квартплата энергоэффективность - GISEE.ru

Содержание

Специалист по ЖКХ назвала способы снизить квартплату
Энергосбережение и повышение энергоэффективности зданий
Форма перечня энергоэффективных мероприятий
Дополнительные мероприятия по повышению энергоэффективности
ХВС, ГВС, отопление
Электроэнергия
Дверные, оконные и ограждающие конструкции
Из чего складывается экономия

Специалист по ЖКХ назвала способы снизить квартплату

Директор Ассоциации «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая рассказала в беседе с «Российской газетой», что россияне смогут снизить размеры счетов за оплату коммунальных платежей, проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

<!—Расположение: —>

Также эксперт рассказала, что в 2022 году повышение тарифов ЖКУ для населения останется ниже инфляции, несмотря на очередную индексацию. По ее словам, это позволяет государству обеспечивать баланс интересов жильцов и поставщиков коммунальных услуг.

Накануне сообщалось, что правительство решило перенести индексацию тарифов ЖКУ для населения с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года, благодаря чему следующее повышение стоимости коммуналки произойдет только через полтора года — 1 июля 2024-го.

Ранее министерство труда и социальной защиты России предложило увеличить минимальный размер оплаты труда в 2023 году до 16 242 рублей. Размер прожиточного минимума предложили повысить до 14 375 рублей.

«В последние годы повышение тарифов на ЖКУ не превышает уровень инфляции, но позволяет поддерживать системы жизнеобеспечения в рабочем состоянии, — отметил Павел Склянчук, эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда». — При этом цена ресурсов, необходимых для ремонта, обслуживания жилья, острее и чаще реагирует на меняющую ситуацию, демонстрируя регулярный рост. Важно отметить, что у жителей сохраняется возможность при необходимости, оформить льготы и субсидии. Сегодня совокупный платеж граждан за ЖКУ не может превышать 22%, все что сверху — готово компенсировать государство».

Собственники могут поставить вопрос перед управляющей организации о проведении мероприятий по сокращению расходов на общедомовые нужды, отмечает Склянчук. Вместе с тем заморозка тарифов ЖКХ обойдется бюджету дороже и ляжет в конечном счете на плечи налогоплательщиков, поскольку устранение последствий аварий на объектах коммунальной инфраструктуры тяжелее, чем профилактический ремонт и плановая модернизация, говорит он.

В этом году повышение тарифов даже после очередной индексации останется ниже инфляции, это позволяет государству обеспечивать баланс интересов жильцов и поставщиков коммунальных услуг, говорит директор Ассоциации «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.

Собственники помещений многоквартирных домов могут существенно снизить платежи, проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности, положительных примеров множество, говорит Вепрецкая.

Минэкономразвития объявило о том, что с 1 декабря произойдет индексация тарифов на коммунальные услуги. Ранее тарифы повышались раз в год, с 1 июля. При этом следующее изменение тарифов произойдет, как предполагается, уже не с июля 2023, а с июля 2024 года, пишет «Российская Газета».

Фото из архива БНК

«Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили интерес россиян к энергоэффективности жилья

41% россиян готовы платить больше за жилье, в котором применяются энергоэффективные технологии. Впоследствии они рассчитывают сэкономить на квартплате

Читать в полной версии

Более половины россиян (53%) считают энергоэффективность важным фактором при выборе жилой недвижимости, говорится в совместном исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ, в ходе которого были опрошены 1,6 тыс. человек на всей территории России.

При этом только 11% респондентов, ответивших утвердительно, уверены, что хорошо понимают, что такое энергоэффективность жилья, а 42% лишь что-то слышали об этом понятии. Подавляющее большинство опрошенных — 94% — не смогли назвать класс энергоэффективности своего жилья.

О важности энергоэффективности среди опрошенных, которые считают лучшим вариантом для жизни частный дом, заявили 72%, среди тех, кто предпочитает квартиры, таких набралось 52%.

Большинство россиян уверены, что приобретение и обслуживание энергоэффективного жилья может потребовать дополнительных ресурсов, однако 55% полагают, что все издержки окупятся за счет последующей экономии на коммунальных платежах. 41% респондентов заявили, что готовы больше платить за высокоэффективную недвижимость. Особенно велика доля таких граждан среди молодежи (51%) и жителей больших городов (47%).

