Энергоэффективность объекта культурного наследия

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в сфере энергоэффективности домов. Кабмин утвердил правила установления требований к ней и определению её класса в МКД. Делаем обзор документа и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто устанавливает её класс и как она влияет на плату собственников за ЖКУ.

Недавно мы рассказывали, что управляющие организации и органы местного самоуправления Тверской области получили рассылку с требованием провести энергетическое обследование многоквартирных домов. Но в рассылках не всегда приходит достоверная информация. Узнайте, почему.

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

С чего всё началось

На электронные почты управляющих организаций и органов местного самоуправления пришли письма с информацией о необходимости провести энергетическое обследование многоквартирных домов в срок до 31 мая 2018 года. Как выяснилось позже, предупреждения отправила коммерческая организация, которая таким образом навязывала свои услуги по энергетическому обследованию зданий и присвоению им класса энергоэффективности по льготной цене. При этом в письмах предприниматели использовали символику «Портала госпрограмм РФ».

На незаконную деятельность организации обратило внимание Главное управление Государственной жилищной инспекции Тверской области. Ведомство разместило на своём сайте информацию о том, что своей рассылкой коммерческая организация вводит в заблуждение органы местного самоуправления и управляющие организации.

Орган ГЖН предупредил, что энергетическое обследование МКД не является обязательной процедурой для управляющих организаций и органов местного самоуправления за исключением случая, когда управляющие организации ведут регулируемые виды деятельности и в их отношении установлен тариф на один или несколько видов коммунального ресурса. Разберёмся, почему.

Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Хабибулина Альбина Гомеровна

кандидат экономических наук, доцент

Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Адрес организации: 420043, Россия, г. Казань, ул. Зеленая, д. 1

К выбору конструкций фасадных систем с учетом теплозащитных характеристик при реконструкции объектов культурного наследия

Постановка задачи. Предложение вариантов конструктивных решений наружных ограждений для объектов культурного наследия (ОКН) приспосабливаемых к новым функциональным назначениям с учетом современных нормативных требований, позволяющих улучшить теплозащитные качества стеновых и оконных конструкций.

Результат. В процессе исследования были изучены различные методики и рекомендации по реконструкции исторических объектов архитектуры. К сожалению, следует отметить, что они зачастую не учитывают специфику работ инженерной направленности, в частности вопросов касающихся строительной физики. Как следствие, невозможность обеспечения соответствующей сохранности и надлежащей эксплуатации памятников архитектуры. В результате проведенных исследований были даны рекомендации по улучшению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, с учетом охранных регламентов предъявляемых к ОКН.

Выводы. Значимость полученных результатов для архитектуры состоит в том, что проведенное исследование обобщает накопленный опыт теплозащиты реконструируемых ОКН и способствует расширению и развитию методологической базы реставрационного проектирования.

Ключевые слова: конструирование наружных ограждений, энергоэффективность зданий, фасадные системы, инновационные технологии светопрозрачных ограждений.

К настоящему времени разработаны и введены в практику проектирования и строительства типовые конструктивные решения наружных ограждений с повышенными требованиями теплозащиты. Для вновь возводимых зданий или домов массовых серий типовые проектные решения позволяют достигать требуемых нормативных значений. В случаях реконструируемых объектов, особенно уникальных зданий исторической застройки, имеющих статус памятников истории и культуры возможно говорить лишь о типовом подходе энергоэффективной реконструкции, но принятие типовых решений зачастую невозможно.

В данной статье автор проводит обзор различных современных способов утепления наружных стен и фасадных систем с точки зрения достижения эффективных теплотехнических показателей. Перед проектировщиком стоит сложная проблема, исходя из нетривиальности поставленной задачи, выбрать наиболее оптимальную конструкцию ограждения.

Конструкции стеновых ограждений

«Вентилируемый фасад» получил в России, в том числе и в Татарстане широкую популярность. Наружная облицовка выполняется, как правило, из керамогранитных плит. Конструкция многослойная с включением воздушного зазора, организуемого для удаления конденсационной влаги, образующейся в толще стены, и кроме того, служащего температурным буфером. Несмотря на очевидную эффективность этой системы, рекомендовать её для утепления стен реконструируемых памятников не представляется возможным. Одна из причин — повышенная пожароопасность. Это объясняется тем, что в воздушном зазоре происходит движение восходящего потока

Значительно сложнее обстоит вопрос, касающийся решения теплофизических задач, в том случае, если стены реставрируемого памятника выполнены из камня или кирпича не оштукатурены. Применение рассмотренных выше фасадных систем оказывается неприемлемым, т.к. будет противоречить принципам воссоздания и сохранения первоначального облика исторического здания.

