Энергоэффективный дом. Класс энергосбережения⁠⁠

Выберите, пожалуйста, ник на Пикабу

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

— глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

— шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Энергоэффективность дома достаточно важный момент. Существует понятие — «устойчивое развитие». Если простыми словами — это такое развитие, при котором мы оставляем своим детям, как минимум не меньше, чем имеем сейчас для себя. В широком смысле этого слова. Это понятие включает в себя такие проблемы, как ограниченность ресурсов, экологическая ситуация, человеческие разрушительные конфликты, справедливое разделение благ и т.д. Если интересно — можете почитать об этом в интернете более подробно. Сегодня же мы остановимся на первых двух – ограниченность ресурсов и экологическая ситуация. На эти два фактора строительный сектор оказывает непосредственное влияние.

Я часто встречаю такое мнение, что например, брусовой дом 150на150 или 180на180 (неважно) хороший, классный, теплый.. утеплять не надо и лучше чем все ваши каркасники.

Но люди не понимают, что мало того что они неэффективно используют энергию на отопление (по факту они отапливают улицу), так в добавок при сжигании такого огромного количества угля сколько в атмосферу выбрасывается вредных веществ.

В нашем городе Красноярске очень сложная экологическая ситуация. В феврале этого года он возглавил рейтинг, самых грязных городов в мире.

Потому что город уникальный. Это единственный (наверно в мире.. в России точно) город-миллионник с таким суровым климатом. При этом тут же добывается дешевый низкокачественный уголь и им топится абсолютно все. Ладно это тема другого разговора. Давайте поговорим про то, на что мы можем оказывать непосредственное влияние.

С брусовыми и каркасными домами это один из примеров. Часто на ютубе можно встретить «энергоэффективные теплые» дома фахверки со стеклом во всю стену.

Или когда дом изнутри закупоривают пароизоляцией вкруг и ставят мощную механическую вентиляцию без рекуперации тепла. Можно приводить множество примеров.

Давайте попытаемся разобраться во всем многообразии технологий и технических решений. На стадии проекта иногда (по желанию) делается энергетический паспорт дома, изучив который можно понять насколько дом энергоэффективный и теплый. Конечно, любой дом может быть теплым. Даже сруб из оцилиндрованного бревна.

Вопрос в том сколько нужно потратить энергии, чтобы постоянно поддерживать необходимую температуру. Тут-то энергетический паспорт и ответит на все вопросы.

В нем очень много показателей.. сегодня остановимся только на основных. Полный алгоритм расчета и составления энергетического паспорта приведен в СП50.13330.2012.

Самое простое и понятное – класс энергосбережения дома. Это шкала от Е – самый плохой (это как раз все эти брусовые и бревенчатые дома без утеплителя, если их строить в Сибири), до A++ — самый лучший (точнее есть еще лучше – это пассивный дом, которому отопление вообще не требуется, но в Сибири это практически невозможно).

Как определяется класс энергосбережения дома?

Есть такое понятие — удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания (далее просто удельная характеристика). Простыми словами, это сколько тепла требуется для вашего дома в 1 час на 1 куб вашего объема воздуха при перепаде температуры внутри и снаружи дома в 1 градус. Т.е. это главная характеристика вашего дома (с точки зрения энергоэффективности).. в нее уже заложено: какие у вас стены, окна, двери, вентиляция и т.д. Чем она меньше, тем лучше. Если она равна 0, то это как раз получается пассивный дом.

Далее. Есть нормируемая и есть расчетная удельная характеристика.

Нормируемая, это которая регламентируется нормативными документами, в зависимости от площади и этажности вашего дома. Это требование и мы должны проектировать и строить новые дома не ниже нормируемой.

А расчетная, это как раз фактическая, которая считается для конкретно вашего дома. Она высчитывается по сложному алгоритму (можете найти его в сп50). По сути, весь паспорт и сводится к расчету этой величины. Как я уже говорил, сюда включаются: какой у вас утеплитель, какой толщины, где и как расположен, окна, двери, вентиляция и т.д.

Насколько величина расчетного значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания отклонится от нормируемого, в % соотношении, такой и класс энергосбережения дома.

Опять же, это все на бумаге, в проекте, когда дом еще не построен. Когда же дом построится, вы в него въедете, проживете 1-2 зимы, посчитаете, сколько вы в среднем тратите топлива на отопление за 1 отопительный период, и тогда уже для себя можно будет посчитать реальную расчетную удельную характеристику. Она, безусловно, будет отличаться от энергетического паспорта, так как зависит от множества факторов – качество строительных работ, отклонения от проекта, изменение климата и т.д.

