Как правильно понимать класс энергоэффективности

Как правильно понимать класс энергоэффективности Энергоэффективность

Что такое энергоэффективность? Это рациональное использование хозяйственным предприятием, жилым домом энергетических ресурсов. Иными словами, меньшее потребление электричества и тепла, чем прежде, но с сохранением того же уровня энергообеспечения технопроцессов или объектов недвижимости. Для более подробного и полного отображения степеней энергопотребления в России были введены классы энергоэффективности дома. Этот показатель прежде всего демонстрирует, насколько отклоняется от нормы удельный расход электричества, тепла.

Содержание
  1. Класс энергоэффективности дома — что это?
  2. Как присваиваются классы жилым строениям?
  3. Законодательное регулирование
  4. Таблица классов энергетической эффективности
  5. Подробности и объяснения
  6. Необходимые данные для определения класса
  7. Способы аудита энергоэффективности сооружений
  8. Как присваиваются данные классы?
  9. Кто устанавливает и присваивает классы?
  10. Таблички с классом энергоэффективности
  11. Зачем нужна классификация в энергосбережении?
  12. Основные принципы установления класса энергоэффективности для товаров в России
  13. Правила установления класса энергоэффективности
  14. Классификация офисной техники
  15. Маркировка холодильников
  16. Классификация стиральных и посудомоечных машин
  17. Классы энергоэффективности для электрических плит и лампочек
  18. Энергосбережение кондиционеров
  19. Классы энергоэффективности специальной техники
  20. Классификация зданий
  21. Каждому дому — по букве
  22. Экономия до 30% в год
  23. Покупателя надо «воспитывать»
  24. Классы энергетической эффективности
  25. Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России
  26. Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР
  27. При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ
  28. Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

Класс энергоэффективности дома — что это?

Мы установили, что энергетическая эффективность — это экономное применение комплекса энергоносителей. Иными словами, сокращение объема используемых ресурсов за счет модернизации качественных норм их применения.

Энергосбережение и энергоэффективность — не одно и то же! Первое понятие — сокращение использования энергоресурсов. Второе — более правильное и разумное их применение.

Читайте также:  Агентство развития жилищного строительства коммунального комплекса и энергоэффективности улан удэ

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Что касается классов энергоэффективности в России, то на сегодня выделены следующие:

  • А++.
  • А+.
  • В+.
  • С+.
  • С-.

Самый высокий класс — это А. Жители домов такого типа потребляют минимальное количество энергии, обеспечивая при этом нормальную жизнедеятельность. Чем это хорошо собственникам жилья? Снижением затрат на коммунальные услуги. А в целом для страны, для всей планеты — улучшением экообстановки. Чем меньше энергоресурсов затрачиваются, тем меньше вредных выбросов от ГЭС, ТЭС, АЭС и проч.

Кстати, в классификации учитываются затраты энергии не только на личные, но и на общедомовые нужды. Подобная модель экономии не нова — она уже десятилетия используется в развитых странах мира. Именно на основе общемирового образца и был построен российский.

Как присваиваются классы жилым строениям?

На основе чего определяется класс энергоэффективности жилого дома? База — показатели потребления энергоресурсов за текущий год. Далее эксперт сравнивает их с аналогичной информацией за прошлый год. На основе этого анализа уже и определяется класс энергоэффективности жилого дома. Также исследование помогает ответить и на следующие вопросы:

  • Почему теряется энергоэффективность?
  • Каковы причины этого?
  • Что нужно сделать, чтобы устранить негативные факторы?

В будущем планируется заводить на каждое жилое здание свой энергопаспорт. В него будут вноситься все данные об использовании энергетических ресурсов. Труд совсем не напрасный — при грамотном подходе жильцы могут сэкономить до 30 % от суммы «платежки» за ЖКХ.

Законодательное регулирование

Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома — процедура, регулируемая комплексом законодательных актов:

  • Приказ Министерства строительства РФ № 399 (2016). Здесь описан порядок присвоения и подтверждения класса.
  • ФЗ № 261 (2009). Тема энергосбережения и повышения уровня энергоэффективности. Этот документ — база для порядка определения классов. На его основе писались и корректировались иные акты из списка. Последняя актуальная редакция — 2015 год.
  • Постановление Правительства № 18 (2009). Здесь содержатся различные требования энергетического характера к жилым постройкам, иным зданиям. Прописываются и правила определения энергоэффективности жилого дома.
  • Приказ Министерства регионального развития № 161. Здесь на уровне субъектов утверждаются правила присвоения классов, требования к табличке с ними, которая размещается на фасаде МКД (многоквартирного жилого дома). В 2016-м вышло актуальное на сегодня обновление этого приказа.
  • Постановление № 1129 (2013). Акт отражает изменения в требованиях к проведению процедуры определения класса.

