Толщина капитальных стен и перегородок

Каркасные дома с каждым годом пользуются все большим спросом на рынке частного домостроения. Они отличаются оптимальным сочетанием прочности, долголетия и экологичности, позволяют создать комфортное жилое пространство.

Домам присваиваются разные классы энергоэффективности. Чем он выше, тем больше экономия ресурсов. В результате снижаются коммунальные платежи жильцов.

При выборе жилья покупатели сравнивают варианты по множеству характеристик. Но одна из них незаслуженно остается без внимания. Класс энергоэффективности дома – понятие для рынка недвижимости новое. Однако от него зависит размер затрат на коммунальные услуги. Разберемся, что это такое.

Что такое класс энергоэффективности

Сами требования к энергетической эффективности в упомянутом ФЗ не раскрываются. Они подробно расписаны в Постановлении Правительства РФ от 25 января 2011 г. №18. Там же раскрывается методика присвоение классов.

При определении класса определяют величину отклонения от базовых показателей удельного расхода ресурсов на:

При этом учитывают тип здания и материал, из которого его возвели.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.12.2009 №1222, при маркировке используется международная система обозначений. Базовые уровни удельного расхода ресурсов и допустимые значения отклонений для каждого класса (табл.1) берутся из Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 №399/пр.

Классы энергоэффективности жилых домов

Базовый уровень подразумевает, что:

• на одного человека приходится 20 кв. м площади помещения;

• температура воздуха в квартире – 20 °С;

• скорость воздухообмена в квартире – 30 куб. м в час;

• удельное внутреннее поступление тепла – 14 ватт на кв. м.

Показатели сравниваются по итогам года. Исходя из части 25 упомянутого приказа, к домам высокого класса энергоэффективности относятся те, которым присвоена категория от А++ до А включительно.

Что такое энергоэффективность каркасного дома?

Каркасный коттедж считается энергоэффективным, если для поддержания в нем комфортного микроклимата требуется небольшое количество энергоресурсов. Для этого необходимо правильно спроектировать здание и обеспечить качественную теплоизоляцию.

Привязка на местности

Для максимального энергосбережения необходимо правильно сориентировать каркасник относительно сторон света. Желательно, чтобы большая часть остекления была направлена на юг, тогда солнечные лучи будут проникать внутрь помещений и нагревать их. Для снижения теплопотерь необходимо установить энергоэффективные стеклопакеты, которые будут отражать тепловое излучение, идущее изнутри.

Компактная конфигурация

Эркеры и другие выступающие архитектурные элементы ухудшают показатели энергоэффективности. С этой точки зрения оптимальным решением являются каркасные коттеджи в форме параллелепипеда.

Крыша энергоэффективного каркасного коттеджа должна иметь максимально простую форму. Оптимальный вариант – пологая двускатная кровля, на которой будет задерживаться снег для дополнительного утепления.

Тепловые буферы

Для повышения энергосбережения можно использовать так называемые тепловые буферы – нежилые помещения, примыкающие к дому. К ним относится гараж, веранда, остекленная терраса, нежилой чердак, подвал. Они будут служить дополнительной защитой от ветра и холода, снижая затраты на обогрев. Часть таких пристроек рекомендуется обязательно расположить на северной стороне каркасного дома.

Утепление коттеджа

Для утепления стен каркасника используется минеральная вата или пенополистирольные плиты. Утеплитель монтируется по деревянному каркасу внахлест в два слоя, чтобы избежать образования «мостиков холода». Двойной утеплитель сокращает теплопроводность стен и повышает энергосберегающие свойства коттеджа.

Чтобы обеспечить высокий уровень энергоэффективности, вокруг каркасного дома необходимо создать герметичную наружную оболочку. Она монтируется из пароизоляционной пленки с проклейкой швов пароизоляционными лентами, чтобы минимизировать утечки тепла.

Внешние стены оштукатуривают теплоизолирующей штукатуркой или монтируют на них вентилируемый фасад. Во втором случае зазор между утеплителем и обшивкой выполняет функцию «тепловой подушки».

Для достижения высокого уровня энергосбережения необходимо утеплить фундамент в местах примыкания стен и межэтажные перекрытия. Подкровельное пространство обшивают минераловатными плитами, их толщина должна быть не менее 24 см.

