энергоэффективность недвижимости

Таблички с указанием класса энергоэффективности появляются на многих домах. Что они означают? Вместе с генеральным директором управляющей компании «КВС-Сервис» Вадимом Ушаковым разбираемся, что такое энергоэффективность и в чем преимущества таких домов для жителей.

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональность в потреблении ресурсов, и в первую очередь тепловой энергии на подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Класс энергоэффективности закладывается еще на этапе проектирования дома.

Для большинства жителей классификация энергоэффективности непонятна, и при выборе квартиры они далеко не всегда обращают на нее внимание. Между тем, это очень важная характеристика: чем выше класс энергетической эффективности, тем больше экономия на ресурсах, тем комфортнее проживание в доме. И для тех покупателей, которые это понимают, для них современные энергосберегающие решения в доме входят в перечень ключевых критериев при выборе жилья.

Генеральный директор управляющей компании «КВС-Сервис» Вадим Ушаков

Будет ли здание удерживать тепло, зависит от многого: начиная от планировки помещений и заканчивая качеством утеплителя для стен и кровли, коэффициентом сопротивления теплопередачи стеклопакетов, дверей и самой системы отопления. Все это позволяет дому удерживать тепло и не потреблять ресурс впустую, отсюда и экономия.

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.

Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.

ЖК «Континенты», класс энергоэффективности А

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.

Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.

Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов.

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включают погодное регулирование и теплоучет. Работа с этими системами предъявляет повышенные требования к квалификации инженерно-технического персонала. Очевидно, что простого слесаря-сантехника со средним специальным образованием здесь будет недостаточно, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов ГК «КВС» имеет класс энергоэффективности А (очень высокий), и при обслуживании мы учитываем многие факторы, например, что для фасадов на северной и на южной сторонах дома предусмотрены различные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности А

Важно эффективно использовать электроэнергию для освещения, интегрируя системы управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами нужны подготовленые специалисты. И чем больше умной автоматики на доме, тем сложнее в итоге этот дом в обслуживании.

С другой стороны, все это — внутренние вопросы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум жалоб на отопление, напор воды, холодные стены и так далее. А для управляющей компании удовлетворенность жителей домом и его эксплуатацией — самая главная цель работы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Часть 1. Массовый
сегмент

Современный покупатель жилья все чаще обращает внимание на экологические
факторы, в том числе на уровень энергоэффективности строящегося дома. При этом
сертификацию по международным «зелёным» стандартам проходят лишь единичные
проекты на российском рынке. Однако это не значит, что купить квартиру в
энергоэффективном доме сегодня нельзя. По оценкам аналитиков,
более 40% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы соответствуют
категории A энергетической эффективности.

Даже без международных «зеленых» дипломов BREEAM или LEED российский покупатель
недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его
проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме
проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ
РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9. 23 «Класс энергоэффективности»), а также
в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт «Соответствие требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета
используемых энергетических ресурсов»).

Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности
многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем,
приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по
разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т. ) для
жилых зданий разной этажности.

Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения
фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней
энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами
латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса Aрасходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень
высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два
раза меньше, чем в здании класса D.

При этом только для индекса A предусмотрена градация от
«просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение
от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%. Независимо
от количества «плюсов», оба класса имеют статус «высочайший».

Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как «нормальный»,
сегодня имеет статус «повышенного». При этом изменились и диапазоны отклонений
от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация
не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B
«высокий», полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C«повышенный».

Классы энергетической
эффективности жилых домов

КлассНаименованиеВеличина
отклонения от базового уровняКласс(до 2016 г. )Наименование (до
2016 г. )Величина
отклонения от базового уровня (до 2016 г. )A++Высочайший-60% и менееA+ВысочайшийОт -50% до -60%AОчень высокийОт -40% до -50%AНаивысшийМенее -45%BВысокийОт -30% до -40%B++ПовышенныйОт -36% до -45%B+ПовышенныйОт -26% до -35%CПовышенныйОт -15% до -30%BВысокийОт -11% до -25%DНормальныйОт 0% до -15%CНормальныйОт +5% до -10%EПониженныйОт 0% до +25%DПониженныйОт +6% до +50%FНизкийОт +25% до +50%GОчень низкий+50% и болееEНизшийБолее +51%

Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут
применять различные современные технологии:

• эффективные теплоизоляционные материалы для наружных стен;
• эффективные теплоизоляционные материалы покрытия кровли;
• установка энергоэффективных стеклопакетов, в том числе с
  низкоэмиссионным покрытием – высокой светопропускающей способностью при максимально
  высоких коэффициентах теплоизоляции;
• устройство индивидуальных тепловых пунктов для минимизации потерь
  тепловой энергии при транспортировке от крупных ТЭЦ, а также более тщательного
  учета и оптимизации потребления ресурсов;
• установка энергоэффективного светового оборудования в местах общего
  пользования – светодиодных ламп и датчиков движения;
• применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей
  лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.

Как показало проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум» исследование, на первичном
рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых
комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в
которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов
в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.

Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов
класса A и выше – 22,6%, среди
элитных новостроек – 11,1%.

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A
и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За
эту сумму можно приобрести студию в проекте «Мякинино Парк». Класс
энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса «Люблинский
парк», имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн
рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh – от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к
категории A+.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Ясеневая 14» и «Мещерский
лес». В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором
– от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.

Также стоит выделить жилой комплекс «Некрасовка». Данный проект уникален
для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами
энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн
рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.

