Класс энергоэффективности жилого дома в или с

Класс энергоэффективности жилого дома в или с Энергоэффективность

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Содержание
  1. Каждому дому — по букве
  2. Экономия до 30% в год
  3. Покупателя надо «воспитывать»
  4. Класс энергоэффективности здания
  5. Подтверждение класса энергоэффективности
  6. Указатель класса энергоэффективности
  7. Энергоаудит
  8. Что такое энергоэффективность
  9. Экономия в энергоэффективных домах
  10. Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов
  11. Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики
  12. Сейчас читают
  13. Законодательная база
  14. Что такое класс энергоэффективности
  15. В чем выгода для жильцов
  16. Как узнать, насколько выгоден дом
  17. Влияет ли класс энергоэффективности на стоимость жилья во Фрязино
  18. Девять классов и не больше
  19. Класс ради класса
  20. Расходы в зависимости от класса
  21. Что такое класс энергоэффективности здания?
  22. На основании каких параметров присваивают классы энергоэффективности?
  23. Какие бывают классы энергоэффективности жилья?
  24. На что влияет класс энергоэффективности?
  25. Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности?
  26. Где можно узнать класс энергоэффективности дома?
  27. Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности дома?
  28. Можно ли повысить класс энергонеэффекиивный дома?

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Читайте также:  Исследуйте Ижевск на автобусе №36: онлайн-карта и расписание

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

Читайте также:  Взлом кодекса энергоэффективности: идеи и практические решения

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Класс энергоэффективности здания

Класс энергоэффективности показывает, есть ли у МКД проблемы с утечкой тепловой энергии.

Согласно приказу Минстроя РФ от 6.06.2016 № 399/пр чтобы определить класс энергоэффективности МКД, нужно сравнить фактические (они же расчётные) и базовые значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД. Это значит, нужно определить, насколько фактические показатели удельного расхода энергетических ресурсов в МКД превышают базовые. Фактические значения определяются по показаниям общедомовых приборов учёта энергетических ресурсов.Если МКД только построен, реконструирован, прошёл капитальный ремонт, вводится в эксплуатацию или подлежит государственному строительному надзору, то класс энергоэффективности ему присваивает орган государственного строительного надзора субъекта РФ. Этот же класс дому, находящемуся в эксплуатации, устанавливает и подтверждает ГЖИ. На основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов ГЖИ выдаёт акт проверки.

Декларация оформляется в произвольной форме, но в ней обязательно указываются:

Подтверждение класса энергоэффективности

Согласно приказу Минстроя РФ от 6.06.2016 № 399/пр удельный годовой расход энергетических ресурсов подтверждается:

Согласно ПП РФ от 20.05.2017 № 603 к показателям, по которым можно определить, соответствует ли здание требованиям энергоэффективности, будут относиться показатели удельного годового расхода энергоресурсов:

Для МКД, находящегося в эксплуатации, класс энергетической эффективности указывается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности.Класс подтверждает решение собственников помещений МКД или инициативное лицо, управляющее МКД. Класс энергетической эффективности МКД подтверждается не чаще одного раза в год.Если класс не подтверждён, то указывать его в техдокументации, на фасаде МКД или на информационных стендах нельзя.Чтобы дому был присвоен класс энергоэффективности, собственник жилого помещения МКД или лицо, управляющее МКД, подаёт в ГЖИ соответствующее заявление и заверенные им документы:

ГЖИ рассмотрит заявление и перечисленные выше документы в течение 30 дней с даты их получения. Итогом станет одно из следующих решений:

ГЖИ может отказать в выдаче акта, если:

Решения ГЖИ составляются в письменном виде в 2-х экземплярах. Один экземпляр хранится в ГЖИ, второй – направляется заявителю в течение 5 дней после его составления.

Если акт не был получен с первого раза, повторно подать документы можно только после устранения ошибок.

