Класс энергоэффективности жилого дома

Рост популярности зеленых технологий строительства в России

В стране растет спрос на новые технологии строительства домов, именуемые зелеными.

Критерии зеленого строительства

В число критериев зеленого строительства входит большинство понятий, которыми описывается качественный девелоперский проект: энергосберегающие технологии, забота о безопасности и здоровье людей, доступность среды для маломобильных граждан, управление отходами, внедрение инноваций, наличие качественной инфраструктуры внутри зданий и за их пределами, — говорит коммерческий директор компании Альфа Констракт Олег Каржавин.

Сертификация по стандартам BREEAM, LEED, DGNB

Технологии зеленого строительства в мировой практике имеют соответствующие сертификаты по стандартам — BREEAM, LEED, DGNB и другим. В России с 1 ноября 2022 года действует свой национальный стандарт зеленого строительства жилых многоквартирных зданий ГОСТ Р, который разработал минстрой совместно с корпорацией Дом.РФ.

Основные критерии оценки

Всего в документе указано 81 критерий оценки, включая планировку участка, экологическую безопасность территории, организацию строительства, энергоэффективность, эксплуатационную безопасность здания, контроль отходов производства, инновации устойчивого развития. Чтобы получить российский сертификат, строительная компания должна отвечать минимум 16 пунктам из перечня.

Увеличение числа зеленых объектов

Пока сертифицированных объектов в России не так много, по экспертным оценкам — несколько сотен. Но их число неуклонно растет. На рынке недвижимости даже появились премии, которыми награждают лучшие зеленые проекты.

Основные технологии

К основным технологиям, используемым в зеленом строительстве, можно отнести энергосберегающие методы. Помимо эффективной теплоизоляции в структурах здания, также используются энергосберегающие лампы, солнечные и ветровые установки, использование экономичных материалов и минимизация потребления воды.

Через сокращение выбросов и экономию энергоносителей, зеленые здания становятся безопаснее для окружающей среды. В целом, зеленое строительство направлено на снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на всем жизненном цикле здания.

В строительстве необходимо придерживаться принципов устойчивого развития и заботиться о экологии для создания более благоприятной обстановки как для людей, так и для окружающей среды.

Translated text in Russian provided by OpenAI.

## Преимущества зеленого строительства

Также зеленое строительство имеет прямое отношение к заботе о человеке и его здоровье - не только в отношении качества воздуха, воды и материалов, но и комфорта среды, использования земли и создания удобных пространств, раскрывающих человеческий потенциал. Все это - конкурентные преимущества создаваемых проектов, которые ведут не только к прямой экономии на сокращении эксплуатационных издержек, но и к увеличению привлекательности объектов недвижимости для будущих пользователей.

Сегодня в зеленой повестке не только жилые здания и бизнес-центры, но и промышленный сектор. Крупные компании реализуют программы реновации социально-бытовых объектов на предприятиях, построенных еще в советские времена. 

## Реновация социально-бытовых объектов

Заменяются инженерные сети, подбирается энергоэффективное оборудование, а также устанавливаются электрические и противопожарные системы для повышения безопасности бытовых помещений.

В новых складских комплексах, которые строятся индивидуально под требования крупнейших сетевых арендаторов, используются энергосберегающие технологии.

## Применение экологичных технологий

Использование экологичных материалов, применение систем энергоэффективности сегодня развито в индивидуальном жилищном строительстве.

В Москве реализуется программа Моя поликлиника: в старых больницах обновляют фасады, остекление, входные группы и инженерное оборудование. 

## Повышение качества условий

Улучшается не только энергоэффективность зданий, но и обеспечиваются качественно новые условия для посетителей поликлиник за счет удобной безбарьерной среды, комфортных зон отдыха и эффективных систем управления климатом.

Зеленое строительство продолжит активно развиваться. В Москве стартует программа реновации Моя школа: школьные здания будут обновляться по тому же принципу, что и поликлиники в рамках программы Моя поликлиника - с акцентом на ESG-принципы, формирование комфортной и доступной среды.