Самые доступные ЖК массового
сегмента «старой» Москвы класса A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxМякинино Парк3 кв. 2021A++19,893106,8169,43,1810,7Люблинский парк2 кв. 2021A+19,887,3102,4183,43,210,39Fresh2 кв. 2021A+2180140,6176,73,5713,55Ясеневая 143 кв. 2020A19,994,7130,3221,43,6313,21Мещерский лесПолучено
4 кв. 20182 кв. 2021A18,9107,2108,3219,33,7313,14Домашний3 кв. 2018A25,593,8106177,43,7712,3Некрасовка4 кв. 2018
2 кв. 20194 кв. 2019A/A+/A++32,494,292121,83,958,67ВЛюблино4 кв. 2018
4 кв. 2019A20,193,1128,3214,84,0912,77Преображение3 кв. 2020A+21,875,11371954,2511,62Римского-Корсакова 114 кв. 2018
2 кв. 20194 кв. 2019A19,994,3138227,74,3315,46

«Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных
новостроек класса A и
выше представлено в категории наиболее доступного жилья, – комментирует Мария
Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности
требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в
массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить
издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего
обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на
«коммуналке» является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте».

Часть 2. Высокобюджетный
сегмент

Как показало исследование, проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум»,
самое большое количество энергоэффективных жилых комплексов сегодня
представлено в массовом сегменте «старой» Москвы. Однако в более высоких
ценовых категориях девелоперы тоже активно внедряют технологии, способствующие экономии
энергоресурсов.

По данным специалистов, на первичном рынке «старой»
Москвы сегодня представлено 73 жилых комплекса, уровень энергетической
эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Из них 38 проектов относится к
массовому сегменту, 25 – к бизнес-классу, 7 позиционируются в премиальной
категории и только 3 – в элитной. При этом показатели, соответствующие классу A+, имеют 12 жилых комплексов во всех
сегментах, а A++ – только 4 новостройки
(по два проекта в массовом сегменте и в премиум-классе).

В бизнес-классе на сегодняшний день представлено 25 жилых комплексов категории
энергоэффективности A и выше, что составляет 26,6%
от общего количества проектов данного сегмента. При этом параметры
энергоэффективности только двух новостроек соответствуют классу A+ (ЖК Big Time и два из четырех корпусов ЖК «Родной город. Воронцовский парк»), а уровня
A++ не достигает ни один
проект.

Самая доступная квартира бизнес-класса в домах категории
энергоэффективности A и выше обойдется в 4,8 млн рублей. От этой отметки начинаются
цены в новом жилом комплексе Big Time. Причем на
сегодняшний день это единственный строящийся проект бизнес-класса категории A+
(ЖК «Родной город. Воронцовский парк» уже сдан в эксплуатацию).

На второй позиции идет ЖК «Концепт House» – от 6,5 млн рублей, на третьей – ЖК «Время»
(от 6,82 млн рублей). Четвертое и пятое места занимают проекты «Изумрудная, 24»
и «Символ». Цены в этих новостройках стартуют от 7,02 млн и 7,11 млн рублей
соответственно.

Самые доступные ЖК бизнес-класса
категории энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxBig Time4 кв. 2020A+27,2102,7164,9217,44,820,47Концепт HouseПолученоA28126,5192,4243,56,526,48Время1 кв. 2019A35,999,6179,32506,8221,19Изумрудная, 24ПолученоA44,550,31531807,028,83Символ4 кв. 2019A28160171,3329,67,1142,52Headliner3 кв. 2019A29,5117,92003887,5838,71Династия4 кв. 2019
2 кв. 2020A36102,91903387,624,6Life-Ботанический сад4 кв. 2018
3 кв. 20194 кв. 2019A39,7130,9175323,37,7736,45ААЛТО4 кв. 2019A34,681,7220298,07,9921,98Тимирязев Парк4 кв. 2018A34181,32504008,572

Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7
новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к
категории A, 4 – к классу A+, остальные два – A++.

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса
зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей. Это стоимость квартиры в ЖК Prime Park, который соответствует классу A+. За ним идет ЖК Spires – от 10,83 млн рублей. Это единственный
проект в премиум-классе, в котором все корпуса имеют класс энергоэффективности A++. Во втором проекте в этой ценовой
категории только часть зданий относится к классу A++ (ЖК «Садовые кварталы»). Замыкает тройку
проект «Суббота» с показателем 14,89 млн рублей. Этот ЖК также относится к
классу A+. В первую пятерку также
вошли ЖК The Mostman (класс A+, от 19,77 млн рублей) и «Алые Паруса» (класс A, от 19,86 млн рублей).

ЖК премиум-класса категории
энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь
(кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxPrime Park3 кв. 2020A+40,2171,6223,4385,610,2866,07Spires1 кв. 2021A++42,7379,3240,152510,83199,13Суббота2 кв. 2019A+34177330,7483,314,8978,32The Mostman3 кв. 2019A+52150,937055019,7769,83Алые ПарусаПолученоA53248286424,119,8691,91Садовые кварталы (корп. 1-5. 2)2 кв. 2020A++61153,739259823,9283,77Оливковый дом2 кв. 2019A+51345438,4607,926,14209,71

В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня
энергоэффективности A, ни
одного проекта классом выше в данной категории не представлено. При этом стоит
отметить, что многие элитные ЖК начинали строиться в тот период, когда оценка
уровня энергоэффективности не являлась обязательной, поэтому данных по этим
проектам получить не удалось.

Самая доступная элитная квартира в доме класса A выставлена на продажу за 41,52 млн рублей. От этой отметки стартуют цены в ЖК ORDYNKA. Более чем в два раза дороже оценена последняя оставшаяся в продаже
квартира в клубном доме ZvonarskyDeluxe– 93 млн рублей. Третий энергоэффективный
проект в элитном сегменте – это жилой комплекс «Малая Бронная 15», минимальная
стоимость квартир в котором составляет 183 млн рублей.

