Начиная с 2016 года жилым домам начали присваивать определённый класс энергоэффективности. Его значение показывает, как здание расходует ресурсы: электро- и теплоэнергию, воду. Сегодня по таким критериям оцениваются все имеющиеся постройки. Так ли важен класс энергоэффективности для жильцов и какой из них лучше — рассказываем в нашей статье.
- Энергоэффективность — что это
- Почему важна энергетическая эффективность жилого дома
- Какими бывают классы энергоэффективности
- Постройки с высокими показателями энергоэффективности
- Дома с нормальными показателями энергоэффективности
- Здания с низкими значениями энергоэффективности
- Как можно снизить потребление энергоресурсов и сэкономить на коммунальных услугах
- Класс энергоэффективности дома — что это?
- Как присваиваются классы жилым строениям?
- Законодательное регулирование
- Таблица классов энергетической эффективности
- Подробности и объяснения
- Необходимые данные для определения класса
- Способы аудита энергоэффективности сооружений
- Как присваиваются данные классы?
- Кто устанавливает и присваивает классы?
- Таблички с классом энергоэффективности
- Что такое класс энергоэффективности здания?
- Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
- Классы энергоэффективности зданий таблица
- Как получить класс энергоэффективности здания?
- Класс энергоэффективности нового здания
- Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
- Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий
- На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?
- Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий
- Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта
Энергоэффективность — что это
В первую очередь, это показатели рационального использования ресурсов. Из класса энергоэффективности понятно, сколько уходит энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Отношения по энергосбережению и повышению энергоэффективности регулирует
Что влияет на энергоэффективность? Особенности конструкции здания, качество строительных материалов, работа инженерного оборудования. Например, если при возведении дома были допущены ошибки при установке теплоизоляции, дом будет быстрее пропускать тепловую энергию. В итоге расходы на обогрев помещений будет высокими, а показатели энергетической эффективности — низкие. При этом собственникам квартир придётся платить больше за коммунальные услуги — и это лишь одно из возможных негативных последствий.
Наверняка вы слышали и другой термин для определения показателей расходов ресурсов — «класс энергопотребления». Это то же самое, что и энергоэффективность. Разницы никакой нет, поэтому ориентируйтесь на сами обозначения класса.
Бесплатный подбор новостройки
Наш менеджер предложит варианты под ваши пожелания и бюджет. А вам не придётся тратить время, чтобы делать это самостоятельно.
Почему важна энергетическая эффективность жилого дома
В первую очередь, показатели энергоэффективности должны волновать будущих жильцов новостроек: за счёт экономии расходов на потребление ресурсов, уменьшается и плата за коммунальные услуги. Для контроля использования электроэнергии и воды в новых домах устанавливаются индивидуальные и общедомовые счётчики. Поэтому собственникам придётся оплачивать только реально израсходованные ресурсы.
Новостройки часто оснащаются автоматическими системами отопления: в таких случаях оборудование само включается, если на улице изменилась погода. Например, с утра было +20, а к ночи похолодало до +7. Умная система отреагирует на снижение температуры и активирует отопление до комфортного уровня. Оптимальный микроклимат также обеспечивается благодаря отличной теплоизоляции. На это влияет использование качественных стройматериалов.
Экология — ещё один нюанс, который учитывается при возведении новостроек. Дома с высокими показателями энергоэффективности меньше загрязняют окружающую среду. Этому есть объяснение: на обслуживание таких зданий уходит минимум ресурсов, так как тратится ровно столько энергии, сколько необходимо жильцам, и выбросы в атмосферу сокращаются за счёт экономии ресурсов.
Какими бывают классы энергоэффективности
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности вступил в силу в августе 2016 года. Чтобы оценить, насколько экономно используются ресурсы, зданиям присваивают один из девяти классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем он выше, тем более эффективно и экономно расходуется энергия. Самый высокий — А++, а самый низкий — G. Ниже мы рассмотрим каждый класс подробнее.
Постройки с высокими показателями энергоэффективности
К таковым относятся классы от A++ до B, где самый высокий — A++. Он показывает, что в доме экономится до 60% ресурсов. Высочайший класс потребления энергии присваивается современным новостройкам статуса премиум, люкс, бизнес. Таких показателей они достигают за счёт использования качественных стройматериалов и инновационных инженерных коммуникаций.