«Несмотря на то что уже более половины граждан страны знают или что-то слышали об энергоэффективном жилье, реально разбираются в вопросе немногие — только 6% могут назвать класс энергоэффективности своего дома. При этом россиянам свойствен здоровый прагматизм. Когда в ходе опроса им объясняли суть энергоэффективности и что она, в частности, позволяет экономить квартплату, большинство соглашались с тем, что это важный фактор при покупке жилья», — резюмирует руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

В 2021 году, по данным «Дом.РФ», больше всего энергоэффективного жилья возводилось в Москве, а также в Московской и Свердловской областях.

Автор:
Георгий Трушин.

Многоквартирные дома (МКД) даже при внешней схожести отличаются друг от друга по техническим параметрам: году постройки, состоянию коммуникаций, степени теплопроводности конструкций зданий, качеству обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на объёмы потребления тепловой энергии в, казалось бы, совершенно одинаковых на первый взгляд МКД, и определяют класс энергоэффективности МКД.

Каждый жилой дом имеет свой класс энергоэффективности — показатель, который оценивает, насколько эффективно МКД расходует в процессе эксплуатации тепловую и электрическую энергию. Он обозначается латинскими буквами — A++, B, C, D, Е, F и G, где: А++ — высочайший, G — очень низкий. Так, например, МКД с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем «среднее» здание в данном регионе при аналогичных погодных условиях. Жилые дома класса D — здания со средним «нормальным» классом энергоэффективности. Здание класса G потребляет на 50% больше, чем «нормальное» усредненное здание.

Правила определения класса энергетической эффективности МКД установлены Приказом Минстроя России № 399/пр от 06.06.2016, а общие требования определены в 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности».

Для вновь построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома класс энергоэффективности определяется органом государственного строительного надзора и указывается в заключении о соответствии требованиям энергетической эффективности. Застройщик при вводе МКД в эксплуатацию должен размещать указатель класса энергетической эффективности МКД на фасаде дома.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома класс энергетической эффективности устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (ГЖИ). Акт о классе энергетической эффективности МКД входит в состав технической документации на многоквартирный дом.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при присвоении (либо подтверждении ранее присвоенного) класса энергетической эффективности так же должно размещать указатель класса энергетической эффективности МКД на фасаде дома.

Следует отметить, что класс энергоэффективности не присваивается при отсутствии общедомовых приборов учета. А высокие классы энергетической эффективности МКД B, A, A+, A++ не присваиваются при отсутствии в таком доме ИТП с функцией автоматического погодного регулирования, индивидуальных приборов учета и светодиодного освещения мест общего пользования.

Значительное влияние на объём начисления за отопление имеют мероприятия по энергосбережению, выполняемые как УК, так и каждым жителем многоквартирного дома. Для снижения потребления тепловой энергии в доме рекомендуется:

Установить приборы учета: общедомовые и индивидуальные (при наличии технической возможности). Именно они в дальнейшем позволят оценить эффект от реализации энергосберегающих мероприятий.
Установить в доме индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с автоматическим погодным регулированием.
Промыть внутренние системы отопления и ГВС, утеплить ограждающие конструкции дома: окна, двери в подъездах и подвальных помещениях.

По оценке специалистов АО «УСТЭК-Челябинск», выполнение данных мер позволит снизить потребление тепловых ресурсов до 30% в год.

С полным перечнем мероприятий для группы многоквартирных домов можно ознакомиться на официальном сайте компании.

Чтобы не было перерасхода и слишком жарко в квартирах, необходимо проводить регулировку расхода тепловой энергии в целях её сбережения. Осуществить это может организация, обслуживающая дом, в соответствии с планом мероприятий по энергоэффективному использованию внутридомовых систем, а собственник вправе проконтролировать исполнение.

Если батареи слишком горячие, то сократить потребление тепла в квартире владелец может и самостоятельно специальным регулировочным вентилем (ручным или автоматическим) на радиаторе (при наличии технической возможности). Стоит отметить, что такая мера более эффективна, чем привычное многим открытие форточки, ведь в данном случае вы регулируете не только температуру в помещении, но и объём потреблённой тепловой энергии в квартире и, как следствие, во всём доме, а соответственно уменьшаете свой счёт.

