класс энергоэффективности тсж

Несмотря на то что еще в 2016 году Минстрой России выпустил приказ об утверждении правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, а Мосжилинспекция
начала его присваивать, среди москвичей до сих пор нет единого понимания, зачем это нужно и как подобный класс отразится на их личном бюджете. А отразиться, уверены эксперты, действительно
может, но не сразу и независимо от присвоенного класса энергоэффективности.

Отправной точкой в пугающем москвичей вопросе энергоэффективности действительно стал 2016 год. Именно тогда 6 июня Минстрой России подписал знаменитый приказ №399/пр, фактически регламентирующий
правила присвоения классов энергоэффективности жилых домов. В документе ведомства не только перечислены возможные классы, а всего их девять, но и представлен пример той самой таблички, которую
необходимо вешать на стену жилого здания. Но масла в огонь добавили многочисленные СМИ, которые, ухватившись за инициативу властей, стали расписывать все «прелести» нововведений, активно приводя
примеры того, как эта энергоэффективность влияет на размер платы за услуги ЖКУ. Это, в свою очередь, породило многочисленные слухи о том, что «неудачный» класс жилого дома может буквально разорить
его жильцов, тогда как «удачный», наоборот, существенно снизит плату за коммунальные услуги.

В такой постановке вопроса, уверяют эксперты, есть небольшая доля логики, однако в целом страхи москвичей основаны на непонимании самой сути инициативы. И, судя по всему, ее пока не
понимают и сами власти.

Нужно это для экономии ресурсов и в конечном счете средств собственников жилья. И речь идет не только о том, что вы сможете потратить меньше, к примеру, электроэнергии и, соответственно, она обойдется вам дешевле.

Вдобавок к этому в перспективе и платежи будут начислять в зависимости от класса энергоэффективности. Так что и в связи с этим кто-то сможет сэкономить (с высоким классом энергоэффективности), а у кого-то траты повысятся (в доме с низким классом).

Приказ Минстроя РФ № 399, определяющий порядок присвоения, подтверждения класса энергоэффективности МКД подписан 6 августа 2016 года. Вступает в силу 21 августа 2016 года. Не стоит думать, что это слишком резкое и неожиданное изменение. Законодательная работа в этой сфере ведется уже несколько лет. В 2009 году появился федеральный закон № 261‑ФЗ4 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он и стал отправной точкой и основой для всех последующих изменений.

В 2011 году вышло два документа, посвященных энергоэфективности: постановление правительства РФ № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», а также приказ Минрегиона России № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома». Последний приказ с введением нового 2016 года теряет свою силу. Отныне нужно будет ориентироваться на новый Приказ – 2016 года.

Затем в 2013 году было подписано постановление № 1129 «О внесении изменений в требования к правилам определения класса энергетической эффективности  многоквартирных домов». А 13 июля 2015 году был отредактирован и сам базовый закон № 261‑ФЗ4 – в соответствии с веяниям времени.

На сегодняшний день не все собственники МКД, УК и ТСЖ заботятся об энергоэффективности. Не спешат внедрять современные технологии ни сами, ни через энергосервисные компании. Хотя рачительные хозяева предпринимают меры, которые позволяют сократить расходы ресурсов. В первую очередь обычно уделяют внимание окнам, которые лучше удерживают тепло, а также освещению с датчиками звука и света. Реже в МКД используют приборы, которые позволяют регулировать температуру в помещениях. Между тем, по новым правилам первые четыре уровня классификации вряд ли смогут получить дома, в которых никто не позаботился об «умном освещении» и, что сложнее, о тепловом центре управления с датчиками, учитывающими и температуру воздуха на улице и в помещениях. Центр управления по данным этих датчиков должен регулировать температуру. До подобных центров не дошло абсолютное большинство МКД, но пока определять класс можно не всем.

Пока по закону 261 класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке многоквартирным новостройкам. Уже существующие МКД могут это делать на добровольной основе. Впрочем, возможно, жилищным инспекциям будет рекомендовано присваивать класс в инициативном порядке – после того, как в государственной информационной системе начнут отображаться все показания приборов учета.