Влияние стандарта на строительство

Тем временем в стране еще немало примеров, когда в строительстве многоквартирных и многоэтажных домов приставка эко имеет больше рекламный, нежели прикладной характер, — отмечает Алексей Шильников, директор по продукту компании Мой дом онлайн.

Использование экологичных материалов

Даже сортировку отходов жители организуют сами. Однако использование экологичных материалов в строительстве и благоустройстве территорий, применение систем высокой энергоэффективности развито в индивидуальном жилищном строительстве.

Влияние нового стандарта

Что касается введения нового стандарта, он повлияет на рост расходов застройщика на сертифицированные материалы, организацию дополнительных опций для развития экологичного быта будущих жильцов.

Влияние на стоимость жилья

Повлечет ли это увеличение стоимости жилья — покажет время и жесткость зеленого ГОСТа, а вот коммунальные платежи, в теории, должны быть ниже.

Экономия благодаря инновациям

Например, благодаря раздельному сбору отходов дом может экономить на оплате услуг по обращению с ТКО, оплачивая вывоз отходов согласно фактическому объему, а не рассчитанному исходя из нормативов. Кроме того, благодаря системам энергоэффективности можно будет экономить на оплате электроэнергии и теплоснабжения, — обращает внимание эксперт.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо Департамента по регулированию контрактной системы Краснодарского края от 4 декабря 2023 г. N 45-05-07-2526/23 (вх. Минстроя России от 4 декабря 2023 г. N 221467/МС) и в рамках компетенции сообщает следующее.

Установление класса энергетической эффективности

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее — Закон N 261-ФЗ) класс энергетической эффективности многоквартирного дома, в том числе прошедшего капитальный ремонт, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации.

Требования к энергетической эффективности

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности (часть 4 Приказа Минстроя России от 6 июня 2016 г. N 399/пр).

Проверка требований

Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора (часть 8 статьи 11 Закона N 261-ФЗ).

Оценка энергоэффективности в соответствии с российским законодательством

Таким образом, из вышеуказанных правовых актов следует, что класс энергоэффективности присваивается объекту в момент введения его в эксплуатацию, класс энергоэффективности присваивается органом государственного строительного надзора, при этом проверяется соответствие вводимого здания требованиям энергоэффективности.

Энергетический паспорт и ГИС ЖКХ

В соответствии с частью 6 статьи 15 Закона N261-ФЗ энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — Закон N 209-ФЗ) регламентированы виды информации, которая должна размещаться в ГИС ЖКХ в обязательном порядке, среди которых в том числе документы, подтверждающие соответствие многоквартирных домов и жилых домов, объектов коммунальной и инженерной инфраструктур требованиям энергетической эффективности, с указанием класса энергетической эффективности таких домов и объектов.

Обязанности лиц, осуществляющих деятельность по управлению домами

В соответствии с частью 18 статьи 7 Закона N 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 — 25, 28 — 33, 35 — 40 части 1 статьи 6 Закона 209-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 16 статьи 7 Закона N 209-ФЗ органы местного самоуправления размещают в системе информацию, предусмотренную пунктом 14 части 1 статьи 6 Закона N 209-ФЗ.

Порядок размещения информации в ГИС ЖКХ

Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ определены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр (далее — Приказ N 74/114/пр).

Разделом 10 Приказа N 74/114/пр установлена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Класс энергоэффективности в ГИС ЖКХ

В силу пункта 2 раздела 10 Приказа N 74/114/пр в ГИС ЖКХ подлежит включению информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Согласно пункту 2.1.17 раздела 10 Приказ N 74/114/пр размещению в системе ГИС ЖКХ подлежат сведения о классе энергетической эффективности многоквартирного дома (в случае установления данного класса).

Таким образом, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства содержит актуальную информацию обо всех многоквартирных домах, в том числе, о классе энергетической эффективности многоквартирного дома.

