жк софия класс энергоэффективности

О проекте

• Комфорт-класс
• 5 мин пешком до м. «Пр. Славы» (открытие в 2018 г.)
• Живописные зеленые зоны с системой озер
• Удобная транспортная доступность
• Отделка «под ключ»

• Небольшое количество квартир на этаже
• Спортивные и детские площадки, зоны отдыха
• Мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафе
• Крупнейшие парки Петербурга (Парк Героев-Пожарных и Парк Интернационалистов)
• Дома сданы!

Жилой комплекс «София» — крупный проект комфорт-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Новоселы первых сданных домов уже оценили преимущества соседства с живописной парковой зоной с системой озер. С северной стороны расположен Парк Интернационалистов, с южной — парк Героев-Пожарных. Транспортное сообщение обеспечивают Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы и метро «Международная», строится станция «Проспект Славы» — до нее жители «Софии» смогут дойти пешком за 5 минут.

Парковые зоны — не единственное место для ежедневного променада жителей «Софии», на обширной территории комплекса организованы пешеходные аллеи, спортивные площадки с турниками и тренажерами, игровые комплексы для детей, участки для выгула собак и велодорожки. Внутренняя инфраструктура дополнена двумя школами и двумя детскими садами, а также несколькими наземными паркингами. Сразу несколько продуктовых гипермаркетов и развлекательных центров, расположенных в радиусе километра, восполнят потребности в ежедневных покупках.

Квартиры в жилом комплексе «София» передаются с отделкой.

Квартиры с отделкой — это правильный выбор. Вы сэкономите ваш бюджет и самое ценное — ваше время. Мы позаботимся о выборе красивых качественных материалов и тщательно проконтролируем выполнение работ. Комплексный подход к отделке квартир во всем доме одновременно позволяет существенно снизить стоимость закупки материалов и организовать внутреннюю техническую приемку. Вам останется только выбрать мебель и аксессуары, и пригласить друзей на новоселье.

Просим уточнять вид отделки выбранной вами квартиры в отделе продаж по телефону: 8 (812) 325-01-01.

Квартиры напрямую от застройщика

Покупка квартиры напрямую от застройщика – это выгодно и надежно! Продажа квартир во всех наших объектах осуществляется по 214 ФЗ. В жилом комплексе «София» вы можете приобрести  готовую квартиру при 100% оплате, в ипотеку или рассрочку. Также есть выгодные акции и скидки.

Расположение

Жилой комплекс «София» расположен вблизи основных магистралей Фрунзенского района — пр. Славы, ул. Димитрова, Бухарестская и Софийская. К преимуществам расположения комплекса можно также отнести и хорошую транспортную доступность до КАД, около 5 минут на автомобиле. Налажено железнодорожное сообщение с загородным направлением и историческими пригородами Санкт- Петербурга — Пушкин и Павловск. Железнодорожная станция Купчино находится в 10 минутах езды на общественном транспорте.

Благодаря развитой сети наземного транспорта уже сейчас можно с комфортом доехать до любого района города. В пределах 15 минут ходьбы расположена ст. «Международная», которая открыла двери первым пассажирам в декабре 2012 года. В 2017-18 году в непосредственной близости от жилого комплекса «София» предусмотрен ввод станции метро «Проспект Славы».

Окружение

Рядом с жилым комплексом «София» есть все необходимое для комфортной жизни. В пешеходной доступности расположены гипермаркет Лента, ТРК Южный полюс, ТРК Международный, супермаркеты и продуктовые магазины.

Обновить интерьер в своей квартире поможет большое количество гипермаркетов строительных материалов и товаров для дома, в том числе Максидом, К-РАУТА, и мебельный салон Шатура. Изобилие кафе и ресторанов позволит насладиться разными кухнями мира, не выезжая в центр города.

Кроме того, к услугам жителей комплекса отличный выбор фитнес-центров от известных сетевых до небольших клубных. Поблизости большой выбор разнообразных образовательных учреждений, центров культуры и досуга — школы, детские сады, библиотеки, кинотеатры, школа искусств.

Жить вблизи парка – это прекрасно, поэтому я очень обрадовалась, когда узнала, что редакция Novostroy-SPb. ru поручает проверить мне ЖК «София». Комплекс строит компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» во Фрунзенском районе Петербурга рядом с парком Интернационалистов. Тайный покупатель уже проверял эту новостройку полтора года назад. Я решила узнать, как изменилась «София» за прошедшее с первого расследования время.