Указатель класса энергоэффективности

На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.В верхней части указателя заглавными буквами с выравниваем по центру делается надпись «Класс энергетической эффективности». В центре ставится заглавная буква латинского алфавита (А, В, С, D, E, F, G). Её высота – 200 мм, высота знака «+» – 100 мм. В нижней части указателя отмечается наименование класса: близкий к нулевому, высочайший, очень высокий, высокий, повышенный, нормальный, пониженный, низкий, очень низкий.Требований к цвету шрифта и фону указателя нет, но он не должен отличаться от указателей, уже размещённых на фасаде МКД. Также это может быть стандартное цветовой решение – белый глянцевый фон и чёрный цвет шрифта.Указатель на фасаде устанавливает застройщик или лицо, управляющее МКД на высоте выше 2 м от уровня земли, расстояние от левого угла здания – 30-50 см.В подъезде на информационном стенде лицо, управляющее МКД размещает этикетку для собственников помещений со следующими данными:

Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.

Энергоаудит

Энергетическое обследование обследование проводится на добровольной основе. Исключение составляют случаи, если согласно данному федеральному закону энергоаудит проводится обязательно (п. 5 ст. 15 Федерального закона от 23.22.2009 № 261-ФЗ).Энергетическое обследование МКД призвано определить и устранить причины потерь энергоресурсов в подъездах и квартирах собственников помещений в данном доме. Тепло из домов может утекать через не утепленные кровельные перекрытия, оконные трещины, старые двери и холодные, сырые подвальные помещения. Знание источника утечки тепла поможет принять меры по его устранению.В соответствии с п. 1 ст. 15Федерального закона от 23.22.2009 № 261-ФЗ энергоаудит может проводиться в отношении любых зданий и объектов системы коммунальной инфраструктуры, включая многоквартирные дома.Энергетическое обследование проводится для (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 23.22.2009 № 261-ФЗ):

По закону энергетическое обследование проводится обязательно управляющими компаниями, если (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 23.22.2009 № 261-ФЗ):

Максимальная величина совокупных затрат равна 50 миллионам рублей согласно ПП РФ от 16.08.2014 № 818 года «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований».

Таким образом, если совокупная сумма расходов УК за календарный год превысит 50 миллионов рублей, такая компания должна обязательно провести энергетическое обследование (пп. 5 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 23.22.2009 № 261-ФЗ). В остальных случаях энергетическое обследование является добровольным.

Законодательно закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы одно обследование за 5 лет с момента вступления № 261-ФЗ в законную силу.

Энергоаудит МКД состоит из следующих мероприятий:

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Таблички с указанием класса энергоэффективности появляются на многих домах. Что они означают? Вместе с генеральным директором управляющей компании «КВС-Сервис» Вадимом Ушаковым разбираемся, что такое энергоэффективность и в чем преимущества таких домов для жителей.

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональность в потреблении ресурсов, и в первую очередь тепловой энергии на подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Класс энергоэффективности закладывается еще на этапе проектирования дома.

Класс энергоэффективности жилого дома в или с

Для большинства жителей классификация энергоэффективности непонятна, и при выборе квартиры они далеко не всегда обращают на нее внимание. Между тем, это очень важная характеристика: чем выше класс энергетической эффективности, тем больше экономия на ресурсах, тем комфортнее проживание в доме. И для тех покупателей, которые это понимают, для них современные энергосберегающие решения в доме входят в перечень ключевых критериев при выборе жилья.

Генеральный директор управляющей компании «КВС-Сервис» Вадим Ушаков

Будет ли здание удерживать тепло, зависит от многого: начиная от планировки помещений и заканчивая качеством утеплителя для стен и кровли, коэффициентом сопротивления теплопередачи стеклопакетов, дверей и самой системы отопления. Все это позволяет дому удерживать тепло и не потреблять ресурс впустую, отсюда и экономия.

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.

Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.

, класс энергоэффективности А

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.

Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.

Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов.