Отопительная система

Система отопления энергоэффективного каркасного дома строится на основе автоматически регулируемого оборудования. К примеру, при нагреве комнат солнечными лучами датчики подают соответствующие сигналы на отопительный котел, который уменьшает подачу теплоносителя и экономит энергоресурсы. Программируемый термостат позволит наладить регулировку температуры по таймеру в зависимости от времени суток и дней недели.

Вентиляция

Для борьбы с утечками тепла необходимо грамотно смонтировать вентиляционную систему каркасного дома. Оптимальный вариант – принудительная вентиляция с датчиком влажности, которая обеспечит контролируемое поступление свежего воздуха и устранение избыточной влажности.

        Существует множество технологий строительства зданий и сооружений. Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим одно из важнейших преимуществ жилых домов, возведенных по каркасной технологии – высокая энергоэффективность.

         Высокая энергоэффективность домов достигается за счет использования теплоизоляционных и влагоизоляционных материалов, исключающих проникновение влаги и наружного воздуха через ограждающие конструкции. Такую технологию строительства индивидуальных малоэтажных домов применяют по всему миру (Канада, США, скандинавские страны и т. д.). На территории России, технология каркасного домостроения только начинает распространятся.

        Методика экономической оценки энергетических систем зданий приведена в ГОСТ Р 56295-2014, данная методика позволяет точно посчитать периоды окупаемости тех или иных проектных решений для выбора наиболее оптимальных. Методика из ГОСТ Р 56295-2014 не проста, содержит формулы с натуральными логарифмами, ссылки на другие нормативные документы и скорее всего будет сложна для понимания человеком без технического образования. Расчеты по ГОСТ Р 56295-2014 применяются в основном для крупных общественных и промышленных зданий, но это не означает что такие расчеты не применимы к индивидуальным одноквартирным домам.

        Для упрощения понимания разницы в энергоэффективности зданий, возведенных по различным технологиям, был выполнен укрупненный расчет показывающий количественную разность энергоэффективности «в рублях». Для расчета используем одним из важнейших элементов энергоэффективности каркасного дома, это коэффициент теплопроводности ограждающих конструкций.

        В таблице приведены характеристики теплопроводности стен из различных материалов в сравнении со стеной каркасного дома:

        Далее для расчета потребуется:

• площадь ограждающих конструкций для дома с жилой площадью 90м2, в зависимости от архитектуры и высоты этажа, площадь наружных стен в среднем составляет 100-130м2, для расчета принимаем 115м2;
• продолжительность отопительного периода принимаем по СП 131.13330.2018 для г. Пскова – 208 суток, со среднесуточной температурой -1,3ОС;
• источником тепла принимаем электрические сети с ценой 3,22руб./кВт.

        Рассчитываем среднесуточный показатель теплопотерь, «уходящего тепла» через различные типы стен по указанным выше параметрам (расчет не учитывает теплопотери через другие ограждающие конструкции такие как кровля, основание здания, оконные и дверные проемы).

        Теплопотери стен из различных материалов:

1. Стена по каркасной технологии b=310мм – 0,75кВт/ч;
2. Стена по каркасной технологии b=260мм – 0,95кВт/ч;
3. Стена из пеноблоков b=240мм – 2,28кВт/ч;
4. Стена из пеноблоков b=440мм – 1,26кВт/ч;
5. Стена из кирпича b=455мм с утеплением – 1,89кВт/ч;
6. Стена из кирпича b=585мм с утеплением – 1,67кВт/ч;
7. Стена из бруса b=300мм – 1,87кВт/ч;
8. Стена из бруса b=375мм с утеплением – 1,25кВт/ч;

Считаем затраты на отопление за 5 лет и получаем разницу в рублях:

1. Стена по каркасной технологии b=310мм: 0,75 х 24 х 208 х 3,22 = 12 055,68руб./год х 5лет = 60 278,4руб.

2. Стена по каркасной технологии b=260мм: 0,95 х 24 х 208 х 3,22 = 15 270,53руб./год х 5лет = 76 352,64руб.

3. Стена из пеноблоков b=240мм: 2,28 х 24 х 208 х 3,22 = 36 649,27руб./год х 5лет = 183 246,34руб.

4. Стена из пеноблоков b=440мм: 1,26 х 24 х 208 х 3,22 = 20 253,54руб./год х 5лет = 101 267,71руб.