Другие высокие классы энергоэффективности означают следующую экономию потребления ресурсах в процентах:
- A+ — 50-60;
- A — 40-50;
- B — 30-40.
Обычно класс энергоэффективности становится понятен ещё на этапе проектирования дома, а узнать его можно в проектных документах. После сдачи новостройки в эксплуатацию класс должен быть подтверждён Государственной жилищной инспекцией. Если он соответствует всем показателям высокой энергоэффективности, на объект выдаётся энергетический паспорт. Документ можно запросить у застройщика — так можно убедиться, что не придётся переплачивать за коммунальные платежи в будущем.
На новостройки с подтверждённым высоким классом энергетической эффективности девелоперам предоставляется льгота — первые 3 года с постановки здания на учёт не придётся оплачивать налог на имущество (п.21 ст.381 НК). Это стимулирует отнестись к возведению дома со всей ответственностью и соблюдать установленные нормы строительства.
Дома с нормальными показателями энергоэффективности
Оптимальными показателями рационального потребления энергоресурсов считаются классы C — повышенный — и D — нормальный. В первом случае жильцы могут сохранить до 30% энергии, во втором — до 15%. Дома с нормальными классами не требуют улучшений.
Здания с низкими значениями энергоэффективности
В эту категорию входят дома с классами E, F и G, где G — самый низкий порог энергетической эффективности. Он говорит от том, что здание теряет до половины ресурсов «в пустоту». Это происходит из-за устаревших инженерных коммуникаций, прогнивших оконных рам, не отремонтированных фасадов и крыш. Например, если окна пропускают холод, жильцам приходится включать обогреватели, а это дополнительный расход энергии. То же самое касается протекающих труб: собственники должны будут возмещать перерасходы за воду из своего кармана.
Сегодня новостройки с низкими классами энергоэффективности запрещено сдавать в эксплуатацию. Обычно такие показатели присваиваются домам, принадлежащим к старому фонду, в основном это здания советской постройки. Управляющие компании или ТСЖ предпринимают разные меры: обновляют фасады, ремонтируют крыши, заменяют коммуникации. Таким образом можно повысить класс энергоэффективности хотя бы на один-два уровня.
Как можно снизить потребление энергоресурсов и сэкономить на коммунальных услугах
Способствовать меньшему расходу ресурсов может управляющая компания, а также каждый собственник квартиры. Для этого можно использовать следующие способы.
- Установка светодиодного освещения. Энергосберегающие лампы потребляют гораздо меньше электричества, чем обычные. Если они будут использоваться в каждой квартире и подъезде, общее потребление электроэнергии дома уменьшиться в несколько раз.
- Монтаж счётчиков учёта. С помощью таких устройств жильцы могут контролировать расход воды и электричества. Будет более эффективным дополнительно установить и общедомовые счётчики энергии, если есть такая возможность. Так жильцы не будут переплачивать за работу электрооборудования в подъездах. К слову, особенно много общедомовых ресурсов уходит на содержание лифта.
- Установка в доме индивидуального теплового пункта с автоматическим регулированием. Такое оборудование будет реагировать на погодные изменения и корректировать подачу в квартиры отопления, горячей воды, вентиляции. Если на улице станет прохладно, температура в помещениях автоматически повысится до комфортного уровня.
- Утепление ограждающих конструкций дома. Это касается общего имущества собственников: окон и дверей подъездов, подвальных помещений и чердака.
Конечно, в элитных новостройках перечисленные способы повышения энергоэффективности не будут актуальными — застройщик самостоятельно сделает всё, чтобы дом был максимально комфортным для жильцов. Однако в домах эконом-класса мероприятия для экономии ресурсов обычно проводит управляющая компания уже после заселения. При этом каждое её действие согласовывается на общем собрании собственников.
Энергоэффективность — важный показатель, на который полезно обращать внимание при покупке квартир в новостройке. Несмотря на то, что большинство современных строящихся объектов имеют высокий класс энергоэффективности, лучше проверить эту информацию в проектной декларации и при сдаче дома в эксплуатацию.
