энергоэффективность здания при сдачи в эксплуатацию

Проведение энергоаудита многоквартирных домов

Проверить энергоэффективность потребления энергоресурсов актуально с точки зрения выполнения законодательства, и для оптимизации расходов на коммунальные платежи. Чтобы понять, на кого возлагается обязанность по организации энергетического аудита жилого дома, необходимо ознакомиться с нормативной базой.

Согласно Федеральному закону № 261 обследование жилого многоквартирного дома проводится по договору, подписанному компанией-аудитором и юридическим лицом. Это означает, что заказчиком обследования выступает организация, принявшая на себя управление МКД, организации, имеющие на балансе жилой фонд или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Логично полагать, что управляющая компания (УК) и организации собственники отвечают за обязательный энергоаудит жилых домов. Они обязаны принять меры к проведению обследования на энергоэффективность в случаях, если МКД:

• был реконструирован или прошел капитальный ремонт за счет средств ФРС ЖКХ
• введен в эксплуатацию после 27 ноября 2009 года, даты введения ФЗ № 261
• тратит за снабжение и передачу энергоресурсов больше суммы, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 818 от 16.08.2014 года

ТСЖ должны следить, чтобы обследование на предмет эффективного использования энергоресурсов, было включено в приложение к договору по обслуживанию жилого фонда. Кроме того собрание собственников может инициировать добровольное энергетическое обследование, по одному или нескольким видам энергии.

На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?

Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:

• объекты культурного наследия,
• памятники истории и культуры,
• временные постройки,
• индивидуальное жилье, дачи, частные дома,
• здания, площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

• перечень классов энергоэффективности и их обозначения;
• минимальные и максимальные значения величины отклонения нормативного показателя удельной величины расхода ЭР в многоквартирном доме для каждого класса;
• обязательные для наивысших классов требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергоэффективность;
• требования к маркировке класса, который размещается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

От чего зависит стоимость аудита

Единой методики расчета стоимости, на государственном уровне не существует. Большинство компаний, членов СРО, давно предоставляющих эти услуги, считают правильным производить расчет с учетом:

• согласованного технического задания
• состояния жилого фонда
• года ввода в эксплуатацию коммунальных сетей
• почасовой занятости персонала и командировочных расходов
• амортизации приборов и цены расходных материалов

Востребована и нередко применяется привязка к сумме годовых расходов на электропотребление. Диапазон предложений от 1-6 %. В каждом случае оплата и расходы должны быть обоснованными. Это во многом зависит от работы экономической службы заказчика.

Организационные мероприятия по энергосбережению

Организационные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности зданий:

• проведение энергетического аудита,
• анализ качества электроэнергии, тепло- и водоснабжения,
• анализ и пересмотр договоров на электро-, тепло-, газо- и водоснабжения жилых многоквартирных домов,
• оценка аварийности и потерь в тепловых, электрических и водопроводных сетях.

Повышение энергоэффективности зданий и многоквартирных домов

Из этой части статьи вы узнаете:

• какие мероприятия по повышению энергоэффективности в многоквартирных зданиях предстоит выполнить согласно основным положениям государственной программы в этой сфере,
• какие мероприятия направленные на повышение энергоэффективности зданий стоит выполнить в первую, вторую и третью очередь,
• какие мероприятия могут выполнить энергоснабжающие и управляющие компании, а какие мероприятия стоит выполнить самим жильцам.

• Законодательство про повышение энергоэффективности зданий и МКД
• Организационные мероприятия по энергоэффективности
• Низкозатратные мероприятия в многоквартирных домах
• Среднезатратные меры по повышению энергоэффективности зданий
• Технические и крупные мероприятия
• Рекомендации от Минстроя РФ направленные на повышение энергоэффективности зданий:
• Повышение энергоэффективности системы отопления зданий
• Повышение энергоэффективности зданий собственниками квартир
• Таблица первоочередных мероприятий направленных на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98
• Таблица мероприятия после капитального ремонта направленных на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98
• Класс энергоэффективности здания
• Рассчитать класс энергоэффективности вашего здания

Нормирование энергоэффективности

Проектирование и строительство энергоэффективных зданий с применением материалов ТЕХНОНИКОЛЬ должно осуществляться в соответствии с положениями нормативно-правовых документов:

Классы энергоэффективности

Присвоение классов энергоэффективности для жилых многоквартирных зданий осуществляется согласно приказу Минстроя России № 399/пр от 06. 2016.

