энергоэффективность по leed

Рассмотрим, в чём суть стандартов BREEAM и LEED, причём здесь BIM и какие крупные эко-сооружения уже возведены в России

По прогнозам ООН, к 2050 году 68% населения планеты будут жить в городах. Это серьёзный вызов архитектуре, инжинирингу и строительству (AEC). Вот почему строительная отрасль акцентирует внимание на проектировании зданий с применением «зелёных» технологий. Новый подход существенно снижает техногенное давление мегаполисов на природную среду. Сайт компании ProdesignСертификаты экологического строительства (GBC), такие как LEED и BREEAM, используются в качестве эффективных инструментов для эко-строительства. Внедрению международных стандартов способствует BIM-технология, позволяющая создавать и изучать в динамике цифровые модели зданий и сооружений. Рассмотрим, в чём суть стандартов BREEAM и LEED, причём здесь BIM и какие крупные эко-сооружения уже возведены в России. Что нужно знать о BREEAM и LEEDLEED и BREEAM разработаны для сертификации строительных проектов по заданным экологическим параметрам. Так, LEED представляет собой систему рейтинга экологичных зданий, буквально — «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании», а BREEAM переводится как «метод оценки экологической эффективности зданий». BREEAM был предложен в 1990 году британской многопрофильной научной организацией в области строительства BRE (Building Research Institutionment), Это самый старый «зелёный» стандарт для экологической оценки зданий любого назначения. Сегодня на него ориентированы компании в более чем 80 странах мира. Критерии оценки BREEAM стали базой для создания других систем сертификации экологически чистых зданий, включая LEED. В стандарте 9 категорий:

• контроль и управление проектом,
• здоровье и комфортная среда,
• потребление электроэнергии,
• доступ к транспорту,
• вода,
• природные материалы,
• степень загрязнения,
• землепользование и экология,
• утилизация отходов.

Чтобы стандарты BREEAM отражали последние исследования в области строительной науки, их регулярно пересматривают и обновляют. Рейтинг сертификата состоит из 5 оценок и проводится в 2 этапа: на стадии проектирования и по завершению строительства. Система оценок BREEAMСтандарты BREEAM гарантируют снижение негативного воздействия на окружающую среду, не игнорируя при этом социальные и экономические выгоды. Сертификат LEED разработан в 1997 году Советом по экологическому строительству США (USGBC), ответственному за «зелёные» сооружения в стране. Критерии оценок несколько сложнее, чем у BREEAM, отсюда выше и стоимость сертификации. LEED предлагает 7 категорий оценки:

• выбор площадки и доступность общественного транспорта;
• экономия потребления воды;
• энергосбережение;
• материалы и ресурсы;
• качество среды в помещении;
• региональный приоритет и комплексность;
• инновации в проектировании.

С момента появления стандарты LEED стали более строгими и теперь включают рейтинговые системы для оценки различных типов зданий: например, новое строительство (BD+C), коммерческие интерьеры (ID+C), строительные работы и техническое обслуживание (O+M) и т. Система оценок LEEDСистема рейтинга LEED помогает создавать жилые помещения повышенного комфорта, обеспечивает чистый воздух в помещении и достаточное естественное освещение, оптимизирует потребления электричества и воды. Например, дома, сертифицированные по LEED, потребляют на 20–30% меньше электроэнергии, что снижает расходы на коммунальные услуги и, следовательно, уменьшает воздействие на окружающую среду. Ключевые различия между BREEAM и LEEDВопрос — какой «зелёный» стандарт выбрать — не редкий. Ответ в разнице между двумя стандартами. Прежде всего, в методологии сертификации. Так, в процессе сертификации BREEAM лицензированные эксперты анализируют доказательства по вышеперечисленным критериям и направляют свой отчёт-заключение в BRE. Если отзыв положительный, то BRE выдает сертификат. Процесс сертификации LEED удобнее и проходит на веб-странице LEED Online. Проектные группы собирают документацию и загружают её на сайт. После рассмотрения документов, что занимает приблизительно 20 — 25 дней, Институт сертификации зелёных зданий (GBCI) присваивает компании-заявителю один из уровней сертификации LEED. Кстати, многие строительные проекты проходят обе системы сертификации. Всё зависит от строительной площадки и желания команды проекта. Если говорить в целом, то система LEED ориентирована на энергоэффективность, инновации в проектировании и эксплуатации и социальные аспекты. А BREEAM оценивает качество строительства, материалов и инфраструктуры. Технология BIM и сертификация BREEAM и LEEDТехнологию BIM всё чаще применяют в программах сертификации экологически чистых зданий, в том числе для оценки соответствия стандартам LEED и BREEAM. BIM дает ряд преимуществ:

