В каких зданиях энергоэффективные технологии являются наиболее эффективными

Повышение энергоэффективности зданий и многоквартирных домов

Из этой части статьи вы узнаете:

• какие мероприятия по повышению энергоэффективности в многоквартирных зданиях предстоит выполнить согласно основным положениям государственной программы в этой сфере,
• какие мероприятия направленные на повышение энергоэффективности зданий стоит выполнить в первую, вторую и третью очередь,
• какие мероприятия могут выполнить энергоснабжающие и управляющие компании, а какие мероприятия стоит выполнить самим жильцам.

• Законодательство про повышение энергоэффективности зданий и МКД
• Организационные мероприятия по энергоэффективности
• Низкозатратные мероприятия в многоквартирных домах
• Среднезатратные меры по повышению энергоэффективности зданий
• Технические и крупные мероприятия
• Рекомендации от Минстроя РФ направленные на повышение энергоэффективности зданий:
• Повышение энергоэффективности системы отопления зданий
• Повышение энергоэффективности зданий собственниками квартир
• Таблица первоочередных мероприятий направленных на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98
• Таблица мероприятия после капитального ремонта направленных на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98
• Класс энергоэффективности здания
• Рассчитать класс энергоэффективности вашего здания

Экономия воды в квартире

Экономить воды также достаточно просто:

• Не полощите белье под проточной водой.
• Принимайте душ. На принятие душа уходит в 10-20 раз меньше воды, чем на принятие ванны.
• Почините или замените все протекающие краны и трубы. Неисправный кран за сутки может
  накапать 30-50 литров воды.
• Установите насадки-распылители на краны. А еще лучше, установите современные смесители. Это позволит сэкономить 10-15% воды.
• Регулярно проверяйте утечки воды в сливном бачке. Через тонкую струйку утечки вы можете терять
  несколько 30-50 литров воды в день.
• Установите двух-кнопочные сливные бачки.
• Используйте посудомоечную и стиральную машину только при полной загрузке.
• Не размораживайте продукты под струей воды из-под крана.

В целом, в квартире можно сократить затраты на тепло, воду и электроэнергию на 30-40% без особых затрат и снижения качества жизни.

Технические и крупные мероприятия

Повышение энергетической эффективности зданий – крупнозатратные и технические мероприятия:

• замена старых окон на современные, обладающие повышенным термическим сопротивлением,
• модернизация систем отопления и установкой новых радиаторов,
• модернизация ИТП,
• установка энергоэффективных отопительных котлов,
• утепление ограждающих конструкций домов и мест общего пользования,
• модернизация котельных с использованием энергоэффективного оборудования,
• внедрение систем автоматизации работы и загрузки котлов,
• автоматизация отпуска тепловой энергии потребителям,
• замена тепловых сетей с использованием энергоэффективного оборудования,
• замена устаревшей тепловой изоляции на трубопроводах,
• установка регулируемого привода в системах водоснабжения и водоотведения,
• установка частотно-регулируемого привода на насосном оборудовании,
• замена электрических сетей.

На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?

Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:

• объекты культурного наследия,
• памятники истории и культуры,
• временные постройки,
• индивидуальное жилье, дачи, частные дома,
• здания, площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Низкозатратные мероприятия в многоквартирных домах

Низкозатратные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности:

• промывка отопительной системы внутри дома,
• балансировка отопительной системы и стояков,
• утепление дверных проемов в подъездах,
• монтаж доводчиков дверей,
• инфракрасная съемка фасадов зданий,
• обследование системы отопления,
• установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами,
• установка регуляторов отопления (регулировка температуры теплоносителя исходя из температуры в помещении).

Энергоаудит • Быстро и не дорого
от 15 000 руб.

Как поясняют в Мосжилинспекции, чтобы жилому дому был присвоен свой класс энергоэффективности, ответственное лицо за содержание этого дома, например, та же управляющая компания, должна
подать в надзорный орган соответствующие документы. На их основании специалисты инспекции и проводят необходимые расчеты для присвоения класса.