Класс энергоэффективности существующего жилого многоквартирного жилого здания после проведенного комплексного капитального ремонта должен быть не ниже класса D.

Таблица классов энергоэффективности

График роста требований к энергоэффективности

Виды работ по энергоаудиту

Качественная оценка энергопотребления объектами жилого фонда включает большой перечень работ. До подписания договора согласовывается техническое задание, которое включает виды работ. В ходе аудита обязательно проводятся:

• документальное и визуальное изучение технических характеристик объекта аудита
• энергетическое обследование зданий и сооружений, коммунальных отопительных котельных и систем подачи тепла в квартиры
• анализ состояния домового оборудования, участвующего в процессе транспортировки ресурсов
• проверка правильности нормирования потребления энергоресурсов и работы средств учета расходования тепла, электричества и воды
• замеры и инструментальные исследования данных с применением: приборов отыскания утечки воды и измерения утечки тепла, специальных средств для выявления перерасхода электрической энергии
• анкетирование и другие способы получения информации от непосредственных потребителей ресурсов – жителей МКД
• оценка действующих мер, направленных на повышение энергоэффективности
• фиксация и обработка полученных данных, составление отчета по энергоаудиту жилого дома
• разработка плана мероприятий по энергосбережению и рекомендаций по устранению причин ведущих к потерям ресурсов

Когда причины потерь будут найдены, ускорится их устранение. Избавление от проблем приведет к повышению качества проживания и снизит материальные расходы.

Надо помнить, что качественно обследовать энергопотребление невозможно без наличия специальных компетенций и технической осведомленности в вопросах энергоснабжения. К приборам для энергоаудита предъявляются требования по сертификации и поверке. При выборе организации, следует убедиться, что она имеет право осуществлять аудиторскую деятельность.

Низкозатратные мероприятия в многоквартирных домах

Низкозатратные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности:

• промывка отопительной системы внутри дома,
• балансировка отопительной системы и стояков,
• утепление дверных проемов в подъездах,
• монтаж доводчиков дверей,
• инфракрасная съемка фасадов зданий,
• обследование системы отопления,
• установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами,
• установка регуляторов отопления (регулировка температуры теплоносителя исходя из температуры в помещении).

Энергоаудит • Быстро и не дорого
от 15 000 руб.

В дополнительном письме от 30 мая 2017 г. N БС-4-21/10228 Федеральная налоговая служба указала, что энергопаспорт должен быть в наличии на дату постановки на бухгалтерский учет объекта недвижимости.

Если на дату постановки на учет энергопаспорт не был оформлен, то льготу получить нельзя.

Вот краткая вытяжка из письма:

По мнению Департамента, если на дату постановки на бухгалтерский учет вновь вводимого объекта недвижимого имущества энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергетической эффективности, отсутствовал, льгота по налогу на имущество организаций в отношении указанного объекта недвижимого имущества не применяется, в том числе в случае получения энергетического паспорта после указанной даты, поскольку при последующем получении энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергетической эффективности ранее поставленного на учет объекта недвижимого имущества, объект недвижимости не может считаться вновь вводимым на дату получения энергетического паспорта.

Требования к организации осуществляющей проведение энергоаудита

Проведение энергоаудита могут осуществлять юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, соответствующие квалификационным требованиям и являющиеся членами саморегулируемой организации в области энергетического обследования.

В штате юридического лица должно быть не менее четырех специалистов, соотвествующих квалификационным требованиям энергоаудитора.