Класс энергоэффективности жилого дома №1Класс энергоэффективности жилого дома №2

b__14_0(ICacheEntry cacheEntry) in /src/Portal/Portal.Services/Impl/PortalService.cs:line 124
at RosKvartal.Portal.Services.Extensions.CacheExtensions.<>c__DisplayClass1_0`1.<b__0>d.MoveNext() in /src/Portal/Portal.Services/Extensions/CacheExtensions.cs:line 40
— End of stack trace from previous location where exception was thrown —
at Microsoft.Extensions.Caching.Memory.CacheExtensions.GetOrCreateAsync[TItem](IMemoryCache cache, Object key, Func`2 factory)
at RosKvartal.Portal.Services.Impl.PortalService.GetBlogFollowersCount() in /src/Portal/Portal.Services/Impl/PortalService.cs:line 125
at RosKvartal.Portal.Web.Controllers.Common.PortalController.PortalPost(String tagAlias, Int32 month, Int32 day, String articleAlias, Int32 postId) in /src/Portal/Portal.Web/Controllers/Common/PortalController.cs:line 174
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ActionMethodExecutor.TaskOfIActionResultExecutor.Execute(IActionResultTypeMapper mapper, ObjectMethodExecutor executor, Object controller, Object[] arguments)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ControllerActionInvoker.g__Awaited|12_0(ControllerActionInvoker invoker, ValueTask`1 actionResultValueTask)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ControllerActionInvoker.g__Awaited|10_0(ControllerActionInvoker invoker, Task lastTask, State next, Scope scope, Object state, Boolean isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ControllerActionInvoker.Rethrow(ActionExecutedContextSealed context)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ControllerActionInvoker.Next(State& next, Scope& scope, Object& state, Boolean& isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ControllerActionInvoker.g__Awaited|13_0(ControllerActionInvoker invoker, Task lastTask, State next, Scope scope, Object state, Boolean isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ResourceInvoker.g__Awaited|24_0(ResourceInvoker invoker, Task lastTask, State next, Scope scope, Object state, Boolean isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ResourceInvoker.Rethrow(ResourceExecutedContextSealed context)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ResourceInvoker.Next(State& next, Scope& scope, Object& state, Boolean& isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ResourceInvoker.g__Awaited|19_0(ResourceInvoker invoker, Task lastTask, State next, Scope scope, Object state, Boolean isCompleted)
at Microsoft.AspNetCore.Mvc.Infrastructure.ResourceInvoker.g__Awaited|17_0(ResourceInvoker invoker, Task task, IDisposable scope)
at Microsoft.AspNetCore.Builder.RouterMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext)
at WebMarkupMin.AspNetCore2.WebMarkupMinMiddleware.Invoke(HttpContext context)
at RosKvartal.Portal.Services.Middlewares.TrackingMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext, UserService userService, TrackingService trackingService) in /src/Portal/Portal.Services/Middlewares/TrackingMiddleware.cs:line 88
at RosKvartal.Portal.Services.Middlewares.FixOldImagesUrlsMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext, IHostingEnvironment env) in /src/Portal/Portal.Services/Middlewares/FixOldImagesUrlsMiddleware.cs:line 29
at RosKvartal.Portal.Services.Middlewares.CustomPrincipalMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext, UserService userService, EmailAuthorizationService emailAuthService) in /src/Portal/Portal.Services/Middlewares/CustomPrincipalMiddleware.cs:line 103
at Microsoft.AspNetCore.Authentication.AuthenticationMiddleware.Invoke(HttpContext context)
at Microsoft.AspNetCore.ResponseCompression.ResponseCompressionMiddleware.Invoke(HttpContext context)
at RosKvartal.Portal.Web.Middlewares.JsonExceptionMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext) in /src/Portal/Portal.Services/Middlewares/JsonExceptionMiddleware.cs:line 54
at RosKvartal.Portal.Web.Middlewares.JsonExceptionMiddleware.Invoke(HttpContext httpContext) in /src/Portal/Portal.Services/Middlewares/JsonExceptionMiddleware.cs:line 54
at Wangkanai.Responsive.ResponsiveMiddleware.Invoke(HttpContext context, IDeviceResolver resolver)
at Microsoft.AspNetCore.Diagnostics.DeveloperExceptionPageMiddleware.Invoke(HttpContext context)
ClientConnectionId:00000000-0000-0000-0000-000000000000