О застройщике — компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» — я уже неоднократно писала в предыдущих расследованиях, так что не буду повторяться. Процитирую свои же слова из статьи о ЖК «Квартет», его тоже возводит Группа ЛСР. «Ни одна из строительных компаний так часто не фигурирует в расследованиях Тайного покупателя новостроек, как «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». В данный момент она строит 8 жилых комплексов, каждый из которых пользуется большим спросом у покупателей, даже, несмотря на довольно высокие цены на квартиры в некоторых новостройках.

И удивляться не приходится, ведь «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предлагает покупателям, что называется, «первичку без рисков». Дольщикам не приходится  напряженно следить за стройкой, сверяясь с графиком строительных работ, и гадать: сдадут ли жилье в заявленный срок? Если и случаются задержки сроков сдачи в эксплуатацию, то незначительные и довольно редко. При этом досрочно компания сдает дома куда чаще.

Не остается повода у покупателей волноваться и о качестве квартиры, которую они получат. «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» строит свои объекты по единой технологии, процесс давно отлажен и вероятность «сюрпризов» сводится к минимуму».

Надежность застройщика – 9 из 10

В общем, компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» строит много, сдает жилье в срок и считается вполне надежной на первичном рынке Петербурга.

ЖК «София» состоит из 23 домов высотой 25 этажей. 16 корпусов уже в той или иной степени распроданы, еще 7 домов застройщик будет малыми порциями выпускать в продажу в дальнейшем. В ближайшее время начнется заселение первой очереди. Помимо жилья «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» построит многоярусные паркинги, также в планах возведение одной школы и одного садика, но строить их будет город, поэтому точных сроков появления детской инфраструктуры менеджеры не называют.

Близость парка застройщик использует в качестве главного козыря, позиционируя ЖК «София» как «город на природе». Между тем, строительство ведется на месте бывшего кирпичного завода НПО Керамика, принадлежавшего Группе ЛСР, а точнее между парком Интернационалистов и техническими  карьерами, где для нужд завода добывали песок. Это, конечно, не добавляет новостройке экопреимуществ.

За последние 2 года рассматривались возможности реализации на территории вокруг карьеров разных проектов, в числе которых зоопарк, гребной канал, китайский парк развлечений. Однако весной 2014 года было решено отказаться от поиска инвестора для освоения этой территории и превратить ее в городской парк, участок передан в собственность города.

Правда, пока непонятно, когда и в каком объеме будет выполняться благоустройство этих, как сказано в рекламном буклете, «естественных зеленых массивов». Однако, по словам менеджера «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», минувшим летом вычистили два карьера. Наверняка, со временем приведут в порядок их все, надо только подождать.

Кстати, парк Интернационалистов, который располагается через дорогу от жилого комплекса, тоже летом начали облагораживать. Были сделаны дорожки, посажены новые деревья, время от времени устраивались концерты под открытым небом.

Разведка в Интернете

Информации в Интернете о ЖК «София» не слишком много, но она есть. Самая большая история обсуждений накопилась на одноименном форуме, но и там я не нашла каких-то горячих тем или жарких дискуссий.

Новостройка возводится нормальными темпами, застройщик надежный, поэтому и форумы более-менее спокойны. В фокусе внимания форумчан особенности технологии строительства новостройки и локация, выносятся на обсуждение разные нюансы, касающиеся будущего проживания.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

На сайте застройщика все как обычно: цены, планировки, краткое описание проекта.

Звонок и визит в офис

Дозвониться в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и получить консультацию по телефону иногда оказывается проблематично. Видимо, менеджеры порой просто не справляются с потоком звонков. Несколько раз я не смогла дозвониться даже до сотрудника call-центра, еще два раза мне предлагали оставить контактные данные и обещали, что менеджер перезвонит мне сам. Но звонка я так и не дождалась.

Что же касается очных консультаций, должна сказать, что с менеджерами Группы ЛСР я общалась неоднократно, и, хотя впечатления разные, в целом уровень консультирования неплох. ЖК «София» я обсуждала с менеджером в офисе на Комендантском проспекте и непосредственно на объекте.