• Визуализирует модель, на основе которой исследуют энергосберегающие альтернативы при строительстве экологически чистых зданий.
• Помогает управлять документацией по BREEAM и LEED.
• Помогает выбрать качественные комплектующие и материалы, чтобы они соответствовали эко-стандартам.
• Облегчает обмен информацией и координацию между участниками проекта, предотвращая возможные ошибки и конфликты.
• Минимизирует потери времени, риски и затраты.

Главное — BIM предлагает новый подход и помогает найти взвешенные решения. К тому же, моделирование удобно для изучения и анализа различных вариантов дизайна, а визуализация даёт возможность инвесторам и другим заинтересованным сторонам увидеть, как будет выглядеть будущее здание. «Зелёное» строительство в РоссииСтроительство «чистых» зданий, в соответствии с критериями BREEAM или LEED ставит задачи минимального воздействия на окружающую среду, оптимизации использования ресурсов и правильного удаления отходов как во время строительства здания, так и его эксплуатации. Закономерно растет спрос на такие строительные объекты, в том числе в России. Среди сертифицированных зданий — бизнес-центры Ducat Place III и «Japan House», «Гиперкуб» в Сколково, вокзал «Адлер» и Большой ледовый дворец в Сочи, офис «Сименс», Passive House в Южном Бутово и многие другие. Как пример, рассмотрим два объекта «зелёного» строительства — апартаменты HILL8 и Торговый Центр «Ривьера». Эко-апартаменты премиум-класса HILL8В IV квартале 2020 года завершится строительство первого корпуса эко-апартаментов премиум-класса HILL8. Застройщик — девелопер «Сити — XXI век», известный на рынке недвижимости уже более 20 лет. 15-этажный комплекс включает 294 люкс-квартиры и помещения сопутствующей инфраструктуры — ресторан, кафе, бьюти-салон, фитнес-зал, подземную парковку. Общая площадь помещений составляет 40 тысяч м². При проектировании и возведении здания применялись высокие технологии, энергосбережение и экологичные материалы, которые и обеспечили «зелёные» требования BREEAM. Проект, к слову, получил сертификат с оценкой «очень хорошо». Теперь эксперты из компании BRE сопровождают строительство, наблюдая, чтобы технологии возведения и отделки жилого комплекса соответствовали стандарту. Минимализм, пространство и свет были выбраны общим концептом проекта. И, конечно, задействованы возможности BIM. Цифровой инструмент помогает достичь максимального паритета между эксплуатационными характеристиками объекта, системой сертификации и требованиями заказчика. С помощью BIM участники строительства оценивают, рассчитывают и проверяют производительность и устойчивость инженерных систем будущий эко-апартаментов. Технология однозначно помогает сократить время строительства и добиться максимальной точности технических и технологических показателей. Основные характеристики HILL8:

• энергосбережение A +;
• экологически чистые материалы без вредных, токсичных и канцерогенных соединений;
• инженерное оборудование от лидеров рынка — YORK, BOSH, DNH;
• отличная шумоизоляция;
• безопасные системы водоснабжения, отопления, кондиционирования воздуха, электричества и вентиляции — например, применяется очистка воздуха для вентиляции класса F7, соответствующая европейским стандартам EN779;
• пожарная безопасность и видеонаблюдение в 24-часовом режиме;
• энергосберегающие LED-лампы для освещения помещений со сроком службы до 80 тысяч часов;
• интеллектуальная система с поддержкой микроклимата в каждой комнате.

Сравниваем два наиболее распространенных в мире стандарта «зеленой» сертификации недвижимости — американский LEED и британский BREEAM.

Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному строительству США (U. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and Environmental Design).

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) – стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий, разработанный британской компанией BRE Global.