HEADERS
=======
Accept: */*
Accept-Encoding: gzip,deflate
Host: roskvartal.ru
User-Agent: Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 5_0 like Mac OS X) AppleWebKit/534.46 (KHTML, like Gecko) Version/5.1 Mobile/9A334 Safari/7534.48.3
X-Forwarded-For: 10.255.0.2
X-Forwarded-Host: roskvartal.ru
X-Forwarded-Port: 443
X-Forwarded-Proto: https
X-Forwarded-Server: efa444c51c44
X-Real-Ip: 10.255.0.2

На пороге зима! Своим опытом в подготовке к отопительному сезону делится один из победителей регионального этапа всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор» — ульяновское ТСЖ «Пульсар» (ул. Промышленная, д. 55).

С марта 2022 года вступили в силу изменения в правила определения класса энергоэффективности МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 года №1628. Он определяется исходя из сравнения фактического и нормативного удельного расхода ресурсов. Чем больше отклонение от норматива, тем ниже показатели. Присваивается органом государственного строительного надзора и обозначается буквами — от G (самый низкий) до А++ (самый высокий).

Зачем это нужно? Прежде всего, для самих жильцов МКД. По аналогии с бытовой техникой, мы уже знаем, что товары с более высоким классом энергоэффективности стоят дороже. То есть мы больше денег отдаем за более технологичный продукт, чтобы затем экономить на его эксплуатации, например, меньше платить за электроэнергию и воду. При этом, зная тарифы на данные коммунальные услуги, мы можем посчитать, за какой период окупятся наши вложения, и стоит ли их вообще делать.

Увы, с МКД так не получается, мы покупаем практически кота в мешке. Приобретая жилье сегодня, не знаем, насколько высокой будет наша квартплата в дальнейшем. Бывает, например, что радость от «выгодной» цены за квадратный метр оборачивается впоследствии горечью от гигантских счетов за отопление. Это касается как новостроек, так и вторичного рынка недвижимости. Но что до тех, кто уже давно живет в доме, зачем им повышать энергоэффективность? Все очень просто: чем выше класс, тем ниже квартплата, да еще и при более комфортных условиях проживания. Проще говоря, при той же температуре воздуха в квартире счета за отопление в два раза меньше. Разве не мечта?!

Наши сети притащили

Реально ли сделать МКД энергоэффективным под внешним управлением, доподлинно неизвестно, скорее всего — нет. Но совершенно точно, что собственники своим домом, как правило, управляют не в ущерб самим себе. Так, жильцы дома №55 по ул. Промышленной в 2006 году ушли от УК и создали свое собственное товарищество «Пульсар». Первым же делом отремонтировали межпанельные швы и обновили отмостку. Затем заменили все сети. И наконец, как финал энергосберегающих мероприятий, за счет средств капитального ремонта установили прибор погодного регулирования.

— Сети в доме — основной элемент, влияющий на энергосбережение. Мы заменили абсолютно все, в том числе стояки. Была задача уйти от разносортицы в сечении и материале труб, избавиться от пластика. Заходили в каждую квартиру и везде ставили металлические трубы. Конечно, как и в любом доме, нашлось несколько человек, кто отказывался пускать, мол, мы уже все поменяли, натяжные потолки не хотим портить. Сейчас локти кусают — от перепада температур пластик сжимается, возникают подтеки. Впрочем, эти отдельные квартиры на картину в целом особого влияния не оказывают. Мы привели внутридомовые сети в нормативное состояние, и это дало нам возможность применить энергосберегающие мероприятия, — рассказал председатель ТСЖ «Пульсар» Петр Ламыкин.

До установки «погодника» он вручную регулировал отопление в доме при помощи задвижек. Но даже несмотря на то, что делал он это исправно каждый день (дважды — утром и вечером), автоматический прибор, который способен изменять потребление ресурсов в зависимости от температуры воздуха на улице ежеминутно, оказался намного эффективнее.