ЖК элитного класса категории
энергоэффективности A и выше

ЖКРВЭКлассПлощадь (кв. м)Стоимость кв. м (тыс. руб. )Стоимость
квартиры
(млн руб. )MinMaxMinMaxMinMaxORDYNKA4 кв. 2019A63,8294,9552,91 241,141,52301,84Zvonarsky Deluxe3 кв. 2018A169169550,3550,39393Малая Бронная 153 кв. 2019A102,8218,91352,21974,7183374

«Вряд ли кто-то сегодня будет спорить с тем, что будущее за
энергоэффективными технологиями, – говорит Роман Сычев, генеральный директор
TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time и Spires). – Большинство западных стран активно продвигают зеленые технологии, в
том числе в строительстве. Россия пока находится в числе отстающих по этим
показателям, но это не значит, что мы должны игнорировать мировые тренды. Наоборот, девелоперы вполне могут сами проявлять инициативу, не дожидаясь
директивы «сверху». Поэтому все новые проекты нашей компании имеют высочайший
уровень энергоэффективности по классификации Минстроя. А в перспективе мы намерены
идти еще дальше и сертифицировать свои будущие проекты по международным
стандартам».

«Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости объективно обходит эконом- и
комфорт-класс по большинству качественных характеристик, – резюмирует Мария
Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако энергоэффективность можно отнести к тем редким параметрам, где
массовый сегмент выходит на первые позиции. Наше исследование показало, что общее
количество жилых комплексов класса Aи выше в низшей ценовой
категории превосходит бизнес-, премиум- и элитный классы вместе взятые. Впрочем,
этому есть ряд логичных объяснений. Помимо того, что в массовом сегменте более
высок спрос на жилье с низкими коммунальными платежами, в высокобюджетных новостройках
часто используются дорогие натуральные материалы, которые призваны подчеркнуть
статус недвижимости. При этом их энергоэффективные показатели уступают
современным композитным материалам, чаще применяемым в массовом строительстве». _________________________________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья
деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум»
признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году
– Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды
рынка недвижимости». «Метриум»
является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в
сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр
услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает
возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на
рынке.

Дополнительная информация:Елена Кудымова,Директор по связям с
общественностью компании «Метриум»Моб. : 8-916-510-04-20Email: ce(azo)zrgevhz

Снижение энергопотребления
зданий и уменьшение антропогенного воздействия на окружающую среду — мировая тенденция
последних 30 лет. В том числе она предполагает экономное использование
ресурсов, например электроэнергии. Первые эксперименты по возведению зданий,
расходующих меньше энергоресурсов, относятся еще к 1970 гг. Сегодня такие дома
повсеместно строят в Европе, США. Что такое энергосберегающий дом? Можно ли
сделать более энергоэффективным уже возведенную постройку? — отвечаем на эти
вопросы, а также рассказываем о зарубежном и российском опыте
эко-строительства.

Что
такое энергосберегающий дом?

Энергосберегающий, энергоэффективный, пассивный или
«зеленый» дом — этими терминами чаще всего обозначают постройки,
спроектированные и возведенные так, что они надежно удерживают тепло внутри,
при этом расходуют небольшое количество энергии. К энергосберегающим домам
относят те, чьи теплопотери с 1 м2 менее 50 кВт*ч/м2. У пассивного здания
этот показатель не должен превышать 15 кВт*ч/м2. Такие результаты
достигается за счет выработки комплексной концепции проектирования и строительства. Подробнее о технологиях расскажем ниже.

Первым энергоэффективным зданием принято считать дом,
построенный в 1972 г. в США, штат Нью-Хэмпшир, в Манчестере. Кубическая форма
здания обеспечивала минимальную поверхность внешних стен, при этом окна
занимали всего 10% от общей площади. Таким образом, теплопотери значительно сократились. При этом кровля дома была плоской и светлой, благодаря чему в жаркие дни
строение не перегревалось, что снижало расходы на вентиляцию.

Концепции пассивного дома с конца 1980 гг. разрабатывали в Германии. В результате в 1996 г. в Дармштадте был создан
«Институт пассивного дома», занимающийся энергосберегающими технологиями.

Классы
энергоэффективности

Насколько эффективно постройка расходует ресурсы
(электроэнергию и тепло), показывает коэффициент энергоэффективности. Класс
энергоэффективности жилого дома принято обозначать латинскими буквами от A до
E. При этом нормальными считаются дома класса C.

Здания класса A++ потребляют на 60% меньше энергии,
чем дома C. Здания A+ экономят 50-60% ресурсов. Постройки А на 40-50% более
энергоэффективны. Хозяева домов этих классов получают льготу по налогу на
имущество на три года.

Строения B+ потребляют на 30-40% меньше энергии,
здания B — на 15-30%.

C+ экономят 5-15%, а вот C- расходуют на 5-15%
больше электричества и тепла.

Новые дома классов D (+15-50%) и E (+50% и более) не
возводят. Их необходимо реконструировать или сносить.

Отметим, что официально класс энергоэффективности не
присваивается садовым домикам, а также другим объектам индивидуального
жилищного строительства.

Преимущества
энергосберегающих домов

Строительство энергоэффективного здания предполагает
больший расход финансовых ресурсов. Траты могут увеличиться на 10-20%. Однако
вложения окупятся уже к концу первого 10-летия жизни в таком доме.

Выбирая энергоэффективный дом, потенциальный владелец получает:

• полную или частичную независимость от
  центральных сетей (газо-, электроснабжения, водопровода);
• экономию энергоресурсов;
• комфортный микроклимат в помещениях;
• безопасность для здоровья жильцов;
• минимальное загрязнение
  окружающей среды.

Владельцы активных домов — тех, что вырабатывают
энергию сверх потребляемого количества, — могут продавать энергоресурсы.

Особенности
строительства

Строительство энергоэффективного дома начинается с
выбора земельного участка. Желательно, чтобы он был плоским, без перепадов
высот. Если местность все-таки холмистая, это можно использовать при
проектировании и строительстве водопровода.

Не менее важный этап — выбор основного строительного материала. Могут быть использованы природные материалы, например, древесина. Не менее активно
применяют материалы, изготовленные из переработанного мусора. Например, в
Германии из неорганических отходов производят бетон, металл, стекло специально
для строительства энергоэффективных домов.