Некоторые компании принимают решение сертифицировать все свои объекты по одной системе. Например, американская компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость всех объектов ему соответствовать. В других случаях решение создать «зеленый» объект и сертифицировать его возникает как некий эксперимент. Как же понять, какой из двух стандартов — LEED и BREEAM — лучше подходит для объекта?

Сходства

Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.

• Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, хоть и прописывают требования по-разному.
• Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.
• Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD+C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2016.
• Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания — например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.
• Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.
• И LEED, и BREEAM ориентируются на международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.
• Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
  Регистрация проекта как претендента на сертификациюПрохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).
• Регистрация проекта как претендента на сертификацию
• Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)
• Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).

Возможно объединение второго и третьего шагов.

Различия

Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.

Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.

Что такое сертификация LEED

Система сертификации LEED (Leadership in Energy & Environmental Design — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — рейтинговая система зелёного строительства, разработанная Советом по зелёному строительству США (U. Green Building Council — USGBC), является набором стандартов для экологически устойчивого строительства

LEED — наиболее известная и популярная мировая система оценки «зелёных» зданий. Основной фокус стандартов: энергоэффективность и ввод в эксплуатацию. В настоящее время в мире насчитывается более 49 тысяч сертифицированных по LEED объектов, в России — 58 объектов

Система играет важную роль в достижении максимальной производительности и экологичности, а также минимизации эксплуатационных расходов

Объектом сертификации может быть проектируемое, реконструируемое, действующее здание любого назначения, а также часть здания

Особенности национальной сертификации

«Зеленое» строительство – это такой способ строительства и эксплуатации зданий, который позволяет минимиировать воздействие на окружающую среду и обеспечить максимально комфортную среду для пользователей. Одним из инструментов «зеленого» строительства является «зеленая» сертификация — системный подход к оценке здания с точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и воздействия на его пользователей. Основные системы «зеленой» сертификации, применяемые в России, — это американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий), разработанная в Великобритании. Проектирование, строительство и эксплуатация зданий в соответствии с требованиями этих систем позволяют сократить потребление энергии, воды и материалов, создать комфортную среду для пользователей здания, минимизировать нагрузку на окружающую среду. Категории критериев в LEED и BREEAMСистемы представляют собой набор критериев, разделенных на две категории:

• обязательные (prerequisites) – минимальные требования к объектам, несоблюдение которых делает получение сертификата невозможным
• критерии (кредиты), за выполнение которых объект получает баллы. Исходя из количества этих баллов и определяется итоговый рейтинг объекта (certified/ silver/ gold/ platinum в LEED и pass/ good/ very good/ excellent/ outstanding в BREEAM).

Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается. Категории в LEED:

• Integrational Process (интегрированный процесс проектирования) – выработка особого подхода к проектированию.
• Location and Transportation (расположение и транспортная инфраструктура) – использование земель, которые ранее были в использовании, размещение объекта в зоне развитой транспортной инфраструктуры, обеспечение возможностей использования альтернативного транспорта.
• Sustainable sites (устойчивые площадки) – обеспечение значительных площадей озеленения на площадке, сокращение эффекта теплового острова, управление поверхностными стоками, снижение светового загрязнения.
• Water efficiency (эффективное использование воды) – использование сантехнических приборов с малыми расходами, сокращение расходов воды на ирригацию, учет расхода воды.
• Materials & resources (материалы и ресурсы) – использование безопасных материалов, управление отходами строительства и эксплуатации.
• Indoor environmental quality (качество внутренней среды) – критерии в данной категории направлены на обеспечение комфорта пользователей: максимизация дневного освещения, обеспечение комфортных параметров микроклимата, использование безопасных отделочных материалов, акустические характеристики, минимизация загрязнений в помещениях и т.д..
• Innovation in design (инновации в проектировании) – применение инновационных решений, перевыполнение требований критериев в предыдущих категориях.

Категории в BREEAM:

• Management – управление процессом проектирования, строительства, ввод в эксплуатацию, постпродажное обслуживание
• Health and wellbeing – комфорт и здоровье пользователей, качество внутренней среды
• Energy – энергоэффективность, сокращение выбросов CO2
• Transport – транспортная инфраструктура, использование альтернативного транспорта
• Water – эффективное использование воды
• Materials – использование материалов от ответственных поставщиков, оценка жизненного цикла здания, эффективное использование материалов
• Waste — управление отходами, минимизация образования отходов
• Pollution – контроль загрязнений на площадке
• Innovation — применение инновационных решений, перевыполнение требований критериев в предыдущих категориях.