Допустим, у вас уже есть дом и вам интересно, к какому классу энергосбережения он относится.

Я покажу на примере нашего дома, для лучшего восприятия.

1 Найдем расчетную удельную характеристику.

Для этого, в паспорте есть такая величина как — Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период. В этой формуле, q — как раз искомая расчетная удельная характеристика, которую мы выведем:

1.1 Расход тепловой энергии Q.

Чтобы его найти — берем количество топлива, которое вы сожгли за весь отопительный период в кг, умножаем на теплотворность вашего вида топлива и на КПД вашего котла.

У нас установлен автоматический пеллетный котел. За сезон мы сжигаем чуть более 2 тонн. теплотворность древесных пеллет примем 4,7 кВт/кг и КПД пеллетной горелки примем 85%. Получаем 8689,1 кВтч в год.

В реальности, я думаю, количество тепла необходимое для нашего дома была еще меньше, т.к. фактическая теплотворность и КПД горелки будут ниже, заявленных производителями пеллет и котла.

1.2 Градусо-сутки отопительного периода (ГСОП).

Это произведение разницы температур снаружи и внутри дома и количества дней отопительного периода. Для понимания, чем выше ГСОП, тем более суровый климат. Эта величина рассчитывается на основании СП131 климатологии, но если вы не хотите сильно заморачиваться, можно для вашего города найти в интернете примерные готовые значения.

ГСОП для Красноярска при температуре внутреннего воздуха 24 градуса равняется – 7167,5.

Обратите внимание, что температура у нас выше нормируемой, так как у нас маленький грудной ребенок и соответственно температуру внутри дома поддерживали чуть выше. Тут смотрите, кто-то любит теплее, кто-то холоднее — внутренняя температура будет у каждого своя.

1.3 Отапливаемый объем дома V.

Измеряется он по внутренним поверхностям наружных ограждающих конструкций (с учетом перегородок). Я делал следующим образом: измеряю площадь разреза со сложной формой и затем умножаю на ширину дома. У нас получился объем 225,53 м3.

Теперь остается только подставить все найденные значения, и получаем 0,2239 Вт/(м3·°С).

2 Найдем нормируемую удельную характеристику.

Для этого воспользуемся табл. 13 из СП50. У нас двухэтажный дом 94м2. Воспользовавшись интерполяцией находим – 0,5654.

3 Находим класс энергосбережения.

Соответственно, наш дом имеет класс энергосбережения А++.

Как мы этого добились, об этом мы поговорим уже в следующий раз. Не ради рекламы, а чтобы вы могли, применив те или иные технические решения, сделать ваш дом (существующий или будущий) хоть немного, но эффективнее.

Спасибо что дочитали эту статью до конца. Надеюсь, эта информация была для вас полезна. Если понравилось — ставьте плюс.. хотелось бы попасть в горячее 🙂

Заходите на YouTube канал (там больше информации)

Всем удачи и пока!

(Калуга)

Компенсация за изменение класса энергоэффективности

У застройщика при вводе дома в эксплуатацию поменялся класс энергоэффективности дома с А на В, а в договоре ДДУ стоит А. Можно ли как-то это использовать и потребовать компенсацию?

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о ДДУ) договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД), в том числе с указанием информации о классе энергоэффективности МКД.

Информация о классе энергоэффективности МКД относится к основным характеристикам МКД, в котором расположен конкретный объект долевого строительства.

Согласно ст. 19 Закона о ДДУ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о ДДУ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о ДДУ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) вышеуказанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного ДДУ использования, участник долевого строительства, если иное не установлено ДДУ, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 10 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае выявления факта несоответствия МКД или его конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственники помещений в МКД вправе требовать по своему выбору от застройщика: безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия.

Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве МКД.

Если класс энергоэффективности МКД понизился, то данный факт в дальнейшем может сказаться на более высоких расходах на теплопотребление и энергоснабжение или уже снижает стоимость самого объекта долевого строительства.

При этом не следует забывать, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, автору вопроса придется доказать, что МКД построен застройщиком с отступлениями от условий ДДУ и иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его, например, непригодным для предусмотренного договором использования или снижают стоимость этого объекта долевого строительства.