Более того, управляющая организация должна не реже, чем раз в год дорабатывать и согласовывать с собственниками помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. К таким предложениям
могут относиться: ремонт окон, замена домового оборудования, установка более современных энергосберегающих лампочек, терморегуляторы на системе отопления и т. Если собственники согласны с данными
предложениями управляющей, то эти идеи должны быть утверждены на общем собрании.

Иными словами, инициатива должна исходить как от управляющей, так и от собственников. А с этим даже в Москве все не так хорошо, как может показаться.

И, тем не менее, по словам риэлтора Максима Шувилина, в 2017 и 2018 годах желание получить класс энергоэффективности для дома все-таки было, но исходило оно, в основном, от застройщиков и
продавцов квартир в новостройках.

«Высокий класс энергоэффективности являлся своеобразной рекламой жилого здания. И этим старались активно пользоваться. Более того, изначально покупатели квартир в новостройках действительно
обращали внимание на класс энергоэффективности дома, в котором они покупали квартиру. Однако потом эта тяга стала пропадать», — уверен Шувилин.

По словам эксперта, покупатели, в большинстве случаев, смотрели на цену будущего жилья, насколько развита инфраструктура района, наличие рядом с домами благоустроенной придомовой территории
и т. При этом высокий класс энергоэффективности уже не столь сильно влиял на решение о покупке квартиры.

Впрочем, сама идея без следа не исчезла. С 6 апреля 2018 года вступили в силу утвержденные Минстроем России новые требования к энергоэффективности многоквартирных домов. В частности,
новые нормы обязательны для построенных, реконструированных и капитально отремонтированных домов, вводимых в эксплуатацию. Для остальных подобные нормы не действуют. Таким образом
застройщики обязаны соблюдать определенные правила, но гнаться за статусным классом энергоэффективности, если он не влияет на продажи, по сути, не должны.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.

Оставим без комментариев.

ФЗ №261, статья 9. 16 по пунктам:

Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –

Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.

ФЗ №261, статья 11, пункт 5:

Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Как получить класс энергоэффективности здания?

Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:

• класс энергоэффективности для новых (реконструированных) зданий и
• класс энергоэффективности эксплуатируемых зданий (жилых домов, МКД).

Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.

Немного ниже – как получить класс энергоэффетиктивности для эксплуатируемых жилых домов, зданий и МКД.

Класс энергоэффективности нового здания

Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.

Класс указывается в энергетическом паспорте здания.

Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:

• уровня утепленности,
• толщины стен,
• материалов, используемых при постройке,
• качества постройки (наличия утечек тепла).

Мы создали инструмент, с помощью которого, можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности нового здания перейдя по ссылке.

Если у вашего нового здания высокий класс энергоэффективности, вы можете получить скидку по налогу на имущество на 3 года. Об этом можно узнать здесь.

Как получить энергопаспорт и класс энергоэффективности нового здания можно узнать здесь.

Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт

Экономию электричества можно начать с элементарного:

• Гасите свет. Если вы не привыкли гасить свет, установите датчики движения или присутствия.
• Когда уместно, используйте, за месть общего света, настольные лампы и светильники.
• Выключайте мобилки, зарядки, телевизоры, микроволновки из розетки. Когда зарядное устройство включено в розетку постоянно, около 9о% электроэнергии используется впустую.
• Не устанавливайте холодильник очень плотно к стене, плите или возле радиатора отопления. Это может увеличить потребление электроэнергии на 30%.
• Для подогрева воды используйте чайник, а не электроплиту.
• Чистые окна, лампы и светильники, светлые стены и шторы помогают экономить 12-15% электроэнергии на освещение.
• Включайте кондиционер только после того, как все окна и двери плотно закрыты.
• Заменить лампы накаливания на энергосберегающие. Это поможет снизить потребление электроэнергии на освещение в 4-5 раз.

Оборудование, подпадающее под льготу по налогу на имущество

Помимо зданий, льготу можно получить на энергоэффективное оборудование.

Перечень оборудования подпадающего под льготу по налогу на имущество установлен  Постановлением Правительства РФ от 17 июня 2015 г. N 600 “Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам и технологиям высокой энергетической эффективности

В перечне оборудования можно найти

• котлы,
• турбины,
• теплонасосы,
• насосы,
• очистное оборудование и
• многое другое.

Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта

Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

По итогам работы вы получите официально оформленный энергетический паспорт здания, зарегистрированный в СРО по энергоаудиту (саморегулируемая организация, которая проводит экспертизу энергетических паспортов на соответствие требованиям ФЗ №261).

Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.

Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.

На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности. Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.

Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.

Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.

Мы оформим договор и начнем сотрудничество.

Если у вас есть вопросы или нужна консультация, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60

Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.

За счет чего повышается энергоэффективность дома

• Собственный тепловой пункт, который будет снабжать дом теплом и горячей водой.
• Автоматизированная система, которая регулирует температуру и давление, в зависимости от температуры воздуха на улице.
• Использование светодиодного освещения, которое потребляет меньше электричества, а светит сильнее обычных ламп.
• Использование датчиков движения для включения ламп на общедомовых пространствах
• Счетчики воды в каждой квартире, каждый собственник платит за тот объем, который потребил.

Какие есть классы энергоэффективности

С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.

Классы энергоэффективности и их экономичность

Обозначение классаНаименование классаСколько тепловой энергии экономит или теряет дом
А++ВысочайшийЭкономия более 60%
А+ВысочайшийЭкономия от 50% до 60%
АОчень высокийЭкономия от 40% до 50%
ВВысокийЭкономия от 30% до 40%
СПовышенныйЭкономия от 15% до 30%
DНормальныйЭкономия до 15%
ЕПониженныйТеряет до 25%
FНизкийТеряет от 25 до 50%
GОчень низкийТеряет более 50%

Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.

Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.

Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.

В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки. Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.

Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.

Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам. Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.

Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.

Указатель класса энергетической эффективности здания

Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома.

Указатель класса энергетической эффективности представляет собой квадратную пластину размером 300 x 300 мм.

На лицевой стороне поверхности пластины выполняется надпись “КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ”.

В центре пластины размещается заглавная буква латинского алфавита (A, B++, B+, B, C, D, E), обозначающая класс энергетической эффективности, к которому относится эксплуатируемое здание.

Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли.

После реконструкции или выполненного капитального ремонта многоквартирного дома, по результатам проведенного подтверждения соответствия достигнутого класса энергетической эффективности с целью демонстрации повышения его энергетической эффективности, следует заменить устаревший указатель на новый.

Энергетический паспорт • Энергодекларация • 8(499)490-60-60

Вас может заинтересовать:

• Энергоаудит зданий
• Энергоаудит и расчет тепловых нагрузок для договора с МОЭК
• Класс энергоэффективности системы освещения

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27. 2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Системы отопления и ГВС

• Установка балансировочных вентилей
• Балансировка системы отопления
• Промывка трубопроводов и стояков системы отопления
• Установка общедомового счетчика тепла и горячей воды
• Установка поквартирных счетчиков тепла и горячей воды

Обследование отопления
от 15 000 руб.

• Установка индивидуального теплового пункта
• Установка теплообменника отопления
• Установка автоматической системы управления отоплением и в ГВС
• Замена трубопроводов
• Замена арматуры
• Теплоизоляция трубопроводов в подвалах, на чердаках и в местах общего пользования
• Установка терморегулирующих клапанов на отопительных приборах
• Установка запорных вентилей
• Установка и модернизация насосов для обеспечения рециркуляции воды в системах ГВС

Остекление лоджий и балконов

Остекление балкона или лоджии эквивалентно установке тамбура или дополнительного окна.

По своему эффекту, остекление и утепление балкона и лоджии похоже на замены старых деревянных окон и позволяет повысить температуру в квартире на 2-3 градуса.

Остекление приводит к значительному снижению теплопотерь и часто бывает более эффективным мероприятием чем установка пластиковых окон.

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

• перечень классов энергоэффективности и их обозначения;
• минимальные и максимальные значения величины отклонения нормативного показателя удельной величины расхода ЭР в многоквартирном доме для каждого класса;
• обязательные для наивысших классов требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергоэффективность;
• требования к маркировке класса, который размещается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

Среднезатратные меры по повышению энергоэффективности зданий

В состав среднезатратных мероприятий по энергосбережению входят:

• утепление черных полов в деревянных домах,
• оснащение зданий общедомовыми приборами учета тепла, воды, электроэнергии,
• установка автоматических узлов управления отоплением,
• герметизация и утепление межпанельных стыков,
• утепление чердаков и подвалов,
• восстановление циркуляционных систем ГВС,
• восстановление теплоснабжения лестничных площадок,
• замена светильников уличного освещения на энергоффективные,
• установка светодиодных ламп,
• установка датчиков движения в местах общего пользования.