Отличия LEED и BREEAMЕсть четыре главных отличия LEED и BREEAM:

• Более дорогие и технически сложные требования в LEED: обязательное выполнение энергомоделирования, особый подход к вводу в эксплуатацию инженерных систем здания, подготовка специфических документов по результатам ввода в эксплуатацию.
• LEED в большей степени ориентирован на соблюдение американских норм вроде ASHRAE. Только в последней версии стандарта — LEED v4 — появилось большее количество ссылок на, например, европейские стандарты; BREEAM же во многих критериях ссылается на документы, имеющие аналоги в российской практике (ГОСТ Р ЕН, ИСО), либо позволяет ориентироваться на местные нормы и правила при проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию.
• В целом можно сказать, что стандарт LEED является более технически сложным в силу большей своей жёсткости – по каждому критерию стандарта указаны четкие технические параметры, которые необходимо соблюсти объекту для получения баллов. BREEAM же более гибок в этом плане: в нем можно применять разные подходы для разных видов объектов и достигать соответствия требованиям критериев разными способами.
• LEED в большей степени ориентирован на энергоэффективность, а BREEAM больше внимания уделяет социальным и экологическим характеристикам объекта.

Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов. «Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами. Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию. Сложности сертификацииСложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.

• Соблюдение требований международных стандартовВо многих своих критериях LEED и BREEAM ссылаются на международные нормы, правила и стандарты. Иногда требования этих стандартов мягче, чем нормативы РФ. Например, американский стандарт ASHRAE 62.1, который устанавливает требования к организации систем вентиляции для обеспечения допустимого качества внутреннего воздуха, в части требуемых воздухообменов значительно мягче СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В этом случае не сложно соблюсти требования по объемам приточного воздуха.Иногда, однако, требования международных стандартов оказываются слишком специфичными для наших реалий. Например, объекты, сертифицируемые по LEED, обязаны соблюдать ряд требований стандарта ASHRAE 90.1. В нем представлены минимальные требования и рекомендации к энергоэффективности объектов недвижимости — они достаточно жесткие и специфические. В качестве примера можно привести требование использовать системы адаптивной вентиляции (demand control ventilation, DCV) для пространств площадью более 50 м2, с плотностью рассадки более 40 людей на 100 м2 и обслуживаемых системами, в которых есть один или несколько элементов из этого списка:
  рециркуляцияавтоматическое модуляционное регулирование клапана приточного воздухапроектный расход наружного воздуха более 5 040 м³/ч.В российской практике такие системы пока используются редко.
• рециркуляция
• автоматическое модуляционное регулирование клапана приточного воздуха
• проектный расход наружного воздуха более 5 040 м³/ч.
• Обязательное энергомоделирование и комиссинг в соответствии с ASHRAE (для LEED)Энергомоделирование. Система LEED требует провести оценку стоимости годовой эксплуатации (с точки зрения энергопотребления) сертифицируемого здания в денежном выражении. Этого можно достичь путем выполнения энергомоделирования.В США и Европе энергомоделирование — в том числе предварительное, до начала детальной проработки проекта — в совокупности с BIM-проектированием (Building Information Modeling) и выполнением LCA/LCC является неотъемлемой частью проекта. В России такое моделирование по-прежнему редкость, оно применяется только при сертификации зданий по международным рейтинговым системам. В итоге основная трудность — найти квалифицированного специалиста, который выполнит требуемые расчеты внимательно, аккуратно и с пониманием специфики работы каждого из элементов энергопотребляющих инженерных систем.Именно на энергомоделирование в LEED приходится наибольшее количество баллов, которые объект может получить за критерий – 18 (около 17% всех возможных баллов). Объект может быть очень энергоэффективным: иметь ограждающие конструкции с хорошими теплотехническими характеристиками, установить оборудование, которое будет соответствовать самым высоким стандартам энергоэффективности, и использовать энергию из возобновляемых источников. Однако с точки зрения сертификации недостаточное внимание к энергомоделированию может свести на нет все усилия по обеспечению энергоэффективности объекта. Это происходит потому, что в ходе сертификации нужно не только сделать объект эффективным и минимизировать его энергопотребление, но и правильно рассчитать и доказать это.