Подтверждение квалификационных требований лиц, допущенных к проведению энергетического обследования, удостоверяется сертификатом повышения квалификации обучающего органа. Обучение специалистов-энергоаудиторов проводится по специальным утвержденным программам в области энергосбережения и энергетической эффективности. Продолжительность программы обучения составляет не менее 72 часов.

Стоимость услуг по проведению энергоаудита

Выполненные проекты

• Энергоаудит ОАО «ГАЗ»
• Энергоаудит Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»
• Энергоаудит ОАО «ГМК «Норильский никель»
• Энергетическое обследование ОАО «ГМК «Норильский никель»
• Энергетическое обследование ОАО «Московская теплосетевая компания» (2011)
• Энергетическое обследование ОАО «МОЭК-Проект» (2011)
• ООО «Институт энергетики», (2010)

Отзывы наших клиентов

Энергетическое обследование зданий мы выполняем в соответствии с принятыми в нашей стране нормами и правилами. Целью его проведения является установка соответствия фактических результатов с заявленными в технической документации. Обследованию подлежат все внешние и внутренние конструкции. В первую очередь, проверяется правильность их возведения, а затем – их теплоизоляционные свойства. Этого вполне достаточно для оценки уровня теплопотерь и принятия мер по их устранению. Дополнительно проводится тепловизионное обследование ограждающих конструкций.

Если вы заказали энергоаудит, стоимость его будет зависеть от объема работ и их сложности. Дело в том, что кроме энергетического обследования зданий выполняется тепловизионная оценка ограждающих конструкций. Она проводится с целью проверки их состояния, что напрямую влияет на качество тепловой защиты. В первую очередь обследуется уровень теплопотерь, появляющихся из-за нарушения технологии возведения здания или некачественной теплоизоляции его внешних и внутренних конструкций. От количества дополнительных обследований и будет зависеть общая стоимость проведения энергоаудита.

Стоимость и срок оформления энергопаспорта здания

Срок разработки энергетического паспорта здания 5-10 дней.

Стоимость оформления энергетического паспорта здания и регистрация в СРО от 19 000 руб.

Окончательная стоимость зависит от наличия проектной документации, размера здания и объема работ по энергетическому обследованию.

Узнать точную стоимость энергопаспорта или просто проконсультироваться, можно по телефону 8(499)490-60-60.

Установка теплоотражающих экранов за радиаторами

Если это еще не сделано, мы рекомендуем установить теплоотражающий экран за радиатором.

Это очень простое и дешевое мероприятие, которое позволяет увеличить температуру в квартире на 1-1. 5 градус.

К сравнению, установка многокамерных пластиковых окон обойдется вам в десятки раз дороже, но повысит температуру в помещении всего на 2-3 градуса.

Более подробно про теплоотражающие экраны можно узнать здесь.

Если ваши радиаторы закрыты декоративными или деревянными покрытиями – снимите их.

Покрывать батареи декоративными решетками любили в советское время, когда тепло не стоило ничего.

Теперь времена другие, декорации стоит снять.

Также, следите за тем, чтобы шторы не покрывали ваши радиаторы.

Шторы в данном случае играют роль изолятора, который не позволяет теплу поступать в квартиру.

Обязанность присваивать класс энергоэффективности

Основные требования к присвоению класса энергетической эффективности устанавливает Федеральный закон от 23. 2009 № 261-ФЗ. Они различны для зданий, которые только вводятся в эксплуатацию или находятся на реконструкции, и домов, которые введены в эксплуатацию до выхода документа.

В соответствии с ч. 1 с. 12 № 261-ФЗ класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора, согласно правилам определения класса энергетической эффективности МКД.

Класс энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом ГЖН при осуществлении государственного жилищного надзора, исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия МКД требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме (ч. 3 ст. 12 № 261-ФЗ).

В ч. 1 ст. 16 № 261-ФЗ указано, что энергетическое обследование зданий обязательно проводят органы государственной власти и местного самоуправления, наделённые правами юридических лиц, организации с участием государства или муниципального образования и организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности.