В конце концов, именно от этих показателей будет зависеть суммы коммунальных платежей и ваш комфорт!
Материал по теме
27 декабря 2022
Материал по теме
21 декабря 2022
Что такое энергоэффективность? Это рациональное использование хозяйственным предприятием, жилым домом энергетических ресурсов. Иными словами, меньшее потребление электричества и тепла, чем прежде, но с сохранением того же уровня энергообеспечения технопроцессов или объектов недвижимости. Для более подробного и полного отображения степеней энергопотребления в России были введены классы энергоэффективности дома. Этот показатель прежде всего демонстрирует, насколько отклоняется от нормы удельный расход электричества, тепла.
Класс энергоэффективности дома — что это?
Мы установили, что энергетическая эффективность — это экономное применение комплекса энергоносителей. Иными словами, сокращение объема используемых ресурсов за счет модернизации качественных норм их применения.
Энергосбережение и энергоэффективность — не одно и то же! Первое понятие — сокращение использования энергоресурсов. Второе — более правильное и разумное их применение.
Что касается классов энергоэффективности в России, то на сегодня выделены следующие:
- А++.
- А+.
- В+.
- С+.
- С-.
- Е.
Самый высокий класс — это А. Жители домов такого типа потребляют минимальное количество энергии, обеспечивая при этом нормальную жизнедеятельность. Чем это хорошо собственникам жилья? Снижением затрат на коммунальные услуги. А в целом для страны, для всей планеты — улучшением экообстановки. Чем меньше энергоресурсов затрачиваются, тем меньше вредных выбросов от ГЭС, ТЭС, АЭС и проч.
Кстати, в классификации учитываются затраты энергии не только на личные, но и на общедомовые нужды. Подобная модель экономии не нова — она уже десятилетия используется в развитых странах мира. Именно на основе общемирового образца и был построен российский.
Как присваиваются классы жилым строениям?
На основе чего определяется класс энергоэффективности жилого дома? База — показатели потребления энергоресурсов за текущий год. Далее эксперт сравнивает их с аналогичной информацией за прошлый год. На основе этого анализа уже и определяется класс энергоэффективности жилого дома. Также исследование помогает ответить и на следующие вопросы:
- Почему теряется энергоэффективность?
- Каковы причины этого?
- Что нужно сделать, чтобы устранить негативные факторы?
В будущем планируется заводить на каждое жилое здание свой энергопаспорт. В него будут вноситься все данные об использовании энергетических ресурсов. Труд совсем не напрасный — при грамотном подходе жильцы могут сэкономить до 30 % от суммы «платежки» за ЖКХ.
Законодательное регулирование
Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома — процедура, регулируемая комплексом законодательных актов:
- Приказ Министерства строительства РФ № 399 (2016). Здесь описан порядок присвоения и подтверждения класса.
- ФЗ № 261 (2009). Тема энергосбережения и повышения уровня энергоэффективности. Этот документ — база для порядка определения классов. На его основе писались и корректировались иные акты из списка. Последняя актуальная редакция — 2015 год.
- Постановление Правительства № 18 (2009). Здесь содержатся различные требования энергетического характера к жилым постройкам, иным зданиям. Прописываются и правила определения энергоэффективности жилого дома.
- Приказ Министерства регионального развития № 161. Здесь на уровне субъектов утверждаются правила присвоения классов, требования к табличке с ними, которая размещается на фасаде МКД (многоквартирного жилого дома). В 2016-м вышло актуальное на сегодня обновление этого приказа.
- Постановление № 1129 (2013). Акт отражает изменения в требованиях к проведению процедуры определения класса.
Таблица классов энергетической эффективности
Теперь подробнее раскроем главную тему. Чтобы определить класс энергоэффективности дома, нужно быть в курсе кратких требований к каждому из них.
Теперь перейдем к раскрытию некоторых особенностей перечисленных классов.