Законодательство про повышение энергоэффективности зданий и МКД

Вот два документа, в которых указан примерный перечень мероприятий по повышению энергоэффективности зданий.

• Приказ Минэкономразвития России № 61 от 17.02.2010 г. “Об утверждении примерного перечня мероприятий в области энергоснабжения и повышения энергетической эффективности”
• Приказ Минстроя России от 15 февраля 2017 г. № 98/пр «Об утверждении перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме»

Из этих документов можно выделить основные энергосберегающие мероприятия с распределением по степени затрат и видам ресурсов.

Повышение энергоэффективности системы отопления зданий

Повысить энергоэффективность системы теплоснабжения позволяют как простые так и комплексные мероприятия.

Простейшие мероприятия, с которых следует начать:

• Установка балансировочных вентилей.
• Периодическая балансировка системы отопления.
• Установка дверей в проемах подвальных помещений.
• Установка дверей в проемах чердачных помещений.
• Заделка и уплотнение оконных блоков.
• Установка приборов учета тепловой энергии.
• Установка локальных систем регулирования отоплением.
• Оптимизация гидравлических режимов теплосетей.
• Сокращение потерь из-за незаконных сливов теплоносителя.

Обследование системы отопления
от 15 000 руб.

Комплексные мероприятия, которые требуют более высоких капитальных затрат:

• модернизация котельных и ЦТП,
• реконструкция и строительство новых тепловых сетей,
• возведение новых котельных,
• модернизацией системы отопления в домах и квартирах,
• установка современной качественной теплоизоляции,

Кроме того, в повышение энергоэффективности зданий должны вкладываться не только производители ресурсов, передающие компании, управляющие компании, товарищества собственников, но также и сами жильцы.

Зачем нужно экономить ресурсы

Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.

Во-вторых, для комфорта самих жильцов. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

В-третьих, для экономии. Жильцы платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали. Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до ₽300 тыс. в месяц. За сезон для каждой квартиры это получается до ₽5 тыс. экономии.

Двери, окна, крыша и стены

• Заделка, уплотнение и утепление дверей подъездов
• Установка дверей и заслонок в подвалах
• Установка дверей и заслонок на чердаках
• Заделка и уплотнение окон в местах общего пользования

Тепловизионное обследование зданий
от 15 000 руб.

• Установка теплоотражающих пленок на окна
• Установка низкоэмиссионных стекол на окна в подъездах
• Замена оконных и дверных блоков на энергоэффективные
• Утепление пола и стен подвала
• Утепление пола чердака
• Утепление крыши
• Заделка межпанельных швов
• Утепление стен
• Остекление балконов и лоджий
• Установка воздушных заслонок в системе вентиляции

Замена старых радиаторов

Если все организационные мероприятия выполнены, мы рекомендуем заменить старые радиаторы (особенно чугунные батареи), на новые биметаллические или алюминиевые приборы.

Замена старых радиаторов обойдется не дешево, но увеличит теплопередачу на 30-40%.

Стоит отметить, что замена радиаторов приравнивается к перепланировке и влияет на тепловые нагрузки во всем здании, поэтому замену радиаторов необходимо согласовать с управляющей организацией.

Тепловизионное обследование
от 15 000 руб.

Организационные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности зданий:

• проведение энергетического аудита,
• анализ качества электроэнергии, тепло- и водоснабжения,
• анализ и пересмотр договоров на электро-, тепло-, газо- и водоснабжения жилых многоквартирных домов,
• оценка аварийности и потерь в тепловых, электрических и водопроводных сетях.

Льгота налог на имущество здания

В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.

Вот выдержка из Налогового кодекса.

Статья 381. Налоговые льготы

Освобождаются от налогообложения: организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества;

В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02. 2017.

В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.