Как ни странно, уровень владения информацией во втором случае оказался гораздо выше. Это необычно, т. чаще консультанты на объектах сильно проигрывают офисным (так было, в том числе, при расследовании другого объекта Группы ЛСР — ЖК «Квартет»).

Когда я вышла через 10 минут из вагончика, то никого не увидела. Оно и понятно, кто ж захочет дожидаться своей очереди на улице зимой?

Сервис – 6 из 10 баллов

В пункт рядом с ЖК «София» можно приезжать без записи, а можно и предупредить о планируемом визите. Это имеет смысл сделать, особенно если вы собираетесь приехать с 14. 00 до 15. 00 – в обеденные часы.

На данный момент ближайшая к ЖК «София» станция метро «Международная», от которой до новостройки 2 километра. О транспортной доступности новостройки Тайный покупатель в первом расследовании подробно рассказал.

Добавлю лишь, что станция метро «Проспект Славы» появится всего в 500 метрах от новостройки, но, похоже, только в 2018 году. Это, безусловно, кардинально изменит ситуацию для тех, кто пользуется общественным транспортом, а вот автомобилистам добавит проблем.

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

Высоко этот параметр пока оценить не могу – уж слишком далеко от метро.

Показы квартир в своих проектах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» не организует, так что оценивать качество строительства приходится по отзывам. Впрочем, их вполне достаточно, чтобы сориентироваться, ведь объемы строительства у этой компании весьма внушительны.

Строит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» по единой технологии: свайный фундамент, железобетонные панели производства домостроительного комбината «Блок» (для устройства внешних и внутренних стен), фасады утепляются 150-миллиметровым слоем минеральной ваты «Rockwool» и отделываются тонкослойной штукатуркой по армирующей сетке, включая покраску. Цоколь и входы отделываются вентилируемыми фасадами с керамогранитом.

Как правило, самое слабое место панельных домов – это межпанельные стыки. В данном случае, бесшовная технология устройства фасадов позволяет не переживать за их герметичность. Все панели изготавливаются на собственном заводе, так что риск получить квартиру с запахом аммиака равен нулю. Все работы ведутся по единой отработанной технологии, и качество строительства покупателей в целом устраивает. С другой стороны, в панельных домах нельзя штробить стены и практически невозможно сделать перепланировку.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой по единому стандарту. К сожалению, на момент моего визита шоу-рум в ЖК «София» не работал по техническим причинам, так что пришлось ограничиться описанием отделки, указанным в брифе и фотографиями из буклета. Но, в любом случае, не стоит ждать многого – отделка самая простенькая и явно не дотягивает до комфорт-класса: виниловые обои и линолеум везде, включая кухню, плитка в санузлах, стальная ванна, все материалы и сантехника отечественного производства.

Марка стеклопакетов не озвучивается менеджерами, но известно, что они будут двухкамерные, с клапанами проветривания air-box. Лифты типа «Wellmax» производства Щербинского завода, горизонтальная разводка отопления, радиаторы «РОСТерм» с терморегуляторами.

Планировки в ЖК «София» довольно простые. Небольшие кухни, площадь которых в среднем чуть более 10 квадратных метров, крошечные балкончики, неудобные формы прихожих. Впрочем, есть и неплохие варианты квартир. Например, в некоторых «однушках» предусмотрена глубокая ниша под гардеробную. Еще один плюс – высокие, по меркам Группы ЛСР, потолки — 2,74 метра.

Квартиры и цены

Сейчас в продаже корпуса 14 и 16 со сроком сдачи I квартал 2016 года, а также корпуса 13 и 15 со сроком сдачи IV квартал 2016 года. Кроме того, в корпусах 6 и 12 еще имеются 4-комнатные квартиры (срок сдачи III квартал 2015 года).

Остался неплохой выбор 1-комнатных квартир (сказывается их изначально большое количество в общей квартирографии домов), есть выбор трех- и четырехкомнатых квартир, а вот «двушки» можно купить уже только на первых этажах. Если это не подходит, можно оставить у менеджера свои контактные данные и попросить сообщить, когда в продажу выйдет очередная порция квартир.

Я так уже делала, и оповещения действительно приходят в виде sms-сообщений. Как правило, новые корпуса выходят в продажу по тем же ценам, но с более отдаленным сроком сдачи.