При подсчете класса  будут определять удельное энергопотребление дома. Учитывать  этаж, погоду, затраты на вентиляцию, отопление, электроснабжение и горячее водоснабжение, количество жителей и многие другие нюансы, но главным, конечно, будут показания приборов учета. И, конечно, установка счетчиков будет обязательным условием. Собственно, это уже и прописано российским законодательством.

Фактические расходы энергетических ресурсов, пересчитанный на нормативные значения, будет сравниваться с базовыми. Это и позволит определить класс энергоэффективности.

Новые классы было решено не придумывать. Они созданы на основе европейских стандартов. Самый высший уровень А++. При этом отклонение фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов эффективности от базового уровня близко к нулевому. Затем идет высочайший уровень – А+. Очень высокий – А. Высокий – В. Повышенный – С, нормальный – D, пониженный E, низкий F  и очень низкий G. Все эти обозначения россиянам уже давно знакомы хотя бы по опыту покупки бытовой техники.

Отметим, закон № 261‑ФЗ прописывает оставить неизменным показатели в домах с высоким классом в течение десяти лет. К высокому классу, поясним, относятся здания с маркировкой выше «В» («В», «А», «А+», «А++»).

Класс энергоэффективности в новых домах будет тоже присваиваиваться по показаниям приборов учета. Причем, энергопотребление придется подтверждать через пять лет. И если энергоэффективность, вдруг, снизилась, жильцы имеют право подать в суд на застройщика. Или, для начала, потребовать повысить класс до указанного при покупке жилья.

Класс энергоэффективности новому зданию присваивает Госстройнадзор. Застройщик должен будет предоставить декларацию с удельными расходами и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Если дом уже введен в эксплуатацию, то управляющей организации, ТСЖ или собственнику нужно обратиться для получения класса энергоэффективности в Государственную жилищную инспекцию. При этом нужно предоставить показания приборов учета на начало и конец года.

Собственники жилья должны владеть полной информацией. Класс энергоэффективности, фактическое и базовое потребление должно быть указаны в каждом доме, на фасаде здания, на табличке или в подъездах. Приветствуется вариант размещения и на фасадах, и в подъездах. Жильцы могут по собственной инициативе изменить класс энергоэффективности, приняв нужные для этого меры.

Отдельное внимание на класс энергоэффективности стоит обратить при проведении капитального ремонта дома — если у дома класс ниже категории «В», стоит запланировать мероприятия по повышению энергоэффективности. Кстати, с этого года вообще запрещено вводить в эксплуатацию здания, у которых класс энергоэффективности ниже B.

Класс энергоэффективности не будут устанавливать для культовых зданий, памятников истории и культуры, временных построек, отдельно стоящих жилых домов не выше трех этажей, а также для дачных и садовых домов. Не надо присваивать класс энергоэффективности строениям вспомогательного использования и отдельно стоящим зданиям, площадь которых менее пятидесяти квадратных метров. Регулируется это пунктов 5 ст. 11 ФЗ 261. Правительство РФ может внести в список и иные здания, строения, сооружения.

Урок 2. Как получить или повысить класс энергоэффективности в МКД

Класс энергетической эффективности МКД определяют исходя из показателей расхода энергоресурсов и оценки энергопотерь. Этот урок научит вас, как организовать работу, чтобы дому присвоили класс. По итогам урока вы сможете подготовить пакет необходимых документов.

Обязательно ли МКД получать класс энергетической эффективности

Обязанность УО, ТСЖ, ЖСК организовать работу, чтобы МКД присвоили класс энергетической эффективности, возникает в трех случаях:

• при вводе в эксплуатацию для всех МКД, вводимых после 27.11.2009, когда вступил в силу Закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее – Закон № 261-ФЗ);
• после реконструкции или капитального ремонта любого МКД;
• если собственники на ОСС приняли решение о необходимости присвоить дому класс энергоэффективности или повысить его.

Это следует из части 1 статьи 12 Закона № 261-ФЗ, пункта 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства от 25. 2011 № 18, и подтверждается позицией Минстроя, изложенной в письме от 29. 2016 № 40222-АЧ/04.

Класс энергетической эффективности МКД присваивают на пять лет. За три месяца до истечения этого периода класс необходимо подтвердить. Это устанавливает пункт 8 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр (далее – Правила № 399).

Класс энергетической эффективности МКД можно пересматривать не чаще одного раза в год. Это устанавливает пункт 8 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр.

Кто и как присваивает МКД класс энергетической эффективности

Класс энергетической эффективности МКД присваивают органы государственной власти после проверки представленных управляющей МКД организацией документов. Задача УО, ТСЖ, ЖСК – подготовить документы и передать на рассмотрение. Порядок и перечень документов устанавливают Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденные приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр.

Класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливает и подтверждает орган ГЖН (ч. 3 ст. 12 Закона № 261-ФЗ). Класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяет орган государственного строительного надзора (ч. 1 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).

Таблица 1. Классы энергоэффективности МКД

Обозначение
Наименование
Процентное отклонение от базового уровня* (экономия или потери энергоресурсов)

A++
Высочайший
экономия более 60% включительно

A+
Высочайший
экономия 50–60%

A
Очень высокий
экономия 40–50%*

B
Высокий
экономия 30–40%

C
Повышенный
экономия 15–30%

D
Нормальный
экономия от 0 включительно до 15%

E
Пониженный
потери до 25%

F
Низкий
25–50%

G
Очень низкий
более 50%

* Базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД приводит таблица 1 Правил № 399.

Класс энергоэффективности МКД не присвоят, если в доме отсутствуют ОДПУ. Классы энергоэффективности В, А, А+, А++ не присваивают, если отсутствует ИТП с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя, энергоэффективного освещения МОП, а также ИПУ (п. 24 Правил, утв. приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр).

Какие документы подготовить, чтобы МКД присвоили класс энергоэффективности

Чтобы присвоить МКД класс энергоэффективности, управляющая МКД организация представляет в ГЖИ заявление и заверенные ею копии:

• декларации энергоэффективности;
• документов, подтверждающих, что заявитель управляет данным МКД;
• доверенности, подтверждающей полномочия представителя заявителя.

Закон не устанавливает форму заявления о присвоении класса энергоэффективности, но форму могут утверждать территориальные органы ГЖН. Если есть утвержденная, воспользуйтесь ей. Если нет – возьмите за основу наш шаблон (рисунок 2).

Рисунок 1. Пример заявления о присвоении (подтверждении) класса энергетической эффективности МКД

Документы, которые подтверждают управление МКД, зависят от формы управления:

• договор управления для УО;
• протокол ОСС, на котором принято решение об управлении домом ТСЖ, ЖСК;
• протокол ОСС, подтверждающий полномочия собственника при непосредственном управлении МКД.

Как заполнить декларацию, чтобы получить класс энергоэффективности для МКД

Декларацию заполните в произвольной форме. Как правило, для этого используют специальные интернет-сервисы. В них представители УО, ТСЖ, ЖСК вносят исходные данные, а сервисы сами рассчитывают необходимые показатели и формируют декларацию. Подробные инструкции заполнения доступны на сервисах.

В декларации в обязательном порядке укажите следующую информацию:

• даты начала и окончания периода, за который представляется декларация;
• класс энергетической эффективности МКД и дата его присвоения (если есть);
• показания ОДПУ на начало и конец отчетного периода по каждому виду энергоресурса;
• сведения об ОДПУ (марка, номер, сроки поверки);
• расчет объема потребленных энергоресурсов;
• расчет значения годовых удельных величин расхода энергоресурсов, указанных в пункте 22 Правил № 399, и расчет приведения полученных значений к расчетным условиям;
• климатические условия периода представления декларации, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество коммунальных услуг;
• указание на наличие или отсутствие ИТП и энергоэффективного освещения МОП.

Состав информации для заполнения декларации устанавливает пункт 6 Правил № 399.

Рисунок 2. Примерная форма декларации для присвоения МКД класса энергетической эффективности

Нужно ли включать в декларацию энергоэффективности потребленную уличными фонарями солнечную энергию

Нет, не нужно.

Энергетические ресурсы, получаемые из возобновляемых источников энергии, не учитывают при расчете удельного годового потребления энергоресурсов. Вырабатывающее такую энергию оборудование должно быть включено в инженерные системы МКД. Это устанавливает пункт 26 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр.

В какие сроки МКД присвоят класс энергоэффективности

Ожидайте 35 дней: 30 дней – на проверку и еще пять – на отправку.

ГЖИ в течение 30 дней проверяет представленные УО, ТСЖ, ЖСК документы для присвоения МКД класса энергоэффективности. В случае если документы соответствуют требованиям, надзорный орган принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД.

Решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД оформляют в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр остается в ГЖИ, второй направляют УО, ТСЖ, ЖСК не позднее пяти дней с даты оформления.

Акт о классе энергетической эффективности МКД включают в состав технической документации на МКД. Класс энергетической эффективности МКД включают в энергетический паспорт дома.

Как указать класс энергоэффективности на МКД

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны разместить на фасаде МКД указатель класса энергетической эффективности дома после присвоения класса. Указатель разместите на высоте от 2 м на расстоянии 30–50 см от левого угла здания таким образом, чтобы указатель было хорошо видно (п. 30 Правил № 399). В новостройке указатель размещает застройщик.

На лицевой стороне поверхности пластины у верхнего края заглавными буквами укажите: «КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ». В центре пластины разместите заглавную букву латинского алфавита высотой 200 мм, соответствующую присвоенному классу (см. таблицу), и при необходимости – знак «+» высотой 100 мм, обозначающие класс энергетической эффективности, к которому относится МКД.

Рисунок 3. Пример указателя класса энергоэффективности

Указатель класса энергоэффективности МКД нужно демонтировать, если дом не подтвердил ранее присвоенный класс. Это устанавливает пункт 9 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06. 2016 № 399/пр.

Главное в уроке:

• УО, ТСЖ, ЖСК обязаны организовать работу по присвоению МКД класса энергоэффективности после капремонта или ,если это им поручили собственники
• Класс энергоэффективности присваивает ГЖИ на основании заявления УО, ТСЖ, ЖСК
• Декларация — документ, по которому определяют класс энергоэффективности МКД
• Если МКД присвоили класс энергоэффективности, его нужно указать на доме

Согласно постановлению Минстроя «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» № 399/пр от 08. 2016, каждый многоквартирный дом должен соответствовать определенному классу энергетической эффективности. Что такое класс энергоэффективности зданияКласс энергоэффективности показывает, насколько экономен расход тепловой и электрической энергии дома. Всего существует шесть основных индексов, и каждый обозначается буквой английского алфавита: A, B, C, D, E и F. Подробнее в таблице:На что влияет класс энергоэффективностиПоказатель энергоэффективности влияет на сумму в платежных квитанциях и температуру в доме в зимний период. Так, чем выше будет этот показатель в жилом доме, тем меньшие суммы в квитанциях будут видеть жильцы, и тем больше в квартире будет держаться тепло. Для владельцев повышенная энергоэффективность здания будет выгодна в плане получения налоговых льгот. К тому же, высокий показатель энергоэффективности благополучно сказывается на экологии. На основании каких параметров и кто присваиваивают классы энергоэффективностиУровень энергосбережения каждого здания устанавливает ГЖИ (государственная жилищная инспекция). Он определяется по энергодекларации постройки. В этом документе содержится информация о здании: показания приборов учета, объем потребления электроэнергии, расчетные и климатические данные и годовые расходы на отопление и вентиляцию. После анализа всех данных инспекция высчитывает процент энергоэффективности: используется таблица классов энергоэффективности домов, на основе которой определяется класс. Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективностиНе для всех построек необходимо определять уровень энергетической эффективности. Согласно пункту 5 статьи 11 Федерального закона № 261 от 23. 2009, от присвоения класса энергоэффективности освобождаются:

• Строения, имеющие большую культурную и историческую ценность.
• Временные постройки со сроком эксплуатации менее двух лет.
• Объекты ИЖС.
• Постройки, суммарная площадь которых составляет меньше пятидесяти квадратных метров.
• Строения вспомогательного использования.

Как проверить класс энергоэффективности своего домаПроверкой и расчётами индексов энергоэффективности домов обычно занимаются специалисты, в том числе ГЖИ. Этот процесс разделен на несколько мероприятий:

• Проводится оценка архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений здания.
• Затем происходит анализ расхода энергии. При этом используются инструментальные и расчетные методы методов.
• Также специалисты производят замер отклонения расчетного значения удельного расхода ресурсов от нормируемого уровня.
• Полученные данные сверяют полученную величину отклонения с таблицей класса энергоэффективности домов, тем самым определяя класс энергоэффективности здания.

Важно! Процесс расчета энергосбережения здания требует специальных знаний, поэтому получить точный результат в бытовых условиях самостоятельно практически невозможно.

Требования к классам энергоэффективности многоквартирных домовКаждый многоквартирный дом для эксплуатации должен соответствовать минимально допустимому классу энергоэффективности. Рассмотрим все типы домов детальнее. Для новостройкиЛюбая новостройка, построенная после 2016 года, должна иметь показатель энергоэффективности как минимум D. Индексы E и F допустимы лишь для старых зданий, хотя сейчас их либо сносят, либо модернизируют. Постройка новых жилых домов с классом энергоэффективности E или F не допускается. Бизнес классНовостройки бизнес сегмента дороже обычных, поэтому к ним завышенные требования к энергоэффективности – не ниже А. Премиум классК новостройкам премиального сегмента, как правило, относятся здания с показателем энергоэффективности A+ и более. Элитный классПри этом элитные дома так же, как и премиум и бизнес классы, должны отвечать уровню энергоэффективности не ниже А. Показатели А+ и А++ встречаются очень редко. Несоответствие класса энергоэффективности постройкиБывает, когда застройщик при продаже квартиры в доме специально «завышает» класс энергосбережения. Например, в проектной документации написано, что дом имеет индекс энергоэффективности A, хотя на самом деле этот показатель в разы меньше. Понять это можно как по личным ощущениям, так и по большим суммам в квитанциях по оплате коммунальных услуг. Что делать, если класс не соответствует проектной документации

• Обратиться в управляющую компанию с претензией несоответствия уровня жилого дома. Согласно установленному Приказу Минстроя РФ № 399/пр, после этого УК (управляющая компания) обязана указать на недостатки застройщику, чтобы он устранил их и повысил уровень энергосбережения до заявленного показателя.
• Далее нужно вычислить сумму, на которую снизилась цена квартиры из-за понижения энергоэффективности. Сделать это можно через специальную экспертизу.
• Обратиться к застройщику в досудебном порядке с требованием снизить цену договора и вернуть разницу цены квартиры.
• Если застройщик отказывается принимать претензию и возвращать разницу – можно смело обращаться в суд.

Какая ответственность застройщикаЕсли застройщик указал неправильный уровень энергоэффективности при продаже, то он нарушил 8, 10 и 12 статьи закона о Защите прав потребителей. Это дает возможность потребителю обратиться в суд с исковым заявлением на застройщика с выплатой компенсации и взыскании разницы цены квартиры согласно 15 статье ГК РФ. К тому же, согласно статье 9. 16 Федерального закона № 261, несоблюдение требований к энергоэффективности влечет за собой административный штраф размером до 600 тысяч рублей. Образец претензии застройщику и порядок расчета размера компенсацииДля начала застройщику необходимо направить в претензию. В ней указываются контакты дольщика, суть проблемы и копии документов. Вот пример:

Расчет компенсации происходит по следующему принципу: из стоимости квартиры при покупке вычитается реальная стоимость квартиры с действительным показателем энергоэффективности – полученную разницу застройщик будет обязан выплатить. К сумме можно прибавить моральную компенсацию (скорее всего её придется доказывать в суде), дополнительные штрафы и неустойки. Образец жалобы в ГЖИЕсли уровень энергетической эффективности не соответствует заявленному, нужно подавать жалобу на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию. Для этого необходимо собрать пакет некоторых документов, доказывающих, что показатели энергоэффективности действительно разнятся. Пример жалобы в ГЖИ: В заявлении нужно указать свои контакты, реквизиты управляющей компании (название, ИНН) и номер правоустанавливающего документа на квартиру. Затем пишется суть претензии, заявление подаётся как онлайн, так и лично. Срок рассмотрения – 7 дней после подачи, а ответ инспекции последует в течение 30 суток. Для рынка вторичного жильяПри покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, предварительно узнать класс энергоэффективности можно в управляющей компании, обслуживающей дом, или в Товариществе собственников жилья. Причем требования к классу энергетической эффективности для рынка вторичного жилья идентичны «первичке»: не ниже уровня D для обычных новостроек, и не ниже А для премиальных домов. Можно ли повысить ранее установленный класс энергоэффективности домаКогда показатель энергоэффективности не соответствует заявленному, может применяться намеренное повышение энергетической эффективности здания. Повышение находится в компетенции УК и органов местного самоуправления. Для этого производится несколько мероприятий:

• Утепление многоквартирного дома, полов, стен, чердаков.
• Герметизация различных стыков и щелей.
• Замена осветительных приборов на энергоэффективные, установка датчиков движения и т.п.
• Замена окон, котлов, насосного оборудования, электрических сетей, трубопроводов.

Пример энергопассивного дома.

Рекомендуем попробовать данный калькулятор для расчета энергоэффективности.

Важно! Результат при самостоятельных расчетах может отличаться от реального показателя, поэтому точный расчет уровня энергоэффективности проводится только специалистами с помощью специальных знаний и соответствующего оборудования. Такой калькулятор подходит для зданий, которые введены в эксплуатацию менее 3 лет назад.

Краткая информация о мировой практике энергоэффективности домовВ Европе часто можно встретить здания с повышенным классом энергетической эффективности и низким уровнем энергопотребления. Европейский климат местами холоднее, а цены на электроэнергию порой сильно завышены. Поэтому пассивные дома в Европе выгоднее во всех смыслах. В датских и немецких домах часто используют принцип парникового эффекта – дома располагаются к солнечной стороне, используются большие окна и остекленные поверхности. Стены и крыши воздухонепроницаемы и защищены от воды. Также используются и системы охлаждения: жалюзи широкие карнизы. Все двери, окна и другие места утеплены специальным материалом. Такие меры обеспечивают в домах комфортный микроклимат и пониженное электропотребление. Правовые документы

• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, статья 11.
• Приказ Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/ПР “Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов”.
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15 «Возмещение убытков».
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей”.
• Федеральный закон № 261, статья 9.16.

Класс ради класса

Как поясняют в Мосжилинспекции, чтобы жилому дому был присвоен свой класс энергоэффективности, ответственное лицо за содержание этого дома, например, та же управляющая компания, должна
подать в надзорный орган соответствующие документы. На их основании специалисты инспекции и проводят необходимые расчеты для присвоения класса.

Более того, управляющая организация должна не реже, чем раз в год дорабатывать и согласовывать с собственниками помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. К таким предложениям
могут относиться: ремонт окон, замена домового оборудования, установка более современных энергосберегающих лампочек, терморегуляторы на системе отопления и т. Если собственники согласны с данными
предложениями управляющей, то эти идеи должны быть утверждены на общем собрании.

Иными словами, инициатива должна исходить как от управляющей, так и от собственников. А с этим даже в Москве все не так хорошо, как может показаться.

И, тем не менее, по словам риэлтора Максима Шувилина, в 2017 и 2018 годах желание получить класс энергоэффективности для дома все-таки было, но исходило оно, в основном, от застройщиков и
продавцов квартир в новостройках.

«Высокий класс энергоэффективности являлся своеобразной рекламой жилого здания. И этим старались активно пользоваться. Более того, изначально покупатели квартир в новостройках действительно
обращали внимание на класс энергоэффективности дома, в котором они покупали квартиру. Однако потом эта тяга стала пропадать», — уверен Шувилин.

По словам эксперта, покупатели, в большинстве случаев, смотрели на цену будущего жилья, насколько развита инфраструктура района, наличие рядом с домами благоустроенной придомовой территории
и т. При этом высокий класс энергоэффективности уже не столь сильно влиял на решение о покупке квартиры.

Впрочем, сама идея без следа не исчезла. С 6 апреля 2018 года вступили в силу утвержденные Минстроем России новые требования к энергоэффективности многоквартирных домов. В частности,
новые нормы обязательны для построенных, реконструированных и капитально отремонтированных домов, вводимых в эксплуатацию. Для остальных подобные нормы не действуют. Таким образом
застройщики обязаны соблюдать определенные правила, но гнаться за статусным классом энергоэффективности, если он не влияет на продажи, по сути, не должны.

Расходы в зависимости от класса

Действительно, замечают эксперты, чем выше класс энергоэффективности жилого дома, тем меньше расходов будут нести собственники помещений на его содержание. Но это, подчеркивают они, только
в идеале. На практике все не так просто.

«Приведем простой пример. Допустим, вы живете в обычном типовом 17-ти этажном доме 1985-1986 года постройки, которых, например, в Крылатском, довольно много. Этому дому, предположим,
присвоен класс энергоэффективности «E» и даже «F». Чтобы повысить класс, жители должны подтолкнуть управляющую компанию к неким мерам, чтобы она разработала предложение по повышению
энергоэффективности. Допустим, она решила заменить во всем доме лампочки на более дорогие, но и более эффективные, установить датчики света и т. и т. Но чтобы провести эти работы,
необходимы деньги, которые лягут на плечи жильцов», — поясняет юрист Алексей Плетнев.

Более того, продолжает собеседник, в дальнейшем управляющая должна обслуживать энергоэффективное оборудование, заменять лампочки, чинить датчики света и т. Это, по словам Плетнева,
также расходы, которые должны оплачивать жители.

«А теперь спустимся с небес на землю и представим ситуацию, при которой управляющая компания минимальными средствами проведет модернизацию дома так, чтобы жильцы в будущем несли меньше расходов
на те же общедомовые нужды. То есть платили меньше той же управляющей компании», — подчеркивает Плетнев.

Выход у жителей только один — взять бразды управления жилым домом в свои руки, самостоятельно принимать решения, контролировать расходы, повышать эффективность.

«Если жители дома смогут это реализовать, то они действительно будут платить меньше и класс энергоэффективности тут будет ни при чем», — добавляет Максим Шувилин.

Но многих москвичей волнует скорее другой вопрос, будут ли они платить больше, если их дому присвоен не высокий класс энергоэффективности. По мнению экспертов, ответ на данный вопрос,
по крайней мере пока, очевиден — нет. Чем выше энергоэффективность жилого дома, тем гипотетически меньше должны платить жители, но, чтобы повысить класс и платить меньше, нужно для начала
заплатить.

«И мы уже платим. Это взнос на капитальный ремонт и содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома», — резюмирует Плетнев.

Девять классов и не больше

В приказе Минстроя №399/пр от 6 июня 2016 года перечислено девять классов энергоэффективности, которые могут быть присвоены тому или иному жилому дому.

«Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового
расхода энергетических ресурсов от базового показателя», — отмечается в документе.

Иными словами, после определенной проверки на фасаде жилого дома может появиться табличка с одной из букв классификатора. Если это буква «G», то у дома крайне низкий, если не сказать
экстремально низкий, уровень энергоэффективности. Подобных домов в Москве практически нет. Если на табличке красуется «A++», то его жителям повезло, так как их квартиры располагаются в
доме с высочайшем уровнем энергоэффективности. Однако и таких домов в Москве крайне мало.

Классы энергетической эффективности
Обозначение класса энергетической эффективностиНаименование класса энергетической эффективностиВеличина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%)
A++Высочайший-60 включительно и менее
A+Высочайшийот -50 включительно до -60
AОчень высокийот -40 включительно до -50
BВысокийот -30 включительно до -40
CПовышенныйот -15 включительно до -30
DНормальныйот 0 включительно до -15
EПониженныйот +25 включительно до 0
FНизкийот +50 включительно до +25
GОчень низкийболее +50

Если посмотреть на район Крылатское, то здесь дома, в основном, имеют классы от «D» (нормальный), до «F» (низкий). И так практически во всем столичном регионе. Безусловно, есть дома,
которым присвоен класс «С» или «B» и т. , но таких просто меньше.

Узнать, какой класс энергоэффективности присвоен жилому дому, можно на сайте Реформа ЖКХ (www. reformagkh. ru), где после ввода полного адреса, необходимо зайти в раздел «паспорт». Однако это не гарантирует, что данная информация обязательно будет. Дело в том, что класс присваивается не принудительно, а по заявке. Впрочем, нельзя исключать и тот вариант, что
сам сайт Реформа ЖКХ содержит далеко не полную информацию.

По данным Мосжилинспекции, с 2016 года, когда вышел приказ Минстроя, то есть за пять лет, класс энергоэффективности был присвоен чуть более чем 15 тысячам домов в Москве, а это всего
13% от общего количества жилых домов в столичном регионе. Шанс, что дом прошел необходимую оценку, крайне мал.