Вот письмо Минфина для ознакомления.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 3 февраля 2017 г. N БС-4-21/1991

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ МИНФИНА РОССИИ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 21 СТАТЬИ 381 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 02. 2017 N 03-05-04-01/5599 о порядке применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций по пункту 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций.

Действительный

от 2 февраля 2017 г. N 03-05-04-01/5599

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в отношении объекта недвижимого имущества, имеющего высокий класс энергетической эффективности и сообщает.

Пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса предусмотрено, что освобождаются от налога на имущество организаций организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 23. 2009 N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся, в частности, установление правил определения классов энергетической эффективности товаров, многоквартирных домов; определение требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, принципы и правила определения производителями и импортерами энергетической эффективности товара регламентированы постановлением Правительства Российской Федерации от 31. 2009 N 1222 “О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара”.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25. 2011, N 18 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно которым класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению застройщика или собственника в отношении иных зданий (строений, сооружений).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 21 статьи 381 Налогового кодекса налоговая льгота по налогу на имущество организаций может применяться в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта. В этой связи направленное в адрес ФНС России письмо Минфина России от 15. 2016 N 03-05-04-01/21892 не применяется.

Как видим из письма Минфина для подтверждения класса энергоэффективности у здания доложен быть в наличии энергетический паспорт.

Оформление энергетического паспорта • Консультация • 8(499)490-60-60

Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.

Обозначение классаНаименование классаВеличина отклонения расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, %Мероприятия
При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий
А++Очень высокийНиже -60Льгота по налогу на имущество на 3 года
А+От -50 до -60 включительно
АОт -40 до -50 включительно
В+ВысокийОт -30 до -40 включительно
ВОт -15 до -30 включительно
С+НормальныйОт -5 до -15 включительно –
СОт +5 до -5 включительно
С-От +15 до +5 включительно
При эксплуатации существующих зданий
DПониженныйОт +15,1 до +50 включительноРеконструкция при соответствующем экономическом обосновании
ЕНизкийБолее +50Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос

Как понимать эту таблицу?

Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.

Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.

Здание класса С это “нормальное” – среднее здание.

Здание класса Е потребляет на 50% больше чем “нормальное” усредненное здание.

Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.

Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.

Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации.

Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования.

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19. 2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Мероприятия после капитального ремонта направленные на повышение энергоэффективности зданий из приказа Минстроя РФ №98