Несомненно, также потребуется проведение судебной экспертизы на предмет установления указанных обстоятельств, в том числе класса энергоэффективности МКД.

В столице резко вырос поток обращений от управляющих компаний и объединений жильцов с просьбой присвоить их домам класс энергоэффективности. Необходимые для этого пакеты документов в Мосжилинспекции сегодня занимают все столы и шкафы — в неделю инспекторы рассматривают более 500 обращений. Откуда такой интерес и действительно ли энергоэффективные дома экономят на коммуналке своим жильцам сотни тысяч рублей, узнал корреспондент «РГ».

А у нас в квартире — класс

По словам начальника Инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем Мосжилинспекции Надежды Выстороп, интерес москвичей к тому, какой класс энергоэффективности у их дома, заметно вырос после весенней самоизоляции. Оказавшись дома по семь дней в неделю, многие горожане стали уделять гораздо больше внимания состоянию своего жилья.

Класс присваивается дому в зависимости от того, какое количество энергоресурсов он потребляет для отопления и других нужд, насколько велики у него энергопотери. «На класс влияет все: потребление тепловой энергии, технические характеристики дома, наличие энергосберегающего оборудования, приборов учета и другие факторы, — рассказала Надежда Выстороп. — Если у дома большие теплопотери, значит, скорее всего, тепло в нем уходит через крышу, фасады, окна и так далее. В таком случае дом получает класс, например, F».

F — это низкий класс, а самый высокий А++. Работает это примерно так же, как у бытовой техники. Покупая холодильник или стиральную машину, вы в инструкции тоже видите класс энергоэффективности. Например, маленький холодильник с классом B может потреблять столько же электроэнергии, как прибор большего размера, но обладающий классом A. Но присвоение класса — дело добровольное, им Мосжилинспекция начинает заниматься лишь после обращения управляющих компаний.

Например, у 40-этажной высотки на Рублевском шоссе, 107 — класс энергоэффективности А. Но дело не в том, что это новостройка 2012 года, объяснила «РГ» председатель правления ТСЖ «Рублевские огни» Марина Владимирова. «Мы проводим довольно большую работу, чтобы экономить ресурсы, — объясняет Владимирова. — Например, меняем лампочки в местах общего пользования на энергосберегающие. Когда половину заменили, стали на четверть меньше платить за электричество, а сейчас платим меньше уже на 36-38%, хотя замена еще продолжается. Экономию ощущает каждый жилец. Например, у меня квартира площадью 80 «квадратов». Раньше я за общедомовое освещение платила 1000-1200 рублей, а сейчас всего 700. Документы на присвоение класса энергоэффективности мы и подали для того, чтобы показать всем жителям, какие результаты приносит работа по энергосбережению».

Меньше платить за общедомовое освещение помогают датчики движения

Кроме энергосберегающих лампочек в доме на Рублевском шоссе поставили датчики движения, которые включают свет только при появлении людей, и датчики, включающие уличное освещение при наступлении сумерек. В планах ТСЖ установить также датчики движения на парковке, чтобы фонари горели только при появлении людей. Стоит в этом доме и автоматизированный узел управления системы отопления — москвичи называют его «Аушкой». В зависимости от температуры на улице это оборудование регулирует подачу тепла, чтобы зря не топить. Экономит эта система 200- 300 тысяч рублей в месяц на дом. На квартиру за сезон может получиться по 5 тысяч сбереженных рублей. Владимирова подчеркивает, что если бы не все эти меры, то о высоком классе энергоэффективности не было бы и речи и платили бы они за коммуналку гораздо больше.

Деньги на ветер

А вот у типовой панельной 17-этажки на Рублевском шоссе, 42 корпус 2 класса энергоэффективности пока нет, но председатель местного ТСЖ Галина Сорокина уверена, что у них будет не меньше, чем А. Здесь тоже научились экономить. «В первую очередь мы поменяли окна в подъездах, во-вторых, поставили новые общедомовые радиаторы отопления, — перечисляет Сорокина. — Лампочки у нас тоже энергосберегающие, а для здания в целом мы заказывали термографическое обследование, чтобы понять, где через межплиточные швы уходит тепло. Большую экономию дала и «Аушка» — в 2019 году она сберегла нам миллион рублей. Причем установили мы ее на средства для капремонта — они в нашем доме копятся на спецсчете».