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включают погодное регулирование и теплоучет. Работа с этими системами предъявляет повышенные требования к квалификации инженерно-технического персонала. Очевидно, что простого слесаря-сантехника со средним специальным образованием здесь будет недостаточно, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов ГК «КВС» имеет класс энергоэффективности А (очень высокий), и при обслуживании мы учитываем многие факторы, например, что для фасадов на северной и на южной сторонах дома предусмотрены различные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности А

Важно эффективно использовать электроэнергию для освещения, интегрируя системы управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами нужны подготовленые специалисты. И чем больше умной автоматики на доме, тем сложнее в итоге этот дом в обслуживании.

С другой стороны, все это — внутренние вопросы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум жалоб на отопление, напор воды, холодные стены и так далее. А для управляющей компании удовлетворенность жителей домом и его эксплуатацией — самая главная цель работы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Сейчас читают

Для жилых домов в России стали теперь устанавливать классы энергетической эффективности. Почему важно понимать значение этих категорий, на что они повлияют в будущем и в каких домах платить за коммунальные услуги надо будет меньше?

Разберемся с понятиями

В конце сентября 2021 года Постановлением № 1628 российского кабинета министров были утверждены Правила установления требований к энергоэффективности разного рода строений (в том числе жилых домов) и порядок определения их соответствующего класса.

Класс энергоэффективности – это сравнительно новое для России понятие. Это категории, демонстрирующие при эксплуатации жилого дома рациональность расходования разного рода ресурсов: воды, тепловой и электрической энергии. Такую классификацию можно сравнить с маркировкой бытовой техники: чем выше категория, тем экономичнее бытовой аппарат – плита или стиральная машина.

В России эффективность с позиции затрат энергоресурсов – электричества и тепла – определяется по ГОСТу Р 56295-2014.

Принятие нового свода регулирующих правил не влияет на действующую более десяти лет классификацию, но обязывает участников строительного рынка соблюдать установленные стандарты энергосбережения. Новые правила отсекают все варианты, не удовлетворяющие законным требованиям. Проекты зданий, которые не будут им соответствовать, не пройдут экспертное согласование, следовательно, не будет выпущена рабочая документация и не сможет начаться строительство.

Классы (категории) энергоэффективности: экономия/потери тепла и других ресурсов

Цель экономии ресурсов

Возникает вопрос, зачем владельцам жилья экономия общедомовых ресурсов.

Чем выше класс жилого дома, тем меньше плата за услуги ЖКХ. Дома первых трёх-четырёх позиций классификатора экономят до 30-90% общедомовых расходов: горячей воды, теплоснабжения, электроэнергии, вентиляции мест общего пользования.

Какие факторы влияют на эффективное энергосбережение в новостройке

Где происходят потери

В доме энергокласса D происходит до 70% потерь разного рода ресурсов. Плохо утеплённые двери, низкого качества стеклопакеты не могут удержать тепло и энергия уходит «в воздух». В прохладную погоду в помещениях слишком холодно, у жильцов возникает необходимость дополнительно отапливать квартиры – они включают электрообогреватели. Если допускается протечка труб, то увеличивается оплата водоснабжения и водоотведения.

Нередко жильцы тех жилых домов, которые эксплуатируются 20-30 лет, ежемесячно платят за коммунальные услуги больше, чем обладатели квадратных метров в новостройках.

В доме с низким классом энергосбережения потери ресурсов происходят в следующих местах:

— через крышу – 10-15%;

— вентиляцию – 10-35%;

— окна, входные (наружные) двери – 15-25%;

— наружные стены дома – 20-25%;

— через пол первого этажа – 10-15%;

— канализацию – 15-25.

Как узнать класс энергоэффективности ещё не сданного дома

Параметры, указанные в проектной декларации жилого дома, во время сдачи его в эксплуатацию должны быть подтверждены экспертной оценкой комиссии Госстройнадзора. Специалисты именно из этого ведомства после контрольных энергетических замеров, а также замеров сохранения тепла подтверждают класс дома или понижают его. Это означает, что, например, по проекту предполагался класс А энергоэффективности дома, а Госстройнадзор оценил его при приёмке лишь на уровень В.