К счастью, всё больше российских компаний начинают предлагать услугу энергомоделирования, делая ее всё менее проблемной для рынка.Комиссинг (commissioning). Общепринятого перевода термина “commissioning” на русский нет, а есть только калька – «комиссинг». В LEED под комиссингом подразумевается процесс проверки и документирования того, что представленные сооружения, системы и агрегаты удовлетворяют определенным показателям и критериям.Комиссинг не то же самое, что стандартные пусконаладочные работы (ПНР). Он стартует на предпроектной стадии и продолжается в течение всего жизненного цикла объекта. В комиссинге выполняемые работ и разрабатываемые документы отличается от того, что требуется в рамках ПНР. Непонимание сути этого процесса часто ведёт к тому, что заказчик тратит большие деньги на комиссинг, но не пользуется всеми его преимуществами. В итоге вместо того, чтобы получить отличный инструмент для обеспечения высокого качества монтажа и корректности работы инженерных систем, заказчик получает дополнительные трудности и затраты.
• Сложность подбора подходящих строительных материаловОба стандарта уделяют внимание подбору строительных материалов, и в обоих случаях требования специфичны для нашего рынка. Обе системы поощряют использование материалов, содержащих вторсырье, а BREEAM и вовсе требует подбирать материалы от «ответственных» поставщиков. Ответственными называются поставщики, которые применяют систему экологического менеджмента при производстве, чья продукция имеет сертификаты FSC, PEFC, CARES, Eco Reinforcement и т.д. Поощряется применение материалов, имеющих экологическую декларацию EPD (Environmental Product Declaration).В последней версии стандарта LEED — LEED v4 — также есть свои требования к строительным материалам, и они существенно ужесточились по сравнению с прежними. Теперь необходимо использовать определенное количество материалов с сертификатами Cradle-to-cradle, REACH и GreenScreen, FSC-сертифицированную древесину, а также материалы, на которые имеются декларации безопасности EPD и HPD.В целом требования BREEAM более адекватны состоянию российского рынка стройматериалов, однако даже для этой системы непросто найти товары, соответствующие всем требованиям. На рынке совсем немного отделочных материалов, соответствующих требованиям LEED и BREEAM по эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). При этом проблема заключается в отсутствии необходимых сертификатов и заключений, а не в низком качестве или несоответствии товаров требованиям экологических стандартов.Из-за невозможности закупить подходящие материалы объекты теряют в общем рейтинге до 15% баллов, которые приходится возмещать за счет других критериев, выполнить которые зачастую не легче.
• Отсутствие практики раздельного сбора отходов и передачи строительных отходов на переработкуИ LEED, и BREEAM содержат требования по передаче на переработку отходов строительства и сноса. Это еще одна трудность, с которой сталкиваются объекты в процессе сертификации, потому что инфраструктура и возможности для переработки отходов в России есть далеко не везде. По этой же причине непросто найти на рынке материалы, содержащие вторсырье – в основном это металлоконструкции или бетонные конструкции, в которых для засыпки используется вторичный щебень. При этом применение именно таких материалов предпочтительно в LEED и в BREEAM.Основная масса проблем при сертификации российских объектов по международным стандартам связана с низкой осведомленностью отечественных проектировщиков и строителей с новейшими отраслевыми технологиями и практиками. Проблем добавляет и то, что российский рынок часто не позволяет выполнять требования систем сертификации по строительным материалам и оборудованию.Подобно другим стандартам, BREEAM и LEED не могут учитывать особенности каждого проекта, поэтому один и то же объект не может соответствовать всем требованиям этих систем. Например, на производственных объектах сложно обеспечить высокий уровень энергоэффективности и комфортные условия для пользователей, а также соблюсти ряд требований по благоустройству территории.Впрочем, «зеленая» сертификация была и остается добровольным процессом, который рождается из желания сделать свой объект лучше, намерения и готовности сделать больше или по-другому, пусть даже в непростых условиях российского рынка. И пример российских сертифицированных объектов доказывает, что и у нас можно реализовать проект по высоким международным стандартам.

Поделись ей в социальных сетях

Есть что добавить?Нажав кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности