энергоэффективность кредитование

Читать в полной версии

Декарбонизация и сдерживание климатических изменений на первый взгляд кажутся чем-то далеким от строительной отрасли. Однако эксперты уверяют — именно от того, насколько устойчивым в ближайшие годы станет строительство, зависит наше будущее. Ведь в мире на здания приходится до трети выбросов углекислого газа.

В России предложили давать скидки на ипотеку для покупки энергоэффективного жилья классом не ниже В («высокий»), а также ограничить использование льготных программ кредитования на новостройки более низкого класса. С предложениями в Минстрой обратился ОНФ (есть у «Известий»). Меры необходимы для повышения энергоэффективности нового жилья в стране, это позволяет экономить на ЖКУ и сохранять природные ресурсы. Если инициативу утвердят, то застройщики еще на этапе проектирования будут вынуждены уделять особое внимание таким показателям, отметили девелоперы. Сегодня у более половины новостроек не определен класс энергоэффективности, подчеркивают в народном фронте.

Deutsche Bank в четверг, 1 сентября, начал предлагать маленьким и средним компаниям новую кредитную программу, чтобы помочь им справиться с растущими ценами на электроэнергию, пишет Reuters. Банк выдает «энергетический кредит» на сумму до 250 тысяч евро и на период до 180 месяцев тем компаниям, которые хотят стать мнее зависимыми от ископаемого топлива.

Полученные деньги предприятия могут использовать на инвестиции в оборудование, повышающее энергоэффективность, или же в коренизацию отопительных систем. «Особенно сейчас, когда бизнес-модели многих компаний находятся под давлением из-за резкого роста цен на электроэнергию, мы хотим помочь компаниям справиться с увеличением издержек на электроэнергию», — приводится в рассылке Deutsche Bank слова главы блока корпоративного кредитования банка Хауке Буркхардта.

Германия находится в разгаре энергетического кризиса, после того как Россия сократила поставки газа в Европу. Страна готовится к возможному полному прекращению поставок российского газа, отмечает Reuters.

В понедельник 6 сентября ВТБ запускает новую программу ипотечного кредитования, которая предусматривает предоставление займов на покупку нового жилья в домах с повышенным классом энергоэффективности. Это решение станет первым шагом формирования в России «экоипотеки», предлагаемой по льготным ставкам.

О появлении нового финансового продукта заявил в кулуарах Восточного экономического форума зампред правления финучреждения А. Печатников. По словам топ-менеджера, ВТБ станет первым отечественным коммерческим банком, который станет работать по программе «экоипотеки». Кредитная организация уже готова принимать заявки от подрядчиков, желающих принять участие в новой программе.

Зеленая ипотека предлагается на льготных условиях — она будет стоить меньше на 1,6 п. п относительно базовой ставки подобных займов. В дальнейшем клиенты получат возможность оформлять «экоипотеку» в рамках программы жилищного кредитования с государственной поддержкой. В результате стоимость займа станет еще ниже.

Первым партнером ВТБ по программе «экоипотеки» станет ПАО «Группа Компаний ПИК». Оформление договоров в рамках нового продукта начнется 6 сентября.

БРЮССЕЛЬ. КАЗИНФОРМ — С 1 августа текущего года жители Брюсселя смогут воспользоваться новым видом кредитования для ремонта своего дома, передает собственный корреспондент МИА «Казинформ».

Столичные СМИ пишут, что новый кредит под названием «Экорено» (Ecoreno) от Жилищного фонда Брюссельского столичного региона предусматривает процентную ставку от 0 до 1% в зависимости от дохода заявителя. Финансирование нацелено на улучшение жителями тепловой изоляции своих зданий, а также работ по установлению альтернативных источников энергии.

«Теперь, когда счета за электроэнергию стремительно растут, домохозяйства в Брюсселе должны иметь возможность улучшить энергоэффективность своих домов», — объяснила изданию «Bruzz» статс-секретарь по жилищному строительству и равным возможностям Навал Бен Хаму.

По ее словам, такие работы по улучшению энергоэффективности в силу своей дороговизны недоступны для значительной части населения. В этом плане кредитование позволит охватить большинство слоев бельгийского общества.

Министр окружающей среды Бельгии Ален Марон считает, что ремонт зданий является серьезной проблемой для региона, и хочет, чтобы все жители Брюсселя смогли выполнить необходимые работы по утеплению и ремонту для повышения комфорта и экономии энергии внутри своих домов.

Член бельгийского правительства рассматривает кредит «Ecoreno» как важную меру, гарантирующую справедливый и основанный на солидарности энергетический переход для всех жителей Брюсселя.

Энергоэффективность и энергосбережение — одни из основных трендов развития мировой «зеленой» экономики. Эксперты отмечают, что по этим показателям Петербург стабильно входит в число лидеров среди российских регионов. За последние годы он не раз возглавлял федеральный рейтинг энергоэффективности. Сейчас власти города разрабатывают проект новой региональной программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Сегодня свои программы энергосбережения реализуют городские госучреждения. По данным СПбГБУ «Центр энергосбережения», объем финансирования из бюджета в 2021 году составил 1,6 млрд рублей. Основная доля пришлась на мероприятия в системах теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и освещения — 48% (749,9 млн рублей); мероприятия по утеплению стен, дверей, чердаков, подвалов и замене оконных блоков — 32% (502 млн рублей); по установке энергоэффективного оборудования — 12% (190,2 млн рублей); иные мероприятия в области энергосбережения — 6% (94,71 млн рублей); установку приборов учета энергетических ресурсов — 1% (14,3 млн рублей).

Для этих же целей привлекаются и внебюджетные средства, в том числе за счет энергосервисных контрактов (ЭСК). Так, с 2018 по 2022 годы в Петербурге было заключено 444 ЭСК на общую сумму более 1,6 млрд рублей. В 2021-м лидерами по количеству заключенных ЭСК в Санкт-Петербурге стали Калининский, Красносельский, Невский, и Курортный районы. В результате реализации энергосберегающих мероприятий в государственных учреждениях по сравнению с 2016 годом снижено потребление электрической энергии на 39,7%, а тепловой — на 6,3%.

В России предложили давать скидки на ипотеку для покупки энергоэффективного жилья классом не ниже В («высокий»), а также ограничить использование льготных программ кредитования на новостройки более низкого класса. С таким предложениями в Минстрой обратился ОНФ (есть у «Известий»). Отмечается, что меры необходимы для повышения энергоэффективности нового жилья в стране, это позволяет экономить на ЖКУ и сохранять природные ресурсы. ОНФ предложил Минстрою снизить ипотечную ставку примерно на 1 п. для граждан, покупающих энергоэффективное жилье классом не ниже В («высокий»). По данным заместителя руководителя исполкома ОНФ Арсения Беленького, из введенных в 2019 году многоквартирных домов около 8 тыс. (51%) имеют неопределенный класс энергетической эффективности. 1,4% относятся к классу А++ («близкий к нулевому»), 4,2% — А+ («высочайший»), 6% — А («очень высокий»), 22,4% — В («высокий»), 11,2% — С («повышенный»). 4% имеют класс ниже С: 3,6% — D («нормальный»), 0,2% — Е («пониженный»), 0,1% — F («низкий»), 0,06% — G («очень низкий»). «Сегодня застройщики во многом руководствуются довольно простым принципом: если покупатель не заостряет внимания на классе энергоэффективности, то зачем предпринимать дополнительные меры по ее повышению, особенно если речь идет о жилье стандарт-класса, а не комфорт и бизнес», — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, а также много ли он использует тепла и электричества. Чем выше класс энергоэффективности, тем жилье комфортней, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Кроме того, дома класса А+ потребляют на 60% меньше энергии, чем класса D, а здания класса G — на 50% больше, чем дома класса D, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Как писали «Известия», разница в плате за ЖКУ на 1 кв. м может достигать 30% и выше. Полностью читайте в эксклюзивном материале «Известий»:Льготная жизнь: в РФ предложили удешевить ипотеку на энергоэффективное жилье

Процентная ставка от5,9%Без залога и без первого взносаДля каких целей предназначен кредит на повышение энергоэффективности Вашего жилья с фиксированной процентной ставкой 5,9%?Мы применяем фиксированную процентную ставку 5,9% годовых для покупки и установки солнечных панелей или определенных систем отопления:

• Закупка и установка нового оборудования для выработки электроэнергии: солнечные батареи, ветрогенераторы
• Закупка и установка оборудования для энергоэффективного отопления: тепловой насос, котел на древесной биомассе (пеллетный котел)

Если Вы планируете другие экологичные покупки для целей, не указанных в данном разделе нашего сайта, пожалуйста, заполните заявку, чтобы узнать о Ваших возможностях получения потребительского кредита с процентной ставкой от 7,9% годовых. Удобно оформить в интернет-банке

• Заполните заявку в интернет-банке – выберите цель Повышение энергоэффективности дома
• Банк может связаться с Вами, чтобы уточнить соответствие указанной Вами цели для получения финансирования на повышение энергоэффективности Вашего дома
• После положительного решения подпишите договор в интернет-банке
• Для проверки использования выделенных денежных средств в соответствии с целью кредита банк вправе запросить подтверждающий Вашу покупку документ

Для реализации Ваших плановЕсли нужны дополнительные средства на реализацию других целей, воспользуйтесь возможностью подать заявку на потребительский кредит с процентной ставкой от 7,9% в год.

• На ремонт дома
• На приобретение автомобиля
• На крупные покупки
• На путешествия

Калькулятор потребительского кредитаЕжемесячный платеж – 102. 04 евро, принимая, что сумма кредита составляет 7000 евро, срок договора по кредиту 7 лет, фиксированная процентная ставка 5. 9%, комиссионная плата за оформление кредита 90 евро, комиссионная плата за обслуживание расчетного счета – 1 евро в месяц. Годовая процентная ставка составляет 6. 89%. Общая сумма к оплате – 8 746. 81 евро. Пример носит лишь информационный характер, и ситуация каждого клиента оценивается индивидуально. Продуманное приобретение может стать первым шагом на пути к более экологичному образу жизниКаждая покупка оказывает влияние на окружающую среду, поэтому призываем совершать их ответственно. Если Вам необходимы дополнительные средства на реализацию дружественных к окружающей среде целей, узнайте об особых предложениях по финансированию. Ответственные покупкиЭкологичный транспортПовышение энергоэффективности жильяПочему выгодно выбирать банк SEB?

• Кредит без залога и без первого взноса
• Сумму кредита на Ваш счет перечислим сразу после подписания договора
• Бесплатное досрочное погашение кредита

Подробнее о потребительском кредите1 Внесение комиссионной платы осуществляется в день заключения договора или внесения поправокКакой вид кредита самый подходящий для Вас?Выберите цель, для которой необходимы дополнительные средства, и сравните предлагаемые решения. Ремонт и обустройство жильяПокупка автомобиляДля крупных покупок и путешествийДля энерго- эффективного жильяУчебаПокупка и строительство жилья

ВТБ готов участвовать в разработке общефедеральной программы экоипотеки и считает необходимым установить по ней фиксированные льготные ставки 4-5%. Об этом в ходе первого Конгресса ответственного бизнеса «ESG-(P) Эволюция» заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«Мы прогнозируем рост популярности экоипотеки в России в ближайшие годы, поскольку принципы осознанного потребления становятся определяющими для все большего числа людей. ВТБ запустил ипотеку на дома с высоким классом энергоэффективности в сентябре и намерен расширить число партнеров по этой программе. В следующем году объем кредитов на нее для наших заемщиков должен составить десятки миллиардов рублей. Однако нужно заинтересовать этим продуктом клиентов всех крупнейших ипотечных игроков. Поэтому считаем, что в России в перспективе ближайших лет должна быть запущена единая государственная программа экоипотеки с льготной кредитной ставкой на уровне 4-5% — в зависимости от текущей макроэкономической ситуации. Для населения это станет серьезным стимулом сократить затраты на энергопотребление за счет рационального использования ресурсов при эксплуатации объекта», — отметил Анатолий Печатников.

Топ-менеджер подчеркнул, что схема работы в рамках льготной ипотеки должна строиться по аналогии с успешно реализуемыми программами господдержки. «Госсубсидирование обладает огромным потенциалом для сохранения доступности ипотечного кредитования и помощи строительной сфере. На горизонте 2030 года перед застройщиками стоят амбициозные планы по обновлению жилого фонда страны, улучшению жилищных условий и качеству городской среды. Мы уверены, что в их портфеле все большую долю будут занимать именно дома из экологически чистых материалов, и ипотечная госпрограмма должна стимулировать этот спрос. Мы обладаем серьезным опытом работы по реализации госпрограмм и готовы участвовать в разработке и реализации подобного проекта. Самое главное — учитывать интересы потребителей и делать такие объекты доступными для населения как по качеству, так и по цене», — добавил топ-менеджер ВТБ.

Ранее ВТБ запустил экоипотеку — кредиты на приобретение недвижимости в новых домах с более высоким классом энергоэффективности. Первым партером-участником программы стала ГК «ПИК», при этом банк принимает заявки на участие и от других застройщиков. Получить экоипотеку в ВТБ можно с дисконтом до 1,6 п. к базовой ипотечной ставке. В дальнейшем банк планирует расширить ее условия на действующие программы господдержки, за счет чего ценовые параметры по кредиту могут быть еще ниже. Помимо «экоипотеки» на горизонте ближайших лет ВТБ планирует развивать экоИЖС и предлагать специальные условия кредитования при строительстве домов с применением экологичных технологий и материалов.

ВТБ — один из лидеров рынка ипотечного кредитования. Портфель банка на начало сентября 2021 года превысил 2,3 трлн рублей. В целом по стране продажи ипотеки ВТБ за девять месяцев года превысили 780 млрд рублей.

Справка

Конгресс «ESG-(Р)ЭВОЛЮЦИЯ. Диалог бизнеса и государства» проходит 14 октября 2021 года в Москве в очном и онлайн форматах. Банк ВТБ выступает генеральным партнёром мероприятия. Конгресс состоит из трёх пленарных и семи тематических сессий, посвящённых вопросам устойчивого развития, экологического и социального благополучия, и корпоративного управления. В очной работе Конгресса в качестве делегатов принимают участие более 500 руководителей российских компаний, представленных в рейтинге РБК-500. Трансляции пленарных сессий проходят в прямом эфире телеканала РБК, а также на главной странице информационного портала rbc. Тематические сессии конгресса транслируются на официальный сайт конгресса esg. rbc. ru, а также на YouTube канал РБК.

Кредит энергоэффективности поможет

— уменьшать счёта за электричество и отопление

— снизить негативное влияние на окружающую среду

— улучшить внутренний климат в помещении

— сделать Твой дом более энергоэффективным

Для получения кредита энергоэффективности можешь заполнить ходатайство прямо здесь. Предложение получишь уже в течение 1 рабочего дня.

После заполнения ходатайства с Тобой свяжется наш консультант и, при необходимости, запросит дополнительную информацию. После принятия положительного решения мы пригласим Тебя в нам в контору для заключения кредитного договора. Конторы Hüpoteeklaen находятся в Таллинне, Тарту, Нарве и Пярну. Кредитную сумму сможешь получить в использование уже в течение 2-3 рабочих дней после заключения ипотечного договора у нотариуса.

Подай ходатайство здесь!

Лидер рынка в этой области

После банков мы предлагаем самые выгодные условия кредитования.

Более гибкий, чем банк

Наши менеджеры по кредитам думают вместе с Вами и всегда постараются найти решение.

13 лет опыта

Наша команда – это финансовые специалисты с банковскими знаниями.

Индивидуальный подход

Мы ценим каждую идею и учитываем потребности и возможности каждого клиента.

Повышение эффективности

ОНФ предложил Минстрою снизить ипотечную ставку примерно на 1 п. для граждан, покупающих энергоэффективное жилье классом не ниже В («высокий»). Также в числе предложений — ограничить использование льготных программ кредитования на новостройки классом ниже В и в обязательном порядке информировать покупателей о классе энергетической эффективности жилья.

— Сегодня застройщики во многом руководствуются довольно простым принципом: если покупатель не заостряет внимания на классе энергоэффективности, то зачем предпринимать дополнительные меры по ее повышению, особенно если речь идет о жилье стандарт-класса, а не комфорт и бизнес, — сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.

В августе 2016-го приказом Минстроя был утвержден порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов, который в том числе вводил запрет на строительство жилья классом ниже В, напомнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Но этот приказ касается исключительно методики, тогда как законодательный запрет на возведение таких домов отсутствует, указал независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли он использует тепла и электричества. Чем выше класс энергоэффективности, тем жилье комфортней, рассказал Дмитрий Голев.

— Энергоэффективность жилья становится важной для населения и экономики страны уже после его продажи. Народный фронт считает, что государству необходимо внедрить понятные и простые механизмы, чтобы и покупатели, и строители стали заинтересованы выбирать энергоэффективные проекты, — сказал Арсений Беленький.

По его словам, это скажется как на суммах расходов на ЖКХ для потребителей, так и на потреблении газа и угля — прозрачные льготы по ипотеке в будущем позволят сэкономить всей экономике страны. Более того, благодаря снижению потребления энергии домами уменьшатся и выбросы вредных веществ в атмосферу, что приведет к улучшению экологической ситуации, добавила член межведомственной рабочей группы при Минэкономразвития по взаимодействию с субъектами РФ по вопросам повышения энергоэффективности Мария Степанова.

Составляющие стандартов

Получение сертификата процесс сложный. Важной частью оценки зданий являются стройматериалы, получившие экологическую декларацию продукции (EPD). В компании MR Group отмечают, что для получения 1 балла необходимо предоставить 20 верифицированных EPD. (Для того чтобы получить 1 балл по системе LEED, необходимо предоставить 20 EPD (environmental product declaration) на постоянно установленные строительные материалы как минимум от пяти различных производителей. EPD должен быть верифицирован третьей стороной

Объемы материала с EPD, применяемого на проекте, не имеют значения. Так что при выборе материалов EPD является важным фактором и влияет на выбор производителя стройматериалов. Например, применение продукции ROCKWOOL при строительстве (компания получила экологическую декларацию продукции в 2017 году) позволит повысить рейтинг экологичности зданий по LEED и BREEAM. Тепло-, звукоизоляция и огнезащита из каменной ваты ROCKWOOL способствуют получению кредитов в категориях LEED BD+C v4: энергия и атмосфера (ЕА), материалы и ресурсы (МР), качество внутренней среды (EQ). Всего при прохождении сертификации LEED продукция ROCKWOOL позволяет получить до 24 баллов. Окупаемость проекта с использованием экологичных материалов из каменной ваты составит от 3 до 15 лет за счет ресурсосберегающих технологий.

«Наличие зеленых сертификатов у поставщиков и производителей очень важно, более того, это влияет на принятие решения о работе с тем или иным партнером», — отмечает руководитель бизнес-направления «Девелопмент» компании «Донстрой» Андрей Багаев. В «Донстрой», по его словам, существует партнерская программа «ESG-справочник поставщиков» — перечень компаний, обладающих различными зелеными сертификатами, как российскими, так и международными. «Когда мы привлекаем очередного поставщика в свою партнерскую программу, то сами дополнительно проверяем подлинность сертификата. В этом справочнике сегодня уже около 180 компаний. И он является реальным инструментом в нашей работе при выборе строительных, отделочных материалов, инженерии и т. », — рассказывает Андрей Багаев.

Продвижение новых материалов на рынок запланировано и на государственно-поощрительном уровне. Глава «Дом. РФ» Виталий Мутко рассматривает возможность появления поощрительных программ для тех строительных компаний, которые собираются работать по зеленым стандартам, использовать сегодня экологические материалы и новые современные технологии. По его словам, «Дом. РФ» обсуждает тему зеленого кредитования с Банком России.

«Энергоэффективность и экологичность строительства — это тренды, которые будут с каждым годом усиливать свое влияние. И чем раньше самые разные сферы нашей жизни станут переориентироваться на эти новые, ответственные стандарты, тем скорее мы сможем снизить негативное влияние на окружающую среду, а также создать возможность для снижения затрат на обслуживание жилья и для управляющих компаний, и для жителей», — заключает Александр Ручьев.

«Экоипотека» и другие решения ESG-стратегии ВТБ

ВТБ наряду с некоторыми ведущими российскими финучреждениями активно работает над развитием стратегии ESG-банкинга, которая должна заставить корпорации проявлять заботу об окружающей среде. Банки с таким подходом к деятельности нацелены на воплощение в жизнь «зеленых» и социально ответственных идей, способных защитить их клиентов от климатических рисков и связанных с ними социальных проблем.

Одновременно ESG-стратегия может заставить бизнес заботиться об экологии. Если компания загрязняет атмосферу, почву или воду, ее рейтинг будет невысоким. Стоимость привлечения капитала для них будет выше, чем это было 5-10 лет назад. Подобный случай произошел с «Норникелем», когда после памятной экологической катастрофы, случившейся недалеко от Норильска в мае 2020 года, международное агентство MSCI ESG Search понизило рейтинг российской горно-металлургической компании.

Руководство ВТБ заявило о готовности еще до конца 2021 года реализовать несколько проектов в рамках ESG-стратегии. Помимо экоипотеки финансовая организация в течение нескольких ближайших лет планирует запустить программу эко-ИЖС, предусматривающую специальные условия для получения займов при возведении частных домов с использованием экологичных материалов и технологий.

Со 2 сентября запущена программа льготного кредитования на приобретение электрокаров. Заемщикам предлагаются денежные средства под 3% годовых при условии страхования. Без приобретения страховки стоимость кредитования составит 9% в год. Предложение предусматривает выдачу займа на срок до 7 лет с максимальным кредитным лимитом в 7 млн рублей. При этом клиенту необходимо внести минимальный взнос в размере 20% от стоимости электромобиля.

Как утверждают эксперты, пока ESG-повестка — удел крупных финучреждений, гораздо хуже дела обстоят у средних и мелких банков. Одна из причин связана с нехваткой ресурсов, необходимых для реализации этой стратегии.

Капитальный ремонт

В минувшем году перечень услуг и работ по капитальному ремонту жилых домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, пополнился новыми энергосберегающими работами, среди которых установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа и утепление фасадов.

Объем средств на указанные мероприятия в 2021 году составил 452,44 млн рублей, или 2,9% общего годового объема финансирования таких мероприятий. В 114 МКД появились автоматизированные индивидуальные тепловые пункты, которые автоматически регулируют интенсивность отопления дома в зависимости от погоды. Всего за последние пять лет их установили в 303 домах.

Также, по словам экспертов «Центра энергосбережения», в ходе капитального ремонта многоквартирных домов в Петербурге меняют светильники на светодиодные лампы и устанавливают датчики для автоматического регулирования освещения в местах общего пользования, производят теплоизоляцию внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвалах и так далее.

Подтвержденно зеленый

Класс энергоэффективности, как уже говорилось выше, — лишь одна из составляющих экологичного пространства для жизни. Гарантией того, что жилое или офисное здание обладает здоровым микроклиматом внутри и не вредит окружающей среде, сегодня является экосертификация. Линейка сертификатов постоянно расширяется. К уже известным BREEAM и LEED добавились WELL Building Standard, Green Zoom, ECOGREENOFFICE. Появилась национальная система добровольной экосертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» и в России. Наличие зеленого сертификата для покупателей — гарантия, что их дома будут безопасными, комфортными и «нестареющими». «Сертифицируя наши дома по самому жесткому экологическому стандарту LEED, мы показываем, как проектные решения напрямую связаны с экологичностью пространства для жизни», — говорит Анна Коробкова.

Сегодня реализуется множество сертифицированных проектов. Так, столичный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе» первым в России получил золотой сертификат LEED. Застройщик, компания «Донстрой», применял в работе современные природные материалы премиум-класса. Еще один пример зеленой жилой недвижимости среднего сегмента — комплекс «Отрада» в Красногорском районе Подмосковья.

И все же в зеленом топе пока главенствуют нежилые здания. Один из наиболее ярких проектов — петербургская башня «Лахта Центр». По итогам 2019 года она вошла в пятерку самых больших зеленых зданий планеты. Благодаря применению инновационных технологий экологичного строительства комплексу удается достичь экономии до 40% энергоресурсов.

«Продвижение экостандартов со стороны девелоперов повышает доверие потребителей — формируется образ ответственной компании, которая выполняет обязательства в отношении сохранения окружающей среды, предотвращения климатических изменений, эффективности использования ресурсов», — говорит ведущий инженер компании ROCKWOOL Russia Андрей Петров.

Мировая практика показывает, что повышение рейтинга экологичности позволяет увеличить стоимость объекта на 3–9%.

Снизить углеродный след законодательно

«Устойчивое строительство» — термин, появившийся в российских реалиях сравнительно недавно, в отличие от Запада, где обеспокоенность высоким углеродным следом, который оставляют здания как на этапе самой стройки, так и в процессе жизненного цикла, заставляет изобретать все новые способы его снижения уже несколько десятилетий.

В конце 2021 года члены Еврокомиссии предложили странам, входящим в ЕС, повсеместно уже с 2030 года применять технологии зеленого строительства, что поможет решить задачу по сокращению выбросов парниковых газов в атмосферу до нуля к 2050 году.

В России также делаются в этом отношении важные шаги. Осенью прошлого года было принято постановление Правительства РФ № 1628, утвердившее Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, в соответствии с которым всем домам, «построенным, реконструированным или прошедшим капитальный ремонт и вводимым в эксплуатацию», должен быть присвоен класс энергоэффективности от А++ до G.

Энергоэффективность — только часть зеленого стандарта строительства, разработкой которого занимаются Минстрой и «Дом. РФ». В дальнейшем он будет включен в нормативные технические документы. Уже проработана структура стандарта. Он определит требования к расположению здания, установки инженерных систем и использованию стройматериалов с низким углеродным следом. Включение документа в реестры запланировано на 2022 год. По словам замглавы Минстроя Сергей Музыченко, первые дома, спроектированные по новым нормам, появятся ориентировочно в 2023–2024 годах.

Уменьши счета за отопление и электричество, сделав своё жильё или контору более энергосберегающими.

Сейчас как никогда ранее важной необходимостью является пересмотр энергосбережения своего дома. Кредит энергоэффективности предназначен именно для того, чтобы встретить зиму с более низкими счетами за отопление и электричество, утеплить свой дом, поменять окна, установить солнечные панели или провести полную реновацию жилья.

Кредит энергоэффективности также подходит для утепления фасада или крыши, замены окон, установки системы вентиляции с рекуперацией тепла или отопительной системы и замены бойлера горячей воды. С помощью кредита энергоэффективности можно установит на дом солнечные панели, чтобы самому вырабатывать электроэнергию и продавать излишки обратно в сеть. Также кредит можно использовать для того, чтобы поменять у себя дома энергозатратные и устаревшие приборы или сделать обновление электро- и охранной систем.