Теоретически можно подать иск в суд с претензией о возврате разницы в цене из-за понижения класса, из чего следует и потеря ожидавшейся экономии. Либо потребовать от застройщика устранить недостатки, указанные экспертами. Но для выигрыша в суде понадобятся доказательства того, что в похожем строящемся доме класса В стоимость квадратного метра ниже, чем в вашей новостройке. В судебной практике подобных разбирательств пока не случалось, потому что застройщики редко ошибаются с планированием и реализацией класса энергоэффективности.

Особенности потребления и сбережения энергии в России

Существует ряд причин, из-за которых Россия пока не является в мире флагманом энергосбережения.

В России тенденция возводить дома с максимальной энергоэффективностью только начинает набирать обороты. В настоящее время порядка 2,2 тысяч строящихся у нас в стране многоэтажных домов спроектированы в соответствии с тремя (А++, А+ и А) классами энергоэффективности –  это 23% от общего числа.

Пока большая часть покупателей квартир при выборе жилья в новостройке традиционно интересуется местоположением дома, инфраструктурной обеспеченностью района, метражом и планировкой будущей квартиры, этажом проживания, стоимостью и даже движением солнца относительно окон, а также освещённостью. Редкий покупатель обращает внимание на такой показатель, как категория энергоэффективности будущего жилища.

И уж совсем немногие могут оправдать для себя более высокую стоимость в доме из-за повышенного класса и согласиться на первоначальные дополнительные траты за квадратный метр жилья. Пока лишь эти осведомлённые владельцы современного жилья могут понять и оценить будущие преимущества проживания в комфортном и незатратном с точки зрения потребления ресурсов доме, где они каждый месяц будут существенно экономить на тепле, воде и электроэнергии. Другим покупателям недвижимости только предстоит ознакомиться с этой важной составляющей комфортной жизни в будущем жилище.

Домам присваиваются разные классы энергоэффективности. Чем он выше, тем больше экономия ресурсов. В результате снижаются коммунальные платежи жильцов.

При выборе жилья покупатели сравнивают варианты по множеству характеристик. Но одна из них незаслуженно остается без внимания. Класс энергоэффективности дома – понятие для рынка недвижимости новое. Однако от него зависит размер затрат на коммунальные услуги. Разберемся, что это такое.

Законодательная база

23.11.2009 был принят Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Согласно статье 4, он стимулирует к разумной экономии энергетических ресурсов.

Энергетическая эффективность трактуется как комплекс характеристик, через которые можно проследить соотношение эффекта от использования ресурсов и затрат на их получение.

Согласно части 3 статьи 11, застройщик должен соблюсти требования к энергоэффективности жилого дома, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Но недостаточно обеспечить их выполнение на две недели, пока длится госприемка. Требования должны соблюдаться на протяжении пяти лет – до следующего пересмотра.

Застройщик несет ответственность также за:

Последнее со временем переходит в компетенцию ресурсоснабжающих организаций.

Что такое класс энергоэффективности

Сами требования к энергетической эффективности в упомянутом ФЗ не раскрываются. Они подробно расписаны в Постановлении Правительства РФ от 25 января 2011 г. №18. Там же раскрывается методика присвоение классов.

При определении класса определяют величину отклонения от базовых показателей удельного расхода ресурсов на:

При этом учитывают тип здания и материал, из которого его возвели.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.12.2009 №1222, при маркировке используется международная система обозначений. Базовые уровни удельного расхода ресурсов и допустимые значения отклонений для каждого класса (табл.1) берутся из Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 №399/пр.

Классы энергоэффективности жилых домов

Базовый уровень подразумевает, что:

Показатели сравниваются по итогам года. Исходя из части 25 упомянутого приказа, к домам высокого класса энергоэффективности относятся те, которым присвоена категория от А++ до А включительно.

В чем выгода для жильцов

Собственники квартир в более энергоэффективных домах платят за коммунальные услуги меньше. Причина – экономный расход ресурсов. Помогают этого достичь:

В результате люди платят за ЖКХ примерно на треть меньше, чем жильцы домов классов C и ниже.

Еще в 2015 году Минстрой РФ опубликовал технико-экономическое обоснование необходимости повышения энергетической эффективности жилых домов. Согласно расчетам, в среднем по стране это помогает экономить 105 рублей с каждого квадратного метра.