Энергосберегающее здание должно быть компактным, его
стены — плоскими, без дополнительных ниш, эркеров и т. Так удастся избежать
лишних мостиков холода, и тепло не будет уходить наружу. Плоской и светлой
должна быть кровля, благодаря чему не понадобится усиленное кондиционирование дома
в летнее время.

Большая часть остекления дома должна приходиться на
южную сторону. Это поможет сэкономить ресурсы для освещения комнат. Спальни
хорошо располагать в восточном крыле постройки, чтобы солнечный свет «заряжал»
жильцов энергией по утрам, но не мешал отдыхать вечером. Можно также использовать
солнечные трубы с зеркальной внутренней поверхностью. Они проводят дневной свет
с кровли в комнаты, где с помощью диффузора лучи «распыляются» по всему
помещению. В северной части здания окна должны быть небольшими или
отсутствовать вовсе. Хозяйственные постройки, не нуждающиеся в интенсивном
освещении и отоплении, лучше размещать на северной стороне.

Пассивный дом должен быть утеплен со всех сторон — от кровли
до фундамента. В результате получается герметичная постройка, не выпускающая
тепло наружу. За приток свежего воздуха, как правило, отвечают специальные
системы.

Теперь расскажем подробнее о технологиях, применяемых
в строительстве пассивных зданий.

Энергосберегающие
технологии

Повсеместное
утепление. Как было сказано выше, энергоэффективный дом не должен выпускать тепло наружу. Герметичность постройки обеспечивает, в том числе, всесторонняя теплоизоляция. Чаще всего в качестве утеплителя используют минеральную вату и пенополистирол. Например, универсальные пенополистирольные плиты KNAUF Therm® Дом
подходят для теплоизоляции стен, возведенных по каркасной технологии, полов,
кровли. Для утепления фасада можно использовать высокоэффективные формованные
плиты KNAUF Therm® Теплая стена.

Собирать теплоизоляционный «пирог» на фасадах,
фундаменте рекомендуется снаружи, так точка росы переместится из стен на их
внешнюю поверхность. Благодаря наружному утеплению стены в комнатах не будут
отсыревать, можно будет не бояться появления плесени, грибка, различных
болезнетворных микробов.

Предотвращает отсыревание и многослойность «пирога». В
нем обязательно должны присутствовать гидроизоляционные, пароизоляционные
пленки/составы.

Важно правильно подобрать толщину утеплителя. Она
будет зависеть от климатической зоны, в которой ведется строительство. Специалисты рекомендуют использовать для энергоэффективных домов толстые слои
теплоизоляционных материалов — от 20 см.

Современные окна. До 40% теплопотерь приходится на
окна. Чтобы предотвратить утечку, устанавливают специальные стеклопакеты,
заполненные инертным газом — его теплопроводность меньше, чем у воздуха, потому
он препятствует охлаждению помещений. Используют также специальные селективные
стекла, пропускающие коротковолновое излучение, но не выпускают тепловое.

Помимо этого предотвратит потери тепла тщательное
утепление откосов пенополистиролом или другими современными материалами. На
этапе проектирования, а затем и строительства необходимо достичь одинаковых
теплопотерь через окна, ограждающие конструкции (стены, фундамент, кровлю),
вентиляционные каналы.

Чтобы в летнее время избежать перегрева комнат,
выходящих на юг, необходимо спланировать посадки деревьев напротив окон. Зелень
будет создавать тень, обеспечивающую прохладу.

Вентиляция с рекуператором. В энергосберегающих
домах применяют систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором. Как она
работает? Нагретый воздух изнутри помещения выходит наружу, при этом оставляет
в рекуператоре свое тепло. Холодный воздух с улицы обогревается этим теплом. Таким образом, в дом проникает свежесть, но не холод. С помощью рекуператора
можно забирать тепло не только из воздуха, но и сточных вод, при этом одновременно
нагревать воду в системах водоснабжения, отопления.

Отопление за счет солнечной энергии. На крыше
энергоэффективных зданий устанавливают солнечные коллекторы. По коллектору
проходит жидкость. Она нагревается за
счет солнечного излучения и через
теплообменник передает тепло воде, находящейся в баке-бойлере. Из бойлера вода поступает
в системы отопления, водоснабжения. Если коллектор не справляется с нагревом
воды до нужной температуры, можно установить в бак дополнительный
электронагревательный элемент.

Для обогрева могут применяться тепловые насосы,
использующие тепло из почвы или воздуха. В пассивных домах также устанавливают
биореакторы. Они работают на газе, образующемся за счет переработки сельскохозяйственных
отходов. Применяют также системы теплого инфракрасного пола.

Альтернативные источники энергии. К ним относятся
известные многим солнечные батареи, ветрогенераторы. Помогают экономить
выработанное для дома электричество светодиодные лампы, а также система «умный
дом». Последняя, например, с помощью датчиков присутствия определяет, есть ли в
комнате люди, и выключают свет, когда он не нужен.

Водоснабжение за счет скважины. Идеальный источник воды
для коттеджа — скважина, расположенная прямо под домом и поставляющая в системы
водоснабжения грунтовые воды.

Как
повысить энергоэффективность готового дома?

Спроектировать и построить энергосберегающий дом
проще, чем перестраивать готовое здание, однако можно повысить его
эффективность.

Необходимо начать со всестороннего утепления
постройки. Для этого сначала с помощью тепловизора находят мостики холода, то
есть места, через которые теплый воздух покидает помещения. Мостиками холода
могут быть дверные, оконные проемы, участки кровли, примыкающие к стенам, стыки
фундамента и стены. Еще один показатель промерзания — плесень. Если она
образовалась в углу комнаты, скорее всего, там тоже расположен мостик холода. После обследования дома «слабые места» очищают, утепляют с применением
подходящих материалов.