За неразмещение информации или размещение недостоверных данных в ГИС ЖКХ введены административные штрафы Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в том числе в отношении управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Поставщики сведений, не размещающие информацию в системе или делающие это не в полном объёме, указанном в Законе N 209-ФЗ и Приказе N 74/114/пр, привлекаются к ответственности по специальным статьям КоАП РФ.

В соответствии с пунктами 8, 9 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 20 ЖК РФ).

На территории Краснодарского края государственный жилищный надзор осуществляет Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отделауправления жилищным фондоми предоставления коммунальных услуг Д.Ю. Нифонтов

Класс энергоэффективности присваивается объекту органом государственного строительного надзора в момент введения его в эксплуатацию. При этом проверяется соответствие вводимого здания требованиям энергоэффективности. ГИС ЖКХ содержит актуальную информацию обо всех многоквартирных домах, в том числе о классе энергоэффективности.

В Минэкономразвития назвали самые энергоэффективные регионы. Ведомство изучило, как проводилась в регионах в 2022 году госполитика в области энергосбережения и повышения энергоэффективности.

В итоге самые высокие баллы получил 21 регион. Им условно присвоен высокий класс энергоэффективности "А+". Еще 25 регионов получили класс "А", 17 — класс "В". 14 регионов оценили на "С", 5 на "D" и 3 региона получили низшую отметку "Е".

Максимально высокого уровня — класса "А++" пока не достиг ни один субъект, отметила директор Департамента конкуренции, энергоэффективности и экологии Минэкономразвития России Ирина Петрунина. "Фактически это тот потенциал, который мы можем реализовать в дальнейшем, и понимаем, куда мы движемся и что нам для этого нужно сделать", — сказала она.

Ирина Петрунина добавила, что лучше всего регионы справляются с повышением энергоэффективности в дорожной и уличной инфраструктуре и в государственных и муниципальных учреждениях.

Особо отмечены регионы, добившиеся максимальных результатов по отдельным направлениям.

Так, в сфере стратегического планирования в 2022 году выделилась Нижегородская область. Лидер в сфере энергоэффективности дорожной и уличной инфраструктуры (освещение региональных и муниципальных дорог) — Белгородская область. Санкт-Петербург — лидер по энергоэффективности многоквартирных домов (учитывались энергоэффективный капремонт, оснащение домов автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами, приборами учета, а также доля перекрестного субсидирования).

Мурманская область лучше всех справилась с энергоэффективностью государственных и муниципальных учреждений, а Чувашия — с организационным и методическим обеспечением госполитики в области энергоэффективности.

К наиболее успешным практикам в 2022 году, по словам Петруниной, можно отнести автоматизированную систему учета энергоресурсов бюджетных учреждений в Белгородской области, энергосервисные контракты в жилищном фонде в Якутии, систему рейтинговой оценки муниципальных районов в Санкт-Петербурге.

"Петербург реализует масштабные программы модернизации систем теплоснабжения и наружного освещения с использованием современных технологий, внедряет энергосберегающие практики в промышленности, на транспорте, в жилищно-коммунальном хозяйстве", — рассказал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. Сегодня в Петербурге, по его словам, уровень оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии составляет 96%. Это один из самых высоких показателей в стране. "Важно, что энергоэффективные мероприятия выполняются в ходе капитального ремонта. Одновременно многоквартирные дома оснащаем автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами. Модернизируем центральные тепловые пункты. Энергоэффективный капремонт и установка оборудования, автоматически регулирующего теплопотребление и температуру горячего водоснабжения, позволяет экономить в многоквартирном доме от 25 % до 40% тепла. Снижается потребление горячей воды более чем на 10%. Минимизируя потребление энергоресурсов, мы при этом сдерживаем рост тарифов, обеспечиваем максимально высокий современный уровень качества жизни", — сказал он.

Сейчас Петербург актуализирует до 2028 года региональную государственную программу энергосбережения, ведется системная работу и в бюджетной сфере. "Петербург — в числе лидеров по количеству заключенных энергосервисных контрактов — 559 с общим объемом привлеченных инвестиций порядка 2 млрд руб., — отметил Беглов. — Современные светодиодные системы освещения установлены более чем на 500 объектах бюджетной сферы города. В 100 зданиях школ и детских садов модернизирована система отопления".

"В текущем году впервые проведена оценка деятельности регионов в области энергоэффективности по новой методике, — рассказала заместитель гендиректора, директор "Центра энергоэффективности" Фонда ЦСР Екатерина Кваша. — И это большой шаг на пути к выстраиванию последовательной комплексной работы над повышением энергоэффективности в регионах. Многофакторная оценка, предусмотренная методикой, позволяет как регионам, так и федеральным ведомствам оценить не только общее состояние дел, но и состояние дел по отдельным направлениям. Что в дальнейшем будет способствовать концентрации работы над наиболее проблемными направлениями. Кроме того, подобная оценка позволит выявлять лучшие практики, истории успеха регионов и распространять их по всем субъектам РФ".

Рейтинговая оценка позволяет системно координировать взаимодействия региональной и федеральной власти, а также обеспечить партнерский диалог между регионами, считает гендиректор АРВИС Ирина Золотова. Это единая система координат, которая четко выделяет зоны прямого влияния субъектов РФ на достижение цели по снижению энергоемкости ВВП на 35% к 2035 году и углеродной нейтральности к 2060 году.

"В общемировой практике хорошо зарекомендовал себя механизм "Белых книг", — говорит она. — Таким образом можно будет системно выявлять лучшие практики региональной политики. Такая работа уже частично велась в рамках государственного доклада об энергоэффективности, но сейчас есть возможность вывести ее на качественно новый уровень, сопоставляя реализацию конкретных мер с интегральной и факторной оценкой регионов по 636-му приказу, который в сообществе стал известен как "ТЭРмостат".

Читать в полной версии

В октябре нынешнего года в России утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений. Насколько эта и другие меры позволят приблизиться к реальности, в которой новые дома будут потреблять нулевое количество энергии или даже станут производить ее? Какие шаги нужно для этого предпринять?

Принципы классификации

По действующим европейским нормативам энергоэффективность определяется коэффициентом ЕР, который показывает количество электроэнергии, затраченной на весь цикл жизнедеятельности, включая расходы на освещение, отопление, кондиционирование, горячее водоснабжение, инженерные системы (водоподготовка, канализация, вентиляция) и пользование бытовой техникой. В Евросоюзе оценка энергоэффективности опирается на утвержденные Европейским комитетом по стандартизации (Comite Europeen de Normalisation, СEN) правила. В основу этих положений легла разработанная 27 странами Евросоюза «Программа 20–20–20».

В США за создание и поддержание национальных рейтинговых стандартов жилищного энергоснабжения отвечает Residential Energy Services Network (RESNET). Для оценки энергоэффективности жилых зданий используется индекс Home Energy Rating System (HERS). Значение индекса HERS, равное 100, означает уровень энергопотребления, соответствующий американскому стандарту, а нулевое значение указывает на то, что дом не использует чистую покупную энергию, то есть является зданием с нулевым энергопотреблением. Соответственно, чем ниже величина индекса, тем ниже уровень энергозатрат.

В России энергоэффективность зданий оценивается по ГОСТу Р 56295-2014. Согласно действующим нормативам выделяют пять классов энергоэффективности (A, B, C, D, E) в зависимости от эффективности расходования тепловой и электрической энергии в процессе эксплуатации.