Таблица классов энергетической эффективности

Теперь подробнее раскроем главную тему. Чтобы определить класс энергоэффективности дома, нужно быть в курсе кратких требований к каждому из них.

Теперь перейдем к раскрытию некоторых особенностей перечисленных классов.

Подробности и объяснения

Сегодня недопустимо проектировать дома с классом энергоэффективности D или Е. Категории А-С присваиваются зданиям на стадии проектирования или реконструкции, в отношении строящихся объектов. Затем, когда помещение вводится в эксплуатацию, класс уточняют в результате проведения энергетических экспертиз, анализов. Для повышения доли категорий А-В государству на уровне субъектов стоит экономически стимулировать застройщиков.

Зданию может быть присвоен класс энергоэффективности дома B, А на стадии проекта, если в последнем предусмотрены следующие мероприятия:

  • Установка индивидуальных тепловых пунктов, которые сокращают расходы на циркуляцию в горячем водоснабжении при установке систем автоуправления и учета ресурсопотребления (электричества, холодной/горячей воды).
  • В общедомовых помещениях предусмотрены осветительные устройства высокого уровня энергоэффективности. К примеру, с датчиками движения.
  • Применяются установки компенсации насосной реактивной мощности, лифтового оборудования и вентиляции.

Необходимые данные для определения класса

Чтобы узнать класс энергоэффективности дома, специалисту нужно обладать следующей информацией:

  • Удельная потеря тепловой энергии через стены строения, степень герметичности здания.
  • Объем теплоэнергии, необходимой для отопления помещений.
  • Технохарактеристики вентиляционной системы.
  • Теплопоказатели перегородок между энергопотребителями с автономной системой.
  • Показатели индикаторов энергоэффективности (горячей годы, охладительных, отопительных, вентиляционных систем).

Ошибочно полагать, что определение класса энергоэффективности — долгий процесс. Специалисты выполняют такого рода анализ в весьма сжатые сроки.

Способы аудита энергоэффективности сооружений

Расчеты, необходимые для определения класса строения, — один из этапов комплексного энергетического мониторинга. В него также входят обследования, разработка программ по энергосбережению, воплощение их в жизнь. Перечень критериев для расчетов может включать в себя до 80 пунктов!

Аудит энергоэффективности — это четыре основных способа:

  • Метод краткосрочных измерений — снимают показатели 1-2 новейших инженерных систем. Параметры иного оборудования устанавливаются аналитическим путем, подстановкой общих статистических данных.
  • При методе продолжительных измерений показатели модернизированных систем снимаются с определенной периодичностью в течение конкретного промежутка времени. Данные старых устройств — общая статистика.
  • Анализ оборудования всего здания, включая систему освещения.
  • Расчетно-экспериментальный метод: компьютерные расчеты, энергетическое моделирование.

Как присваиваются данные классы?

Мы разобрали, как узнать класс энергоэффективности дома. Не менее важно разбираться и в процессе его присвоения. Класс назначается на основе энергодекларации органами Госстройнадзора. Его присвоение запрещено для следующих объектов:

  • Культовые сооружения.
  • Объекты исторического, культурного наследия.
  • Временные постройки (до 2-х лет).
  • Индивидуальные частные дома, садовые и огородные постройки.
  • Строения с общим метражом менее 50 м2.
  • Иные сооружения, определенные законодательством РФ.

Присвоение дому класса энергоэффективности правомочно для всех других строений. Процедура обязательна в отношении возведенных, реконструируемых, отремонтированных, эксплуатируемых МКД (многоквартирных домов). А также в отношении строений, за которыми осуществляется государственный стройнадзор. Применительно других сооружений — добровольная основа.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Кто устанавливает и присваивает классы?

А право присвоения класса энергоэффективности — исключительное. Им обладают только органы строительного государственного надзора.

Таблички с классом энергоэффективности

Как быстро узнать класс энергетической эффективности простому гражданину? Достаточно обратиться к табличке, которой застройщик должен оборудовать фасад каждого введенного в эксплуатацию дома. Собственники помещения обязаны заботиться о ее надлежащем состоянии, обновлении информации.