При 100% оплате на данный момент цены выглядят так:

Количество комнатПлощадь (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Стоимость за кв. м (рубли)
1-комнатные37 – 48. 03 663 000 — 4 645 50093 000 – 99 000
2-комнатные54. 4 – 80. 65 168 000 — 8 866 00095 000 – 110 000
3-комнатные80. 9 – 88. 37 403 500 — 8 222 25085 000 – 95 000
4-комнатные106. 22 – 108. 3410 146 000 — 11 917 40095 000 – 110 000

Других новостроек вблизи ЖК «София» нет. Самые ближайшие «соседи» — ЖК «Твин Пикс» и ЖК «Бригантина» недавно были сданы. В перспективе будет проводиться реновация территории, ограниченной улицами Софийская, Пражская, Белы Куна, Турку, но когда будет запущен этот проект, до сих пор неизвестно — жители квартала уже 11 лет «сидят на чемоданах».

Так что, ближайшие строящиеся комплексы рядом с ЖК «София» являются другие новостройки «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в Московском, а не во Фрунзенском районе (подробнее об этом читайте в расследовании Тайного покупателя по ЖК «Квартет»), а также новостройки около станции метро «Пролетарская».

Цены – 5 из 10 баллов

Отсутствие других строек во Фрунзенском районе подогревает спрос на жилье в ЖК «София», хотя цены здесь низкими не назовешь. За аналогичные суммы можно рассмотреть большое количество вариантов в других районах Петербурга.

Если вы решились на покупку, схема действий следующая:

Бесплатная бронь по паспорту для жителей Санкт-Петербурга на 3 рабочих дня (в случае ипотеки бронь ставится до 2 недель).

Подать документы в банк поможет менеджер по ипотеке.

После получения одобрения банком подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Готовятся документы для регистрации ДДУ в ФРС (доверенность, согласие супруга или справка о том, что покупатель не состоит в браке, госпошлина).

В течение 5 дней после подписания ДДУ необходимо открыть аккредитив в банке «Санкт-Петербург» (стоимость составляет 0,1% от суммы, но не менее 1200 рублей и не более 5 тысяч рублей).

Подписывается кредитный договор с банком.

Регистрация ДДУ занимает 1-3 месяца. Через 3 месяца после подписания ДДУ необходимо произвести второй платеж, если квартира покупается в рассрочку.

Ипотеку предоставляют 18 банков, среди них есть все самые известные. В случае покупки в рассрочку учитывается количество квадратных метров, которые покупатель может купить на первый взнос (он должен быть не менее 10%) — эти метры будут по цене 100% оплаты. Оставшиеся квадратные метры обойдутся уже на 7% дороже (кстати, полтора года назад было 15%). Рассрочку можно выплачивать равномерными ежемесячными платежами, либо оставить 25% от суммы на последний месяц – цена от этого не изменится.

Возможны дополнительные скидки для тех, чьи родственники уже купили квартиру у Группы ЛСР. Скидка 2% причитается держателям карты «Райффайзен Банка». До конца декабря действует скидка с каждого квадратного метра в размере 2015 рублей.

Договор долевого участия совершенно стандартный, даже скучно было читать. На передачу ключей по документу отводится 9 месяцев, но практика, по словам менеджера, показывает, что заселение начинается сразу после введения дома в эксплуатацию, и за первые 6 месяцев заселяют 90% квартир.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

На мой взгляд, покупать квартиру в ЖК «София» очень удобно, а главное – надежно, все находится в полном соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предоставляют множество банков, недорогая рассрочка – в общем, не придраться.

С социальной инфраструктурой во Фрунзенском районе дела обстоят неплохо, так что в ожидании строительства собственного садика и школы, жители первых корпусов вполне смогут воспользоваться «социалкой» соседних кварталов. Например, идти до поликлиники около километра.

В торговой и развлекательной инфраструктуре в ближайшем окружении тоже нет недостатка. Поэтому небольшое (не более 30%) количество коммерческих помещений на первых этажах ЖК «София» совсем не выглядит проблемой.

Немалые опасения внушает то, что дороги останутся все те же, в то время как трафик после заселения существенно увеличится. 10 тысяч человек будут жить в ЖК «София», откроется новое метро, примерно в то же время рядом построят океанариум, который «потеснит» парк Интернационалистов.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Однако кроме расширения Южного шоссе, дороги, проходящей между парком Интернационалистов и ЖК «София», по которой все новоселы будут подъезжать к своим домам, никаких дорожных улучшений не планируется.

