энергоэффективность класс с для новостройки энергоэффективности

Желая сэкономить на квартире в новостройке, часто ориентируются лишь на цену, которую заявляет застройщик. Но этого недостаточно. Квартира будет требовать постоянных трат и в дальнейшем, когда дом уже введут в эксплуатацию и заселят. Например, придется регулярно совершать коммунальные платежи и оплачивать налоги. К счастью, их тоже можно заранее минимизировать, а некоторые будущие расходы  — уменьшить аж на 90%. Один из способов — ориентироваться на класс энергоэффективности здания.

Что такое энергоэффективность и какой она бывает?

Уже седьмой год подряд всем московским новостройкам без исключения присваивается класс энергоэффективности. Чем он выше — тем меньше теплопотерь происходит через стены, кровлю, фундамент, окна и двери. То есть тем меньше энергии требуется для поддержания нормального микроклимата в здании: на отопление зимой, кондиционирование воздуха летом и пр. А значит, и по счетам предстоит платить меньше.

Всего классов энергоэффективности девять. Их определяют, сравнивая фактический удельный расход энергоресурсов в доме с неким базовым значением. За точку отсчета принят переходный показатель от класса D к E, то есть от нормального к пониженному, который для удобства обозначили как ноль.

Самый идеальный класс — А++. В нем энергии тратится на 90% меньше по сравнению с базовым показателем. Наихудшая ситуация у класса G. В нем перерасход энергии составит 70% и более.

Классы энергоэффективности зданий

Обозначение классаНазвание классаНа сколько энергозатраты в здании будут больше или меньше базового значения
A++близкий к нулевомуменьше на 90% и далее
A+высочайшийменьше на 70–90%
Aочень высокийменьше на 50–70%
Bвысокийменьше на 30–50%
Cповышенныйменьше на 15–30%
Dнормальныйменьше на 0–15%
Eпониженныйбольше на 0–35%
Fнизкийбольше на 35–70%
Gочень низкийбольше на 70% и выше

Какова энергоэффективность новостроек?

Плохая новость — наилучшие классы, A+ и A++, застройщики закладывают в жилые проекты крайне редко. Такие встречаются разве что в многофункциональных комплексах с большой долей коммерческой недвижимости (например, в некоторых высотках), где есть много офисов, торговых площадей и пр. Этого от застройщиков требуют будущие крупные собственники и арендаторы коммерческих объектов. В отличие от владельцев жилья они уже давно научились скрупулезно просчитывать свои будущие расходы и при покупке недвижимости готовы заплатить больше за каждый квадратный метр (а чем выше энергоэффективность, тем выше и себестоимость строительства), чтобы потом тратить меньше. Логика такая. Сейчас крупная сумма, которую можно пустить на покупку недвижимости, в наличии имеется. А вот будет ли она в дальнейшем, чтобы оплачивать повышенные счета, заранее предположить сложно. Поэтому стоит переплатить сейчас, чтобы потом комфортно себя чувствовать в любой финансовой ситуации.

Большинство будущих собственников жилья, к сожалению, так далеко планировать свои финансовые расходы еще не научились. Но за них об этом подумало государство. Согласно законодательству об энергоэффективности современные новостройки не могут быть по классу ниже С. То есть энергия будет экономиться абсолютно во всех новых домах — в каких-то больше, в каких-то меньше. Причем экономия составит не меньше 15%, потому что даже многоквартирный дом класса D, тратящий энергии на 0–15% меньше базового значения, строить не разрешат. За этим в Москве следит Мосэкспертиза, которая занимается согласованием всех планируемых к возведению проектов зданий.

Можно ли доверять информации застройщиков о классе энергоэффективности их новостроек?

Проконтролировать энергоэффективность будущих домов только на стадии проекта мало. Ее нужно подтвердить уже после завершения строительства дома. Эти функции в Москве возложены на Мосгосстройнадзор. По его заказу Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС) регулярно проводит обследование новостроек, вводимых в эксплуатацию.

Интересно, что когда проверялись жилые дома, сданные в 2015 году (их было 158), в 21 случае класс энергоэффективности понизили с указанного в проекте B до реально получившегося С. Годом спустя таких ситуаций стало меньше: из 188 жилых домов, введенных в Москве в эксплуатацию в 2016 году, не соответствующими заявленному классу были признаны 12. И наконец, последняя проверка, проходившая в начале нынешнего года, подтвердила заложенную в проект энергоэффективность всех 179 новостроек, строительство которых завершилось в 2017 году.

Иными словами, застройщики стали гораздо тщательнее следить за тем, чтобы дома возводились именно так, как предполагалось в проектной документации. А это значит, доверять информации о классе энергоэффективности дома можно даже тогда, когда строительство еще не завершено.

На чем смогут экономить владельцы квартир в энергоэффективных домах?