Принципиального различия в системах классификации России, странах Евросоюза и США нет. Основная идея и схемы технических решений одинаковые, но в западных государствах система оценок более разноплановая. Даже внутри одной страны Евросоюза может существовать несколько подходов. Например, в той же Германии существует два типа энергетических сертификатов — на основе рассчитанной энергетической потребности здания (расчетный подход) и на основе фактически затраченной энергии зданием (инструментальный подход). В Румынии и Великобритании при оценке учитываются выбросы СО, а в других европейских странах — нет. При этом британское правительство недавно заявило, что на сокращение выбросов зданиями углекислого газа планируется потратить £3,9 млрд ($5,4 млрд).

Влияние на системы классификации климата и лобби

Различия в способах оценки энергоэффективности связаны с разницей в климатических, экономических и культурных особенностях регионов. Например, страны с холодным климатом традиционно уделяют больше внимания общим вопросам энергоэффективности, в то время как в государствах с жарким климатом упор делается на сбережение энергии, расходуемой на охлаждение воздуха.

На шкалу оценки оказывает влияние и деятельность производителей стройматериалов по лоббированию своих интересов, которая приводит к искусственной корректировке классификаторов. Например, крупные производители конструкций заинтересованы в таких критериях оценки, как отношение общего потребления энергии к 1 кв. м площади, расход на одного проживающего человека, теплопотери на 1 кв. м площади. Добавление в систему оценки такого параметра, как наличие в доме систем отопления с использованием геотермальных тепловых насосов, выгодно немецким производителям Siemens, Bork и другим.

Особенности энергопотребления и энергосбережения в России

Россия существенно отстает в сфере внедрения энергосберегающих технологий от западных стран по ряду причин. Первая из них связана с тем, что Россия (ранее СССР) является продавцом топлива для производства электроэнергии, а страны Европы — покупателями, что вынуждает их уделять вопросам экономии ресурсов больше внимания.

Второй важный фактор — это несовершенство российской системы централизованного отопления: трассы с трубами для горячего водоснабжения фактически отапливают улицы.

Третьей особенностью является искусственное создание спроса на технологию и материалы. В Европе нет такого массового строительства, как в России, поэтому для поддержки производства вынуждают либо демонтировать неэкологичные дома и на их месте строить новые, либо модернизировать старые. Этим же объясняется и производство новых материалов, узлов, конструкций, к использованию которых население и промышленность подталкиваются законодательно.

По данным статистики, в странах ЕС потребление электроэнергии на 1 кв. м варьируется от 30 кВт⋅ч (в Румынии) до 170 кВт⋅ч (в Норвегии). Но нельзя с одной меркой подходить к разным странам и делать вывод, что дома в Румынии, например, в 5,5 раза энергоэффективнее, чем в Норвегии. Необходимо учитывать климатические условия и «предоставляемые услуги»: в Румынии нет централизованного отопления и кондиционирования, систем безопасности, здесь гораздо меньше электроприборов, поэтому и уровень потребления энергии в этой стране ниже.

В России затраты в среднем составляют 41 кВт⋅ч на 1 кв. м. Предоставленные учеными данные показывают, что при сопоставимых условиях эффективность использования энергии на цели отопления жилых зданий в России ниже на 24%, чем в США; на 29–35% — чем в Канаде, Словакии, Латвии, Финляндии, Голландии и Швеции; на 24–26% — чем в Дании и Франции; на 5–15% — чем в Великобритании, Польше и Австрии; почти совпадает с уровнем в Германии, выше на 21%, чем в Греции, и на 53%, чем в Болгарии.

Пути развития

Введение нового свода правил (Постановление Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628) принципиально не меняет действующую систему классификации, но делает обязательным соблюдение установленных стандартов участниками рынка. Проекты, не соответствующие СП, не пройдути экспертизу. По ним не смогут выпустить рабочую документацию и начать строительство. Таким образом, еще до начала проектирования отсекаются все решения, не удовлетворяющие требованиям законодательства.