Подведем итоги. ЖК «София» на данный момент — единственный жилой комплекс, который строится и продается во Фрунзенском районе Петербурга, что уже делает его привлекательным для всех любителей этой локации. Расположение в центре зеленой зоны – второе преимущество.

Ситуацию несколько омрачает промышленное прошлое этой территории и текущее состояние карьеров: горы мусора, стекающая по весне в карьеры с холмов грязь и толпы любителей пожарить шашлыки летом. Но, если уж говорить начистоту, во всех частях города есть те или иные экологические проблемы.

На этом плюсы проекта не исчерпываются: надежный застройщик, удобная схема покупки, развитая инфраструктура, наличие чистовой отделки, хоть и простенькой, но входящей в стоимость.

ЖК «София» — добротный жилой проект, он подходит тем, кого устраивают не самые низкие цены и не блещущие большими изысками планировки. От меня новостройка получает «9» баллов.

Дата публикации 30 декабря 2014

Как проехать

Высотный квартал расположен в квадрате улиц Софийской, Димитрова, Бухарестской и Южного шоссе. Рядом пролегают Дунайский проспект и проспект Славы, примерное расстояние до КАД – 5 км. Новую станцию метро «Проспект Славы», которая строится в 500 м от комплекса «София», обещают открыть к 2018 году.

Инфраструктура

На территории квартала предусмотрены многоярусные паркинги, открытые придомовые автостоянки, скверы, пешеходные аллеи, спортивные площадки, игровые детские городки с мягким покрытием. В генплане комплекса «София» заявлены школа и детский сад (муниципальное строительство). Рядом с новостройкой планируется создание каскада искусственных озёр. По соседству со строящимся комплексом работают несколько сетевых универсамов, гипермаркет, торговый центр, городская поликлиника.

ЖК «София» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb. Комплекс будет первым масштабным проектом, реализуемым на территории Фрунзенского района, что сильно подогревает к нему интерес. Новостройка заявлена застройщиком в сегменте комфорт-класса и будет включать в себя 23 жилых дома, а также всю необходимую социальную инфраструктуру.

Долгожданный старт продаж в ЖК «София» состоялся 1 июня и вызвал, чуть ли не ажиотажный спрос, по крайней мере, на самые малогабаритные квартиры. По словам менеджера компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (которая ранее фигурировала как ООО «ГДСК»), в первые два час продаж были полностью забронированы самые маленькие 33,8 кв. метров 1-комнатные квартиры.

Кстати, застройщик долго интриговал и постоянно переносил открытие продаж еще с прошлого года. Так, первая группа «Вконтакте», которую я обнаружил с темой «Когда же начнутся продажи в «Софии»?», была датирована 3 сентября 2012 года.

Второй темой, очень интересовавшей потенциальный покупателей, была цена «квадрата» в новостройке, ведь пока что это единственный настолько масштабный проект в Купчино, и альтернативы ему нет. Постоянный перенос старта продаж форумчане объясняли тем, что застройщик никак не мог определиться с ценой.

Природа для народа

Территория застройки «Софии» — это бывшая промышленная зона, на которой располагались предприятия «Стройфарфор» и «Керамика», впоследствии выкупленные и демонтированные застройщиком. По словам менеджера, производство было экологически чистым, поэтому рекультивация почвы не проводилась. Учитывая, что предприятия были основаны еще во времена СССР, в экобезопасность территории как-то не очень верится.

С севера новостройка будет отделена от парка Интернационалистов только Южным шоссе, сам парк заканчивается проспектом Славы. Кстати, вдоль всего парка параллельно Южному шоссе проходит ЛЭП. С востока ЖК «София» отделяют от Софийской улицы, давшей название комплексу, несколько небольших предприятий, связанных с транспортом. С юга к нему примыкает зона, как пишет застройщик в буклете, «естественных зеленых массивов». Это обычные луга и несколько карьеров, в которых на моих глазах купались люди.

Эта зона приглянулась многочисленным любителям шашлыков, следы их посещений в виде куч мусора вы можете увидеть в видеоролике. Она же вызывает в обсуждениях на форумах наибольшую иронию, ведь застройщик пишет в рекламных буклетах, что все квартиры в «Софии» являются видовыми. Пока что не очень понятно, как все это будет благоустраиваться.