Самая понятная экономия — на расходах на отопление. Теплопотери в каждой квартире уменьшатся точно так же, как и в здании в целом. Поэтому экономия в домах класса С составит 15–30%, в классе B — 30–50%, а в классе A — 50–70%. Жителям домов класса B и выше повезет больше: в таких новостройках в обязательном порядке должен быть индивидуальный тепловой пункт (то есть котельная), который умеет автоматически регулировать температуру воды в батареях в зависимости от реальных погодных условий. А кроме того, в квартирах таких домов есть индивидуальные приборы учета и регуляторы отопления. То есть, с одной стороны, собственник будет платить лишь за фактический расход тепла в квартире, одновременно имея возможность контролировать степень отопления в зависимости от своих предпочтений. С другой стороны, меньше будут расходы на содержание общего имущества, например лестничных клеток, где тоже есть батареи.

Экономиться будут и расходы на электроэнергию. Летом это будет особенно заметно по тратам на кондиционирование воздуха. Здание, которое умеет зимой не выпускать за свои пределы много нагретого воздуха, в теплое время года точно так же умеет не выпускать воздух, охлажденный климатическим оборудованием. А если потери минимальны, то и траты на энергию снижаются. В течение всего года экономия будет отражаться на расходах на содержание той части дома, что находится за пределами квартир, — за нее консолидированно платят все собственники жилья. Потому что чем выше класс энергоэффективности здания, тем выше требования к энергосбережению всего его инженерного и технического оборудования — лифтов, системы освещения и пр.

Но и это еще не все. Сейчас в Минстрое разрабатывается законопроект, который предлагает учитывать класс энергоэффективности здания при исчислении имущественного налога — такой раз в год платят все собственники недвижимости. То есть использовать понижающие коэффициенты для помещений с более высокой энергоэффективностью, и наоборот. По прогнозам министерства, новая норма будет принята уже до конца 2018 года. И это еще один повод при покупке будущей квартиры в строящемся доме задуматься о степени энергоэффективности выбранной новостройки: когда объект достроят, новые правила налогообложения, скорее всего, уже заработают.

Зачем мне это знать?

Застройщики не очень-то спешат хвататься классом энергоэффективности дома, хотя к тому моменту, когда в новостройке начинаются продажи, эта информация доподлинно известна. Видимо, полагают, что такие сведения покупателям ни к чему. Но это не так, потому что будущее жилье в строящихся домах обычно приобретают не для того, чтобы дождаться момента завершения стройки и тут же продать, а чтобы потом пользоваться квартирой еще много-много лет. А пользование подразумевает новые расходы. Так почему бы их заранее не уменьшить?

Портал МосДольщик. рф искренне советует всем интересующимся строящимися домами брать пример с собственников коммерческой недвижимости и научиться считать предстоящие расходы на содержание имущества еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). А для этого нужно поинтересоваться классом энергоэффективности будущего дома и учитывать его при выборе новостройки. Это совсем не сложно.

Все чаще на фасадах жилых многоквартирных домов мы замечаем белые  квадратные таблички, на которых указаны латинские буквы. Что они обозначают? Не пометили ли наши дома инопланетяне, указав свои таинственные шифры? И не заговор ли это бабушек у подъезда, который обозначает: «Не суйся в мой двор!»?

И, чтобы Вы не мучили себя вопросами, мы решили рассказать Вам всю правду о таинственных табличках, которые появляются на наших домах.

Буквы на наших домах обозначают класс энергоэффективности. Они идут в алфавитном порядке (A,B,С,D,E,F), где самый высокий класс – A, а самый низкий – F.

C какой целью были установлены данные таблички?

В связи появлением федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в городах был произведен аудит всего жилищного фонда и, на основании полученных данных, каждому многоквартирному дому был присвоен свой класс энергоэффективности.

На основании каких данных присваивается класс энергоэффективности дому?

Когда производили аудит, высчитывали расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжения мест общего пользования.

Чем выше класс энергоэффективности Вашего дома, тем меньше будут расходы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.

Таблички с высшим классом – «А» чаще всего установлены на домах, построенных менее 10 лет назад или после капитального ремонта.

Управляющие компании обязаны проводить аудит показателей энергоэффективности домов не реже, чем раз в 5 лет. Если Ваш дом имеет низкий класс (от E до F), то в нем должны со временем провести капитальный или текущий ремонт, заменив старые общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения, а также электроснабжения, на новые счетчики.

Если на Вашем доме появляется табличка с классом ниже, чем была (то есть он ветшает), то Вы имеете право обратиться в управляющую компанию.

Что еще говорят о табличках с классом энергоэффективности?

Сейчас мало кто обращает внимание на класс энергоэффективности, покупая квартиру в новостройке. Но просвещение людей в этой сфере набирает свои обороты, и застройщики пытаются убедить своих покупателей в том, что лучше купить квартиру в доме, который будет иметь класс «А». Соответственно, все упирается в то, что покупая квартиру дороже, но в доме класса «А», вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.