Как узнать, насколько выгоден дом

С 2012 года застройщикам запретили проектировать жилые здания энергоэффективностью ниже класса B. Поэтому «свежая вторичка» в этом плане достаточно привлекательна. На каждом таком доме можно найти табличку с соответствующей буквой.

Если рассматривать здания более старой постройки, здесь все не так однозначно. В некоторых в рамках капитального ремонта проводятся мероприятия, способствующие экономии ресурсов (например, утепление фасадов или установка ИТП с приборами учета). Эту информацию можно уточнить в управляющей компании.

Если капремонта в доме еще не было, следует узнать, планируется ли он. Работы по повышению энергосбережения могут потребовать дополнительных затрат, которые лягут на жильцов.

Влияет ли класс энергоэффективности на стоимость жилья во Фрязино

Рассмотрим несколько объектов, с которыми работает наше агентство. Мы подобрали квартиры идентичного состояния в домах, сданных в эксплуатацию менее 15 лет назад.

Объект №3, хотя и имеет класс B, отличается самой низкой ценой за квадратный метр. Энергоэффективность не перевесила в данном случае большую площадь и первый этаж – факторы, традиционно способствующие снижению стоимости. А вот объект №2, даже несмотря на большую по сравнению с объектами №1 и №4 площадью, оказался дороже.

Явной тенденции пока мы не заметили. И это неудивительно, ведь во всей стране фактор энергетической эффективности до сих пор недооценен. Поэтому у покупателей, смотрящих в перспективу, сейчас есть возможность без лишних переплат приобрести жилье, которое в будущем будет обходиться гораздо дешевле в содержании. В итоге получится, что они сэкономили свои средства на годы вперед.

Несмотря на то что еще в 2016 году Минстрой России выпустил приказ об утверждении правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, а Мосжилинспекция
начала его присваивать, среди москвичей до сих пор нет единого понимания, зачем это нужно и как подобный класс отразится на их личном бюджете. А отразиться, уверены эксперты, действительно
может, но не сразу и независимо от присвоенного класса энергоэффективности.

Отправной точкой в пугающем москвичей вопросе энергоэффективности действительно стал 2016 год. Именно тогда 6 июня Минстрой России подписал знаменитый приказ №399/пр, фактически регламентирующий
правила присвоения классов энергоэффективности жилых домов. В документе ведомства не только перечислены возможные классы, а всего их девять, но и представлен пример той самой таблички, которую
необходимо вешать на стену жилого здания. Но масла в огонь добавили многочисленные СМИ, которые, ухватившись за инициативу властей, стали расписывать все «прелести» нововведений, активно приводя
примеры того, как эта энергоэффективность влияет на размер платы за услуги ЖКУ. Это, в свою очередь, породило многочисленные слухи о том, что «неудачный» класс жилого дома может буквально разорить
его жильцов, тогда как «удачный», наоборот, существенно снизит плату за коммунальные услуги.

В такой постановке вопроса, уверяют эксперты, есть небольшая доля логики, однако в целом страхи москвичей основаны на непонимании самой сути инициативы. И, судя по всему, ее пока не
понимают и сами власти.

Девять классов и не больше

В приказе Минстроя №399/пр от 6 июня 2016 года перечислено девять классов энергоэффективности, которые могут быть присвоены тому или иному жилому дому.

«Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового
расхода энергетических ресурсов от базового показателя», — отмечается в документе.

Иными словами, после определенной проверки на фасаде жилого дома может появиться табличка с одной из букв классификатора. Если это буква «G», то у дома крайне низкий, если не сказать
экстремально низкий, уровень энергоэффективности. Подобных домов в Москве практически нет. Если на табличке красуется «A++», то его жителям повезло, так как их квартиры располагаются в
доме с высочайшем уровнем энергоэффективности. Однако и таких домов в Москве крайне мало.

Если посмотреть на район Крылатское, то здесь дома, в основном, имеют классы от «D» (нормальный), до «F» (низкий). И так практически во всем столичном регионе. Безусловно, есть дома,
которым присвоен класс «С» или «B» и т.д., но таких просто меньше.