Рассмотрим существующие варианты внутреннего утепления стен.

Преимущества использования при реконструкции ОКН внутреннего утепления наружных стен:

— выполнение работ в любое время года;

— исключается установка дорогостоящих строительных лесов по фасаду здания;

— снижение трудоемкости производства теплоизоляционных работ;

— сохранение элементов фасада.

Использование конструкции стенового ограждения с регулируемой температурой внутренней поверхности

Вариантом конструкции внутреннего утепления стены является разработка ученых из Поволжского государственного технологического университета (г. Йошкар-Ола). Предлагаемая ими конструкция представляет собой нагревательный элемент, монтируемый во внутренний штукатурный слой стены (рис. 1). Подобная конструкция позволяет сохранять перепад между температурой поверхности стены и температурой внутреннего воздуха в пределах нормы и будет способствовать решению проблемы выпадения конденсата путем повышения температуры внутренней поверхности стены выше температуры точки росы. Нагревательный элемент предотвращает увлажнение утеплителя путем сдвига точки росы вглубь конструкции стены.

3 10 8 7

Рис. 1. Разработанная конструкция стенового ограждения с регулируемой температурой внутренней поверхности: 1 — наружная стена; 2 — штукатурный слой; 3 — нагревательный элемент; 4 — терморегулятор; 5 — датчик температуры поверхности; 6 — датчики влажности и температуры воздуха; 7 — утеплитель (минеральная вата 5 = 100 мм); 8 — гипсокартонный лист; 9 — продух; 10 — воздушная прослойка; 11 — датчик температуры

Рис. 2. Фрагмент утепленной наружной стены:

1 — гипсокартонные листы ГКЛО;

2 — воздушная прослойка; 3 — алюминиевая фольга; 4 — утеплитель (пенофол 5 = 70 мм);

5 — известково-песчаный раствор;

6 — кладка из кирпича на цементно-п ес ч а н о м растворе

В связи с вышеизложенным считаем, при всем многообразии вариантов утепления наружных ограждений проблемными участками в плане теплопотерь остаются оконные проемы. Целесообразно воспользоваться резервным способом улучшения теплотехнических характеристик объекта путем усовершенствования конструкций светопрозрачных ограждений: окон, витражей, атриумов и др.

Конструкции светопрозрачных ограждений

Конструкции стеклопакетов Сопротивление теплопередаче Яс (м2-°С)/Вт

Однокамерные, заполненные воздухом

4Б — 12 — 4Б 0,35

4Б — 16 — 4Б 0,36

4Б — 16 — 4К 0,58

4К — 16 — 4К 0,65

Однокамерные, заполненные газом

4Б — 12Аг — 4Б 0,37

4Б — 12Кг — 4Б 0,39

4Б — 16Аг — 4К 0,66

4К — 16Аг — 4К 0,78

Двухкамерные, заполненные воздухом

4Б — 10 — 4Б — 10 — 4Б 0,50

4Б — 12 — 4Б — 12 — 4Б 0,53

Двухкамерные, заполненные газом

4Б — 10Аг — 4Б — 10Аг — 4Б 0,55

4Б — 12Кг — 4Б — 12Кг — 4Б 0,63

Примечание: Условные обозначения для стекол: Б — оконное стекло, полученное флоат-способом; К — стекло с твердым низкоэмиссионным покрытием. Условные обозначения для газов, заполняющих стеклопакеты: Аг — аргон; Кг — криптон.

Инновационные решения светопрозрачных ограждений

Использование фотоэлементов весьма распространено во многих отраслях производства, но отнюдь не в строительстве. Вместе с тем, считаем целесообразным рекомендовать включать их в конструкцию светопрозрачных ограждений памятников архитектуры. Испытания конструкций, состоящих из прозрачных полимерных листов фотоэлемента на базе гидрогенизированного кристаллического кремния, показали, что

Еще одним резервом получения электроэнергии является рассеянное искусственное внутреннее освещение памятника. Стекла витражей, изготовленные из нескольких слоев полупроводниковых кристаллов и диоксида титана. Сенсибилизированные красителем фотоэлементы поглощают свет, который возбуждает электроны. Полученный электрический ток поступает в батарею. Преимущество таких систем перед обычным стеклом заключается в возможности создать в интерьере памятника приглушенную, рассеянную, спокойную комфортную световую атмосферу.