Однако, есть нехорошая сторона всего этого:  некоторые считают, что застройщики будут делать все возможное, чтобы получить заветную табличку с высоким классом, а спустя время, после сдачи дома, можно будет заметить, как класс энергоэффективности понижается, ведь застройщики не будут заинтересованы в его поддержании. Отсюда можно сделать вывод: покупая квартиру в доме класса «А», можно со временем стать обладателем жилья класса «B» и «С».

Также, так как достаточно мало жильцов интересуются значением этих табличек, около жилищных компаний не стоят толпы людей, с просьбой ответить на вопрос, когда же будет проведен капитальный ремонт. И дом с низким классом энергоэффективности может ожидать своего обновления много лет.

Существует и альтернативное мнение поводу очень низких классов энергоэффективности. Некоторые считают, что присутствует намеренная тенденция занижения класса энергоэффективности по понятным каждому из нас причинам.

Интересный факт: почти все «сталинские дома» в настоящее время имеют низкие классы энергоэффективности.

Теперь Вы знаете все о таинственных табличках на домах, а если и появятся новые, то мы Вам обязательно сообщим об их предназначении.

А какой класс энергоэффективности у Вашего дома?

Авторский материал. Копирование полностью или частично разрешено только при наличии активной (кликабельной) ссылки на эту страницу и указании источника: «сайт 220. ru».

Каждая новостройка сегодня должна по закону соответствовать определенному классу энергоэффективности. Почувствовать, чем отличается класс А от класса B, можно, изучив стоимость коммунальных услуг. Но не только.

• Когда важна погода не в доме
• Счет, пожалуйста
• В итоге

Информация о классе энергоэффективности должна висеть на фасаде вашего дома. На новостройках в обязательном порядке. Правда, пока что толку от этой таблички немного. Покупатели жилья редко интересуются этим показателем, хотя он уже закладывается на этапе строительства и прописан в строительной документации. Новоселов больше волнуют звуки от соседей и парковка во дворе, чем расходы на отопление. Эксперты говорят, что такое равнодушие происходит из-за дешевых энергоресурсов. Впрочем, сам посыл энергоэффективности, особенно в Скандинавии, заключается не в том, чтобы меньше платить, а чтобы сохранить невосполняемые ресурсы, не загрязнять атмосферу при производстве энергии — в общем, природозащитные мотивы, а не меркантильная экономия.

Когда важна погода не в доме

В нашей стране официальные лица, да и многие эксперты упор делают именно на снижении коммунальных платежей. Россиянину такой подход более понятен, чем мантры в духе «Гринпис», ведь у нас полно нефти, газа и прочих невосполняемых ресурсов. А с учетом того, что тарифы на энергию постоянно растут, вопрос финансовой экономии звучит вполне насущно.

Вот совсем свежий пример. Средняя плата за коммунальные услуги в декабре по сравнению с ноябрем выросла на 16%. Это официальные данные петербургского Жилищного комитета. Объяснение — холодная зима. В ноябре 2018 года средняя температура составляла +3,8 градуса, в декабре 2018 средняя температура составила -3,4 градуса. Скачок в семь градусов позволил теплоснабжающим организациям значительно увеличить ценник на тепло, а отсутствие приборов индивидуального учета в квартирах и домах спокойно «проглотить» это повышение по нормативам. Но это касается жителей только домов с пониженной энергоэффективностью.

«Самостоятельно определить энергоэффективность можно только по своим субъективным ощущениям и счетам за коммунальные услуги», — рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

«Закладываемые технические решения для высокого класса энергоэффективности сказываются на комфорте проживания в доме, и в первую очередь это отражается на коммунальных платежах жителей за отопление, электро- и водоснабжение. Жители домов класса энергоэффективности «В» в среднем платят за отопление на 15-20% меньше, чем жители домов с низкой энергоэффективностью. Экономия в домах класса «А» может составить до 40%», — отмечает руководитель технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге Игорь Ейбогин.

По его словам, вторым показателем становится более комфортный микроклимат в доме: «Правильное утепление контура дома, использование энергоэффективных стеклопакетов и окон с селективным покрытием позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Жителям не придется сталкиваться с излишне жаркими батареями, открывать окна из-за жары и подвергать себя риску заболеть. Оптимальная температура устанавливается за счет автоматического погодного регулирования в ИТП и возможности настройки каждого отдельного радиатора, а свежий воздух поступает через вентиляционные клапаны».

«Не думаю, что жители ощущают реальную разницу в платежах, проживая в домах близких классов. Так, разница в эффективности расходования энергоресурсов между В и С классом составляет всего 10%. При этом объективно можно сравнивать лишь расходы на общие нужды дома при соразмерности жилых комплексов. Сравнивать же энергозатраты поквартирно сложно, так как у людей может быть различное теплоощущение, динамика использования бытовых приборов, горячей воды и т. », — говорит директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева. Но, по ее словам, если сравнивать хрущевки или дома-корабли с современными жилыми комплексами комфорт-класса, то разница будет ощутимой и, конечно, не в пользу старых домов. «Часто плата за квартиру в новостройке, особенно с собственной котельной, может быть в два раза ниже, чем за квартиру аналогичной площади в панельном доме 1970-1980-х годов постройки», — добавляет она.