Часто хватает сделать в хозяйстве только пару изменений, чтобы потребление электричества и теплоэнергии уже снизилось. В отношении более старых домов может понадобиться провести более масштабные работы по реновации. И для этого прекрасно подойдёт кредит энергоэффективности. Если при замене окон или системы отопления нужно будет сделать и работы по внутренней отделке, то это также можно сделать при помощи кредита энергоэффективности или жилищного кредита.

Условия кредита энергоэффективности для частного лица:

Получить кредит энергоэффективности могут также предприятия и другие юридические лица. Также кредит энергоэффективности подходит маленьким квартирным товариществам для утепления и ремонта квартирного дома, при условии, что владельцы квартир согласятся предложить свои квартиры под залог кредита.

О кредит энергоэффективности можно ходатайствовать в размере, необходимом для осуществления соответствующих работ, размер кредита может быть от 2 000 до 500 000 евро.

Ходатайство о получении кредита энергоэффективности можно подать при наличии залога в виде недвижимости. Залогом может быть реновируемая недвижимость или какой-либо другой ликвидный объект.

Инвестирование в энергосбережение жилья является лучшей инвестицией в будущее.

Уличное освещение

В Петербурге действует несколько программ, предусматривающих внедрение светодиодных светильников в городскую систему уличного освещения. Их устанавливают не только в садах и парках, но и во дворах, на улицах, магистралях с повышенными требованиями к освещенности проезжей части и объектах художественной подсветки. Сейчас на светодиодное переведено уже более 30% уличного освещения. До 2025 года новое, преимущественно светодиодное освещение планируется установить еще на 153 объектах.

Кто в теме

По словам Николая Вавилова, специалиста департамента стратегических исследований Total Research, количество энергоэффективных домов и умных строек в России ежегодно увеличивается как минимум на 20–25%.

В соответствии с законом «Об энергосбережении» №261-ФЗ, сегодня при строительстве и капитальном ремонте зданий застройщик обязан устанавливать приборы учета потребляемых в здании энергоресурсов. По словам Андрея Никитина, заместителя декана по научной работе факультета энергетики и экотехнологий Университета ИТМО, благодаря этому закону в проектной документации также появился раздел «Энергетическая эффективность».

«Однако на практике он носит довольно формальный характер и формируется руководителем проекта на основании соответствующих смежных разделов по системам электроснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, холодоснабжения и так далее. В то же время разделы разрабатываются отдельными организациями, которые зачастую не взаимодействуют друг с другом, отвечают только за свою задачу и используют довольно тривиальные методы энергосбережения — например, установку светодиодных светильников и применение частотных регуляторов двигателей. Все это не дает существенного эффекта в области энергосбережения»,— поясняет он.

По словам Андрея Никитина, такое положение вещей характерно для строительства объектов различного назначения. Например, в секторе продуктового ритейла побочным продуктом системы холодоснабжения будет теплота конденсации. Она выбрасывается на улицу, хотя могла бы использоваться для системы отопления или горячего водоснабжения. Похожая ситуация наблюдается и в области систем вентиляции.

«В Европе в этом случае используют взаимную интеграцию различных инженерных систем, позволяющую добиться синергетического эффекта,— в первую очередь в сфере теплоснабжения. Яркий пример — устройство инженерных систем на центральном вокзале в Стокгольме. За счет тепла, выделяемого при работе системы вентиляции вокзала, удалось покрыть львиную долю потребности в теплоснабжении соседнего бизнес-центра. Недостающую мощность получают с помощью солнечных панелей на кровле здания»,— поясняет эксперт.

В целом же большие здания, построенные с применением «зеленых» технологий, в России пока редкость. Но за последний год в ИТМО отмечают всплеск обращений от бизнес-сообщества. Экспертам университета поступают запросы на решения в области энергосбережения при работе с инженерными системами, проведение оценки возможностей снижения энергопотребления при строительстве различных объектов.

Так, например, для «ВТБ девелопмент» специалисты факультета энергетики и экотехнологий проводят оценку снижения энергопотребления зданиями системы здравоохранения и фармацевтической отрасли. Для ряда инжиниринговых компаний — мероприятия по интеграции инженерных систем с целью снижения энергозатрат на предприятиях пищевой промышленности, продуктового ретейла и нефтегазового сектора. «Большой интерес к повышению энергоэффективности и сокращению эксплуатационных затрат говорит о том, что рынок готов к широкому внедрению энергосберегающих технологий»,— заключает Андрей Никитин.

Оценка отрасли

Сегодня на практике реальный класс энергоэффективности новых домов никак не контролируется, сказала Мария Степанова. Застройщики указывают его в проектной документации, но после завершения работ никто это не проверяет. Если будет реализовано предложение ОНФ, застройщикам придется строить дома высокого класса энергоэффективности и информировать потребителя с помощью специальной маркировки, полагает эксперт.

Сейчас больше всего энергоэффективных домов в структуре ввода на севере страны, меньше — в регионах со слабым стройкомплексом, отметил Павел Склянчук.

Люди сталкиваются с понятием энергоэффективности уже после того, как въехали в новостройку: ветер гуляет по квартире, окна пропускают холод или батареи настолько топят, что нужно каждый час открывать форточку, — отметил Николай Алексеенко. В итоге всё это приводит к избыточным коммунальным платежам. Недочеты при проектировании, экономия на стройматериалах и технологиях — всё это в конечном счете находит свое отражение в квитанциях, добавил он.