Точное расположение — левый угол дома, 30-50 см от края, 2-3 метра от земли. На таблице указана надпись «Класс энергоэффективности», его буква (от А до Е) и описание категории (высшая, нормальная, низшая и проч.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

На этом завершаем знакомство с новым для отечественной реальности явлением. Определение класса энергоэффективности дома — дополнительный способ сэкономить на оплате услуг ЖКХ собственникам квартир в МКД.

Классы энергетической эффективности – необходимый атрибут для большинства товаров, зданий, сооружений. Оценка уровня энергопотребления при классификации происходит путем сравнения фактического расхода с базовым или средним значением.

Зачем нужна классификация в энергосбережении?

Энергосберегающая политика предполагает не только стимулирование использования энергоэффективных технологий и применение энергосберегающих решений во всех отраслях экономики, но и контроль уровня энергопотребления. В решении всех этих задач классификация товаров и объектов недвижимости по степени ресурсосбережения – необходимый инструмент, при помощи которого становится возможной группировка продукции и итоговая оценка энергоемкости валового внутреннего продукта.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Впервые классы энергетической эффективности появились в Германии и теперь используются повсеместно как маркировка, отвечающая за экономию затрат на потребление ресурсов, заботу об экологии, современность компании-производителя.

Основные принципы установления класса энергоэффективности для товаров в России

В постановлении Правительства РФ от 31 декабря 2009 года № 1222 приводятся основные подходы к определению классов энергоэффективности товара. При этом распространяется данное постановление на товары, в том числе импортируемые в Россию.

В постановлении также приведен перечень видов товаров, для которых обязательно указание сведений об энергоэффективности в технической документации. В их число входят различные бытовые приборы (холодильники, телевизоры), а также лифты и лампочки.

Основными принципами классификации товаров по энергоэффективности являются:

  • категорирование товаров в установленном нормативно-правовыми документами порядке;
  • определение диапазона допустимых значений показателей энергетической эффективности;
  • обеспечение гармонизации допустимых значений с уровнем европейских стран;
  • использование классификационных обозначений: от A до G (A+, A++ – дополнительно);
  • единообразие документации.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Вместе с тем, для товаров, закупаемых для государства и муниципалитетов, введены отдельные правила классификации (постановление Правительства РФ от 31 декабря 2009 г. № 1221). Стоит отметить, что к такой категории товаров также относятся элементы энерго- и водоснабжения зданий. В документе также указаны первичные (более строгие) требования по энергоэффективности, в том числе:

  • для бытовых приборов из перечня, указанного выше, классы энергетической эффективности не должны быть ниже двух самых верхних позиций;
  • системы управления освещением должны работать либо по расписанию, либо с использованием датчиков нахождения людей в помещениях или датчика освещенности;
  • не разрешается закупка компактных, двухцокольных и дуговых ртутных ламп.

Правила установления класса энергоэффективности

Классы энергетической эффективности устанавливаются импортерами и производителями товаров в соответствии с утвержденными правилами. Приказ Минпромторга РФ от 29 апреля 2010 г. №357 как раз содержит основные методы определения энергетических характеристик различных видов товаров, таких как:

  • электрические бытовые холодильные компрессионные приборы;
  • бытовые стиральные и стирально-сушильные электрические машины (кроме машин с 2 и более баками);
  • бытовые кондиционеры (кроме тех, что с паро- и водоводяными насосами);
  • бытовые посудомоечные машины;
  • бытовые кухонные электроплиты (кроме высокочастотных);
  • бытовые электродуховки (кроме микроволновок, шкафов менее 12 л, электродуховок без терморегулирования и с нестандартным методом подогрева пищи);
  • микроволновые печи электромагнитные в диапазоне 300 МГц — 30 Гц (кроме коммерческих, промышленных, медицинских, для особых условий);
  • цветные телевизионные аппараты и комбинированная аппаратура;
  • электрорадиаторы тепловые и безаккумуляционные, электроконвекторы, электротепловентиляторы, электрорадиаторы;
  • электробойлеры бытовые, электроводонагреватели проточные;
  • электрические, бытовые люминесцентные лампы (кроме ламп со световым потоком свыше 6500 лм, мощностью менее 4 Вт, рефлекторные, с длиной волны 400 — 800 нм, внутриприборные);
  • мониторы компьютерные;
  • принтеры и копировальные аппараты;
  • лифты пассажирские, грузопассажирские (кроме используемых в производственных целях).