— Как бы я ни старался, но «погодник» все равно шустрее. После того как мы на него перешли, потребление тепла в доме снизилось на 30%. Но надо понимать, что без должного обслуживания оборудование не будет столь эффективным. Я знаю примеры, которых достаточно много в Ульяновске, когда в МКД стоят дорогостоящие приборы, но они не работают, выключены. А все потому, что некому их отрегулировать, этим никто не занимается, так как не заключен договор с соответствующей подрядной организацией. Мы же у себя в доме на этом деньги не экономим, основная выгода у нас именно от снижения потребления ресурсов, — пояснил председатель ТСЖ.

В зависимости от площади квартиры в отопительный сезон жильцы экономят от 1000 до 3000 рублей в месяц.

Ставка на инновации

Подготовка к отопительному сезону начинается с весеннего осмотра. Это стандартная процедура, которую мы не один раз описывали. Другое дело, что в отличие от домов под управлением УК, в ТСЖ она проводится не для галочки.

— В осмотре вместе с правлением ТСЖ принимает участие наш штатный сантехник, который работает у нас на полставки. Обследуем инженерные сети, приборы учета (сейчас вот отдали на поверку и ремонт), несущие конструкции. Залезаем на чердак, смотрим окна, двери, щели, утепление. В течение лета устраняем выявленные недостатки. Кроме того, свои требования выставляют ресурсники, в том числе по изоляции труб в подвале. Четыре года назад столкнулся с тем, что вроде все красиво замотано блестящим материалом, а включаем отопление — начинает капать. Но визуально не определишь, где. Надо останавливать, разматывать этот красивый утеплитель, а под ним аж вспучилась ржавчина. В аварийном порядке тогда пришлось полностью менять участок элеваторного узла. После этого я начал изучать вопрос и решил использовать теплошумоизоляционную мастику. Новый материал. Наносится как обычная краска, но при этом настолько же и даже более эффективен, еще и от коррозии защищает, — прокомментировал Петр Ламыкин.

Ранее мы уже рассказывали о данной мастике ульяновского производства. Однако область ее применения намного шире, чем только внутридомовые системы.

— Поступали жалобы из торцевых квартир на промерзание стен. Обследовали с пирометром. Начинаем замерять — батарея нормально работает, но стена, которая выходит на пожарную лестницу, — ледяная. Это конструктивная особенность дома, ведь он проектировался для другой климатической зоны, так называемая «московская серия». Зимы там другие, и материалы были соответственно подобраны. В прошлом году со стороны лестницы в два слоя нанесли мастику, и ни одной жалобы из этих квартир больше не поступало. Соответственно, нам не надо было повышать расход теплоносителя, чтобы поднять температуру в доме. Вместе с работой вышло 190 тысяч рублей, но за два года это окупается. Сейчас у меня в планах весь фасад МКД покрыть, еще больше утеплиться! — заявил председатель ТСЖ.

На данный момент он уже подал документы на присвоение своему МКД повышенного класса энергоэффективности.

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 12

1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

2. Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. При осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме. Копия акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса энергетической эффективности многоквартирного дома на момент составления этого акта должна быть направлена в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

5. Организация, осуществляющая снабжение энергетическими ресурсами многоквартирного дома на основании публичного договора, регулярно (не реже чем один раз в год) обязана предлагать перечень мероприятий для многоквартирного дома, группы многоквартирных домов как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению поставляемых этой организацией в многоквартирный дом энергетических ресурсов и повышению энергетической эффективности их использования. В данном перечне мероприятий должно содержаться указание на:

1) необязательность таких мероприятий для проведения их лицами, которым данный перечень мероприятий адресован;

2) возможность проведения этой организацией отдельных мероприятий из числа указанных в данном перечне мероприятий за счет средств, учитываемых при установлении регулируемых цен (тарифов) на ее товары, услуги, а также за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на основании энергосервисного договора (контракта), и прогнозируемую стоимость проведения таких отдельных мероприятий;

3) определяемых на основании общедоступных источников возможных исполнителей мероприятий, указанных в данном перечне мероприятий и не проводимых этой организацией.

6. Перечень мероприятий должен быть доведен организацией, осуществляющей поставки, продажу энергетических ресурсов, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации. Примерная форма перечня таких мероприятий утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

7. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

8. В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

9. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, по результатам проведенных проверок соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны информировать население о лицах, ответственных за содержание многоквартирных домов и подвергнутых административному наказанию за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, путем размещения информации в средствах массовой информации.