5. Стена из кирпича b=455мм с утеплением: 1,89 х 24 х 208 х 3,22 = 30 380,31руб./год х 5лет = 151 901,9руб.

6. Стена из кирпича b=585мм с утеплением: 1,67 х 24 х 208 х 3,22 = 26 843,98руб./год х 5лет = 134 219,9руб.

7. Стена из бруса b=300мм: 1,87 х 24 х 208 х 3,22 = 30 058,83руб./год х 5лет = 150 294,14руб.

8. Стена из бруса b=375мм с утеплением: 1,25 х 24 х 208 х 3,22 = 20 092,8руб./год х 5лет = 100 464руб.

            Подводим итог наших расчетов. Дома каркасной технологии экономят средства покупателя как на этапе строительства, так и при дальнейшей эксплуатации здания. Из результатов расчетов мы видим, что экономия может достигать 70%.

Такая энергоэффективность собственного жилья будет греть не только тело, но и душу!)

В чем выгода для жильцов

Собственники квартир в более энергоэффективных домах платят за коммунальные услуги меньше. Причина – экономный расход ресурсов. Помогают этого достичь:

• индивидуальные тепловые пункты, где подача энергии регулируется по погоде;

• пофасадное регулирование потребления энергии;

• светодиодное освещение в местах общего пользования;

• системы управления освещением (например, включение при движении);

• стеклопакеты повышенного сопротивления к теплопотерям;

• вентиляционные системы с рекуперацией.

В результате люди платят за ЖКХ примерно на треть меньше, чем жильцы домов классов C и ниже. 

Еще в 2015 году Минстрой РФ опубликовал технико-экономическое обоснование необходимости повышения энергетической эффективности жилых домов. Согласно расчетам, в среднем по стране это помогает экономить 105 рублей с каждого квадратного метра.

Как узнать, насколько выгоден дом

С 2012 года застройщикам запретили проектировать жилые здания энергоэффективностью ниже класса B. Поэтому «свежая вторичка» в этом плане достаточно привлекательна. На каждом таком доме можно найти табличку с соответствующей буквой.

Если рассматривать здания более старой постройки, здесь все не так однозначно. В некоторых в рамках капитального ремонта проводятся мероприятия, способствующие экономии ресурсов (например, утепление фасадов или установка ИТП с приборами учета). Эту информацию можно уточнить в управляющей компании.

Если капремонта в доме еще не было, следует узнать, планируется ли он. Работы по повышению энергосбережения могут потребовать дополнительных затрат, которые лягут на жильцов.

Влияет ли класс энергоэффективности на стоимость жилья во Фрязино

Рассмотрим несколько объектов, с которыми работает наше агентство. Мы подобрали квартиры идентичного состояния в домах, сданных в эксплуатацию менее 15 лет назад. 

Объект №3, хотя и имеет класс B, отличается самой низкой ценой за квадратный метр. Энергоэффективность не перевесила в данном случае большую площадь и первый этаж – факторы, традиционно способствующие снижению стоимости. А вот объект №2, даже несмотря на большую по сравнению с объектами №1 и №4 площадью, оказался дороже. 

Явной тенденции пока мы не заметили. И это неудивительно, ведь во всей стране фактор энергетической эффективности до сих пор недооценен. Поэтому у покупателей, смотрящих в перспективу, сейчас есть возможность без лишних переплат приобрести жилье, которое в будущем будет обходиться гораздо дешевле в содержании. В итоге получится, что они сэкономили свои средства на годы вперед.

Законодательная база

23.11.2009 был принят Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Согласно статье 4, он стимулирует к разумной экономии энергетических ресурсов.

Энергетическая эффективность трактуется как комплекс характеристик, через которые можно проследить соотношение эффекта от использования ресурсов и затрат на их получение.

Согласно части 3 статьи 11, застройщик должен соблюсти требования к энергоэффективности жилого дома, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Но недостаточно обеспечить их выполнение на две недели, пока длится госприемка. Требования должны соблюдаться на протяжении пяти лет – до следующего пересмотра. 

Застройщик несет ответственность также за:

• оснащенность дома приборами учета в целях энергосбережения;

• размещение на доме таблички с указанием класса энергоэффективности;

• проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.

Последнее со временем переходит в компетенцию ресурсоснабжающих организаций.