Узнать, какой класс энергоэффективности присвоен жилому дому, можно на сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru), где после ввода полного адреса, необходимо зайти в раздел «паспорт».
Однако это не гарантирует, что данная информация обязательно будет. Дело в том, что класс присваивается не принудительно, а по заявке. Впрочем, нельзя исключать и тот вариант, что
сам сайт Реформа ЖКХ содержит далеко не полную информацию.

По данным Мосжилинспекции, с 2016 года, когда вышел приказ Минстроя, то есть за пять лет, класс энергоэффективности был присвоен чуть более чем 15 тысячам домов в Москве, а это всего
13% от общего количества жилых домов в столичном регионе. Шанс, что дом прошел необходимую оценку, крайне мал.

Класс ради класса

Как поясняют в Мосжилинспекции, чтобы жилому дому был присвоен свой класс энергоэффективности, ответственное лицо за содержание этого дома, например, та же управляющая компания, должна
подать в надзорный орган соответствующие документы. На их основании специалисты инспекции и проводят необходимые расчеты для присвоения класса.

Более того, управляющая организация должна не реже, чем раз в год дорабатывать и согласовывать с собственниками помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. К таким предложениям
могут относиться: ремонт окон, замена домового оборудования, установка более современных энергосберегающих лампочек, терморегуляторы на системе отопления и т.д. Если собственники согласны с данными
предложениями управляющей, то эти идеи должны быть утверждены на общем собрании.

Иными словами, инициатива должна исходить как от управляющей, так и от собственников. А с этим даже в Москве все не так хорошо, как может показаться.

И, тем не менее, по словам риэлтора Максима Шувилина, в 2017 и 2018 годах желание получить класс энергоэффективности для дома все-таки было, но исходило оно, в основном, от застройщиков и
продавцов квартир в новостройках.

«Высокий класс энергоэффективности являлся своеобразной рекламой жилого здания. И этим старались активно пользоваться. Более того, изначально покупатели квартир в новостройках действительно
обращали внимание на класс энергоэффективности дома, в котором они покупали квартиру. Однако потом эта тяга стала пропадать», — уверен Шувилин.

По словам эксперта, покупатели, в большинстве случаев, смотрели на цену будущего жилья, насколько развита инфраструктура района, наличие рядом с домами благоустроенной придомовой территории
и т.д. При этом высокий класс энергоэффективности уже не столь сильно влиял на решение о покупке квартиры.

Впрочем, сама идея без следа не исчезла. С 6 апреля 2018 года вступили в силу утвержденные Минстроем России новые требования к энергоэффективности многоквартирных домов. В частности,
новые нормы обязательны для построенных, реконструированных и капитально отремонтированных домов, вводимых в эксплуатацию. Для остальных подобные нормы не действуют. Таким образом
застройщики обязаны соблюдать определенные правила, но гнаться за статусным классом энергоэффективности, если он не влияет на продажи, по сути, не должны.

Расходы в зависимости от класса

Действительно, замечают эксперты, чем выше класс энергоэффективности жилого дома, тем меньше расходов будут нести собственники помещений на его содержание. Но это, подчеркивают они, только
в идеале. На практике все не так просто.

«Приведем простой пример. Допустим, вы живете в обычном типовом 17-ти этажном доме 1985-1986 года постройки, которых, например, в Крылатском, довольно много. Этому дому, предположим,
присвоен класс энергоэффективности «E» и даже «F». Чтобы повысить класс, жители должны подтолкнуть управляющую компанию к неким мерам, чтобы она разработала предложение по повышению
энергоэффективности. Допустим, она решила заменить во всем доме лампочки на более дорогие, но и более эффективные, установить датчики света и т.д. и т.п. Но чтобы провести эти работы,
необходимы деньги, которые лягут на плечи жильцов», — поясняет юрист Алексей Плетнев.