С востока к комплексу примыкает Фрунзенское Садово-Парковое предприятие, которое вроде бы остается на месте, и АЗС, по уверениям менеджера, она будет снесена. Далее проходит оживленная Бухарестская улица, а хитом обсуждений на форумах является зоопарк, который может появиться на юго-востоке от комплекса.

Метро точно будет

Если говорить о транспортной доступности, то многое зависит от направления поездки. На Бухарестской, как правило, в утренние часы в сторону центра пробки могут начинаться как раз от Южного шоссе. Проспект Славы как в сторону Володарского моста, так и в сторону Ленинского проспекта может утонуть в пробках в любое время суток. В обратную сторону на юг, как по Софийской, так и по Бухарестской и далее по Дунайскому проспекту — пробок почти не бывает.

А как же будут подъезжать жители в свои дворы? А все по тому же Южному шоссе с одним рядом в каждую сторону. Жители всех 23 домов должны будут втиснуться в эту узенькую дорогу, чтобы подъехать к своему дому. Правда, скорее всего, они просто поедут в объезд по той самой зоне естественных зеленых массивов.

Теперь о метро. Оно точно будет, но сроки варьируются от 2016 до 2018 года. Объясняется это тем, что все три оставшиеся станции этой ветки должны будут сданы одновременно. Вход на станцию «Проспект Славы»  будет подземным — под перекрестком Бухарестской улицы и проспектом Славы. Сейчас вдоль Бухарестской от Южного шоссе почти до пр. Славы стоит забор, обозначающий подготовку площадки к строительству подземного входа в метро. Это хоть и в пешеходной доступности, но все же в 15 минутах ходьбы даже от ближайших домов комплекса, т. дорога к нему будет проходить по парку Интернационалистов.

На данный момент застройщик получил разрешение на строительство по трем участкам — 3,8 и 12, там будут возведены семь из 23 домов, сейчас все они есть в продаже. Корпуса находятся на западном краю застройки, ближе к Бухарестской улице. Следующие дома будут возводиться в сторону Софийской улицы. Хотя на стройку и не пускают, я, приехав на место, довольно легко разобрался с расположением первых семи домов.

Все они односекционные, но разной высоты и с разными сроками сдачи. Дома 1 и 2, высотой 25 этажей, расположены на участке 3 и будут сданы, как написано в договоре, в 4 квартале 2014 года. Они расположены ближе всего к Бухарестской улице, чуть в стороне от самого Южного шоссе.

Сразу за ними в сторону Софийского шоссе на участке 8, появятся дома 4 и 5. Это будут 20-этажные корпуса с плановым сроком сдачи в I квартале 2015 года. Дом 3 единственный корпус, который производит сегодня впечатление построенного. Хотя он будет сдан во II квартале 2015 года (в отличие от предыдущих домов, находящихся на нулевом этапе) высится здание почти во все свои 24 этажа. Сразу бросается в глаза, что он очень близко расположен к Южному шоссе.

Также близко будут расположены дома 7 и 9, но уже в сторону Софийской улицы. Они будут 25-этажными с плановыми сроками сдачи во II квартале 2015 года. Весь комплекс планируется сдать в 2018 году. Тем, кто вселится в первые семь домов, конечно, придется некоторое время пожить на стройке и утешаться тем, что расположены их корпуса с краю, а не в бурлящем центре.

Указанные даты являются сроками сдачи объектов в эксплуатацию, а вот сроки передачи квартир дольщикам прописаны в договоре более поздние. Хотя менеджер и утверждал, что квартиры обычно передаются дольщикам в течение двух месяцев после сдачи в эксплуатацию, но в договоре указан другой строк. Например, для домов 1 и 2 со сдачей в 4 квартале 2014 года дата передачи квартир — 3 квартал 2015 года.

Отделка в комплекте

Технология строительства ЖК «София» уже привычная для «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» — корпуса строятся из железобетонной сложной панели с применением бесшовной технологии. Менеджер объяснил мне, что бесшовность достигается с помощью утеплителя, который накладывается на плиты по всему фасаду, а уже поверх них идет штукатурка. Особую гордость застройщика вызывает то, что сами панели производятся на немецком оборудовании.

