В российских городах жилым домам стали присваивать классы энергоэффективности. Так можно понять, какие из них более «зеленые», где комфортнее жить и меньше коммуналка
В 2016 году в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых домов. Старые здания стали оценивать по расходу ресурсов, а проектировать и строить новые с учетом энергоэффективных решений. Разбираемся, что вообще такое энергоэффективность и зачем она нужна.
Что такое энергоэффективность жилого дома
Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.
Например, если теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.
Повысить энергоэффективность дома может:
Урок 2. Как получить или повысить класс энергоэффективности в МКД
Класс энергетической эффективности МКД определяют исходя из показателей расхода энергоресурсов и оценки энергопотерь. Этот урок научит вас, как организовать работу, чтобы дому присвоили класс. По итогам урока вы сможете подготовить пакет необходимых документов.
Обязательно ли МКД получать класс энергетической эффективности
Обязанность УО, ТСЖ, ЖСК организовать работу, чтобы МКД присвоили класс энергетической эффективности, возникает в трех случаях:
Это следует из части 1 статьи 12 Закона № 261-ФЗ, пункта 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства от 25.01.2011 № 18, и подтверждается позицией Минстроя, изложенной в письме от 29.11.2016 № 40222-АЧ/04.
Класс энергетической эффективности МКД присваивают на пять лет. За три месяца до истечения этого периода класс необходимо подтвердить. Это устанавливает пункт 8 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр (далее – Правила № 399).
Класс энергетической эффективности МКД можно пересматривать не чаще одного раза в год. Это устанавливает пункт 8 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.
Кто и как присваивает МКД класс энергетической эффективности
Класс энергетической эффективности МКД присваивают органы государственной власти после проверки представленных управляющей МКД организацией документов. Задача УО, ТСЖ, ЖСК – подготовить документы и передать на рассмотрение. Порядок и перечень документов устанавливают Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденные приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.
Класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливает и подтверждает орган ГЖН (ч. 3 ст. 12 Закона № 261-ФЗ). Класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяет орган государственного строительного надзора (ч. 1 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).
Класс присваивают в зависимости от того, какое количество энергоресурсов он потребляет для отопления и других нужд, насколько велики у него энергопотери. Классы обозначают латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового показателя согласно таблице, приведенной ниже. Наглядно обозначения классов смотрите в таблице 1.
Таблица 1. Классы энергоэффективности МКД
* Базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД приводит таблица 1 Правил № 399.
Класс энергоэффективности МКД не присвоят, если в доме отсутствуют ОДПУ. Классы энергоэффективности В, А, А+, А++ не присваивают, если отсутствует ИТП с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя, энергоэффективного освещения МОП, а также ИПУ (п. 24 Правил, утв. приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр).
Какие документы подготовить, чтобы МКД присвоили класс энергоэффективности
Чтобы присвоить МКД класс энергоэффективности, управляющая МКД организация представляет в ГЖИ заявление и заверенные ею копии:
Закон не устанавливает форму заявления о присвоении класса энергоэффективности, но форму могут утверждать территориальные органы ГЖН. Если есть утвержденная, воспользуйтесь ей. Если нет – возьмите за основу наш шаблон (рисунок 2).
Рисунок 1. Пример заявления о присвоении (подтверждении) класса энергетической эффективности МКД
Документы, которые подтверждают управление МКД, зависят от формы управления:
Как заполнить декларацию, чтобы получить класс энергоэффективности для МКД
Декларацию заполните в произвольной форме. Как правило, для этого используют специальные интернет-сервисы. В них представители УО, ТСЖ, ЖСК вносят исходные данные, а сервисы сами рассчитывают необходимые показатели и формируют декларацию. Подробные инструкции заполнения доступны на сервисах.
В декларации в обязательном порядке укажите следующую информацию:
Состав информации для заполнения декларации устанавливает пункт 6 Правил № 399.
Рисунок 2. Примерная форма декларации для присвоения МКД класса энергетической эффективности
Нужно ли включать в декларацию энергоэффективности потребленную уличными фонарями солнечную энергию
Нет, не нужно.
Энергетические ресурсы, получаемые из возобновляемых источников энергии, не учитывают при расчете удельного годового потребления энергоресурсов. Вырабатывающее такую энергию оборудование должно быть включено в инженерные системы МКД. Это устанавливает пункт 26 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.
В какие сроки МКД присвоят класс энергоэффективности
Ожидайте 35 дней: 30 дней – на проверку и еще пять – на отправку.
ГЖИ в течение 30 дней проверяет представленные УО, ТСЖ, ЖСК документы для присвоения МКД класса энергоэффективности. В случае если документы соответствуют требованиям, надзорный орган принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД.
Решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД оформляют в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр остается в ГЖИ, второй направляют УО, ТСЖ, ЖСК не позднее пяти дней с даты оформления.
Акт о классе энергетической эффективности МКД включают в состав технической документации на МКД. Класс энергетической эффективности МКД включают в энергетический паспорт дома.
Как указать класс энергоэффективности на МКД
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны разместить на фасаде МКД указатель класса энергетической эффективности дома после присвоения класса. Указатель разместите на высоте от 2 м на расстоянии 30–50 см от левого угла здания таким образом, чтобы указатель было хорошо видно (п. 30 Правил № 399). В новостройке указатель размещает застройщик.
На лицевой стороне поверхности пластины у верхнего края заглавными буквами укажите: «КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ». В центре пластины разместите заглавную букву латинского алфавита высотой 200 мм, соответствующую присвоенному классу (см. таблицу), и при необходимости – знак «+» высотой 100 мм, обозначающие класс энергетической эффективности, к которому относится МКД.
В нижней части пластины заглавными буквами укажите наименование класса энергетической эффективности. Цвет шрифта и фона указателя можно выбрать такой же, как на существующих указателях. Если таких указателей нет, используйте черный цвет шрифта на белом глянцевом фоне (п. 29 Правил № 399). Пример указателя смотрите на рисунке 3.
Рисунок 3. Пример указателя класса энергоэффективности
Указатель класса энергоэффективности МКД нужно демонтировать, если дом не подтвердил ранее присвоенный класс. Это устанавливает пункт 9 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.
Главное в уроке:
Зачем нужно экономить ресурсы
Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.
Во-вторых, для комфорта самих жильцов. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.
В-третьих, для экономии. Жильцы платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали. Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до ₽300 тыс. в месяц. За сезон для каждой квартиры это получается до ₽5 тыс. экономии.
Какие есть классы энергоэффективности
С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.
Классы энергоэффективности и их экономичность
Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.
Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.
Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.
В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки. Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.
Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.
Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам. Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.
Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.