Счет, пожалуйста

Краеугольным камнем в системе энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому как энергопотребление дома зависит от каждого в нем проживающего, а не только от конструктивных особенностей. Если на электричество счетчики есть у всех без исключения, на воду счетчики поставили себе почти все жители (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то тепловыми приборами учета могут похвастать не все новоселы. Да и тут есть нюансы. Счетчики должны быть во всех квартирах, плюс общедомовой счетчик. По существующим сегодня правилам во всех новостройках, введенных с 2016 года, все эти приборы учета должны быть. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого прибора, ссылаясь в том числе на его дороговизну, а также на невозможность установить реальное потребление тепла в квартиры.

По данным Совета производителей энергии, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. Таким образом, один «квартирант» будет платить меньше, а другой — значительно больше из-за экономного соседа. В общем здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.

«Система классификации энергоэффективности зданий была изменена в России в середине 2016 году. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, по новой классификации получили класс С (повышенный) вместо заявленного в декларациях класса В (высокий). Этого не нужно пугаться, т. новые требования, предъявляемые к классу С, стали даже строже, чем ранее были у В-класса», — пояснила Марина Агеева.

«В теории класс B выше, чем класс C, а значит, что потребление энергии должно быть меньше. Но на практике так получается не всегда. По данным управляющей компании от ЖК «Граффити», потребление и расход энергии в монолитной многоэтажке меньше, чем в панельной. Несмотря на то, что класс энергоэффективности у них одинаковый», — отмечает исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Сегодня действует такое положение: классы энергетической эффективности многоквартирного дома В, А, А+, А++ не присваиваются при отсутствии в таком доме индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования, а также индивидуальных приборов учета. Впрочем, и в домах класса С можно встретить все эти «ништяки».

Еще один нюанс: если показатели счетчиков по какой-то причине увеличатся, к примеру, с класса А до С, то новоселы вправе обратиться с иском против застройщика в суд, поскольку именно застройщик несет ответственность за несоответствие заявленной классификации энергоэффективности дома. Кроме того, согласно законодательству, через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию необходимо подтверждать класс его энергоэффективности снова.

«Если жилому дому присвоен класс энергетической эффективности А, то все поступающие в здание ресурсы используются по назначению и без существенных растрат. То есть люди, живущие в таком доме, оплачивают только те коммунальные услуги, которыми воспользовались по факту, — рассказывает Надежда Калашникова. — Жилой дом, который относится к старому фонду, может иметь класс энергоэффективности от D до G. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно, соответственно, жильцы переплачивают: тепло уходит в окна со сквозняками, вода — в «рвущиеся» трубопроводы, если зимой не хватает центрального отопления, то включают электрообогреватели. В жилых домах с низким классом энергоэффективности часто отсутствуют приборы учета воды и тепла, и потребленные ресурсы жителям приходится оплачивать по нормативам, что, как правило, намного дороже».

Игорь Ейбогин привел для нашего портала пример расчета. «Результаты энергомоделирования, которые проводили специалисты GREENZOOM по нашему ЖК «Q-мир» (класс энергоэффективности «А+»), показали, что затраты жильцов на отопление в год снижаются больше, чем на 40%, электроэнергию – на 16%. Таким образом, годовая экономия энергии в расчете на весь комплекс составит порядка 7,8 млн рублей», — резюмировал он.

В итоге

Дом с высокой энергоэффективностью должен использовать современные технологии, которые позволяют оптимизировать расходы на энергоресурсы. Если в вашем подъезде стоят лампы накаливания, нет датчиков движения, винтажные окна с деревянными рамами и обычными стеклами, то значит вы платите за энергоресурсы, которые «утекают в песок», ваш дом точно отмечен знаком самой низкой энергоэффективности.

«Почти все жилые комплексы, которые строит «Красная стрела», имеют собственные газовые котельные, что позволит жителям существенно экономить на плате за отопление. В квартирах устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, благодаря которым можно поддерживать в помещениях желаемую температуру. Отличительная черта наших жилых комплексов – большие окна и панорамное остекление. Мы используем стеклопакеты, заполненные аргоном, со встроенными приточными клапанами фильтрации. Под панорамными окнами располагаем конвекторы. В местах общего пользования устанавливаются экономичные светодиодные светильники с датчиками движения. И, конечно, обязательны индивидуальные счетчики на воду, электричество и тепло», – рассказала Марина Агеева.