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Указанные правила не применимы к технике (приборам), работающей от других источников энергии, от электрической сети с напряжением выше 250 В или повышенной производительности.

Классификация офисной техники

Для каждой компании важна в первую очередь экономическая составляющая бизнеса. А это означает, что каждая статья расходов рассматривается чуть ли не под микроскопом с целью выискивания путей сокращения всех возможных трат. Энергопотребление – одна из существенных частей расходного объема финансовых потоков организации. На сегодняшний день существует много способов экономить электрическую и тепловую энергию в офисных помещениях, однако техника остается главным потребителем энергоресурсов. В связи с этим, при покупке необходимо обращать внимание на класс энергетической эффективности офисной техники.

Для определения энергетических характеристик печатной техники, например, существуют правила, которыми все импортеры и производители обязаны пользоваться. Распределение классов в зависимости от мощности аппаратуры происходит по 10 позициям для мощности в режимах ожидания и в выключенном состоянии.

Что же касается основного рабочего инструмента современного офисного работника, то класс энергетической эффективности компьютера на сегодняшний день устанавливается только в части монитора. Для них предусмотрено всего 9 классов энергоэффективности, распределение которых происходит также по потребляемой мощности в режиме ожидания.

Таким образом, определить класс энергетической эффективности офисной техники достаточно просто при наличии технических паспортов.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Маркировка холодильников

Класс энергетической эффективности бытовой техники также определяется согласно утвержденного порядка.

Так, например, для холодильников предусмотрено две группы классификаторов. Для энергосберегающих холодильных установок выделено два класса (А++ и А+), назначение которых зависит от расчетного индекса энергетической эффективности (соответственно: менее 30% и от 30% до 42% не включительно).

Индекс энергоэффективности вычисляется как отношение фактического энергопотребления прибором к энергетическому расходу стандартного холодильника такого же типа в процентах. В нормативных документах также приводится формула расчета стандартного энергопотребления со всеми необходимыми для этого коэффициентами и пояснениями.

Для обычных бытовых холодильников также рассчитывается приведенный выше индекс (однако, справедливости ради стоит заметить, что формула вычисления стандартного энергопотребления холодильного прибора при этом другая), на основании которого назначается класс энергоэффективности по 7 позициям.

Классификация стиральных и посудомоечных машин

Такой незаменимый помощник для хозяйки как стиральная машина, экономя время на домашних делах, потребляет немало других ресурсов – электрических. В этой связи маркировка по энергосбережению этих аппаратов также заслуживает внимания и происходит отдельно для стиральных и отдельно для стирально-сушильных аппаратов.

Посудомоечные машины – один из самых расточительных бытовых приборов не только с точки зрения водорасхода, но и в аспекте энергопотребления. Для их классификации по энергоэффективности следует пользоваться все тем же индексом и 7 возможными уровнями энергопотребления.

Классы энергоэффективности для электрических плит и лампочек

Кухонные электрические плиты и духовки также классифицируются по энергоэффективности в зависимости от литрового объема по группам: с малым (от 12 до 35 л), средним (от 35 до 65 л) и большим (65 л и более) объемом.

Классификация электрических лампочек по степени энергоэффективности разделяется на два этапа. Во-первых, рассчитывается индекс энергоэффективности, и по нему в соответствии назначается класс. Во-вторых, при необходимости лампочка проверяется на соответствие классу «А» путем оценки ее потребляемой мощности при помощи специального математического выражения.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

Энергосбережение кондиционеров

Кондиционирование помещения расходное, но очень комфортное решение, особенно для мест большого скопления людей. Бытовые кондиционеры также подлежат маркировке по ресурсопотреблению.

Классификация происходит по группам: в режиме охлаждения и в режиме подогрева воздуха. Для каждого режима вычисляется индекс энергоэффективности как отношение холодопроизводительности/теплопроизводительности к энергопотреблению прибором в этом режиме. В зависимости от значений этих индексов устанавливается класс для следующих групп кондиционеров (с воздушным/водяным охлаждением):

  • раздельные;
  • моноблочные;
  • одноканальные.

Как правильно понимать класс энергоэффективности

В целом, классы энергетической эффективности офисной и бытовой техники устанавливаются вовсе несложно. Тем не менее существуют объективные причины у недобросовестных производителей для фальсификации таких данных. Энергоэффективная техника стоит дороже и претендует на обеспечение экономии в текущих расходах пользователя. В связи с этим необходимо максимально тщательно изучать техническую документацию приобретаемого изделия.