Замена окон на более современные, описанные выше, а
также использование приточной вентиляции помогут уменьшить расход энергии.

Вышеперечисленные работы можно провести как в частном загородном
доме, так и в городской квартире.

Энергоэффективные
дома в России

На сегодняшний день в России работает Институт
пассивного дома, который занимается развитием и распространением этой
технологии. Тем не менее, массовое строительство энергосберегающих зданий в
нашей стране пока не развито. Застройщиков смущает увеличение трат, долгая
окупаемость. Появление домов такого типа — скорее, частная инициатива. Энергоэффективные коттеджи можно встретить чаще, чем «многоэтажки», построенные
по европейским экологическим стандартам.

Первый пассивный дом в России был возведен в 2011 г. Двухэтажное здание в Москве, в районе Бутово, построено с применением несъемной
опалубки из вспененного полистирола и дополнительного утепления из неопора. Вслед за ним появились несколько демонстрационных жилых домов в Подмосковье,
еще один образец построила ГК «Эколдолье» в Екатеринбурге.

Наиболее известный реализуемый в России проект — возведение
в Сколково жилых, коммерческих и социальных построек, соответствующих
международным стандартам BREEAM, Well и Fitwel.

GREEN
ZOOM совместно с АНО «НИИУРС» представляют рейтинг «зеленых» зданий в
сегменте жилой недвижимости. Объекты ранжированы по критерию
энергоэффективности, демонстрирующему, в каком процентном соотношении при помощи
специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось
оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью
здания по нормативам 2007 года.

ЖК Skandi Klubb (девелопер
— Bonava)

Жилой комплекс SkandiKlubb состоит из семи домов
переменной этажности, расположенных в Петроградском районе Санкт-Петербурга —
между Аптекарским проспектом и проспектом Медиков. Помимо разноформатных
квартир — от компактных студий до четырехкомнатных и двухуровневых квартир, комплекс
располагает встроенными коммерческими помещениями, подземным паркингом и
детским садом на 100 детей.

Архитектурная концепция ЖК
представляет собой вариации на тему исторической застройки в сочетании с
современными проектными решениями. Для комплекса характерны эргономичные
планировки, большие кухни-столовые, вместительные остекленные лоджии, террасы
для отдыха, зеленые кровли.

Девелопер ЖК, шведская компания Bonava реализовала на объекте
целый ряд энергоэффективных решений, а именно:

• автоматизированную систему
  учета водо- и электропотребления;
• систему рекуперации тепла;
• термостатические элементы на
  отопительных приборах;
• водосберегающее
  санитарно-техническое оборудование;
• индивидуальную котельную;
• энергоэффективные светильники,
  снижающие электропотребление.

При строительстве объекта были
использованы экологичные строительные и отделочные материалы. В паркинге ЖК
оборудованы специальные места с возможностью зарядки электромобилей.

В результате примененных решений
энергоэффективность объекта по сравнению с базовой моделью составила 40,2%, а
снижение стоимости эксплуатационных расходов — 32,4%. Жилой комплекс Skandi
Klubb стал единственным объектом в России, получившим Платиновые сертификаты и
по стадии «Проект», и по стадии «Реализация» в рамках оценки
энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Также объект одержал победу в
конкурсе Green Awards в 2016 году (номинация — «Жилищное строительство —
Многоэтажные комплексы»), и был признан лучшим среди жилых объектов
премиум-класса в рамках II Профессионального конкурса на лучший инновационный
проект.

«Все квартиры в SkandiKlubbмы оснащаем системой рекуперации
тепла, которая дополняет преимущества механической приточно-вытяжной вентиляции
за счет очистки и нагрева поступающего с улицы воздуха. Практика применения
этого энергоэффективного решения в Европе и Санкт-Петербурге доказывает –
качество воздуха в квартире значительно улучшается, а затраты на отопление
снижаются, — рассказывает Александр Свинолобов, директор по развитию Bonava — Также мы уделяем
большое внимание созданию добрососедских отношений и комфортной жилой среды. В
комплексе созданы клубы хороших соседей: Baby Klubb с местами для хранения
колясок, полки Book Klubb для буккроссинга, Ping-pong Klubb, площадка для
выгула собак Dog Klubb, Eko Klubb для тех, кто заботливо сортирует мусор».

ЖК Green City (девелопер
— «Северный город»)

Green City — это жилой комплекс
переменной этажности, расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу
— пр. Александровской фермы, д. Комплекс состоит из 3-х многоквартирных
домов, 3-х автостоянок, детского сада и школы.

Отличительными чертами комплекса
являются инновации, интегрированные в проект. Среди них:

• погодозависимый график подачи
  теплоносителя в систему отопления;
• применение радиаторов отопления
  с возможностью установки терморегулирующих головок;
• водосберегающее
  санитарно-техническое оборудование, позволившее снизить расход горячей воды на
  20%;
• улучшенная теплоизоляция
  ограждающих конструкций;
• применение энергосберегающих LED
  и люминесцентных светильников, автоматизированное управление светом и создание
  экономичных сценариев управления
  освещением с учетом времени года и суток.
• 4-ступенчатая система очистки
  воды;
• технология «плавающий пол»,
  которая минимизирует вибрации и шум от технических помещений;
• индивидуальные вентиляционные
  клапаны с фильтрацией воздуха;
• индивидуальные тепловые пункты
  с 30% запасом мощности на случай городских перебоев отопления;
• система раздельного сбора
  мусора.

Энергоэффективность объекта
составила 31,54%. Достигнутый уровень экономии ресурсов – 12 837 тыс. руб. в
год.

По итогам примененных решений
объект получил Золотой сертификат GREEN ZOOM. Примечательно, что в итоговой
оценке проекта эксперты отразили продуманный ландшафтный дизайн внутреннего
двора, в который интегрированы
мини-холмы, альпийские горки, разновысотные растения, а также удобная
инфраструктура для велосипедистов.