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти утверждает перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе утвердить дополнительный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Энергосбережение и повышение энергоэффективности зданий

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ энергетическая эффективность (энергоэффективность) – характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта.Основная цель мер по повышению энергоэффективности зданий – эффективное и рациональное использование энергетических ресурсов.Здания, строения, сооружения, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).Эти требования включают в себя:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;
требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, которые влияют на энергетическую эффективность зданий;
требования к отдельным элементам и конструкциям зданий, их свойствам;
к устройствам и технологиям, которые используются в зданиях;
к материалам и технологиям, которые используются при реконструкции и капитальном ремонте, которые могут исключить нерациональное использование энергетических ресурсов.

Обязательно должны быть определены требования, которым должно соответствовать здание в процессе эксплуатации. Здесь должны быть указаны лица, которые обеспечивают выполнение таких требований, а также сроки их выполнения.Каждые пять лет требования энергетической эффективности пересматриваются (п. 3-4 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).Собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям к оснащенности дома приборами учёта.В перечень обязательных мероприятий по содержанию общего имущества в МКД входят такие мероприятия, которые утверждаются властями субъектов РФ.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на их проведение. Чтобы снизить такие расходы, которые могут быть весьма существенными, собственники вправе требовать от того, кто несёт ответственность за содержание МКД, сделать всё, чтобы снизить объём используемых в МКД ресурсов и заключить энергосервисный договор (п. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Минимум один раз в год организации, которые снабжают МКД энергетическими ресурсами, должны предлагать перечень энергосберегающих мероприятий, которые повысят энергоэффективность.Такие перечни должны быть доведены до сведения собственников, например, путём размещения информации в подъездах домов или другим способом.Для создания собственного перечня мероприятий по повышению энергетической эффективности МКД можно пользоваться примерной формой, утверждённой приказом Минстроя РФ от 15.02.2017 № 98/пр.Все мероприятия, перечисленные в таком перечне, не обязательны для исполнителя, организация может выбрать несколько мероприятий.

В перечне нужно указать источник финансирования:

средства, которые учитываются при установлении регулируемых тарифов на её товары и услуги;
средства собственников помещений в МКД, в том числе на основании энергосервисного договора.

Затем следует перечислить исполнителей для каждого мероприятия из перечня.

Форма перечня энергоэффективных мероприятий

В приказе № 98/пр от 15.05.2016 Минстрой РФ утвердил примерную форму перечня мероприятий, которые помогут управляющим организациям поддерживать и даже повысить класс энергетической эффективности дома.Минстрой РФ рекомендует управляющим организациям регулярно следить за работоспособностью:

системы отопления,
систем горячего и холодного водоснабжения,
системы электроснабжения и освещения,
дверных и оконных конструкций,
ограждающих конструкций и вентиляции.

Чтобы сделать более рациональным использование тепловой энергии в МКД, можно выполнить следующие работы в системе отопления и горячего водоснабжения:

установить линейные балансировочные вентили для балансировки системы отопления,
провести промывку трубопроводов и стояков системы отопления,
установить ОДПУ теплоэнергии,
установить ОДПУ горячей воды,
установить в помещениях ИПУ на горячую воду.

Для экономии электроэнергии Минстрой РФ предлагает проводить мероприятия в области электроснабжения и освещения. К ним относятся:

использование энергоэффективных ламп в местах общего пользования,
установка ОДПУ на электроэнергию,
установка ИПУ на электроэнергию в помещениях МКД.

Энергоэффективность здания зависит от объёма утечки тепла через двери и оконные проёмы. Чтобы его снизить, следует:

заделать, уплотнить и утеплить входные двери подъездов, установить систему автоматического закрывания дверей;
установить двери и заслонки в проёмах подвальных помещений;
установить двери и заслонки в проёмах чердачных помещений;
заделать и уплотнить окна в подъездах.