Классы энергоэффективности специальной техники

Специальной может называться любая профильная техника, расположенная в организации, и служащая для выполнения ее специфических (отраслевых) функций. Информацию об уровне энергоэффективности такой техники все организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности, обязаны предоставлять в Министерство энергетики по специальной форме, размещая в сети интернет на специальном сайте или же направляя по почете в адрес Минэнерго. При этом класс энергетической эффективности бытовой и специальной техники (и иногда офисной) – один из ключевых критериев оценки специалистами Минэнерго выполнения организацией требований по энергоэффективности.

Классификация зданий

В целях обеспечения указаний федеральных нормативных документов устанавливается класс энергетической эффективности здания жилого или общественного назначения.

Классы присваиваются на стадии сдачи объекта в эксплуатацию, для чего проводят энергоаудит – специальное обследование конструкций здания на предмет соответствия его теплозащитных характеристик установленным в проектной документации значениям. В результате заполняется энергопаспорт, где помимо всего прочего указывается и класс энергетической эффективности здания. Однако существует ряд сложностей, связанных с определением теплотехнических характеристик незаселенного здания: система отопления работает не в полную силу, воздухообмен происходит за вычетом потребления кислорода жильцами дома, теплообмен же и вовсе оценивается очень условно из-за отсутствия работающих электроприборов, выделяющих тепло, и людей.

В заключении стоит отметить, что законодательство в области маркировки и классификации товаров и объектов недвижимости постоянно изменяется, вносятся новые правила и базовые значения, в данной статье уделено внимание лишь части товаров: офисная, бытовая, специальная техника, класс энергетической эффективности для зданий.

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t. me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Классы энергетической эффективности

2021 г.

Класс энергетической эффективности — уровень экономичности энергопотребления изделия бытового и коммунального назначения, характеризующий его энергоэффективность на стадии эксплуатации. Существуют семь классов энергоэффективности — от A до G. Оборудование класса А самое энергоэффективное; у оборудования класса G энергоэффективность самая низкая.

Класс А (включая А+, A++, A+++) предполагают потребление электроэнергии на 45% меньше от стандартного режима. К данной группе относятся приборы с наименьшим потреблением энергии, которые рассчитаны на длительный срок эксплуатации до (15 лет).

Класс В и класс энергоэффективности С означают, что приборами потребляется соответственно на 25% и 5% меньше электроэнергии. Группа включает экономные приборы, однако для них характерна меньшая мощность и пониженный уровень эффективности.

Классы D, E. Приборы потребляют соответственно 100 и 110% электричества, маркируются желтым цветом, что соответствует среднему уровню энергетической эффективности.

Классы F, G. Техника в процессе работы не экономна, на нее расходуется на 25% больше электроэнергии.

На каждый прибор изготовитель обязан оформить «Этикетку энергоэффективности», содержащую следующие сведения:

-наименование и торговый знак изготовителя;

-наименование прибора и обозначение модели;

-обозначение всех КЭЭ с указанием самого класса прибора;

-действительный расход электроэнергии прибором;

-значение основных функциональных параметров прибора;

— ссылку на стандарт, регламентирующий эффективность энергопотребления данного вида прибора.

Требования к этикете:

• Этикеткой энергоэффективности должен быть снабжен каждый экземпляр прибора. • Этикетку крепят на приборе на видном месте таким образом, чтобы осмотр прибора потенциальным покупателем начинался со сведений об энергопотреблении. • Крепление этикетки должно обеспечивать ее сохранность при транспортировании прибора. • Этикетку можно дополнительно располагать на упаковке прибора.

По правилу, закрепленному в п. 3 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», информация о товаре из числа обязательной, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.

Класс энергетической эффективности (изделия) — уровень экономичности энергопотребления изделия бытового и коммунального назначения, характеризующий его энергоэффективность на стадии эксплуатации. Существуют семь классов энергоэффективности — от A до G. Оборудование класса А самое энергоэффективное; у оборудования класса G энергоэффективность самая низкая.

Класс А (включая А+, A++, A+++) предполагают потребление электроэнергии на 45% меньше от стандартного режима. К данной группе относятся приборы с наименьшим потреблением энергии, которые рассчитаны на длительный срок эксплуатации (до 15 лет).