ЖК «Триумф Парк» (девелопер — Mirland Development Corporation)

Эко-комплекс «Триумф Парк» расположен
в Московском районе Санкт-Петербурга, недалеко от ключевых магистралей города
на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Для жилого комплекса характерны современные
архитектурные решения, эффективные планировки квартир, наличие развитой
инфраструктуры в проекте.

«Триумф Парк» — обладатель
международного «зеленого» сертификат BREEAM и российского GREEN ZOOM. В жилых
комплексах реализованы следующие энергоэффективные решения:

• водосберегающее
  санитарно-техническое оборудование;
• современные системы
  автоматизации и диспетчеризации;
• энергоэффективные светильники,
  снижающие электропотребление;
• экологичные строительные и
  отделочные материалы.

В результате примененных решений
энергетическая эффективность объекта составила около 27% по сравнению с базовым
вариантом. Стоимостная эффективность — 30%.

Примечательно, что «Триумф Парк»
два раза становился лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому
девелопменту и энергоэффективности Green Awards (2012 и 2013 г.

«Благодаря реализованным решениям
в «Триум-Парке» экономия издержек по
энергопотреблению в совокупности может составить до 25%, по водопотреблению –
до 40%, по теплопотреблению — до 22%. Данные конкретные показатели являются в конечном счете привлекательными
для покупателей», — рассказывает Елена Валуева, директор по маркетингу
Mirland Development Corporation.

ЖК Ultra City (девелопер —
«Северный город»)

Ultra City – жилой квартал в
Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект реализуется в несколько очередей на
двух земельных участках, которые разделены Комендантским проспектом. «Изюминками» проекта можно считать нестандартное архитектурное решение,
комфортную планировку внутреннего пространства домов, а также продуманный
ландшафтный дизайн и собственный фруктовый сад.

Среди инноваций, внедренных в ЖК
Ultra City:

• погодозависимый график подачи
  теплоносителя в систему отопления;
• регуляторы температуры на
  радиаторах;
• 4-ступенчатая система очистки
  воды (грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание),
• технология «плавающий пол»,
  которая минимизирует вибрации и шум от технических помещений;
• индивидуальные вентиляционные
  клапаны с фильтрацией воздуха;
• индивидуальные тепловые пункты
  с 30% запасом мощности на случай городских перебоев отопления;
• система раздельного сбора
  мусора.
• при строительстве и отделке
  используются экологически безопасные материалы;

Энергоэффективность объекта
составила 27,13%. Достигнутый уровень экономии энергоресурсов составил 13, 844
тыс. руб. в год. В результате примененных инноваций объект получил Золотой
сертификат GREEN ZOOM.

«Инженерные решения, которые
реализуются в наших проектах Green City и Ultra City, делают эти дома
энергоэффективными, экологичными, а с точки зрения потребителя еще и экономичными,
т. снижаются затраты на коммунальные ресурсы, — рассказывает о проекте Михаил
Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный
город»). — Особый конструктив наружных
стен (многослойный теплосберегающий фасад) а также комплексное остекление
балконов и лоджий помогает существенно сократить теплопотери. В сочетании с
другими инновационными решениями это делает жилой комплекс максимально
комфортным для проживания».

ЖК «Ожогино» (девелопер —
«Партнер-Строй»)

Жилой комплекс комфорт-класса
«Ожогино» расположен в экологически чистом районе Тюмени на ул. Федюнинского, 30

Проект отличается невысокой
этажностью — в домах всего четыре этажа; полным отсутствием транспорта во
внутренних дворах; продуманной инфраструктурой (здесь представлены магазины,
детские и спортивные площадки, фитнес-центр, детский сад и т. ), а также
энергоэффективными решениями. Среди них:

• установка терморегулируемых
  головок на радиаторы отопления;
• уменьшенное значение
  коэффициента теплопередачи наружного светопрозрачного ограждения;
• погодозависимый график подачи
  теплоносителя в систему отопления;
• система учета воды и
  электроэнергии;
• эффективное водосберегающее
  оборудование на объекте;
• установка LED-светильников;
• экологически безопасные материалы.

Энергоэффективность объекта
составила 26,51%. Достигнутый уровень экономии энергоресурсов — 237 тыс. руб. в
год. В результате примененных решений объект получил Серебряный сертификат
GREEN ZOOM.

Комментирует Вера Бурцева, руководитель рабочей группы по разработке российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM, председатель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД

Как Вы оцениваете итоги рейтинга? Действительно ли достигнутые показатели — хороший результат или он «хороший» в силу того, что большая часть объектов в принципе не энергоэффективна?

В системе GREEN ZOOM есть инструмент оценки и методика оценки. C моей точки зрения, нам удалось создать довольно объективную систему, которая на основании 48 критерией позволяет выявлять действительно энергоэффективные объекты. Более того, система призвана не только оценивать объекты, но и рекомендовать девелоперам, застройщикам, инвесторам конкретные энергоэффективные решения для снижения энергоемкости объектов недвижимости.

В соответствии с Указу №889 (2008), к 2020 году энергоэффективность недвижимых активов в России должна составлять 40% по сравнению с показателями 2007 года.

То есть получается, что в период 2016-2019 объекты должны быть энергоэффективными, в среднем, на 30%. По сертифицированным нами объектам мы видим, что исполнение Указа достигается, стало быть стратегическая задача выполняется.

Уверена, что данный рейтинг – определенно хороший показатель потому, что, во-первых, это первый рейтинг среди жилых объектов, прошедших сертификацию по российской системе энергоэффективности GREEN ZOOM. Можно констатировать, что в нашей стране стремление к практической реализации энергоэффективных решений, наконец, вошло в активную фазу реализации, и этот рейтинг — явное тому подвтерждение. В грядущем 2017 году, объявленным Годом Экологии, мы прогнозируем, что количество сертифицированных объектов будет расти еще более высокими темпами.