«Для новых проектов «Аквилон-Инвест» мы разработали улучшенную систему утепления контура дома «Термо-S». Слой утеплителя стен и кровли увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), по кровле для теплоизоляции используется экструдированный пенополистирол толщиной до 200-250 мм, для заполнения наружных стен – кирпич «Теплая керамика», а облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов с внешней отделкой керамогранитом. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты со стеклами с селективным покрытием и аргоновым наполнением, «умные» счетчики на воду, электричество и тепло, благодаря которым жители могут ежедневно отслеживать свои расходы из мобильного приложения. Подача тепла в дом автоматически регулируется в зависимости от погоды, а каждый житель дополнительно может сам настроить мощность батарей в квартире», – отмечает Игорь Ейбогин.

Покупатель квартиры может на этапе выбора недвижимости поинтересоваться, какой класс энергоэффективности заложен в проект дома. «Покупатели, которые приобрели квартиру на рынке вторичной недвижимости, могут узнать класс энергоэффективности дома в управляющей компании или ТСЖ. Приобретая жилье в новостройке по договору долевого строительства, дольщик может узнать всю информацию об энергоэффективности дома и его технических характеристиках в специальном приложении. Подобная информация всегда находится для собственников в открытом доступе и есть во всех разрешающих и проектных документах», — пояснил Роман Мирошников. Чем выше класс, тем комфортабельнее условия проживания и более адекватные платежи за энергию — за тот объем, который был реально потреблен. Сегодня, впрочем, многие новостройки предоставляют возможность следить за потреблением ресурсов по каждой квартире. А это первый шаг к энергоэффективному будущему и настоящему.

Примерное время чтения: 6 минут

​Минэкономразвития планирует разработать законопроект, который обяжет сообщать о классе энергоэффективности жилых и общественных зданий при их продаже или сдаче в аренду. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на проект комплексного плана повышения энергоэффективности российской экономики.

Что такое класс энергоэффективности здания?

Класс энергоэффективности — это показатель, который определяет насколько дом эффективно расходует (сберегает) энергию в процессе эксплуатации. В России классы энергоэффективности присваивают многоквартирным домам с 2011 года. Самый высокий класс, предусматривающий минимальное потребление энергии, — А++, самый низкий — G.

На основании каких параметров присваивают классы энергоэффективности?

При присваивании класса энергеффетивности учитывают:

• показатели суммарных удельных годовых расходов тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение;
• максимально допустимые величины отклонений от нормируемых показателей;
• показатель удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды.

Какие бывают классы энергоэффективности жилья?

Классы энергоэффективности обозначаются латинскими буквами: A++, B, C, D, Е, F и G.

Класс энергоэффективности
Наименование класса энергоэффективности
Величина отклонения от значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, %

А++
Близкий к нулевому
-75 включительно и менее

А+
Высочайший
-60 включительно до -75

А
Очень высокий
-45 включительно до -60

В
Высокий
-30 включительно до -45

С
Повышенный
включительно до –30

D
Нормальный
включительно до –15

E
Пониженный
включительно до 0

F
Низкий
включительно до +25

G
Очень низкий
Более +50

Согласно классификации, многоквартиный дом с классом А+, например, потребляет на 60% меньше энергии чем «среднее» здание при аналогичных погодных условиях (жилые дома класса D), а здание класса G уже потребляет на 50% больше, чем усредненное здание.

На что влияет класс энергоэффективности?

Более высокий класс энергоэффективности позволяет сэкономить на ЖКУ. Для строительства таких зданий используют более дорогие проектные решения и материалы. В результате себестоимость строительства возрастает на 5-10%, что отражается на конечной стоимости квартир.

Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности?

В соответствии с п. 5 ст. 11 ФЗ 261, установлению класса энергоэффективности не подлежат:

• культовые здания, строения, сооружения;
• здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
• временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года;
• объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома;
• строения, сооружения вспомогательного использования;
• отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров;
• иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения.

Остальные здания, вводимые в эксплуатацию (в том числе после реконструкции или капитального ремонта), подлежат определению класса энергоэффективности.

Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности дома?

Ели дом относится к классу энергоэффективности B, B+, B++ и А (или выше), то, в соответствии с п. 21 ст. 381 НК РФ, можно не платить налог на данное имущество в течение трех лет со дня постановки его на учет.

Налоговая льгота применяется:

• для многоквартирных домов, в том числе расположенных в них квартир и иных помещений, при наличии энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергоэффективности объекта;
• для административно-деловых и (или) торговых объектов недвижимости, если на дату постановки на бухгалтерский учет имелся энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергоэффективности данного объекта.

Льгота не распространяется на нежилые здания, строения, сооружения.

Можно ли повысить класс энергонеэффекиивный дома?