Остальные управляющие организации должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению (ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23. 2009 № 261-ФЗ).

Например, на общем собрании собственников помещений в МКД УО может предложить установить в подъездах дома энергосберегающие лампы. Для этого нужно рассчитать, сколько средств понадобится на установку, в течение какого периода собственники будут выплачивать средства за установку, и какая будет выгода от проведения мероприятий по энергосбережению.

Сделаем вывод: прямой обязанности управляющих организаций проводить энергетические обследования и определять класс энергоэффективности многоквартирных домов действующее законодательство не предусматаривает за исключением одного случая. Поэтому прежде чем доверять подобным рассылкам, внимательно изучите, нужно ли вам следовать указанным в ним рекомендациям.

Повышение энергоэффективности системы отопления зданий

Повысить энергоэффективность системы теплоснабжения позволяют как простые так и комплексные мероприятия.

Простейшие мероприятия, с которых следует начать:

• Установка балансировочных вентилей.
• Периодическая балансировка системы отопления.
• Установка дверей в проемах подвальных помещений.
• Установка дверей в проемах чердачных помещений.
• Заделка и уплотнение оконных блоков.
• Установка приборов учета тепловой энергии.
• Установка локальных систем регулирования отоплением.
• Оптимизация гидравлических режимов теплосетей.
• Сокращение потерь из-за незаконных сливов теплоносителя.

Обследование системы отопления
от 15 000 руб.

Комплексные мероприятия, которые требуют более высоких капитальных затрат:

• модернизация котельных и ЦТП,
• реконструкция и строительство новых тепловых сетей,
• возведение новых котельных,
• модернизацией системы отопления в домах и квартирах,
• установка современной качественной теплоизоляции,

Кроме того, в повышение энергоэффективности зданий должны вкладываться не только производители ресурсов, передающие компании, управляющие компании, товарищества собственников, но также и сами жильцы.

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17. 2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Этапы обучения

После общения с нашим специалистом и предоставления всех необходимых документов, мы составляем договор на предоставление образовательных услуг

После того, как материал курса изучен, вы можете пройти итоговое тестирование на знание полученной информации

Если экзамен сдан успешно,  вы получаете удостоверение установленного образца о прохождении курса: все документы мы доставляем бесплатно!

Состав паспорта энергоэффективности здания

Энергопаспорт здания состоит из следующих разделов

Энергетический паспорт здания составляется на основании приказа Минэнерго №400, приложение №35.

Приказ Минэнерго России № 400 от 30. 2014 “Об утверждении требований к проведению энергетического обследования и его результатам и правил направления копий энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”

Энергетический паспорт здания для ввода в эксплуатацию

Класс и паспорт энергоэффективности

Правила определения классов энергетической эффективности МКД утверждены Приказом Минрегиона РФ №161 от 08. 2011 года. Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается для мониторинга и сбора информации об уровне его энергетической эффективности, формирования списка мероприятий энергосбережения и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.

По законодательству класс энергетической эффективности присваивается органами ГЖН (ст. 12 ФЗ №261). Для этого нужно:

• провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО;
• представить паспорт энергоэффективности в ГЖН;
• разместить на углу фасада МКД, на высоте не менее 2 метров табличку с классом энергоэффективности D для всех жилых домов;
• донести до сведения собственников жилья перечень ежегодных мероприятий повышения энергоэффективности МКД, определённый специализированной организацией на основании энергоаудита.

Согласно Распоряжению ГУ Государственного Строительного Надзора №1 от 24. 2014 года при сдаче в эксплуатацию вновь построенных сооружений и зданий после капитальной реконструкции необходимо оформлять энергетический паспорт и присваивать объекту класс энергоэффективости.

Энергопаспорт составляется по результатам энергетического обследования МКД или анализа проектной документации и отражает показатели энергоэффективности используемых ресурсов. Паспорт энергоэффективности жилого дома является официальным документом и позволяет определить техническое состояние жилого дома или энергоемкое оборудование. В паспорт можно добавить мероприятия и рекомендации по энергосбережению.