Для качественного скачка в области энергосберегающих технологий нашей стране нужна система мер господдержки в виде налоговых послаблений и субсидий. В Германии, Франции, Швейцарии и других экономически развитых странах любая энергосберегающая деятельность стимулируется субсидиями и налоговыми льготами. В США энергетические компании обеспечивают льготами тех, кто заботится о высокой энергоэффективности эксплуатируемых ими зданий.

На мой взгляд, подобную практику необходимо применить и в нашей стране — ввести налоговые льготы для собственников энергоэффективных зданий и производителей энергоэффективных конструкций, узлов, технологий, а также предоставить последним льготные кредиты. Кроме того, России нужны экономически и технологически обоснованные специальные регламенты по энергоэффективности инженерных систем и независимая система контроля качества для всех контролирующих органов.

В наше время, когда разумное потребление стало трендом, определения «энергоэффективный», «энергосберегающий» и т.д. можно встретить очень часто. Классы энергоэффективности жилых домов – это сравнительно новое понятие. Присвоение определенного класса многоквартирным домам, которое выражается буквами латинского алфавита, началось в 2016 году. До этого такая особенность зданий нигде не была официально закреплена.

Энергоэффективность зданий

Класс энергоэффективности дома и класс энергопотребления – практически идентичные понятия. Если говорить совсем просто, то энергопотребление – это определенные цифровые показатели потребляемой на нужды здания и жильцов энергии. Соответственно, чем более низкими они будут, тем выше класс дома.

Однако небольшая разница между потреблением энергии и ее рациональным – эффективным – использованием все же есть. Дело в том, что некоторые потери энергии – нормальное, неизбежное явление. Чем меньше этот коэффициент, тем лучше. Таким образом, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется не только ее потреблением и расходом, но и потерями. В первую очередь это касается именно тепловой энергии.

Почему энергоэффективность так важна

Классификация домов по энергоэффективности возникла не просто так. Она демонстрирует, насколько то или иное строение соответствует современным представлениям об оптимальном использовании различных энергетических ресурсов. Если дом имеет маркировку высокого класса, значит при его возведении были использованы качественные строительные материалы, имеется дополнительная теплоизоляция и тому подобное.

Причин, почему высокий класс энергоэффективности дома настолько важен, много, но остановиться стоит на трех основных.

Первая – это забота об экологии. Как известно, чрезмерное использование различных ресурсов наносит ей ощутимый вред. Если снизить такое использование хотя бы на пару процентов, это сразу же благотворно скажется на состоянии окружающей среды. Кроме этого, практика показывает, что высокие категории домов по энергоэффективности выбрасывают в атмосферу более чем в половину меньше парниковых газов, по сравнению со зданиями низкого и даже среднего класса.

Вторая – удобство жильцов. Если определение энергоэффективности здания присвоило ему высокий класс, то жизнь в подобном доме будет гарантированно комфортной. Помимо качественной теплоизоляции, во многих современных зданиях сегодня устанавливаются датчики микроклимата. Это значит, что, если на улице резко похолодало, то отопление включится автоматически, чтобы поддерживать в квартирах оптимальную температуру. При потеплении оно отключится, дабы не тратить энергию впустую.

Третья – экономия. Если в квартире хорошая теплоизоляция, а вдобавок к ней установлена автоматическая система отопления с индивидуальными счетчиками, жильцы будут платить только за фактически использованную энергию. На практике счета за коммунальные услуги в домах высокого класса энергопотребления ниже.

Классы энергоэффективности

Энергетическая эффективность зданий и сооружений присваивается им Госжилнадзором после тщательной всесторонней проверки объекта и выдачи соответствующего документа – энергетического паспорта. Это происходит при вводе новостройки в эксплуатацию, а также после проведения очередного капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома.