Повысить энергоэффективность дома можно в ходе капремонта. Основные работы для этих целей предусматривают:

• заделку, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды;
• обеспечение автоматического закрывания входных дверей в помещения общего пользования;
• установку дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений;
• заделку и уплотнение оконных блоков в подъездах;
• установку запорных вентилей и воздуховыпускных клапанов в системе отопления;
• заделку межпанельных швов герметиком, теплоизоляционными прокладками, мастикой;
• остекление балконов и лоджий с применением современных пластиковых и алюминиевых конструкций;
• теплозащиту наружных стен, пола и стен подвала, чердака, крыши, оконных и балконных блоков с применением тепло-, водо- и пароизоляционных материалов;
• промывку трубопроводов и стояков систем отопления и ГВС и т. д.

Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18

Приказ № 399/пр от 06. 2016 Минстроя РФ

Налоговый кодекс РФ

Примерное время чтения: 3 минуты

21 августа 2016 года вступает в силу приказ Минстроя РФ, устанавливающий правила определения энергоэффективности многоквартирных домов. Согласно нему, все жилые многоэтажки будут маркироваться, как и бытовая техника, по классу энергопотребления: от G (самый низкий) до A++ (самый высокий).

Значение данных классов следующее:

·    А, А+, А++ – очень высокий

·    В – высокий

·    С – повышенный

·    D – нормальный

·    T – пониженный

·    F – низкий

·    G – особо низкий

«Думаю, что высший уровень А++ получат единицы домов, и это будут самые современные новостройки. Большинство жилых домов страны окажутся среднего уровня и получат классы T, D или C, — считает исполнительный директор НП «ЖКХ-Развитие» Алексей Макрушин, — ведь что такое энергоэффективный дом? Это дом, который потребляет минимум энергии, а значит, его жители платят меньше за коммунальные ресурсы. В таком доме должен быть тепловой пункт с функцией автоматического регулирования температуры, энергосберегающие лампы в подъезде, утепленные стены и окна, индивидуальные приборы учета и т. На энергоэффективность также влияют вентиляция, циркуляция горячей воды в здании и др».

Как присвоить дому класс энергоэффективности?

Новостройкам класс должен присваиваться в обязательном порядке вместе со сдачей в эксплуатацию.

В случае, если жилому дому еще не присвоен класс, то собственники или управляющая организация должны обратиться в органы государственного жилищного надзора своего региона (жилинспекции), и предоставить декларацию с показаниями приборов учета на начало и конец года. После этого жилинспекция примет решение о соответствующем классе энергоэффективности дома.

Как изменить класс энергоэффективности дома?

Как сообщили в Минстрое, если у дома класс ниже категории «В», то при проведении капитального ремонта стоит заложить мероприятия по повышению энергоэффективности.

«Можно повысить класс, поставив приборы учета, заменив лампочки в коридоре и др. , — объясняет Макрушин. — Собственники, которые захотят повысить класс энергоэффективности своего дома и таким образом снизить платеж за ЖКУ, могут также заключить энергосервисный договор. По его условиям компания повышает эффективность дома (например, совершенствуя систему отопления, заменяя систему освещения, устанавливая новые насосы, меняя электрооборудование лифтов) за свой счет, при этом размер платежей за коммунальные услуги не меняется — пока инвестор не компенсирует свои затраты за счет возникающей экономии. То есть жители платят по старым тарифам до тех пор, пока не расплатятся за инвестиции. Зато потом перейдут на экономные расценки, и при этом в их доме появится новое оборудование».

Часть 1. Массовый
сегмент

Современный покупатель жилья все чаще обращает внимание на экологические
факторы, в том числе на уровень энергоэффективности строящегося дома. При этом
сертификацию по международным «зелёным» стандартам проходят лишь единичные
проекты на российском рынке. Однако это не значит, что купить квартиру в
энергоэффективном доме сегодня нельзя. По оценкам аналитиков,
более 40% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы соответствуют
категории A энергетической эффективности.

Даже без международных «зеленых» дипломов BREEAM или LEED российский покупатель
недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его
проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме
проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ
РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9. 23 «Класс энергоэффективности»), а также
в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт «Соответствие требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета
используемых энергетических ресурсов»).

Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности
многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем,
приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по
разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т. ) для
жилых зданий разной этажности.

Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения
фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней
энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами
латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса Aрасходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень
высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два
раза меньше, чем в здании класса D.

При этом только для индекса A предусмотрена градация от
«просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение
от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%. Независимо
от количества «плюсов», оба класса имеют статус «высочайший».

Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как «нормальный»,
сегодня имеет статус «повышенного». При этом изменились и диапазоны отклонений
от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация
не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B
«высокий», полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C«повышенный».