Более того, продолжает собеседник, в дальнейшем управляющая должна обслуживать энергоэффективное оборудование, заменять лампочки, чинить датчики света и т.д. Это, по словам Плетнева,
также расходы, которые должны оплачивать жители.

«А теперь спустимся с небес на землю и представим ситуацию, при которой управляющая компания минимальными средствами проведет модернизацию дома так, чтобы жильцы в будущем несли меньше расходов
на те же общедомовые нужды. То есть платили меньше той же управляющей компании», — подчеркивает Плетнев.

Выход у жителей только один — взять бразды управления жилым домом в свои руки, самостоятельно принимать решения, контролировать расходы, повышать эффективность.

«Если жители дома смогут это реализовать, то они действительно будут платить меньше и класс энергоэффективности тут будет ни при чем», — добавляет Максим Шувилин.

Но многих москвичей волнует скорее другой вопрос, будут ли они платить больше, если их дому присвоен не высокий класс энергоэффективности. По мнению экспертов, ответ на данный вопрос,
по крайней мере пока, очевиден — нет. Чем выше энергоэффективность жилого дома, тем гипотетически меньше должны платить жители, но, чтобы повысить класс и платить меньше, нужно для начала
заплатить.

«И мы уже платим. Это взнос на капитальный ремонт и содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома», — резюмирует Плетнев.

Примерное время чтения: 6 минут

​Минэкономразвития планирует разработать законопроект, который обяжет сообщать о классе энергоэффективности жилых и общественных зданий при их продаже или сдаче в аренду. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на проект комплексного плана повышения энергоэффективности российской экономики.

Что такое класс энергоэффективности здания?

Класс энергоэффективности — это показатель, который определяет насколько дом эффективно расходует (сберегает) энергию в процессе эксплуатации. В России классы энергоэффективности присваивают многоквартирным домам с 2011 года. Самый высокий класс, предусматривающий минимальное потребление энергии, — А++, самый низкий — G.

Класс энергоэффективности жилого дома в или с

На основании каких параметров присваивают классы энергоэффективности?

При присваивании класса энергеффетивности учитывают:

Какие бывают классы энергоэффективности жилья?

Классы энергоэффективности обозначаются латинскими буквами: A++, B, C, D, Е, F и G.

Согласно классификации, многоквартиный дом с классом А+, например, потребляет на 60% меньше энергии чем «среднее» здание при аналогичных погодных условиях (жилые дома класса D), а здание класса G уже потребляет на 50% больше, чем усредненное здание.

На что влияет класс энергоэффективности?

Более высокий класс энергоэффективности позволяет сэкономить на ЖКУ. Для строительства таких зданий используют более дорогие проектные решения и материалы. В результате себестоимость строительства возрастает на 5-10%, что отражается на конечной стоимости квартир.

Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности?

В соответствии с п.5 ст.11 ФЗ 261, установлению класса энергоэффективности не подлежат:

Остальные здания, вводимые в эксплуатацию (в том числе после реконструкции или капитального ремонта), подлежат определению класса энергоэффективности.

Где можно узнать класс энергоэффективности дома?

Класс энергоэффективности заложен в проект дома. Покупатели, которые приобрели квартиру на рынке вторичной недвижимости, могут узнать класс энергоэффективности дома в управляющей компании или ТСЖ.

Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности дома?

Ели дом относится к классу энергоэффективности B, B+, B++ и А (или выше), то, в соответствии с п. 21 ст. 381 НК РФ, можно не платить налог на данное имущество в течение трех лет со дня постановки его на учет.

Класс энергоэффективности жилого дома в или с

Налоговая льгота применяется:

Льгота не распространяется на нежилые здания, строения, сооружения.

Можно ли повысить класс энергонеэффекиивный дома?

Повысить энергоэффективность дома можно в ходе капремонта. Основные работы для этих целей предусматривают:

Повышение класса энергоэффективности сокращает затраты жильцов на коммунальные услуги. В некоторых случаях разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%.

Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18

Приказ № 399/пр от 06.08.2016 Минстроя РФ

Налоговый кодекс РФ

Оцените статью
GISEE.ru - Официальный сайт
Добавить комментарий