Есть ли куда стремится в плане энергоэффективности объектам, попавшим в рейтинг? Или это «потолок»?

Средняя энергоэффективность объектов, прошедших сертификацию по системе GREEN ZOOM, составляет 30%. Согласно Указу №889 (2008), к 2020 году показатель должен быть равен 40%. Стало быть, пока еще есть, к чему стремиться.

Преимущества от внедрения энергоэффективных решений должны быть видимы и выгодны и для девелопера, и для жильца: девелопер экономит на снижении затрат на подключении объекта к сетям, возможно и получение налоговых льгот (согласно ст. 381 п. 21 Налогового кодекса РФ), а жильцу выгодно – меньше платить за коммуналку. Поэтому, все должно быть гармонизировано экономически. Ведь одно из определений энергоэффективности — это снижение затрат.

Все объекты, вошедшие в рейтинг, являются обладателями сертификатов высокого уровня — Платиновый, Золотой и Серебряный. Конечно, нет предела совершенству, но на объектах реализованы эффективные и экономически выгодные решения. Нет ничего лишнего, решения, внедренные согласно рекомендациям экспертов, только необходимые.

В рамках сертификации по системе GREEN ZOOM, высшим является Платиновый уровень – в России уже есть первый объект с таким уровнем и по стадии «Проект», и по стадии «Реализация», Это петербургский проект – ЖК Skandi Klubb. Объект набрал 70 баллов по системе энергоэффективности.

Как бы Вы прокомментировали среднюю стоимость примененных решений? Насколько она удорожает строительство по сравнению с обычным объектом?

Инвестиции в эти решения, конечно, есть. Но большое «НО», которое надо учитывать – есть экономия девелопера на подключении к сетям, есть маркетинговые преимущества (которые пока мы можем оценивать только на уровне эмоций, полагая, что на энергоэффективную квартиру при прочих равных, скорее, будет выше спрос, т. к коммунальные платежи у жильца будут существенно ниже. Эту уверенность дают нам результаты энергомоделирования, которые показывают, какой объем средств удается оптимизировать в рамках функционирования объекта.

Соответственно, дополнительные затраты компенсируются всеми выше перечисленными показателями. Дальновидные девелоперы, бесспорно, это понимают.

Чтобы не быть голословной, приведу конкретные цифры, которых удалось добиться на одном из сертифицированных нами объектов. Речь идет о секции жилого дома в Москве общей площадью 6000 кв. Можете себе представить, что экономия эксплуатационных затрат в год составила порядка 800 тысяч рублей для этой секции. На мой взгляд, это очень привлекательная экономия при средней окупаемости примененных решений в 4,6 лет.

А, если говорить в общем, то сертификация по «зеленым» стандартам – это «умная» инвестиция, потому, что, вкладывая деньги сейчас, совершенствуя объект, его «начинку», в будущем мы получим комфортабельный объект с современными решениями, позволяющими жильцам экономить деньги из собственного кошелька, а девелоперу — знать, что его стратегическое вложение оказалось выгодным и с точки зрения денежных вложений, и с позиции того, что он построил качественный актив, который оценил конечный пользователь.

Желая сэкономить на квартире в новостройке, часто ориентируются лишь на цену, которую заявляет застройщик. Но этого недостаточно. Квартира будет требовать постоянных трат и в дальнейшем, когда дом уже введут в эксплуатацию и заселят. Например, придется регулярно совершать коммунальные платежи и оплачивать налоги. К счастью, их тоже можно заранее минимизировать, а некоторые будущие расходы  — уменьшить аж на 90%. Один из способов — ориентироваться на класс энергоэффективности здания.

Что такое энергоэффективность и какой она бывает?

Уже седьмой год подряд всем московским новостройкам без исключения присваивается класс энергоэффективности. Чем он выше — тем меньше теплопотерь происходит через стены, кровлю, фундамент, окна и двери. То есть тем меньше энергии требуется для поддержания нормального микроклимата в здании: на отопление зимой, кондиционирование воздуха летом и пр. А значит, и по счетам предстоит платить меньше.

Всего классов энергоэффективности девять. Их определяют, сравнивая фактический удельный расход энергоресурсов в доме с неким базовым значением. За точку отсчета принят переходный показатель от класса D к E, то есть от нормального к пониженному, который для удобства обозначили как ноль.

Самый идеальный класс — А++. В нем энергии тратится на 90% меньше по сравнению с базовым показателем. Наихудшая ситуация у класса G. В нем перерасход энергии составит 70% и более.

Классы энергоэффективности зданий

Обозначение классаНазвание классаНа сколько энергозатраты в здании будут больше или меньше базового значения
A++близкий к нулевомуменьше на 90% и далее
A+высочайшийменьше на 70–90%
Aочень высокийменьше на 50–70%
Bвысокийменьше на 30–50%
Cповышенныйменьше на 15–30%
Dнормальныйменьше на 0–15%
Eпониженныйбольше на 0–35%
Fнизкийбольше на 35–70%
Gочень низкийбольше на 70% и выше

Какова энергоэффективность новостроек?

Плохая новость — наилучшие классы, A+ и A++, застройщики закладывают в жилые проекты крайне редко. Такие встречаются разве что в многофункциональных комплексах с большой долей коммерческой недвижимости (например, в некоторых высотках), где есть много офисов, торговых площадей и пр. Этого от застройщиков требуют будущие крупные собственники и арендаторы коммерческих объектов. В отличие от владельцев жилья они уже давно научились скрупулезно просчитывать свои будущие расходы и при покупке недвижимости готовы заплатить больше за каждый квадратный метр (а чем выше энергоэффективность, тем выше и себестоимость строительства), чтобы потом тратить меньше. Логика такая. Сейчас крупная сумма, которую можно пустить на покупку недвижимости, в наличии имеется. А вот будет ли она в дальнейшем, чтобы оплачивать повышенные счета, заранее предположить сложно. Поэтому стоит переплатить сейчас, чтобы потом комфортно себя чувствовать в любой финансовой ситуации.