Паспорт энергоэффективности оформляется по утверждённой форме №24, которая определена приказом Минэнерго РФ №182 от 19. 2010 года “Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”.

Прокуратура уже сейчас проводит проверки УК на наличие классов и паспортов энергоэффективности у МКД. При отсутствии таковых выписывает штрафы на основании:

• ст.154 ЖК РФ, в которой говорится, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя оплату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;
• ст.12 ФЗ-261, в которой сказано, что в правила по содержанию общего имущества в МКД входят требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
• п.11 в ПП РФ №491, в котором определено, что содержание общего имущества в МКД включает также проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27. 2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Профессиональный энергоаудит от компании ООО «Вармастрой»

Энергоаудит предприятий – это одно из направлений деятельности нашей компании. Суть данной услуги состоит в сборе и обработке информации об эффективном использовании энергетических ресурсов на производственном предприятии. Полученного в результате ее проведения отчета будет достаточно для того, чтобы установить возможности экономии энергоресурсов с целью снижения себестоимости продукции и оптимизации общих расходов. Регулярное проведение энергоаудита позволяет в разы увеличить энергоэффективность производственного процесса и внедрить в жизнь энергосберегательные программы.

Энергоаудит зданий и сооружений рекомендуется проводить регулярно. Это позволит сократить расходы на их содержание и обогрев. Данная процедура представляет собой полное термографическое обследование здания в целом и его основных конструкций в частности. Оно направлено на обнаружение утечек тепла. В рамках проведения энергоаудита зданий проверяется проверка теплоизоляции с целью выявления ее возможных дефектов и повреждений, а также контроль тех участков здания, где наблюдается повышенная влажность или резкие перепады температур.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.

Оставим без комментариев.

ФЗ №261, статья 9. 16 по пунктам:

Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –

Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.

ФЗ №261, статья 11, пункт 5:

Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Программа курса

Нормативные акты, регламентирующие вопросы энергосбережения

Виды энергоресурсов: их производство, передача, распределение, учет и использование

Учет затрат на энергоресурсы в себестоимости продукции или услуг

Мероприятия, позволяющие экономно расходовать энергоресурсы

Планирование и проведение энергоаудита с учетом сферы деятельности конкретного предприятия

Базовый уровень энергопотребления

Здание считается энергоэффективным, если одновременно выполнены следующие критерии:

Характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию

Для характеристики расхода энергии на отопление введен базовый уровень расхода энергетических ресурсов q
баз. Это значение было актуально в качестве нормативного требования q норм. в 2017 году, далее оно должно быть уменьшено в соответствии с графиком.

Подробнее о классах энергоэффективности

Как оформить энергопаспорт здания

Для оформления энергетического паспорта здания необходимо заключить договор с организацией-энергоаудитром, которая является членом СРО по энергоаудиту.

Энергопаспорт здания оформляется на основании проектной документации и энергетического обследования.

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию
19 000 руб.

Разделы проектной документации, которые потребуются для оформления энергопаспорта:

• Отопление и вентиляция
• Энергоэффективность
• Система электроснабжения
• Система водоснабжения и водоотведения
• Архитектурная часть:
  планы этажей,подвалов,разрезы стен с указанием толщины и типа используемых материалов.
• планы этажей,
• подвалов,
• разрезы стен с указанием толщины и типа используемых материалов.

Энергетическое обследования включает, как правило:

• тепловизионное обследование и
• выборочный контроль кратности воздухообмена и измерение воздухопроницаемости.

Делать тепловизионное обследование и контроль кратности воздухообмена или не делать, зависит от местных требований Стройнадзора.

В Москве и Московской области, как правило, требуют следующие документы по энергоэффективности для ввода здания в эксплуатацию:

• энергетический паспорт здания,
• отчет по результатам тепловизионного обследования здания,
• отчет измерения кратности воздухообмена и воздухопроницаемости.