Классы энергетической
эффективности жилых домов

КлассНаименованиеВеличина
отклонения от базового уровняКласс(до 2016 г. )Наименование (до
2016 г. )Величина
отклонения от базового уровня (до 2016 г. )A++Высочайший-60% и менееA+ВысочайшийОт -50% до -60%AОчень высокийОт -40% до -50%AНаивысшийМенее -45%BВысокийОт -30% до -40%B++ПовышенныйОт -36% до -45%B+ПовышенныйОт -26% до -35%CПовышенныйОт -15% до -30%BВысокийОт -11% до -25%DНормальныйОт 0% до -15%CНормальныйОт +5% до -10%EПониженныйОт 0% до +25%DПониженныйОт +6% до +50%FНизкийОт +25% до +50%GОчень низкий+50% и болееEНизшийБолее +51%

Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут
применять различные современные технологии:

• эффективные теплоизоляционные материалы для наружных стен;
• эффективные теплоизоляционные материалы покрытия кровли;
• установка энергоэффективных стеклопакетов, в том числе с
  низкоэмиссионным покрытием – высокой светопропускающей способностью при максимально
  высоких коэффициентах теплоизоляции;
• устройство индивидуальных тепловых пунктов для минимизации потерь
  тепловой энергии при транспортировке от крупных ТЭЦ, а также более тщательного
  учета и оптимизации потребления ресурсов;
• установка энергоэффективного светового оборудования в местах общего
  пользования – светодиодных ламп и датчиков движения;
• применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей
  лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.

Как показало проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум» исследование, на первичном
рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых
комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в
которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов
в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.

Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов
класса A и выше – 22,6%, среди
элитных новостроек – 11,1%.

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A
и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За
эту сумму можно приобрести студию в проекте «Мякинино Парк». Класс
энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса «Люблинский
парк», имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн
рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh – от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к
категории A+.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Ясеневая 14» и «Мещерский
лес». В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором
– от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.

Также стоит выделить жилой комплекс «Некрасовка». Данный проект уникален
для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами
энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн
рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.

Самые доступные ЖК массового
сегмента «старой» Москвы класса A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxМякинино Парк3 кв. 2021A++19,893106,8169,43,1810,7Люблинский парк2 кв. 2021A+19,887,3102,4183,43,210,39Fresh2 кв. 2021A+2180140,6176,73,5713,55Ясеневая 143 кв. 2020A19,994,7130,3221,43,6313,21Мещерский лесПолучено
4 кв. 20182 кв. 2021A18,9107,2108,3219,33,7313,14Домашний3 кв. 2018A25,593,8106177,43,7712,3Некрасовка4 кв. 2018
2 кв. 20194 кв. 2019A/A+/A++32,494,292121,83,958,67ВЛюблино4 кв. 2018
4 кв. 2019A20,193,1128,3214,84,0912,77Преображение3 кв. 2020A+21,875,11371954,2511,62Римского-Корсакова 114 кв. 2018
2 кв. 20194 кв. 2019A19,994,3138227,74,3315,46

«Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных
новостроек класса A и
выше представлено в категории наиболее доступного жилья, – комментирует Мария
Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности
требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в
массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить
издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего
обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на
«коммуналке» является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте».

Часть 2. Высокобюджетный
сегмент

Как показало исследование, проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум»,
самое большое количество энергоэффективных жилых комплексов сегодня
представлено в массовом сегменте «старой» Москвы. Однако в более высоких
ценовых категориях девелоперы тоже активно внедряют технологии, способствующие экономии
энергоресурсов.

По данным специалистов, на первичном рынке «старой»
Москвы сегодня представлено 73 жилых комплекса, уровень энергетической
эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Из них 38 проектов относится к
массовому сегменту, 25 – к бизнес-классу, 7 позиционируются в премиальной
категории и только 3 – в элитной. При этом показатели, соответствующие классу A+, имеют 12 жилых комплексов во всех
сегментах, а A++ – только 4 новостройки
(по два проекта в массовом сегменте и в премиум-классе).

В бизнес-классе на сегодняшний день представлено 25 жилых комплексов категории
энергоэффективности A и выше, что составляет 26,6%
от общего количества проектов данного сегмента. При этом параметры
энергоэффективности только двух новостроек соответствуют классу A+ (ЖК Big Time и два из четырех корпусов ЖК «Родной город. Воронцовский парк»), а уровня
A++ не достигает ни один
проект.

Самая доступная квартира бизнес-класса в домах категории
энергоэффективности A и выше обойдется в 4,8 млн рублей. От этой отметки начинаются
цены в новом жилом комплексе Big Time. Причем на
сегодняшний день это единственный строящийся проект бизнес-класса категории A+
(ЖК «Родной город. Воронцовский парк» уже сдан в эксплуатацию).

На второй позиции идет ЖК «Концепт House» – от 6,5 млн рублей, на третьей – ЖК «Время»
(от 6,82 млн рублей). Четвертое и пятое места занимают проекты «Изумрудная, 24»
и «Символ». Цены в этих новостройках стартуют от 7,02 млн и 7,11 млн рублей
соответственно.