— наименование и торговый знак изготовителя;

— наименование прибора и обозначение модели;

— обозначение всех КЭЭ с указанием самого класса прибора;

— действительный расход электроэнергии прибором;

— значение основных функциональных параметров прибора;

•  Этикеткой энергоэффективности должен быть снабжен каждый экземпляр прибора.

•  Крепление этикетки должно обеспечивать ее сохранность при транспортировании прибора.

•  Этикетку можно дополнительно располагать на упаковке прибора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 23. 2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товары из числа бытовых энергопотребляющих устройств, производимых на территории Российской Федерации, а также бытовые энергопотребляющие устройства, импортируемые в Российскую Федерацию для оборота на её территории, должны содержать информацию о классе их энергетической эффективности публикуемую в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке или на их этикетках.

Постановлением Правительства РФ от 31. 2009 № 1222 «О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара» утвержден Перечень видов товаров, на которые распространяется требование о содержании информации о классе энергетической эффективности.

Перечень видов товаров, на которые распространяется требование о содержании информации о классе энергетической эффективности в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках

Вид товара
Код ОКПД 2
Код ТН ВЭД ЕАЭС

Электрические бытовые холодильные приборы
27. 11
8418 108418 218418 29 000 08418 308418 40

Электрические бытовые стиральные машины
27. 13
8450

Электрические бытовые комбинированные стирально-сушильные машины
27. 13
8421

Электрические бытовые кондиционеры
28. 12
8415

Электрические бытовые посудомоечные машины
27. 12
8422 11 000 0

Лампы электрические общего назначения
27. 1
8539

Телевизоры
26. 20
8528 72 400 08528 72 200 1

Электродуховые шкафы
27. 28
8516 60

Лифты, предназначенные для перевозки людей (за исключением лифтов, предназначенных для использования в производственных целях)
28. 111
8428 10

Определение класса энергетической эффективности товара осуществляется производителем и импортером в соответствии с утвержденными Правилами.

Для обозначения энергетической эффективности товаров применяются следующие классы: «A», «B», «C», «D», «E», «F», «G», где классом «A» обозначаются товары с наибольшей энергетической эффективностью (то есть эти товары потребляют наименьшее количество электроэнергии), а классом «G» – товары с наименьшей энергетической эффективностью из числа товаров, отнесенных к одной категории устройств (с учетом характеристик).

Кроме того, в связи с появлением на рынке товаров с энергетической эффективностью, значительно превышающей установленную для класса «A», были установлены дополнительные классы энергетической эффективности «A+» и «A++» для обозначения товаров с наибольшей на сегодняшний день энергетической эффективностью (по возрастанию от «A+» до «A++»).

Приказом Министерства промышленности и торговли РФ от 07. 2010 № 768 «Об утверждении правил включения информации о классе энергетической эффективности товара в техническую документацию, прилагаемую к товару, в его маркировку и нанесения этой информации на его этикетку» определено следующее:

  • в техническую документацию, в маркировку и на этикетку товара включается информация о классе его энергетической эффективности.
  • информация о классе энергетической эффективности товара, устойчивая к истиранию и другим механическим воздействиям, наносится на его этикетку.
  • информация о классе энергетической эффективности товара наносится на этикетку полностью и должна быть отличимой от поверхности товара.
  • информация о классе энергетической эффективности товара, нанесенная на этикетку, должна быть четкой и различимой от иной информации, нанесенной на товар.

Несколько советов как в домашних условиях можно достичь экономии электроэнергии:

  • выбирая электробытовой прибор, внимательно изучайте маркировку и техническую документацию;
  • остановите свой выбор не товаре с наибольшей энергетической эффективностью («A+» или «A++»);
  • помните, что товары, на которые нанесен знак класса энергоэффективности «G», потребляют наибольшее количество электрической энергии.

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в сфере энергоэффективности домов. Кабмин утвердил правила установления требований к ней и определению её класса в МКД. Делаем обзор документа и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто устанавливает её класс и как она влияет на плату собственников за ЖКУ.

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27. 2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

  • перечень классов энергоэффективности и их обозначения;
  • минимальные и максимальные значения величины отклонения нормативного показателя удельной величины расхода ЭР в многоквартирном доме для каждого класса;
  • обязательные для наивысших классов требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергоэффективность;
  • требования к маркировке класса, который размещается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19. 2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17. 2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Оцените статью
GISEE.ru - Официальный сайт
Добавить комментарий