Дополнительные мероприятия по повышению энергоэффективности

ХВС, ГВС, отопление

Для улучшения качества системы отопления и горячего водоснабжения Минстрой РФ советует по возможности установить индивидуальный тепловой пункт – пластинчатый теплообменник отопления и оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления в системе отопления.Кроме того, вместо старых трубопроводов можно поставить современные предизолированные и заменить арматуру. На энергоэффективность здания влияет теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и ГВС в подвале и на чердаке. Поэтому можно заменить там теплоизоляционные материалы – установить современные в виде скорлуп и цилиндров.Таким же образом можно улучшить теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов системы отопления и внутридомовых трубопроводов системы ГВС.Чтобы создать комфортную температуру в помещениях, следует поставить терморегуляторы и запорные вентили на радиаторах.Для рециркуляции воды в системе ГВС, что поможет экономить тепловую энергию, подойдёт циркуляционный насос, автоматика, ремонт трубопроводов.Управляющим организациям необходимо тщательнее следить за состоянием трубопроводов – при возможности установить современные пластиковые трубопроводы и арматуру. Это потребует немалого денежного вложения, но одновременно:

увеличит срок службы трубопроводов,
снизит риск утечек воды,
уменьшит количество аварий,
поможет рационально расходовать тепло и воду.

Электроэнергия

Чтобы сэкономить потребление электричества в местах общего пользования, рекомендуется установить датчики освещённости и движения, которые реагируют на движение или звук.

Для точного регулирования параметров в системе отопления, ГВС и ХВС и экономии электричества, можно установить частотно-регулируемые приводы и заменить электродвигатели на энергоэффективные – трёхскоростные или с переменной скоростью вращения.

Частотно-регулируемые приводы следует установить и в лифтовом хозяйстве.

Дверные, оконные и ограждающие конструкции

Чтобы снизить потери энергии через окна и научиться рационально расходовать тепловую энергию, можно провести следующие дополнительные мероприятия для дверных и оконных конструкций:

установить теплоотражающие плёнки на окна в помещениях общего пользования;
заменить стекла на окнах в помещениях общего пользования на энергосберегающие;
вставить в окна стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением, таким образом повысив теплозащиту окон и балконов до действующих нормативов в помещениях общего пользования.

Для повышения энергоэффективности ограждающих конструкций Минстрой РФ также рекомендует систематически проводить определённые мероприятия, которые помогут уменьшить охлаждение или промерзание потолка технического подвала, научат правильно использовать тепловую энергию и увеличат срок службы конструкций.

Повысить теплозащиту пола и стен подвала до действующих нормативов помогут тепло-, водо- и пароизоляционные материалы. С их же помощью можно утеплить пол чердака, наружные стены и крышу до действующих нормативов и выше.

Чтобы уменьшить возможность образования сквозняков, протечек и грибка, Минстрой РФ рекомендует заделать межпанельные и компенсационные швы.

Установка современных стеклопакетов и пластиковых и алюминиевых конструкций существенно повысит теплозащиту оконных и балконных дверных блоков и теплотехническую однородность балконов и лоджий.

Устранить утечки тепла через систему вентиляции помогут воздушные заслонки с регулированием проходного сечения.

тепловые насосы;
первую ступень приготовления горячей воды за счёт утилизации тепла вентиляционных выбросов – тепловые насосы, рекуператоры;
гибридную систему ГВС с аккумулированием тепла и тепловыми насосами, которые используют тепло грунта и вентиляционных выбросов;
гибридную систему ГВС, работающую на солнечных коллекторах воды.

Лицо, ответственное за содержание МКД, также должно не реже одного раза в год доводить до сведения собственников информацию об энергосберегающих мероприятиях, которые можно провести в доме. При этом обязательно нужно указать, какие расходы потребуются, как будет оптимизировано потребление ресурсов и когда мероприятия окупятся (п. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

В отопительный сезон необходимо регулировать расход тепловой энергии, если есть такая возможность. При этом должны соблюдаться нормы теплового и гидравлического режима, требования к качеству коммунальных услуг. это делается в целях оптимизации расходов собственников помещений в МКД на тепловую энергию. Обо всех проведённых мероприятиях и о тех, которые по техническим причинам провести не удалось, жителей необходимо проинформировать.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Из чего складывается экономия

О каких особенностях новостроек важно знать перед покупкой, чтобы потом не переплачивать за коммуналку, ремонт и содержание жилья.

Вопрос экономии и рационального использования ресурсов с каждым годом встаёт всё острее. Счетчики, энергосберегающие лампы и техника с низким энергопотреблением — то, о чём все знают и уже пользуются в быту. Существенная экономия зависит и от других факторов: технологий строительства дома, качества инженерных коммуникаций, тарифов, управляющей компании. Практика показывает, что покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» могут снизить плату за коммунальные услуги, но при этом уровень комфорта в домах остается высоким. Рассказываем об основных особенностях современных домов, которые помогают снизить расходы на ЖКУ.