Кроме того, за счет капремонта в этом году поменяли счетчики на воду в квартирах — они теперь электронные и сами передают показания в автоматическом режиме. Все это позволяет не только экономить на ресурсах, даже тариф на обслуживание и ремонт здесь чуть ниже, чем установлено городом. Так что экономия получается существенная — сотни рублей в месяц в зависимости от площади квартиры.

Присвоение низкого класса энергоэффективности нередко становится для жильцов толчком к анализу и исправлению ситуации. К примеру, в доме стоят датчики движения, утеплены фасады и установлены пластиковые окна, а теплопотери все равно высоки. Почему? Скорее всего, в квартирах слишком жарко, люди открывают форточки и обогревают улицу. Помочь в такой ситуации может «Аушка». Или, наоборот, с отоплением и утеплением в доме порядок, а вот электричества уходит впустую много. Лампочки в подъездах и на общих балконах горят всю ночь, хотя люди там появляются раз в пару часов. В такой ситуации помогут как раз датчики движения — стоят они недорого.

Словом, присвоение класса энергоэффективности — один из шагов к тому, чтобы перестать выбрасывать деньги на ветер.

Классный час

С начала года Мосжилинспекция присвоила класс уже почти трем тысячам многоэтажек. Если хотите, чтобы к ним присоединился и ваш дом, обратитесь с этим предложением в управляющую компанию или жилищное объединение. Подать заявление и декларацию для присвоения или подтверждения класса энергоэффективности можно на сайте mos.ru/mgi. Там же доступны типовые формы заявлений и декларации.

Счетчик в помощь

В Мосжилинспекции напоминают, что экономичным может быть не только весь дом в целом, но и каждая отдельная квартира. Причем экономить можно не только закрывая водопроводные краны и выключая свет. Например, в ведомстве рекомендуют подобрать выгодный способ и место оплаты услуг ЖКХ — одни банки могут брать приличную комиссию, а другие проводить оплату без дополнительных списаний.

Следует также исключить из платежки лишние строки. Например, за радиоточку и коллективную антенну. «Ведь радио вряд ли вы слушаете, а телевизор часто получает сигнал через интернет, исключение этих услуг позволит сэкономить более 300 рублей каждый месяц», — говорят в ведомстве.

Можно не тратить лишнего и на ресурсы. Во-первых, установите счетчики. На электричество можно ставить многотарифный прибор учета, по нему ночью энергия в разы дешевле. Во-вторых, проверьте, не подтекает ли сантехника? Наконец, можно поставить энергосберегающие лампы.

Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Александр Мелешенко

Ряд документов, касающихся энергоэффективности зданий, намерен упразднить Минстрой в рамках «регуляторной гильотины».

Предусматривается признание утратившими силу документов, которые содержат устаревшие или дублирующиеся обязательные требования либо переносятся в федеральные законы, говорится в пояснительной записке ведомства. Среди отменяемых — ряд положений, касающихся энергоэффективности, в частности, правила установления требований энергетической эффективности зданий.

Регуляторная гильотина, убивающая требования к энергоэффективности, представляется сомнительным решением, считает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева: «Сегодня жилищный фонд характеризуется крайне высоким потреблением энергии, что оборачивается завышенными платежами граждан. Мероприятия и требования, прописанные в законе об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, не принесли ожидаемых результатов. Отмена постановления правительства РФ об утверждении правил установления требований энергетической эффективности будет еще одним шагом назад — от экономии ресурсов». По ее мнению, правила, возможно, необходимо совершенствовать, но отменять действие документа имеет смысл только тогда, когда предложены иные механизмы обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений. Вместе с тем, отмечают в «ЖКХ-Контроль», нормы отменяемого постановления правительства конкретизируются в приказе Минстроя об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, который не предложен к упразднению и продолжит действовать при отмене постановления.

Требования к энергоэффективности многоквартирных домов безусловно нужны, прежде всего, для новых домов, которые должны строиться как энергоэффективные, считает директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер: «Требования к энергоэффективности домов не отменяются. И никто не собирается это делать. Проводится «ревизия» нормативных правовых документов, в рамках которой выявляются устаревшие документы, дублирование и т.д. В отношении требований к энергоэффективности многоквартирных домов предложено отменить нормативные акты, содержание которых вошло в Требования энергоэффективности зданий, строений, сооружений, утвержденные приказом Минстроя».