По поводу качества строительства и отделки в жилых комплексах компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» можно прочитать в моем расследовании о ЖК «Южная Акватория». Только две ремарки. Многие на форумах пишут, что отделка навязывается застройщиком (отказаться от нее нельзя), и лучше бы ее не было совсем. Не уверен на этот счет, но считаю, что линолеум и комфорт- класс абсолютно несовместимы. Объяснение менеджера, что ламинат «съедает» высоту и создает ступеньку при входе в комнату, мне кажется сомнительным.

Две школы и два садика

В обязанности застройщика входит оставить место для строительства двух школ и двух детсадов. Возвести их должен город, но когда это произойдет, менеджер ответить не смог, лишь сообщил, что в окрестностях ЖК «София» есть большой выбор детских учреждений. Однако в реальности это всего два детских сада и две школы, которые находятся на противоположной стороне Бухарестской улицы. Там же располагается и ближайшая поликлиника.

На территории квартала магазинов нет, но на пересечении пр. Славы и Пражской улицы есть ТЦ «Южный Полюс» с «Перекрестком», а на пересечении Бухарестской и Димитрова гипермаркет «Лента». Первые этажи «Софии» традиционно будут отданы под малый бизнес: в 4, 5, 7 и 9 домах — полностью, а в 1,2 и 3 домах — лишь частично.

Очень быстро дозвонившись в call-центр застройщика, я получил номер мобильного телефона менеджера, работающего в удобном для меня месте — один из офисов продаж на проспекте Космонавтов д. 65 кор. , недалеко от метро «Звездная». Договорившись с ним о встрече, я приехал в офис в оговоренное время, но все пять менеджеров были заняты.

Это не удивительно, так как в продаже у застройщика сейчас находится много объектов. Менеджер сразу предупредила меня, что для выбора квартир сайтом пользоваться бесполезно, так как при бронировании жилье все равно остается отмеченным там как свободное. Услуга бронирования — бесплатная и действует три дня, в течение которых необходимо заключить договор ДДУ.

Вся актуальная информация находится только у менеджеров «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Сайт даст лишь представление о планировках и стоимости «квадрата». На момент моего посещения самая дешевая 1-комнатная квартира без балкона площадью 38 кв. метров продавалась на 1 этаже за 2 млн 960 тысяч рублей. «Однушки» с балконом метражом 39 кв. метров (начиная со второго этажа) стоят 3 млн 083 тысяч рублей. В этих односторонних квартирах совмещенный санузел, комната 19,7 кв. метра и квадратная кухня около 10 кв. метров.

Хотя есть планировки и с раздельным санузлом, но более маленькой кухней 9,1 кв. метра и прихожей 5,3 кв. метра, видимо, она получилась за счет уменьшения размера комнаты до 14,1 кв. метра. В общем, типичная планировка эконом-класса.

Самая большая 1-комнатная квартира площадью 42,8 кв. метра стоит 3 млн 410 тысяч рублей. При метраже «однушки» от 40 кв. метров санузел раздельный, а площадь кухни 11 кв. метров, но вот комната 16 кв. метров также урезана для появления прихожей 5,4 кв. метра.

Самая дешевая 2-комнатная квартира без балкона метражом 57,9 кв. метра на первом этаже стоит 4 млн 500 тысяч рублей. Такая же (но на более высоких этажах и с балконом) площадью 59,65 кв. метра обойдется на 93 тысячи рублей дороже. Эти квартиры двусторонние с кухней 11 кв. метров и раздельным санузлом. Все портит абсолютно бесполезный узкий коридор 7,9 кв. метра и помещение в форме тамбура 5,4 кв. метра перед входом в комнаты метражом 15,4 кв. метра и 13,4 кв. метра.

Этот же тамбур используется в 2-комнатных квартирах большей площади, но в них вторая комната уже 19 кв. метров, зато кухня всего 9,8 кв. метра. Такие планировки делают заявление застройщика о комфорт-классе совершенно непонятными.

Хотя просторная «двушка» площадью 66,71 кв. метра по цене 5 млн 136 тысяч рублей и с кухней 11,9 кв. метра немного исправляет ситуацию. Комнаты в ней выходят на разные стороны (19,7 и 15,4 кв. метра) и даже имеется закуток между комнатой и ванной комнатой, который можно использовать как гардеробную, но снова все портит туннель площадью 6,5 кв. метра под видом прихожей.