Энергопаспорт и тепловизионное обследование требуют практически всегда, заключение по результатам выборочного контроля кратности воздухообмена немного реже.

На каждое здание, которое необходимо ввести в эксплуатацию, необходимо подготовить отдельный энергетический паспорт.

Кто имеет право оформлять энергопаспорта зданий

Региональные органы исполнительной власти утверждают перечень единовременных или регулярных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с утверждённым списком управляющая компания обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого дома. Исключение составляют случаи проведения указанных мероприятий ранее с сохранением их результатов. Все расходы по проведению данных мероприятий ложатся на плечи собственников помещений в МКД.

Подробнее про договора энергосбережения читайте здесь

Мероприятия после капитального ремонта направленные на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98

NНаименование мероприятияОжидаемые результатыПрименяемые технологии, оборудование и материалы
1234
I. Перечень основных мероприятий
Ограждающие конструкции
1. Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей)1) Снижение утечек тепла через двери подъездов
2) Рациональное использование тепловой энергииДвери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др. Повышение теплотехнической однородности наружных ограждающих конструкций – заделка и герметизация межпанельных соединений (швов) и ликвидация “мостиков” холода, в том числе в сопряжении окон со стенами1) Уменьшение промерзания стен
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Повышение теплозащиты наружных стен до действующих нормативов1) Уменьшение промерзания стен
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Повышение теплозащиты крыши до действующих нормативов, устройство теплого чердака1) Уменьшение протечек и промерзания чердачных конструкций
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы чердачных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплозащиты пола чердака до действующих нормативов и выше1) Уменьшение протечек, охлаждения или промерзания пола технического чердака
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы строительных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплозащиты оконных и балконных дверных блоков до действующих нормативов1) Снижение инфильтрации через оконные и балконные дверные блоки
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы оконных и дверных балконных блоковСовременные стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением
Система отопления и горячего водоснабжения
7. Установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергииУчет тепловой энергии, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета тепловой энергии, внесенный в государственный реестр средств измерений
8. Установка коллективного (общедомового) прибора учета горячей водыУчет горячей воды, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета горячей воды, внесенный в государственный реестр средств измерений
9. Установка (модернизация) ИТП с установкой теплообменника отопления и аппаратуры управления отоплением, с настройкой параметров теплоносителя в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха1) Обеспечение качества теплоносителя в системе отопления
2) Автоматическое регулирование параметров теплоносителя в системе отопления
3) Продление срока службы оборудования и трубопроводов системы отопления
4) Рациональное использование тепловой энергии
5) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления
6) Устранение недотопов/перетоповПластинчатый теплообменник отопления и оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и температуры наружного воздуха и др. Установка (модернизация) ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС1) Автоматическое регулирование параметров в системе ГВС
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВС
4) Улучшение условий эксплуатации и снижение аварийности
5) Стабилизация температуры горячей воды в точке расходаТеплообменник ГВС и оборудование для автоматического регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды и др. Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияБалансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны
Система электроснабжения
12. Установка коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергииУчет электрической энергии, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета электрической энергии, внесенный в государственный реестр средств измерений
13. Замена светильников на основе ламп накаливания и ртутных ламп всех видов в местах общего пользования на энергоэффективные (светодиодные) лампы1) Экономия электроэнергии
2) Улучшение качества освещения
3) Устранение мерцания для освещенияСветодиодные лампы и светильники на их основе
14. Установка оборудования для автоматического регулирования освещения помещений в местах общего пользования, включения (выключения) освещения, реагирующего на движение (звук)1) Автоматическое регулирование освещенности
2) Экономия электроэнергииДатчики освещенности, датчики движения
II. Перечень дополнительных мероприятий
Ограждающие конструкции
15. Повышение теплозащиты пола и стен подвала до действующих нормативов1) Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы строительных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплотехнической однородности наружных ограждающих конструкций – остекление балконов и лоджий1) Уменьшение промерзания стен и окон
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Дополнительное секционирование входных тамбуров1) Снижение утечек тепла через двери подъездов
2) Рациональное использование тепловой энергииДвери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др. Система отопления и горячего водоснабжения
18. Установка терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияБалансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны
19. Теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияСовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
20. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы отопления1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияСовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
21. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы ГВС1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВССовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
22. Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС1) Рациональное использование тепловой энергии и воды
2) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВСЦиркуляционный насос, автоматика, трубопроводы
Система электроснабжения
23. Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные, установка частотно-регулируемых приводов1) Более точное регулирование параметров в системе отопления, ГВС и ХВС
2) Экономия электроэнергииТрехскоростные электродвигатели электродвигатели с переменной скоростью вращения, частотно-регулируемые приводы
24. Установка частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйствеЭкономия электроэнергииЧастотно-регулируемые приводы лифтов
Использование нетрадиционных источников энергии
25. Установка первой ступени приготовления горячей воды с помощью тепловых насосов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы
26. Установка первой ступени приготовления горячей воды за счет утилизации тепла вентиляционных выбросов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы, рекуператоры
27. Устройство гибридной системы ГВС с аккумулированием тепла и тепловыми насосами, использующими теплоту грунта и тепло вентиляционных выбросов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы, рекуператоры
28. Устройство гибридной системы ГВС с использованием солнечных коллекторов воды1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииСолнечные коллекторы