Подробности и объяснения
Сегодня недопустимо проектировать дома с классом энергоэффективности D или Е. Категории А-С присваиваются зданиям на стадии проектирования или реконструкции, в отношении строящихся объектов. Затем, когда помещение вводится в эксплуатацию, класс уточняют в результате проведения энергетических экспертиз, анализов. Для повышения доли категорий А-В государству на уровне субъектов стоит экономически стимулировать застройщиков.
Зданию может быть присвоен класс энергоэффективности дома B, А на стадии проекта, если в последнем предусмотрены следующие мероприятия:
- Установка индивидуальных тепловых пунктов, которые сокращают расходы на циркуляцию в горячем водоснабжении при установке систем автоуправления и учета ресурсопотребления (электричества, холодной/горячей воды).
- В общедомовых помещениях предусмотрены осветительные устройства высокого уровня энергоэффективности. К примеру, с датчиками движения.
- Применяются установки компенсации насосной реактивной мощности, лифтового оборудования и вентиляции.
Необходимые данные для определения класса
Чтобы узнать класс энергоэффективности дома, специалисту нужно обладать следующей информацией:
- Удельная потеря тепловой энергии через стены строения, степень герметичности здания.
- Объем теплоэнергии, необходимой для отопления помещений.
- Технохарактеристики вентиляционной системы.
- Теплопоказатели перегородок между энергопотребителями с автономной системой.
- Показатели индикаторов энергоэффективности (горячей годы, охладительных, отопительных, вентиляционных систем).
Ошибочно полагать, что определение класса энергоэффективности — долгий процесс. Специалисты выполняют такого рода анализ в весьма сжатые сроки.
Способы аудита энергоэффективности сооружений
Расчеты, необходимые для определения класса строения, — один из этапов комплексного энергетического мониторинга. В него также входят обследования, разработка программ по энергосбережению, воплощение их в жизнь. Перечень критериев для расчетов может включать в себя до 80 пунктов!
Аудит энергоэффективности — это четыре основных способа:
- Метод краткосрочных измерений — снимают показатели 1-2 новейших инженерных систем. Параметры иного оборудования устанавливаются аналитическим путем, подстановкой общих статистических данных.
- При методе продолжительных измерений показатели модернизированных систем снимаются с определенной периодичностью в течение конкретного промежутка времени. Данные старых устройств — общая статистика.
- Анализ оборудования всего здания, включая систему освещения.
- Расчетно-экспериментальный метод: компьютерные расчеты, энергетическое моделирование.
Как присваиваются данные классы?
Мы разобрали, как узнать класс энергоэффективности дома. Не менее важно разбираться и в процессе его присвоения. Класс назначается на основе энергодекларации органами Госстройнадзора. Его присвоение запрещено для следующих объектов:
- Культовые сооружения.
- Объекты исторического, культурного наследия.
- Временные постройки (до 2-х лет).
- Индивидуальные частные дома, садовые и огородные постройки.
- Строения с общим метражом менее 50 м2.
- Иные сооружения, определенные законодательством РФ.
Присвоение дому класса энергоэффективности правомочно для всех других строений. Процедура обязательна в отношении возведенных, реконструируемых, отремонтированных, эксплуатируемых МКД (многоквартирных домов). А также в отношении строений, за которыми осуществляется государственный стройнадзор. Применительно других сооружений — добровольная основа.
Кто устанавливает и присваивает классы?
Определения класса энергоэффективности многоквартирного дома — прерогатива энергоаудиторских специализированных предприятий. В своих действиях они основываются на ФЗ № 261.
А право присвоения класса энергоэффективности — исключительное. Им обладают только органы строительного государственного надзора.
Таблички с классом энергоэффективности
Как быстро узнать класс энергетической эффективности простому гражданину? Достаточно обратиться к табличке, которой застройщик должен оборудовать фасад каждого введенного в эксплуатацию дома. Собственники помещения обязаны заботиться о ее надлежащем состоянии, обновлении информации.
Точное расположение — левый угол дома, 30-50 см от края, 2-3 метра от земли. На таблице указана надпись «Класс энергоэффективности», его буква (от А до Е) и описание категории (высшая, нормальная, низшая и проч.).
На этом завершаем знакомство с новым для отечественной реальности явлением. Определение класса энергоэффективности дома — дополнительный способ сэкономить на оплате услуг ЖКХ собственникам квартир в МКД.