Это же относится и к самой большой «двушке» метражом 75,9 кв. метра стоимостью 5 млн 992 тысяч рублей. Как ни странно, в ней исчезает гардеробный закуток у кухни, что делает ее по-настоящему большой — 18 кв. метров.

Среди трехкомнатных квартир самой дешевой является квартира площадью 80,6 кв. метра на первом этаже без балкона по цене 6 млн 125 тысяч рублей. Жилье точно такой же планировки, но с балконом на следующих этажах, стоит на 61 тысячу рублей дороже. Туннельная прихожая присутствует, но появляется признак комфорта в виде дополнительного санузла перед входом на кухню, метраж которой 12,3 кв. метра.

Площадь большой комнаты — 19,2 кв. метра, остальные две поменьше: 13 кв. метров и 15,4 кв. метра. Планировка такой «трешки» действительно похожа на комфорт-класс, но и обойдется в 6 млн 186 тысяч рублей!

Посмотрев на геометрию квартир еще большей площади, понимаешь, что это было приятное исключение. В «трешке» площадью 86,1 кв. метра снова появляется тамбур, но уже с выходом в три помещения. Одно из них – это еще один тамбур метражом 4,2 кв. метра, из которого можно попасть в санузел и комнату.

Для тех, кто будет жить в такой квартире, было бы неплохо иметь еще один санузел, хотя бы с душевой кабиной. Однако застройщик ограничился дополнительным туалетом с раковиной. Самая большая «трешка» площадью 86,85 кв. метра, по планировке хоть повторяет удачный вариант, но стоит уже 6 млн 948 тысяч рублей.

Ипотека и рассрочка

Все цены, которые приведены, действительны при 100% оплате, но не в случае ипотеки. При таком раскладе стоимость жилья может возрасти от 80 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру до 170 тысяч рублей за «трешку». Ипотеку предоставляют только 2 банка: Ханты-Мансийский банк и Райффайзен банк.

До сдачи корпуса в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей дольщикам) возможна рассрочка, стоимость жилья в этом случае вырастет на 15%. На первый взнос распространяется цена 100% оплаты. Кстати, если застройщик сдаст объект, раньше, то, чтобы жить в своей квартире, дольщику придется погасить всю сумму досрочно.

В комплексе предусмотрено строительство отдельностоящих паркингов, стоимость машиноместа в которых около 1 млн рублей. Вокруг дома будут расположены только гостевые стоянки, так что естественный зеленый массив явно в опасности, да и парку Интернационалистов может не поздоровиться, ведь автовладельцы часто паркуются на газонах. ЖК «София», напомню, будет включать 23 дома, поэтому «город на природе», как сказано в буклете застройщика, может превратиться в «город на стоянке».

Кстати, о буклете

Цветной буклет является документом строгой отчетности, у каждого менеджера есть всего один экземпляр, он подписан, чтобы не перепутать. Так что берите с собой фотоаппарат, если хотите изучать цветные картинки дома, или пользуйтесь буклетом на сайте застройщика.

ДДУ, который заключается с дольщиком, не содержит неприятных сюрпризов. В пункте 2. 3 есть полное описание отделки. Стоит присмотреться только к пункту 5. 2, согласно которому при досрочной сдаче объекта дольщик должен в течение 10 дней произвести оплату лишнего метража, он может появиться после технической инвентаризации. Таких сроков в случае уменьшения метража для возврата денежных средств по пункту 6. 3 застройщик для себя не написал. Конечно, это не корысти ради, а лишь по недоразумению.

А что в итоге?

Купчино – это не Московский район, но место тоже неплохое. Строит «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» довольно быстро, да и в целом, компания крупная, известная, давно находится на рынке. Цены на квартиры в «Софии», на мой взгляд, оказались немного выше ожидаемых. Оно и понятно – альтернативы проекту в этом районе нет.

Для тех, кто готов ждать, когда к 2018 году жилой комплекс будет полностью возведен, и не очень привередлив к качеству строительства — вариант подходящий. Планировки, конечно, на любителя, да и детской инфраструктуры дефицит. В общем, ЖК «София» получает от меня «4» балла, менеджеру – «3», сомневался, путался, а иногда и вовсе не мог ответить на вопросы.

Дата публикации 03 июля 2013