Самые доступные ЖК бизнес-класса
категории энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxBig Time4 кв. 2020A+27,2102,7164,9217,44,820,47Концепт HouseПолученоA28126,5192,4243,56,526,48Время1 кв. 2019A35,999,6179,32506,8221,19Изумрудная, 24ПолученоA44,550,31531807,028,83Символ4 кв. 2019A28160171,3329,67,1142,52Headliner3 кв. 2019A29,5117,92003887,5838,71Династия4 кв. 2019
2 кв. 2020A36102,91903387,624,6Life-Ботанический сад4 кв. 2018
3 кв. 20194 кв. 2019A39,7130,9175323,37,7736,45ААЛТО4 кв. 2019A34,681,7220298,07,9921,98Тимирязев Парк4 кв. 2018A34181,32504008,572

Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7
новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к
категории A, 4 – к классу A+, остальные два – A++.

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса
зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей. Это стоимость квартиры в ЖК Prime Park, который соответствует классу A+. За ним идет ЖК Spires – от 10,83 млн рублей. Это единственный
проект в премиум-классе, в котором все корпуса имеют класс энергоэффективности A++. Во втором проекте в этой ценовой
категории только часть зданий относится к классу A++ (ЖК «Садовые кварталы»). Замыкает тройку
проект «Суббота» с показателем 14,89 млн рублей. Этот ЖК также относится к
классу A+. В первую пятерку также
вошли ЖК The Mostman (класс A+, от 19,77 млн рублей) и «Алые Паруса» (класс A, от 19,86 млн рублей).

ЖК премиум-класса категории
энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxPrime Park3 кв. 2020A+40,2171,6223,4385,610,2866,07Spires1 кв. 2021A++42,7379,3240,152510,83199,13Суббота2 кв. 2019A+34177330,7483,314,8978,32The Mostman3 кв. 2019A+52150,937055019,7769,83Алые ПарусаПолученоA53248286424,119,8691,91Садовые кварталы (корп. 1-5. 2)2 кв. 2020A++61153,739259823,9283,77Оливковый дом2 кв. 2019A+51345438,4607,926,14209,71

В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня
энергоэффективности A, ни
одного проекта классом выше в данной категории не представлено. При этом стоит
отметить, что многие элитные ЖК начинали строиться в тот период, когда оценка
уровня энергоэффективности не являлась обязательной, поэтому данных по этим
проектам получить не удалось.

Самая доступная элитная квартира в доме класса A выставлена на продажу за 41,52 млн рублей. От этой отметки стартуют цены в ЖК ORDYNKA. Более чем в два раза дороже оценена последняя оставшаяся в продаже
квартира в клубном доме ZvonarskyDeluxe– 93 млн рублей. Третий энергоэффективный
проект в элитном сегменте – это жилой комплекс «Малая Бронная 15», минимальная
стоимость квартир в котором составляет 183 млн рублей.

ЖК элитного класса категории
энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь (кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры
(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxORDYNKA4 кв. 2019A63,8294,9552,91 241,141,52301,84Zvonarsky Deluxe3 кв. 2018A169169550,3550,39393Малая Бронная 153 кв. 2019A102,8218,91352,21974,7183374

«Вряд ли кто-то сегодня будет спорить с тем, что будущее за
энергоэффективными технологиями, – говорит Роман Сычев, генеральный директор
TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time и Spires). – Большинство западных стран активно продвигают зеленые технологии, в
том числе в строительстве. Россия пока находится в числе отстающих по этим
показателям, но это не значит, что мы должны игнорировать мировые тренды. Наоборот, девелоперы вполне могут сами проявлять инициативу, не дожидаясь
директивы «сверху». Поэтому все новые проекты нашей компании имеют высочайший
уровень энергоэффективности по классификации Минстроя. А в перспективе мы намерены
идти еще дальше и сертифицировать свои будущие проекты по международным
стандартам».

«Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости объективно обходит эконом- и
комфорт-класс по большинству качественных характеристик, – резюмирует Мария
Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако энергоэффективность можно отнести к тем редким параметрам, где
массовый сегмент выходит на первые позиции. Наше исследование показало, что общее
количество жилых комплексов класса Aи выше в низшей ценовой
категории превосходит бизнес-, премиум- и элитный классы вместе взятые. Впрочем,
этому есть ряд логичных объяснений. Помимо того, что в массовом сегменте более
высок спрос на жилье с низкими коммунальными платежами, в высокобюджетных новостройках
часто используются дорогие натуральные материалы, которые призваны подчеркнуть
статус недвижимости. При этом их энергоэффективные показатели уступают
современным композитным материалам, чаще применяемым в массовом строительстве». _________________________________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья
деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум»
признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году
– Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды
рынка недвижимости». «Метриум»
является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в
сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр
услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает
возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на
рынке.

Дополнительная информация:Елена Кудымова,Директор по связям с
общественностью компании «Метриум»Моб. : 8-916-510-04-20Email: ce(ozw)zrgevhz