Класс энергоэффективности принято обозначать буквами латинского алфавита: от А до G. Основной показатель, на который ориентируются при присвоении определенного класса – это выраженная в процентах способность здания экономить или терять тепло:

Следующие категории зданий по энергоэффективности относятся уже к таким, которые не сберегают, а теряют тепловую энергию:

Буквы на домах от А++ до В означают, что в зданиях предусмотрена отличная теплоизоляция, установлены счетчики, скорее всего, есть автоматическая система отопления. Этот класс можно встретить в основном среди современных новостроек, и, как правило, он планируется заранее и указывается в проектной декларации строительной компании. Кроме этого, покупателям квартир в таких домах доступна и дополнительная льгота – они освобождены от уплаты налога на владение имуществом на три года.

Здания, маркированные буквой Е и далее, считаются очень невыгодными с точки зрения сбережения энергии. Она фактически улетучивается в никуда, ведь квартиры, не обеспеченные теплоизоляцией, все равно остаются холодными, несмотря на включенное отопление. Часть тепла попросту уходит наружу. Жильцы вынуждены дополнительно включать отопительные приборы, что вдобавок приводит и к перерасходу электроэнергии. То же самое касается и водопровода – изношенные коммуникации приводят к потере ценного ресурса.

На территории РФ вводить в эксплуатацию многоэтажки, класс энергоэффективности которых относится к низкому, запрещено. Чаще всего буквы от Е до G достаются зданиям старого советского фонда. По закону они подлежат реконструкции или серьезному капитальному ремонту. С помощью замены коммуникаций, ремонта крыш и фасадов вполне реально хоть незначительно, но повысить класс энергоэффективности хотя бы на один, а если сильно постараться, то и на два пункта.

Если же реконструкция или ремонт таких строений экономически необоснованны, те подлежать сносу.

Как рассчитывается энергоэффективность домов

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов присваиваются всем отдельно стоящим строениям. Этим вопросом занимается уполномоченный энергоаудитор, который на основании проектной документации и обследования с помощью специальной аппаратуры выясняет, сколько энергии экономит или теряет дом.

Основные показатели для определения класса энергоэффективности: толщина стен, используемые при строительстве материалы, степень утепленности, непосредственно качество самого строения – выявление утечек.

Степень энергоэффективности определенного здания, если оно по каким-то причинам не маркировано, можно узнать и самостоятельно. Для этого существуют специальные калькуляторы расчета. В них необходимо ввести ряд данных:

Ответственность за нарушения

Вопросы повышения энергетической эффективности регулируются ФЗ №261. В числе прочего, закон предусматривает ответственность за нарушение или несоблюдение требований по сбережению энергии:

Способы повышения энергоэффективности здания

Повысить энергетический класс дома, особенно если этот дом сравнительно новый, не так и трудно. Этим вопросом занимается строительная компания, предварительно вынося его на общее собрание жильцов. После согласования утверждается комплекс мероприятий по улучшению.

К самым распространенным способам повышения энергоэффективности относятся:

Начиная с 2016 г., жилым домам присваивают класс энергоэффективности, который показывает расход ресурсов: воды, тепловой и электроэнергии. Насколько важен этот критерий для собственников квартир? Какие бывают классы энергоэффективности и на какой ориентироваться при покупке недвижимости? Рассказываем.

Что такое энергоэффективность здания

Показатели энергоэффективности, или класса энергопотребления, регулируются 261-ФЗ. Они говорят о том, насколько рационально используются ресурсы, сколько энергии уходит на освещение дома, водоснабжение и водоотведение, отопление.

Энергоэффективность здания складывается из нескольких факторов:

Например, одним из ключевых факторов формирования энергоэффективности является теплоизоляция дома. Если при ее монтаже были допущены ошибки, стены будут пропускать тепловую энергию, здание станет быстро охлаждаться. В результате расходы на обогрев и коммунальные платежи вырастут, а энергетическая эффективность снизится.

Что дает энергетическая эффективность

Основная причина, почему стоит выбирать квартиру в здании с высокой энергетической эффективностью, в том, что это позволяет экономить на коммунальных платежах без ущерба для личного комфорта.