Разница в стоимости строительства обычного и энергоэффективного дома зависит от используемых решений, отметил Андрей Колочинский. Например, можно устанавливать энергосберегающие лампочки и датчики движения, которые стоят недорого, возводить индивидуальные тепловые пункты, регулирующие подачу в зависимости от погодных условий, и это уже совсем другие затраты. В целом строительство таких домов обходится дороже на 5–7%, полагает он.

В числе подобных технологий — высокоэффективные отопительные приборы и лифты, регуляторы температуры в системах отопления, теплоизоляционные материалы, сохраняющие тепло окна и так далее, добавил Андрей Колочинский.

— Подобные предложения пока не реализуемы в масштабах страны, а подходят скорее для крупных рынков недвижимости, где большинство возводимых домов имеют высокий класс энергоэффективности, — считает партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Пока во многих субъектах РФ до сих пор строятся панельные дома, разработанные 20–30 лет назад и не соответствующие современным стандартам энергетической эффективности, добавила она. Вероятно, это обусловлено отсутствием у застройщиков финансовой возможности внедрять новые технологии, поэтому инициатива может повлечь за собой ухудшение их положения, отметила она.

Впрочем Андрей Колочинский считает, что девелоперам всё равно придется уделять повышенное внимание энергоэффективности зданий. Ведь возможный запрет на ипотеку в проектах с низкими показателями может остановить продажи квартир в таких домах.

Совместная экономия

В энергосберегающих мероприятиях участвуют и городские предприятия топливно-энергетического комплекса (ТЭК). Среди ключевых шагов в этой области — перевод котельных на эффективные виды топлива. Планируется, что к 2026 году практически все городские котельные будут работать на природном газе, а доля потребления неэкономичного топлива составит менее 0,02%.

Энергоэффективное оборудование и энергосберегающие технологии также используют при замене тепловых сетей, реконструкции существующих объектов и строительстве новых. По данным «Центра энергосбережения», общий объем финансирования программ энергосбережения крупнейших организаций ТЭК в Петербурге за 2021 год составил 6,5 млрд рублей, а суммарная экономия топливно-энергетических ресурсов — 216,6 тыс. тонн условного топлива (или 2,4% от объема потребления).

Банк России собирается запустить зеленую ипотеку

Речь идет о льготных кредитах на покупку квартир в энергоэффективных домах

«Каждый человек должен иметь возможность поучаствовать в ответственном инвестировании», – уверен первый зампред ЦБ Сергей Швецов / Андрей Гордеев / Ведомости

«Каждый человек должен иметь возможность поучаствовать в ответственном инвестировании, и первая цель Банка России – предоставить инструментарий для этого», – заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов, выступая на XVI международном финансовом форуме НФА. В частности, скоро в России появится зеленая ипотека: кредиты на покупку квартир и домов, соответствующих критериям зеленого жилья, будут предоставляться на льготных условиях.

«Изменение условий жизни граждан невозможно без жилищного вопроса, – заявил первый зампред ЦБ. – Поэтому дома, квартиры тоже должны строиться по-другому, из других материалов. Но это не быстрый процесс, потому что от проектирования дома до ключей, которые получает владелец квартиры, проходит несколько лет». По словам Швецова, в Центробанке считают важным уже в этом году выработать критерии зеленых квартир, за которыми последует зеленая ипотека, «чтобы строители уже начали переделывать свои бизнес-процессы и включать компоненты зеленого дома».

При этом переориентацию строительной отрасли под запросы зеленой ипотеки в ЦБ считают вопросом времени. «Выгодно это строительным компаниям или нет – вопрос философский, – заявил Швецов. – Строительным компаниям выгодно иметь спрос на продукт, который они производят. Если население будет предъявлять спрос на зеленую недвижимость, а государство будет субсидировать зеленую ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить зеленую продукцию».

Разработкой проекта зеленой ипотеки занимается Дом. РФ, который до конца года должен представить критерии признания зелеными домов и квартир. «Я не думаю, что разработанные ими критерии будут серьезно отличаться от международных», – отметил Швецов. В Европе зеленой ипотекой считаются кредиты, выдаваемые на покупку недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности, а также на ремонт старого жилья с целью увеличения его энергоэффективности минимум на 30%.

Эксперты указывают, что определение критериев энергоэффективности будет хотя и необходимым шагом, но недостаточным. «Другим важным необходимым условием внедрения в России зеленой ипотеки станет экономическая целесообразность, – считает управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов. – Как в случае с льготной ипотекой основным фактором стало стимулирование за счет государственных средств, так и здесь решающее значение будет иметь государственная поддержка банков».

С ним соглашается и Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, который считает, что просто подставить слово «зеленый» перед тем или иным существительным будет недостаточно. «Банкам очень не понравится, что их обяжут кредитовать покупки в зеленых домах дешевле обычных, поэтому субсидирование таких кредитов ляжет на государство», – считает эксперт.

В Банке России ожидают спроса на зеленую ипотеку в первую очередь со стороны молодежи, у которой запрос на ответственное потребление гораздо выше, чем у более зрелых людей, однако не исключают, что и люди старшего возраста тоже будут ориентированы на зеленое потребление. Однако скептики считают, что подавляющее большинство россиян просто не понимают, что такое зеленая экономика. «Российские компании, торгующиеся на Лондонской бирже, только в прошлом году начали узнавать, что есть понятие ответственного инвестирования и ESG-инвестиций (от Environmental, Social и Governance), и соответствующие принципы соблюдаются минимальным количеством компаний, – отмечает Кричевский. – В головах есть только цифры, говорящие, что активы компаний, принявших в свое время принципы ответственного инвестирования, с 2006 г. выросли с $6 трлн до $100 трлн на вторую половину прошлого года. И, исходя из логики чиновников, на такой богатый рынок нужно заходить».