Обследование зданий и сооружений • Консультация • Энергоаудит

Через окна и двери квартира теряет до 15 % тепла.

Установка пластиковых или деревянных окон с многокамерными стеклопакетами
повысит температуру в квартире на 2-3 градуса.

Новые, герметичные окна также помогут снизить уровень уличного шума.

Если нет возможности установить новые окна, мы рекомендуем установить полиуретановые прокладки по периметру окон и форточек.

После уплотнения полиуретаном воздухопроницаемость (уровень сквозняка) квартиры снижается на 30-40%.

Уплотнение старых деревянных окон очень эффективно. Это мероприятие окупится менее чем за год.

После уплотнения окон, мы рекомендуем выполнить плотную подгонку входных и балконных дверей.

Если коридор вашего дома холодных, вам следует установить вторую входную дверь (создать небольшой тамбур).

Наличие тамбура поможет повысить температуру в квартире на 2-3 градуса.

Энергетическое обследование — что в него входит?

ООО «Вармастрой» предлагает профессиональное проведение энергетического обследования зданий и сооружений. В состав данной услуги входит выполнение комплексных работ по выполнению энергетического и термографического обследования зданий, направленного на составление и регистрацию индивидуального энергетического паспорта. Взятые на себя обязательства мы выполняем в установленный договором срок, в порядке, установленном ФЗ «О энергосбережении». По окончанию работ мы выдаем заказчику энергетический паспорт и рекомендации по оптимизации энергопотребления.

Комплексная программа энергосбережения

Выполняемое на профессиональном уровне энергетическое обследование предприятий позволяет не только разработать комплексную программу по энергосбережению, но и внедрить ее в жизнь. Вместе с ней составляется технико-экономическое обоснование всех предлагаемых рекомендаций. Программы по энергосбережению предприятий рассчитываются, как правило, на несколько лет. Мы проводим энергетическое обследование предприятий и оказываем услуги по реализации на практике всех мероприятий по энергосбережению.

Энергетическое обследование зданий рекомендуется проводить регулярно. Это позволит снизить затраты на энергоресурсы в разы. Целью его проведение является определение уровня теплопотерь в результате нарушений конструкции зданий, ошибок в их возведении, некачественной теплоизоляции или наличия ее дефектов. Обязательно провести энергетическое обследования здания следует для получения его энергетического паспорта, к которому прилагаются рекомендации по оптимизации энергопотребления и по снижению энергопотерь.