NНаименование мероприятияОжидаемые результатыПрименяемые технологии, оборудование и материалы
1234
I. Перечень основных мероприятий
Ограждающие конструкции
1. Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей)1) Снижение утечек тепла через двери подъездов
2) Рациональное использование тепловой энергииДвери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др. Повышение теплотехнической однородности наружных ограждающих конструкций – заделка и герметизация межпанельных соединений (швов) и ликвидация “мостиков” холода, в том числе в сопряжении окон со стенами1) Уменьшение промерзания стен
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Повышение теплозащиты наружных стен до действующих нормативов1) Уменьшение промерзания стен
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Повышение теплозащиты крыши до действующих нормативов, устройство теплого чердака1) Уменьшение протечек и промерзания чердачных конструкций
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы чердачных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплозащиты пола чердака до действующих нормативов и выше1) Уменьшение протечек, охлаждения или промерзания пола технического чердака
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы строительных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплозащиты оконных и балконных дверных блоков до действующих нормативов1) Снижение инфильтрации через оконные и балконные дверные блоки
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы оконных и дверных балконных блоковСовременные стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением
Система отопления и горячего водоснабжения
7. Установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергииУчет тепловой энергии, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета тепловой энергии, внесенный в государственный реестр средств измерений
8. Установка коллективного (общедомового) прибора учета горячей водыУчет горячей воды, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета горячей воды, внесенный в государственный реестр средств измерений
9. Установка (модернизация) ИТП с установкой теплообменника отопления и аппаратуры управления отоплением, с настройкой параметров теплоносителя в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха1) Обеспечение качества теплоносителя в системе отопления
2) Автоматическое регулирование параметров теплоносителя в системе отопления
3) Продление срока службы оборудования и трубопроводов системы отопления
4) Рациональное использование тепловой энергии
5) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления
6) Устранение недотопов/перетоповПластинчатый теплообменник отопления и оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и температуры наружного воздуха и др. Установка (модернизация) ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС1) Автоматическое регулирование параметров в системе ГВС
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВС
4) Улучшение условий эксплуатации и снижение аварийности
5) Стабилизация температуры горячей воды в точке расходаТеплообменник ГВС и оборудование для автоматического регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды и др. Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияБалансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны
Система электроснабжения
12. Установка коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергииУчет электрической энергии, потребленной в многоквартирном домеПрибор учета электрической энергии, внесенный в государственный реестр средств измерений
13. Замена светильников на основе ламп накаливания и ртутных ламп всех видов в местах общего пользования на энергоэффективные (светодиодные) лампы1) Экономия электроэнергии
2) Улучшение качества освещения
3) Устранение мерцания для освещенияСветодиодные лампы и светильники на их основе
14. Установка оборудования для автоматического регулирования освещения помещений в местах общего пользования, включения (выключения) освещения, реагирующего на движение (звук)1) Автоматическое регулирование освещенности
2) Экономия электроэнергииДатчики освещенности, датчики движения
II. Перечень дополнительных мероприятий
Ограждающие конструкции
15. Повышение теплозащиты пола и стен подвала до действующих нормативов1) Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы строительных конструкцийТепло-, водо- и пароизоляционные материалы и др. Повышение теплотехнической однородности наружных ограждающих конструкций – остекление балконов и лоджий1) Уменьшение промерзания стен и окон
2) Рациональное использование тепловой энергии
3) Увеличение срока службы ограждающих конструкцийТепло- и пароизоляционные материалы, отделочные материалы, защитный слой и др. Дополнительное секционирование входных тамбуров1) Снижение утечек тепла через двери подъездов
2) Рациональное использование тепловой энергииДвери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др. Система отопления и горячего водоснабжения
18. Установка терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияБалансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны
19. Теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияСовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
20. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы отопления1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопленияСовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
21. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы ГВС1) Рациональное использование тепловой энергии
2) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВССовременные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров
22. Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС1) Рациональное использование тепловой энергии и воды
2) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВСЦиркуляционный насос, автоматика, трубопроводы
Система электроснабжения
23. Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные, установка частотно-регулируемых приводов1) Более точное регулирование параметров в системе отопления, ГВС и ХВС
2) Экономия электроэнергииТрехскоростные электродвигатели электродвигатели с переменной скоростью вращения, частотно-регулируемые приводы
24. Установка частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйствеЭкономия электроэнергииЧастотно-регулируемые приводы лифтов
Использование нетрадиционных источников энергии
25. Установка первой ступени приготовления горячей воды с помощью тепловых насосов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы
26. Установка первой ступени приготовления горячей воды за счет утилизации тепла вентиляционных выбросов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы, рекуператоры
27. Устройство гибридной системы ГВС с аккумулированием тепла и тепловыми насосами, использующими теплоту грунта и тепло вентиляционных выбросов1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииТепловые насосы, рекуператоры
28. Устройство гибридной системы ГВС с использованием солнечных коллекторов воды1) Экономия энергии за счет использования вторичных источников тепловой энергии
2) Рациональное использование тепловой энергииСолнечные коллекторы

Обследование зданий и сооружений • Консультация • Энергоаудит

В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ)  на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).

Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.

В декларации указываются следующие данные о жилом доме:

• показания общедомовых приборов учета,
• объем потребления энергоресурсов,
• климатические данные,
• расчетные данные.

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:

• фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение,
• фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды.

Чем больше здание расходует тепла и электрической энергии, по сравнению с базовым – усредненным зданием для данного региона, тем ниже класс энергоэффективности такого здания.

Показатели по зданию и класс энергоэффективности здания необходимо внести в ГИС ЖКХ.

Класс энергоэффективности действует в течении 5 лет.

Через пять лет необходимо заново подать энергодекларацию в жилищную инспекцию подтвердить или получить новый класс энергоэффективности.

Если вам необходимо получить класс энергоэффективности жилого дома, подготовить энергодекларацию, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60.

Кому не нужен класс энергетической эффективности