На самом деле обязательные требования к энергоэффективности, которые должен учитывать застройщик при проектировании и строительстве, можно отменить, считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. «Энергоэффективность — это прежде всего технологии, позволяющие жителям экономить при эксплуатации тепло, электроэнергию и в совокупности семейный бюджет. Сейчас застройщики при проектировании и строительстве объектов уже сами закладывают уровень и класс энергоэффективности. Они понимают, что последующие эксплуатационные условия дома могут быть для них выигрышными в плане конкуренции. Любые обязательные условия в области проектирования и строительства жилья, не влияющие на безопасность и конструктив здания, неминуемо приводят к повышению коррупционных рисков и бюрократии».

Класс энергеэффективности — термин, прочно вошедший в обиход на рынке недвижимости около 5 лет. Он определяет показатель эффективности дома при потреблении энергоресурсов на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН). В современном законодательстве предусмотрено 9 классов энергоэффективности новостройки от А++ (самый высокий) до G (очень низкий). Чем выше класс, тем меньше расход всех видов энергии в доме, а значит, ниже сумма в ежемесячных платежных квитанциях.

Современные показатели определения класса энергоэффективности, а также правил его назначения и переоценки в новостройке определены в Приказе 399/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 6 июня 2016 года. Кроме того, определены условия, при которых с 1 января 2016 года современный многоквартирный дом (МКД) может быть введен в эксплуатацию (класс не ниже B). Однако на практике часто возникают ситуации, когда перед вводом дома в эксплуатацию класс энергоэффективности понижается. Почему так происходит и что делать в этом случае?

Прежде всего, важно знать, что обязательным является указание класса энергоэффективности в договоре долевого участия (его основной части или приложениях). Также, можно найти данный параметр в проектной документации. Поэтому на этот пункт стоит обратить внимание еще при подписании ДДУ: класс должен быть от А++ до B, и эта характеристика непосредственно влияет на стоимость новостройки. Перед вводом дома в эксплуатацию орган государственного жилищного надзора (в это — ) проводит инспекцию МКД и присваивает ему класс энергоэффективности, значение которого в виде таблички застройщик обязан повесить на фасаде каждого дома. На практике может произойти так, что даже внутри одного ЖК у разных корпусов или очередей энергоэффективность может быть разной. Это может случиться из-за разной облицовки или теплоизолирующих материалов (всю необходимую информацию можно найти в проектной документации). И если дольщик обнаружил нарушение, у него есть два варианта: потребовать от застройщика компенсацию в виде вычета разницы оплаченной и реальной стоимости жилья или расторгнуть договор. В первом случае, необходимо произвести оценку перерасчета стоимости квартиры на основе сравнения аналогичного лота с классом энергоэффективности, указанным в ДДУ, и полученным в итоге и попросить застройщика о компенсации. Если застройщик никак не прореагировал на данное предложение от дольщика, необходимо обратиться в суд. Во втором случае, дольщику поможет профильное законодательство. Согласно 7 ст. 214-ФЗ ( “Гарантии качества, предусмотренные договором”) понижение класса энергоэффективности, по сравнению с зафиксированным в договоре, является прямым нарушением. Важным моментом и в том, и в другом случае, является проведение этих действий со стороны дольщика до подписания акта приема-передачи.

Покупка жилья по ДУ и результат строительства.

Приобрели квартиру и вот что в итоге:

1. в ПД от 23,11,2018 ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом № 78-000431, указан класс Класс энергоэффективности В, в тоже время,

2. в разрешении на ввод Р А З Р Е Ш Е Н И Е НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Дата 27 декабря 2018 г. № 78-02-18-2018 указан Класс энергоэффективности С. при этом есть расхождения существенные в Удельном расходе тепловой энергии на 1 кв. м площади проектная: 20,7 фактическая: 24,98 кВт ч/м 2

Был задан вопрос застройщику:»В связи с чем такие различия, Ведь это будет сильно влиять на эксплуатационные расходы дольщиков, особенно в отопительный период.»

Можно ли взыскать с застройщика за строительство не по проекту с ухудшающими характеристиками энергоэффективности, ведь покупали мерседес а получили жигули. Ответ застройщика ниже:

«Заявленные в п. 1 Вашего сообщения характеристики Объекта являются проектными.

Окончательные характеристики Объекта определяются по результатам технической инвентаризации. Фактический класс энергоэффективности Объекта капитального строительства установлен в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.»

Читать ответы: 1
Вопрос от 29.04.2019