Энергоэффективность: чем выше, тем лучше

Каждому жилому дому сегодня присваивается класс энергоэффективности. Чем он выше, тем меньше энергии требуется для поддержания нормального микроклимата в здании. Жильцы оплачивают только те коммунальные услуги, которыми пользуются по факту, а значит и квартплата в энергоэффективных домах меньше. Малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга соответствуют классу энергоэффективности «А» и «В». Здесь применяются передовые технологии, которые позволяют оптимизировать расходы на энергоресурсы. Это кирпично-монолитная технология строительства, автономные газовые котельные, многослойная теплоизоляционная система утепления фасадов, энергосберегающие окна, система «теплых водяных полов», датчики движения в местах общего пользования.

Сколько можно сэкономить: В домах класса энергоэффективности «В» плата за отопление в среднем на 15–20% меньше, чем в домах с низкой энергоэффективностью. Экономия в домах класса «А» может составить до 40%.

Технология строительства: проверено и улучшено

На размер квартплаты влияют и технологии домостроения. К примеру, монолитно-кирпичная технология позволяет строить быстро и качественно. При строительстве «Образцовых кварталов» используется такой комбинированный тип строительства — монолитный железобетонный каркас с ограждающими конструкциями из кирпича. Это сочетание позволяет добиться оптимальных показателей по экономичности, эргономичности и экологичности. Высокий уровень тепло- и звукоизоляции обеспечивает многослойная теплоизоляционная фасадная система утепления фасадов от немецкого производителя. Теплоизоляцию повышают энергосберегающие окна с теплопакетами.

Сколько можно сэкономить: через неутепленные крыши и стены дом может терять до 40% тепла. Качественное утепление фасадов снижает теплопотери как в каждой квартире, так и в здании в целом, и расходы на оплату коммунальных услуг уменьшаются примерно на треть.

Инженерные коммуникации: передовые решения

Плата за тепло — наиболее затратная часть коммунальных расходов. Одна из причин больших сумм за отопление в платежке — это стоимость нагрева теплоносителя и оплата потерянного тепла при доставке от котельной к потребителю. Снизить плату за тепло помогают системы автономного отопления, которые к тому же избавляют жильцов от сезонных отключений горячей воды. Все малоэтажные «Образцовые кварталы» оснащены автономными газовыми котельными, работу которых контролируют «умные системы». В квартирах вместо радиаторов установлен теплый водяной пол. Его температуру жильцы могут регулировать самостоятельно, в зависимости от своих предпочтений и погоды.

Сколько можно сэкономить: Собственники квартир в домах с автономными системами отопления платят лишь за фактический расход тепла в квартире. Им не нужно переплачивать за обогрев улицы, это экономит около 30% возможных расходов. Стоимость отопления в «Образцовых кварталах» в среднем в 1,75 раза дешевле, чем при стоимость отоплении от городских ТЭЦ. Такую экономию дает совокупность применяемых в комплексах энергосберегающих решений.

Качественное остекление: неочевидная экономия

Дополнительно экономить на электроэнергии помогает качественное остекление. В «Образцовых кварталах» застройщик применяет стеклопакеты увеличенной площади. Такие окна сберегают тепло и пропускают большее количество естественного света. Пользоваться осветительными приборами можно реже. Если панорамное остекление используется в местах общего пользования, то снижаются расходы и на содержание общего имущества. Панорамное остекление — отличительная черта «Образцовых кварталов». Энергосберегающие оконные конструкции от ведущих производителей сочетают в себе удобство, эстетику и высокий уровень энергоэффективности. В местах общего пользования установлены экономичные светильники с датчиками движения, так что свет в парадных и коридорах включается только по необходимости.

Сколько можно сэкономить: если говорить о доле освещения в тратах на электроэнергию, то в квартире она может составлять 30–35%. Снизив ее, можно уменьшить плату за электричество. В долгосрочной перспективе экономия может быть ещё более ощутимой.

Готовые и строящиеся квартиры от специализированного застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», сайт компании:http://devcent.ru/

Pb3XmBtzt1tnHWdtvNXR42rn9mGk6snKmkSibag