Технические и крупные мероприятия

Повышение энергетической эффективности зданий – крупнозатратные и технические мероприятия:

• замена старых окон на современные, обладающие повышенным термическим сопротивлением,
• модернизация систем отопления и установкой новых радиаторов,
• модернизация ИТП,
• установка энергоэффективных отопительных котлов,
• утепление ограждающих конструкций домов и мест общего пользования,
• модернизация котельных с использованием энергоэффективного оборудования,
• внедрение систем автоматизации работы и загрузки котлов,
• автоматизация отпуска тепловой энергии потребителям,
• замена тепловых сетей с использованием энергоэффективного оборудования,
• замена устаревшей тепловой изоляции на трубопроводах,
• установка регулируемого привода в системах водоснабжения и водоотведения,
• установка частотно-регулируемого привода на насосном оборудовании,
• замена электрических сетей.

Онлайн калькуляторы ТЕХНОНИКОЛЬ

Расчет необходимой толщины теплоизоляционного слоя, исходя из требуемого сопротивления теплопередачи для конкретного региона и типа строительной системы с учётом термических неоднородностей конструкций.

Примеры выполненных расчетов

Отправной точкой работы в направлении присвоения зданиям классов энергетической эффективности стал Федеральный закон от 23. 2009 № 261-ФЗ. Документ установил запрет на производство, использование и оборот неэнергоэффективных товаров, ограничил оборот ламп накаливания, ввёл обязанность юридических и физических лиц устанавливать приборы учёта, определил требования энергоэффективности как к новым зданиям, так и к введёным в эксплуатацию до принятия закона объектам и др.

Приказ Минстроя РФ от 06. 2016 № 399/пр установил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности МКД.

В марте текущего года в Минюсте РФ был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 17. 2017 № 1550/пр, который устанавливает требования к энергетической эффективности зданий, строений и сооружений. В документе перечислены показатели, характеризующие выполнение требований энергоэффективности, а также обязательные и дополнительные требования, обеспечивающие выполнение таких показателей.

Что изменилось в требованиях энергетической эффективности для зданий

Законодательство про повышение энергоэффективности зданий и МКД

Вот два документа, в которых указан примерный перечень мероприятий по повышению энергоэффективности зданий.

• Приказ Минэкономразвития России № 61 от 17.02.2010 г. “Об утверждении примерного перечня мероприятий в области энергоснабжения и повышения энергетической эффективности”
• Приказ Минстроя России от 15 февраля 2017 г. № 98/пр «Об утверждении перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме»

Из этих документов можно выделить основные энергосберегающие мероприятия с распределением по степени затрат и видам ресурсов.

Льгота налог на имущество здания

В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.

Вот выдержка из Налогового кодекса.

Статья 381. Налоговые льготы

Освобождаются от налогообложения: организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества;

В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02. 2017.

В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.

Вот письмо Минфина для ознакомления.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 3 февраля 2017 г. N БС-4-21/1991

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ МИНФИНА РОССИИ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 21 СТАТЬИ 381 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 02. 2017 N 03-05-04-01/5599 о порядке применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций по пункту 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций.

Действительный

от 2 февраля 2017 г. N 03-05-04-01/5599

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в отношении объекта недвижимого имущества, имеющего высокий класс энергетической эффективности и сообщает.

Пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса предусмотрено, что освобождаются от налога на имущество организаций организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 23. 2009 N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся, в частности, установление правил определения классов энергетической эффективности товаров, многоквартирных домов; определение требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, принципы и правила определения производителями и импортерами энергетической эффективности товара регламентированы постановлением Правительства Российской Федерации от 31. 2009 N 1222 “О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара”.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25. 2011, N 18 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно которым класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению застройщика или собственника в отношении иных зданий (строений, сооружений).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 21 статьи 381 Налогового кодекса налоговая льгота по налогу на имущество организаций может применяться в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта. В этой связи направленное в адрес ФНС России письмо Минфина России от 15. 2016 N 03-05-04-01/21892 не применяется.

Как видим из письма Минфина для подтверждения класса энергоэффективности у здания доложен быть в наличии энергетический паспорт.