Например, индивидуальные и общедомовые счетчики электроэнергии и воды позволяют отойти от фиксированной «коммуналки» и оплачивать реальный расход. Это особенно выгодно в месяцы, когда потребление ниже нормативов или владельцы отсутствуют.

На пользу собственникам работают и автоматические системы отопления, которыми оснащаются большинство новостроек. Оборудование саморегулируется согласно уличной температуре: увеличивает нагрев при похолодании, снижает при потеплении. Это позволяет сократить расходы на отопление в случае высокой уличной температуры.

На снижение трат также влияет технология строительства, качество теплоизоляции и используемых материалов. Все они вносят свой вклад в общую энергоэффективность здания и экономию.

Еще одна причина, почему класс энергоэффективности так важен, — экология. Дома с высокими показателями тратят меньше ресурсов, ровно столько, сколько нужно жильцам, без перерасхода. Выбросы в атмосферу сокращаются, окружающей среде наносится меньше вреда.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности, вступивший в силу в августе 2016 г., делит жилые здания на девять классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Они указаны в порядке убывания и показывают, сколько ресурсов экономится в процентном отношении в сравнении со стандартным потреблением. Чем выше класс, тем практичнее используются ресурсы, необходимые для отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения.

У каких зданий самая высокая энергоэффективность

Экономичный расход ресурсов свойственен зданиям с маркировкой от A++ до B, где A++ самый высокий. Чаще всего он используется в новостройках категорий премиум, люкс и бизнес.Экономия составляет:

Класс энергоэффективности определяется заранее, на этапе проектирования дома, и указывается в проектных документах. Когда новостройку сдают в эксплуатацию, Государственная жилищная инспекция подтверждает соответствие здания указанным параметрам и выдает энергетический паспорт на объект.

По запросу застройщик может предоставить документацию клиенту, чтобы тот убедился в высокой энергоэффективности и отсутствии переплат в будущем.

Строительство жилых домов данной категории полезно не только покупателям, но и самому застройщику, так как на подобные новостройки предоставляется льгота. Согласно п. 21 ст. 381 НК, первые 3 года с постановки здания на учет налог на имущество не оплачивается.

Дома с высокой энергоэффективностью обеспечивают максимальную экономию на платежах, а также высокий комфорт проживания.

Дома с оптимальной энергоэффективностью

К этой категории относятся здания классов C (сохранение до 30 % энергии) и D (до 15 %). Такие дома обеспечивают комфортные условия проживания и сокращение коммунальных расходов, потому не нуждаются в технологических улучшениях.

Здания с низкой энергоэффективностью

Данная категория включает дома с классами E, F и G.

Самый низкий — G: такое здание тратит до половины ресурсов впустую. Такая ситуация возникает из-за устаревших инженерных коммуникаций, не отремонтированных фасадов и крыш, рассохшихся оконных рам. Так, если окна имеют щели, из-за высоких теплопотерь придется задействовать мощное отопительное оборудование или увеличивать его температуру.

То же касается протечки труб: это вызовет перерасход воды, который собственникам придется оплатить.

Низкоэффективные новостройки сегодня не встретишь, так как их не допускают к эксплуатации. Описанные проблемы касаются старого жилого фонда, например советской постройки.

В идеале управляющие компании и ТСЖ стараются устранить недочеты, чтобы повысить класс энергоэффективности на пару уровней: чинят крышу, обновляют фасады, заменяют коммуникации. Каждое действие выносится на обсуждение на общем собрании собственников.

Как снизить потребление энергоресурсов

Экономия ресурсов и денег на коммунальные расходы зависит не только от класса энергоэффективности здания и капитального ремонта, но и от самих потребителей. Можно предпринять следующие действия:

Таким образом, энергоэффективность — важный показатель, который обязательно нужно учитывать при покупке дома. Хотя большинство новостроек относятся к высокому классу, рекомендуется запрашивать документы у девелопера и проверять данный пункт еще раз.

Именно от этого показателя будут зависеть ваш комфорт и размер коммунальных платежей.