Дальнейшие исследования ученых ведутся с целью разработки комбинированного освещения. При необходимости недостаток естественного освещения будет автоматически компенсироваться искусственным светом. Использование подобных светоуправляющих галограмм, в конструкциях «умных» окон, можно с успехом использовать в памятниках истории и архитектуры для создания комфортного светового режима и решения вопросов энергосбережения. В процессе реконструкции объектов культурного наследия приходится производить выбор материала для светопрозрачных ограждений. Обычные стекла и стеклопакеты не соответствуют европейским нормативам, касающимся энергосбережения. Поэтому необходимо искать и переходить на совершенные решения, такие как стекла с теплоотражающими покрытиями. Основную долю переносимого тепла составляет лучистый поток. Менее значимыми являются конвекция и теплопроводность газа, наполняющего стеклопакет. Отсюда следует, что, если нанести на стекла сверхтонкие покрытия из оксидов металла или металлов можно

Опыт использования утепления фасада ОКН

— 0 — -5 —10

-г’ 1 I 1 I I I I I I I I I I’ г1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 (см) Внутри www.smartcalc.ru Снаружи

Слои конструкции (изнутри наружу)

1 □ 20 Цементно-песчаный раствор 0.93 0.02 18.1 17.7

2 □ 640 Кладка на ЦПР кирпича керамического 0.81 0.79 17.7 4.5

полнотелого 1800 кг/м3

3 □ 50 Теплая штукатурка «Теплолюкс» 0.061 0.82 4.5 9.3

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Рис. 3. Тепловая защита

Рис. 4. Защита от переувлажнения

Потери тепла за отопительный сезон: 69.17 кВт«ч

Рис. 5. Тепловые потери

Однако, для уникальных объектов рекомендованные выше усовершенствования ограждающих конструкций являются целесообразными и экономически оправданными, а зачастую единственно приемлемыми для ОКН. Они раскрывают большие потенциальные возможности внедрения научных достижений в области инновационных технологий в практику строительного производства и реконструкции.

Список библиографических ссылок

1. Жадановский Б. В., Кужин М. Ф. Организационно-технологические решения устройства навесных фасадных систем при реконструкции жилых и общественных зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2012. № 1. C. 62-64.

2. Габриель И., Ладенер Х. Реконструкция зданий по стандартам энергоэффективного дома. СПб. : БХВ-Петербург, 2011. 480 с.

3. Куприянов В. Н. Климатология и физика архитектурной среды. М. : АСВ. 2016. 194 с.

4. Макаров А. Н., Муреев П. Н., Макаров Р. А. Анализ изменения теплотехнических характеристик наружных кирпичных стен зданий жилой застройки. Разработка способа решения проблемы выпадения конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций // Вестник Поволжского государственного технологического университета. Сер.: Материалы. Конструкции. Технологии. 2017. № 1. С. 57-68.

5. Вытчиков Ю. С., Сапарёв М. Е. Повышение теплозащитных характеристик строительных ограждающих конструкций зданий и сооружений культурного и исторического наследия // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 3. С.52-55.

6. Вытчиков Ю. С., Сапарёв М. Е. Исследование термического сопротивления экранной тепловой изоляции // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 69-й ВНТК по итогам НИР 2011 г. Самара : СГАСУ. 2012. С. 298-300.

7. Савин В. К., Савина Н. В. Архитектура и энергоэффективность окна // Строительство. 2015. № 4 (60). С. 124-130.

8. Мургул В. А. Повышение энергоэффективности реконструируемых жилых зданий исторической застройки Санкт-Петербурга // Архитектон. Известия вузов. 2012. № 40. C. 54-62.

9. Elsafty A. F., Joumaa C., Abo Elazm M. M., Elharidi A. M. Case Study Analysis for Building Envelop and its Effect on Environment // Energy Procedia. 2013. № 36. P. 958-966.

10. Araoz Gustavo. Preserving Heritage Places Under a New Paradigm // Journal of Cultural Heritage Management and Sustainable Development. Emerald Group Publishing Limited. 2011. Vol. 1. Iss. 1. P. 55-60.