А зарубежные инвесторы, которые хорошо знают и соблюдают принципы ответственного инвестирования, в Россию вернутся не скоро «после аварий, связанных с «Норникелем», скандалов с мусорными полигонами и застрявшим проектом по возведению мусоросжигающих заводов». Для того чтобы убедить инвесторов, что зеленый бизнес в России действительно возможен, могут понадобиться годы, считает Кричевский. «Поэтому вопросы по зеленой экономике лучше отложить на пару лет, а пока заняться инфраструктурными проектами как основой для будущего строительства зеленых кварталов», – говорит он.

Экономия в жилищной сфере

Главный потребитель энергоресурсов — население города. Его доля в общегородском объеме потребления сегодня составляет 30,8%. Большая часть отпускаемой тепловой энергии (77,8%) также приходится на население. Поэтому общий вклад жителей в энергосбережение очень важен для города.

Любые ресурсосберегающие мероприятия начинаются с установки счетчиков. По подсчетам «Центра энергосбережения», на конец 2021 года уровень оснащения многоквартирных домов (МКД) общедомовыми приборами учета тепла в Северной столице достиг 96,1%, холодной воды — 92,9%.

Также идет работа по присвоению МКД классов энергетической эффективности — по шкале от А до G. По словам Антона Алексахина, руководителя отдела СЗФО Департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandardgroup, проживание в домах класса А, B или С позволяет более экономно расходовать ресурсы (прежде всего, тепло и электроэнергию), класс D — нормальная энергоэффективность, но об экономии ресурсов речи здесь уже нет. Дома класса E, F, G — пониженного и очень низкого класса, которые, как правило, нуждаются в реконструкции.

По данным «Центра энергосбережения», сейчас классы энергетической эффективности присвоены 4148 петербургским МКД (17,4% от общего количества), 68% из них имеет «нормальный» класс энергоэффективности D и выше.

Перспективы «зеленой ипотеки»

Концепция «зеленой ипотеки» в масштабах планеты проходит стадию апробации и пока не имеет четких правил и норм. Подобные программы направлены на стимулирование приобретения зданий с повышенным уровнем энергоэффективности. Для этого ставки по кредитам на покупку недвижимости в таких постройках намеренно снижаются. Также предусмотрена скидка для тех владельцев жилья, которые хотят приобрести и реконструировать старое строение с целью повышения уровня сбережения энергии.

О планах запустить эксперимент, связанный с «экоипотекой», в минувшем феврале заявлял первый зампред Центробанка РФ С. Швецов. В нынешнем году формируется понятийный аппарат — «зеленая квартира», «зеленый дом», «зеленая ипотека», также запланировано создание таксономии.

По мнению Швецова, кредитование на приобретение энергоэффективного жилья будет востребовано, поэтому строительным компаниям будет экономически выгодно заниматься возведением экологичной недвижимости. Большие запросы на «экоипотеку» ожидаются со стороны молодых заемщиков.

Поддержка вопросов «экоипотеки» со стороны ЦБ РФ не случайна. Российский финансовый регулятор с декабря 2019 года состоит в Сообществе Центробанков и надзорных органов по увеличению экологичности финансовой системы. В рамках этого объединения уделяется большое внимание влиянию климатических рисков на финансовую стабильность и повышение энергоэффективности недвижимости может сыграть в этом важную роль.

Устойчивые запросы

Энергоэффективность лежит в основе многих зеленых стандартов по целому ряду причин, как глобальных (например, сокращение выбросов углекислого газа и сдерживание климатических изменений), так и потребительских (выражающихся в снижении ежемесячных коммунальных платежей). Действительно, чем выше энергоэффективность, тем меньше затраты на эксплуатацию жилья. Пример приводит директор по маркетингу ГК INSIGMA Александр Есипенко. В клубном доме «Тессинский, 1» класс энергоэффективности — А, это означает, что «инженерные решения проекта позволят сэкономить от 40% до 50% тепла и электричества в сравнении со средним значением расходования этих ресурсов в жилых проектах района». По словам Александра Есипенко, это достигается за счет использования качественных материалов и современных технологий. Такой подход позволяет снизить стоимость эксплуатационных расходов, которая, в свою очередь, влияет на разницу в счетах за коммунальные услуги. А она может достигать 20% между домами категорий А и С.

Бережный расход ресурсов ложится в основу более глубокого запроса общества на экорешения. «Здесь играют роль и растущее внимание к вопросам экологии, разумного потребления, и забота о собственном здоровье», — говорит руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников.

Примером «экоответственного» проекта можно назвать «Остров» компании «Донстрой», где акцент сделан именно на экологии проживания. При этом девелопер настаивает: выбирающие этот проект клиенты — единомышленники по здоровому образу жизни. «У них есть потребность в экологичном жилье. Во-первых, это требования к локации: жить рядом с парком или другой зеленой зоной сегодня стремится большинство наших покупателей. Во-вторых, требования к качеству строительства — безопасные и экологически чистые материалы при строительстве и отделке, высокий класс энергоэффективности домов, озеленение придомовой территории», — говорит руководитель департамента продаж «Донстрой» Анна Коробкова.