Большинство будущих собственников жилья, к сожалению, так далеко планировать свои финансовые расходы еще не научились. Но за них об этом подумало государство. Согласно законодательству об энергоэффективности современные новостройки не могут быть по классу ниже С. То есть энергия будет экономиться абсолютно во всех новых домах — в каких-то больше, в каких-то меньше. Причем экономия составит не меньше 15%, потому что даже многоквартирный дом класса D, тратящий энергии на 0–15% меньше базового значения, строить не разрешат. За этим в Москве следит Мосэкспертиза, которая занимается согласованием всех планируемых к возведению проектов зданий.

Можно ли доверять информации застройщиков о классе энергоэффективности их новостроек?

Проконтролировать энергоэффективность будущих домов только на стадии проекта мало. Ее нужно подтвердить уже после завершения строительства дома. Эти функции в Москве возложены на Мосгосстройнадзор. По его заказу Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС) регулярно проводит обследование новостроек, вводимых в эксплуатацию.

Интересно, что когда проверялись жилые дома, сданные в 2015 году (их было 158), в 21 случае класс энергоэффективности понизили с указанного в проекте B до реально получившегося С. Годом спустя таких ситуаций стало меньше: из 188 жилых домов, введенных в Москве в эксплуатацию в 2016 году, не соответствующими заявленному классу были признаны 12. И наконец, последняя проверка, проходившая в начале нынешнего года, подтвердила заложенную в проект энергоэффективность всех 179 новостроек, строительство которых завершилось в 2017 году.

Иными словами, застройщики стали гораздо тщательнее следить за тем, чтобы дома возводились именно так, как предполагалось в проектной документации. А это значит, доверять информации о классе энергоэффективности дома можно даже тогда, когда строительство еще не завершено.

На чем смогут экономить владельцы квартир в энергоэффективных домах?

Самая понятная экономия — на расходах на отопление. Теплопотери в каждой квартире уменьшатся точно так же, как и в здании в целом. Поэтому экономия в домах класса С составит 15–30%, в классе B — 30–50%, а в классе A — 50–70%. Жителям домов класса B и выше повезет больше: в таких новостройках в обязательном порядке должен быть индивидуальный тепловой пункт (то есть котельная), который умеет автоматически регулировать температуру воды в батареях в зависимости от реальных погодных условий. А кроме того, в квартирах таких домов есть индивидуальные приборы учета и регуляторы отопления. То есть, с одной стороны, собственник будет платить лишь за фактический расход тепла в квартире, одновременно имея возможность контролировать степень отопления в зависимости от своих предпочтений. С другой стороны, меньше будут расходы на содержание общего имущества, например лестничных клеток, где тоже есть батареи.

Экономиться будут и расходы на электроэнергию. Летом это будет особенно заметно по тратам на кондиционирование воздуха. Здание, которое умеет зимой не выпускать за свои пределы много нагретого воздуха, в теплое время года точно так же умеет не выпускать воздух, охлажденный климатическим оборудованием. А если потери минимальны, то и траты на энергию снижаются. В течение всего года экономия будет отражаться на расходах на содержание той части дома, что находится за пределами квартир, — за нее консолидированно платят все собственники жилья. Потому что чем выше класс энергоэффективности здания, тем выше требования к энергосбережению всего его инженерного и технического оборудования — лифтов, системы освещения и пр.

Но и это еще не все. Сейчас в Минстрое разрабатывается законопроект, который предлагает учитывать класс энергоэффективности здания при исчислении имущественного налога — такой раз в год платят все собственники недвижимости. То есть использовать понижающие коэффициенты для помещений с более высокой энергоэффективностью, и наоборот. По прогнозам министерства, новая норма будет принята уже до конца 2018 года. И это еще один повод при покупке будущей квартиры в строящемся доме задуматься о степени энергоэффективности выбранной новостройки: когда объект достроят, новые правила налогообложения, скорее всего, уже заработают.

Зачем мне это знать?

Застройщики не очень-то спешат хвататься классом энергоэффективности дома, хотя к тому моменту, когда в новостройке начинаются продажи, эта информация доподлинно известна. Видимо, полагают, что такие сведения покупателям ни к чему. Но это не так, потому что будущее жилье в строящихся домах обычно приобретают не для того, чтобы дождаться момента завершения стройки и тут же продать, а чтобы потом пользоваться квартирой еще много-много лет. А пользование подразумевает новые расходы. Так почему бы их заранее не уменьшить?

Портал МосДольщик. рф искренне советует всем интересующимся строящимися домами брать пример с собственников коммерческой недвижимости и научиться считать предстоящие расходы на содержание имущества еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). А для этого нужно поинтересоваться классом энергоэффективности будущего дома и учитывать его при выборе новостройки. Это совсем не сложно.

Каждая новостройка сегодня должна по закону соответствовать определенному классу энергоэффективности. Почувствовать, чем отличается класс А от класса B, можно, изучив стоимость коммунальных услуг. Но не только.

• Когда важна погода не в доме
• Счет, пожалуйста
• В итоге

Информация о классе энергоэффективности должна висеть на фасаде вашего дома. На новостройках в обязательном порядке. Правда, пока что толку от этой таблички немного. Покупатели жилья редко интересуются этим показателем, хотя он уже закладывается на этапе строительства и прописан в строительной документации. Новоселов больше волнуют звуки от соседей и парковка во дворе, чем расходы на отопление. Эксперты говорят, что такое равнодушие происходит из-за дешевых энергоресурсов. Впрочем, сам посыл энергоэффективности, особенно в Скандинавии, заключается не в том, чтобы меньше платить, а чтобы сохранить невосполняемые ресурсы, не загрязнять атмосферу при производстве энергии — в общем, природозащитные мотивы, а не меркантильная экономия.