11. Drochytka R., Zach J., Hroudova J. Non-destructive Testing of Influence of Moisture on Properties of Autoclaved Aerated Concrete // E-Journal of Nondestructive Testing. 2011.

12. Онлайн калькуляторы теплотехники ограждающих конструкций // SMARTCALC.RU: сетевой ресурс. 2018. URL: https://www.smartcalc.ru/thermocalc ?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85 (дата обращения: 30.07.2017).

13. Satu Paiho, Isabel Pinto Seppâ, Christel Jimenez An energetic analysis of a multifunctional façade system for energy efficient retrofitting of residential buildings in cold climates of Finland and Russia // Sustainable Cities and Society. 2015. № 15. P. 75-85.

14. Yuehong Lu, Shengwei Wang, Yang Zhao, Chengchu Yan Renewable energy system optimization of low/zero energy buil dings using single-objective and multi-objective optimization methods // Energy and Buildings. 2015. № 89. P. 61-75.

Khabibulina Albina Gomerovna

Kazan State University of Architecture and Engineering

The organization address: 420043, Russia, Kazan, Zelenaya st., 1

To the choice of designs of front systems taking into account heat-shielding characteristics at reconstruction of objects of cultural heritage

Problem statement. The offer of options of constructive decisions of external protections for objects of cultural heritage (OCH) adapted to new functional appointments taking into account the modern standard requirements allowing to improve heat-shielding qualities of wall and window designs.

Results. In the course of the study, various methods and recommendations for the reconstruction of historical architectural objects were studied. Unfortunately, it should be noted that they often do not take into account the specifics of engineering work, in particular issues relating to building physics. As a result, it is impossible to ensure the appropriate preservation and proper operation of architectural monuments. As a result of the research, recommendations were made to improve the thermal characteristics of enclosing structures, taking into account the security regulations imposed on the OCH.

Conclusions. The study summarizes the experience of thermal protection of reconstructed OCH and contributes to the expansion and development of the methodological framework of restoration design.

Keywords: construction of external fences, energy efficiency of buildings, facade systems, innovative technologies of translucent fences.

1. Zhadanovskiy B. V., Kuzhin M. F. Organizational and technological solutions for the installation of hinged facade systems in the reconstruction of residential and public buildings // Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitelstvo. 2012. № 1. P. 62-64.

2. Gabriel I., Ladener Kh. Reconstruction of buildings according to energy-efficient house standards. SPb. : BKhV-Peterburg, 2011. 480 p.

3. Kupriyanov V. N. Climatology and physics of architectural environment. M. : ASV. 2016.194 p.

4. Makarov A. N., Mureev P. N., Makarov R. A. Analysis of changes in thermal characteristics of exterior brick walls of residential buildings. Development of a method for solving the problem of condensation on the inner surface of the enclosing construction // Vestnik Povolzhskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta. Ser: Materials. Construction. Technologies. 2017. № 1. P. 57-68.

5. Vytchikov Yu. S., Saparev M. E. Increase of heat-shielding characteristics of building enclosing structures of buildings and structures of cultural and historical heritage // Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitelstvo. 2014. № 3. P. 52-55.

6. Vytchikov Yu. S., Saparev M. E. The study of the thermal resistance of the on-screen thermal insulation // Traditions and innovations in construction and architecture: materials of the 69th VNTK on the results of the NIR 2011 Samara: SGASU. 2012. P. 298-300.

7. Savin V. K., Savin, N. V. Architecture and energy efficiency of the window // Stroitelstvo. 2015. № 4 (60). P. 124-130.

8. Murgul V. A. Energy efficiency improvement of reconstructed residential buildings of historical buildings of St. Petersburg // Arkhitekton. Izvestiya vuzov. 2012. № 40. P. 54-62.

9. Elsafty A. F., Joumaa C., Abo Elazm M. M., Elharidi A. M. Case Study Analysis for Building Envelop and its Effect on Environment // Energy Procedia. 2013. № 36. P. 958-966.

10. Araoz Gustavo. Preserving Heritage Places Under a New Paradigm // Journal of Cultural Heritage Management and Sustainable Development. Emerald Group Publishing Limited. 2011. Vol. 1. Iss. 1. P. 55-60.

11. Drochytka R., Zach J., Hroudova J. Non-destructive Testing of Influence of Moisture on Properties of Autoclaved Aerated Concrete // E-Journal of Nondestructive Testing. 2011.