Интерфейс заполнения декларации энергоэффективности в «Квартира.Бурмистр.ру»
С вступлением в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №261-ФЗ), было не мало судебных споров относительно установки приборов учета и мероприятий по энергосбережению в МКД. На сегодняшний день практика сформировалась, все более-менее знакомы с позициями судов и благополучно забыли о пересмотре требований энергетической эффективности. Но органы ГЖН начинают проводить проверки.
Согласно ч.4 ст.11 Закона 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.
Постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 №1628 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов.
Требования энергетической эффективности установлены Приказом Минстроя России от 17.11.2017 № 1550/пр «Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений». Данный приказ включен в перечень НПА, на которые не распространяется требование об отмене с 01.01.2021, установленное ФЗ от 31.07.2020 № 247-ФЗ. Соблюдение обязательных требований, содержащихся в данном документе, оценивается при осуществлении государственного контроля (надзора), их несоблюдение может являться основанием для привлечения к административной ответственности (Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2467).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06 июня 2016 №399/пр утверждены «Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» ( далее- правила 399).
Согласно п.4 правил 399, класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (далее — ГЖИ) на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов (далее — декларация) путем выдачи акта проверки
соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности (п.5 Правил 399).
Декларация подается в произвольной форме. В декларации в обязательном порядке указывается следующая информация:
календарные даты начала и окончания периода, за который представляется декларация;
класс энергетической эффективности многоквартирного дома и дата его присвоения (если ранее был установлен класс энергетической эффективности многоквартирного дома);
показания общедомовых приборов учета или приборов учета, учитывающих расход энергетических ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме на начало и конец отчетного периода по каждому виду энергетического ресурса и сведения о приборах учета (марка, номер, сроки поверки);
расчет объема потребленных энергетических ресурсов по каждому виду энергетического ресурса с указанием единиц изменения и с переводом единиц измерения;
расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, указанных в пункте 22 Правил 399, расчет приведения полученных значений к расчетным условиям;
фактические условия, используемые для приведения к расчетным с учетом положений пункта 23 Правил 399 — климатические условия периода представления декларации, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество коммунальных услуг;
указание на наличие или отсутствие индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования.
Удельный годовой расход энергетических ресурсов построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных домов подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности (В, А, А+, А++ согласно таблице № 2 Правил 399) удельный годовой расход энергетических ресурсов дополнительно подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 10 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается по решению собственников помещений многоквартирного дома или по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается не чаще одного раза в год.
В целях выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома, управляющая организация должна предоставить в ГЖИ заявление о присвоении или подтверждении класса энергетической эффективности и копии следующих документов, им заверенных:
б) документы, подтверждающие, что заявитель является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в отношении которого требуется принять решение об определении класса энергетической эффективности: договор управления, протокол общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации либо протокол конкурса;
в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п.9 Правил 399, в случае неподтверждения класса энергетической эффективности
многоквартирного дома в сроки, установленные пунктами 7 и 8 Правил 399, не допускается указание класса энергетической эффективности такого многоквартирного дома в технической документации на многоквартирный дом или иных документах, характеризующих такой многоквартирный дом, не допускается размещения указателя о классе энергетической эффективности на фасаде многоквартирного дома и
информации о классе энергетической эффективности на информационных стендах.
В течение 30 дней с момента подачи полного комплекта документов ГЖИ принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома (п.13 Правил 399).
Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома входит в состав технической документации на многоквартирный дом. Копия акта о классе энергетической эффективности направляется ГЖИ в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение 30 дней со дня получения.
Заполнить декларацию энергоэффективности по дому можно в программе «». В форме есть все подсказки и важные уточнения. Если добавить дату присвоения класса энергоэффективности, то сервис напомнит, что необходимо заполнить декларацию и подать ее в ГЖИ. Декларацию необходимо обновлять раз в пять лет.
Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе ГИС ЖКХ. Среди прочих данных, управляющая организация размещает, в том числе, сведения об энергоэффективности и данные из энергетического паспорта МКД. Но как быть, если энергетический паспорт на МКД никогда не оформлялся и собственники отказываются финансировать его составление из средств, собранных на содержание и ремонт? Попытаемся разобраться в этом вопросе.
Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон 261-ФЗ), энергетическое обследование может проводиться в отношении зданий, строений, сооружений, энергопотребляющего оборудования, объектов электроэнергетики, источников тепловой энергии, тепловых сетей, систем централизованного теплоснабжения, централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, иных объектов системы коммунальной инфраструктуры, технологических процессов, а также в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
Согласно п.18 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных, Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.
Как указано в «ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности» от 19.04.2011 г., энергетический паспорт — это документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и проектов зданий, их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов.
Следовательно, энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия теплотехнических показателей и показателей энергетической эффективности здания нормативным требованиям.
Как указано в Письме Минстроя РФ, РФ от 29.11.2016 №40222-АЧ/04: «В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности. Аналогичное положение установлено пунктом 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 18. Исходя из системного толкования содержания вышеуказанных положений законодательства следует, что обязательность установления класса энергетической эффективности для многоквартирного дома возникает только после вступления в силу Федерального закона № 261-ФЗ и в тех случаях, когда по своему характеру работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении данного дома являются предметом государственного строительного надзора. Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ при осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома, исходя из текущих значений показателей,
используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме. Таким образом, в ситуации, описанной в части 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ, определение класса энергетической эффективности многоквартирного дома также является обязательным.
В иных случаях установление класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется по решению собственников (собственника) помещений в многоквартирном доме по результатам энергетического обследования, но при этом соблюдение положений Правил в части процедуры присвоения класса является обязательным».
Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома (ч.6 ст.15 Закона 261-ФЗ).
В соответствии с ч.4 ст.11 Закона 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.
Следует учитывать что согласно ч.5 ст.11 Закона 26-ФЗ на здания и сооружения не распространяются сведения энергоэффективности ( т.е. нет необходимости оформлять энергетический паспорт: если МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия
(памятникам истории и культуры).
Кроме того, согласно ч.1 ст.48 Закона 26-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:
здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
здания, строения, сооружения, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований;
здания, строения, сооружения, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе, и заявление о выдаче разрешения на строительство, которое подано до вступления в силу таких требований.
16 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», согласно которому отменяется обязательное энергетическое обследование (проведение энергоаудита) и обязательная разработка энергетического паспорта.
С 16 января 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 № 221-ФЗ в часть 5.1 статьи 15 Закона 261-ФЗ, внесены изменения, согласно которым энергетическое обследование проводится в добровольном порядке.
Таким образом, если энергетический паспорт МКД отсутствует, то оформлять его в обязательном порядке необходимо только в случае если на общем собрании собственников помещений принято соответствующее решение.Как правило, добровольное энергетическое обследование дома и оформление энергетического паспорта проводится в рамках проведения мероприятий по повышению энергоэффективности МКД.
Соответственно, если энергопаспорт МКД не получен, то и сведения о нем в ГИС ЖКХ вносить не нужно. Отсутствие такой информации не будет являться нарушением лицензионных требований.
Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих организаций и ТСЖ, позволяющая автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками. Вся необходимая информация по .
Отметим, что в есть возможность создать декларацию энергоэффективности домов. Отметим, что по тем многоквартирным домам, по которым ранее был присвоен класс энергоэффективности, декларацию необходимо обновлять раз в пять лет!
Декларация сделана в полном соответствии с приказом Минстроя от 6 июня 2016 г. №399, так что можете смело пользоваться. Сколько стоит? Все также: до 2 рублей с лицевого счета, то есть в рамках CRM-системы бесплатно!
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем или же воспользуйтесь формой ниже.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 12
1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.
2. Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. При осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме. Копия акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса энергетической эффективности многоквартирного дома на момент составления этого акта должна быть направлена в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Организация, осуществляющая снабжение энергетическими ресурсами многоквартирного дома на основании публичного договора, регулярно (не реже чем один раз в год) обязана предлагать перечень мероприятий для многоквартирного дома, группы многоквартирных домов как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению поставляемых этой организацией в многоквартирный дом энергетических ресурсов и повышению энергетической эффективности их использования. В данном перечне мероприятий должно содержаться указание на:
1) необязательность таких мероприятий для проведения их лицами, которым данный перечень мероприятий адресован;
2) возможность проведения этой организацией отдельных мероприятий из числа указанных в данном перечне мероприятий за счет средств, учитываемых при установлении регулируемых цен (тарифов) на ее товары, услуги, а также за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на основании энергосервисного договора (контракта), и прогнозируемую стоимость проведения таких отдельных мероприятий;
3) определяемых на основании общедоступных источников возможных исполнителей мероприятий, указанных в данном перечне мероприятий и не проводимых этой организацией.
6. Перечень мероприятий должен быть доведен организацией, осуществляющей поставки, продажу энергетических ресурсов, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации. Примерная форма перечня таких мероприятий утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
7. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
8. В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.
9. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, по результатам проведенных проверок соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны информировать население о лицах, ответственных за содержание многоквартирных домов и подвергнутых административному наказанию за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, путем размещения информации в средствах массовой информации.
(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти утверждает перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе утвердить дополнительный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Что такое класс энергоэффективности здания?
Класс энергоэффективности здания – это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.
Существует пять классов энергоэффективности здания.
Класс обозначается латинской буквой.
A, B, C, D и Е.
А — наивысший.
Е — низший.
Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
Классы энергоэффективности зданий таблица
Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.
Как понимать эту таблицу?
Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.
Здание класса С это “нормальное” – среднее здание.
Здание класса Е потребляет на 50% больше чем “нормальное” усредненное здание.
Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.
Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.
Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации.
Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования.
Как получить класс энергоэффективности здания?
Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:
- класс энергоэффективности для новых (реконструированных) зданий и
- класс энергоэффективности эксплуатируемых зданий (жилых домов, МКД).
Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.
Немного ниже – как получить класс энергоэффетиктивности для эксплуатируемых жилых домов, зданий и МКД.
Класс энергоэффективности нового здания
Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.
Класс указывается в энергетическом паспорте здания.
Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:
- уровня утепленности,
- толщины стен,
- материалов, используемых при постройке,
- качества постройки (наличия утечек тепла).
Мы создали инструмент, с помощью которого, можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности нового здания перейдя по ссылке.
Если у вашего нового здания высокий класс энергоэффективности, вы можете получить скидку по налогу на имущество на 3 года. Об этом можно узнать здесь.
Как получить энергопаспорт и класс энергоэффективности нового здания можно узнать здесь.
Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий
В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ) на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).
Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.
В декларации указываются следующие данные о жилом доме:
- показания общедомовых приборов учета,
- объем потребления энергоресурсов,
- климатические данные,
- расчетные данные.
Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:
- фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение,
- фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды.
Чем больше здание расходует тепла и электрической энергии, по сравнению с базовым – усредненным зданием для данного региона, тем ниже класс энергоэффективности такого здания.
Показатели по зданию и класс энергоэффективности здания необходимо внести в ГИС ЖКХ.
Класс энергоэффективности действует в течении 5 лет.
Через пять лет необходимо заново подать энергодекларацию в жилищную инспекцию подтвердить или получить новый класс энергоэффективности.
Если вам необходимо получить класс энергоэффективности жилого дома, подготовить энергодекларацию, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60.
Кому не нужен класс энергетической эффективности
На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?
Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:
- объекты культурного наследия,
- памятники истории и культуры,
- временные постройки,
- индивидуальное жилье, дачи, частные дома,
- здания, площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.
Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий
Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.
Оставим без комментариев.
ФЗ №261, статья 9.16 по пунктам:
3. Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.
4. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
5. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
7. Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.
Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.
ФЗ №261, статья 11, пункт 5:
Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта
Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
По итогам работы вы получите официально оформленный энергетический паспорт здания, зарегистрированный в СРО по энергоаудиту (саморегулируемая организация, которая проводит экспертизу энергетических паспортов на соответствие требованиям ФЗ №261).
Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.
Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.
На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности.
Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.
Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.
Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.
Мы оформим договор и начнем сотрудничество.
Если у вас есть вопросы или нужна консультация, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60
Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.