13. Satu Paiho, Isabel Pinto Seppâ, Christel Jimenez An energetic analysis of a multifunctional façade system for energy efficient retrofitting of residential buildings in cold climates of Finland and Russia // Sustainable Cities and Society. 2015. № 15. P. 75-85.

14. Yuehong Lu, Shengwei Wang, Yang Zhao, Chengchu Yan Renewable energy system optimization of low/zero energy buil dings using single-objective and multi-objective optimization methods // Energy and Buildings. 2015. № 89. P. 61-75.

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

1. Показатели, характеризующие удельную величину расхода энергоресурсов (далее – ЭР) в МКД.

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

2. Требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность МКД.

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

3. Требования к отдельным элементам и конструкциям зданий, устройствам и технологиям, материалам, позволяющим исключить нерациональный расход ЭР при строительстве, реконструкции, капремонте зданий и их эксплуатации.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

• перечень классов энергоэффективности и их обозначения;
• минимальные и максимальные значения величины отклонения нормативного показателя удельной величины расхода ЭР в многоквартирном доме для каждого класса;
• обязательные для наивысших классов требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергоэффективность;
• требования к маркировке класса, который размещается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

Законодательство о присвоении классов энергоэффективности

Отправной точкой работы в направлении присвоения зданиям классов энергетической эффективности стал Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Документ установил запрет на производство, использование и оборот неэнергоэффективных товаров, ограничил оборот ламп накаливания, ввёл обязанность юридических и физических лиц устанавливать приборы учёта, определил требования энергоэффективности как к новым зданиям, так и к введёным в эксплуатацию до принятия закона объектам и др.

Приказ Минстроя РФ от 06.08.2016 № 399/пр установил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности МКД.

В марте текущего года в Минюсте РФ был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 17.11.2017 № 1550/пр, который устанавливает требования к энергетической эффективности зданий, строений и сооружений. В документе перечислены показатели, характеризующие выполнение требований энергоэффективности, а также обязательные и дополнительные требования, обеспечивающие выполнение таких показателей.

Что изменилось в требованиях энергетической эффективности для зданий

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Обязанность присваивать класс энергоэффективности

Основные требования к присвоению класса энергетической эффективности устанавливает Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Они различны для зданий, которые только вводятся в эксплуатацию или находятся на реконструкции, и домов, которые введены в эксплуатацию до выхода документа.

В соответствии с ч. 1 с. 12 № 261-ФЗ класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора, согласно правилам определения класса энергетической эффективности МКД.

Класс энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом ГЖН при осуществлении государственного жилищного надзора, исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия МКД требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме (ч. 3 ст. 12 № 261-ФЗ).

В ч. 1 ст. 16 № 261-ФЗ указано, что энергетическое обследование зданий обязательно проводят органы государственной власти и местного самоуправления, наделённые правами юридических лиц, организации с участием государства или муниципального образования и организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности.

Остальные управляющие организации должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению (ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Например, на общем собрании собственников помещений в МКД УО может предложить установить в подъездах дома энергосберегающие лампы. Для этого нужно рассчитать, сколько средств понадобится на установку, в течение какого периода собственники будут выплачивать средства за установку, и какая будет выгода от проведения мероприятий по энергосбережению.

Сделаем вывод: прямой обязанности управляющих организаций проводить энергетические обследования и определять класс энергоэффективности многоквартирных домов действующее законодательство не предусматаривает за исключением одного случая. Поэтому прежде чем доверять подобным рассылкам, внимательно изучите, нужно ли вам следовать указанным в ним рекомендациям.

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19.09.2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Понятие энергоэффективности зданий

Под энергетической эффективностью понимают рациональное использование энергоносителей для сохранения ресурсов. Класс энергоэффективности показывает, насколько эффективно сооружение расходует ресурсы.

В России выделяют следующие классы энергоэффективности: А++, А+, А, B+, B, С+, С, С-, D, Е. Намного меньше энергии, чтобы поддерживать в МКД нормальные условия, необходимо зданиям класса А.

Если многоквартирному дому присвоен высокий класс энергоэффективности, затраты жителей на оплату коммунальных услуг снижаются. Также такие дома меньше загрязняют экологию, чем строения с низким классом энергоэффективности.

Минстрой РФ: класс энергетической эффективности многоквартирного дома