Класс энергоэффективности жилого дома

Класс энергоэффективности и его маркировка

В наше время, когда разумное потребление стало трендом, определения энергоэффективный, энергосберегающий и т.д. можно встретить очень часто. Классы энергоэффективности жилых домов – это сравнительно новое понятие. Присвоение определенного класса многоквартирным домам, которое выражается буквами латинского алфавита, началось в 2016 году. До этого такая особенность зданий нигде не была официально закреплена.

На всех новостройках в России вешают таблички с латинскими буквами, например A++. Это требование государства, которое хочет ввести понятное для жильцов обозначение, насколько качественно дом расходует энергию — тепло и электричество. В 2023 году маркировка касается только новых многоквартирных домов, но в перспективе ее могут распространить на весь жилой фонд, включая даже частные дома.

Как определяется класс энергоэффективности

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов присваиваются всем отдельно стоящим строениям. Этим вопросом занимается уполномоченный энергоаудитор, который на основании проектной документации и обследования с помощью специальной аппаратуры выясняет, сколько энергии экономит или теряет дом.

Основные показатели для определения класса энергоэффективности: толщина стен, используемые при строительстве материалы, степень утепленности, непосредственно качество самого строения – выявление утечек.

Степень энергоэффективности определенного здания, если оно по каким-то причинам не маркировано, можно узнать и самостоятельно. Для этого существуют специальные калькуляторы расчета. В них необходимо ввести ряд данных:

Ответственность за нарушения

Вопросы повышения энергетической эффективности регулируются ФЗ №261. В числе прочего, закон предусматривает ответственность за нарушение или несоблюдение требований по сбережению энергии:

Способы повышения энергоэффективности здания

Повысить энергетический класс дома, особенно если этот дом сравнительно новый, не так и трудно. Этим вопросом занимается строительная компания, предварительно вынося его на общее собрание жильцов. После согласования утверждается комплекс мероприятий по улучшению.

К самым распространенным способам повышения энергоэффективности относятся:

• Улучшение утепления
• Замена окон на более энергосберегающие
• Модернизация отопительной системы
• Использование альтернативных источников энергии

Класс энергоэффективности и его влияние

В статье расскажу, как присваивается класс энергоэффективности, что скрывается за маркировкой и как сильно различаются расходы на ЖКУ в новостройке с самым высоким классом и в типовом советском доме.

Определение класса энергоэффективности

Основой методики определения класса энергоэффективности является удельный годовой расход тепла в доме. Инженеры вычисляют, сколько тепла уходит из дома и сравнивают полученное значение с показателем для конкретного дома.

Удельный расход тепла в доме в Москве составляет определенное значение. Если реальный расход тепла дома равен удельному, ему присваивается класс А+. Если реальный расход выше удельного — класс понижается, если ниже — повышается.

Методика определения класса

Методика не связана прямо с городами и использует данные о градусосутках отопительного периода. Также утвержден график улучшения энергоэффективности домов до 2028 года, который предписывает снижать расход тепла. Специалисты делают корректировку на текущий год при расчете.

Помимо отопления, учитываются энергосберегающие системы освещения, устройства, компенсирующие мощность лифтов, энергоэффективность насосов и вентиляции.

Как повысить класс энергоэффективности дома

• Разработать предложения по улучшению энергоэффективности дома не реже одного раза в год.
• Вкладываться в энергосбережение.
• Через ГЖИ можно повысить класс энергоэффективности дома.

Важность классов энергоэффективности

Классы энергоэффективности являются хорошим ориентиром для рынка недвижимости. Они позволяют покупателям оценить стоимость владения недвижимостью и определить коммунальные расходы. Однако система классов пока не работает в полной мере.

Повышение энергоэффективности дома должно вознаграждаться, что в дальнейшем повысит капитализацию недвижимости. В настоящее время все еще есть много недоработок, и не все усилия по повышению энергоэффективности недвижимости находят отражение в ценах и стоимости жилья.

Как класс энергоэффективности влияет на платежи за ЖКУ и налоги

Чем выше класс, тем больше экономия ресурсов и тем меньше платеж за коммунальные услуги. Расходы на теплоснабжение в зданиях могут различаться на 40%.

Итоговая сумма платежа зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов: сколько тепла используют, как пользуются бытовыми приборами и освещением. Но при равных условиях потребление энергии в здании более чем вдвое ниже по сравнению со зданием класса G.

Это связано не только с качеством утепления. Если становится слишком жарко, в старых домах отрегулировать температуру в квартире невозможно: нет вентилей на каждом радиаторе и нет индивидуальных приборов учета, которые экономить, если поставить вентили. Приходится открывать окна и фактически отапливать улицу. Все это выливается в дополнительные суммы в коммунальных квитанциях.

Если у здания высокий класс энергетической эффективности — не то собственников освобождают от уплаты налога на имущество организаций на три года с даты постановки здания на учет. Это значит, что, если помещением в здании владеет магазин или на первом этаже расположен офис, компания-собственник может не платить налог на имущество.

Но должен быть принят соответствующий региональный закон. В 2023 году такая льгота действует, например, в Московской, Тюменской, Челябинской областях и автономном округе.

Для собственников — частных лиц, то есть жильцов квартир, подобных налоговых льгот нет.

Финансовые условия вступления и членства в СРО НП МАЭ — СРО-Э-150

Взнос в КФ СРО

Российский ТЭК в 2023 году продолжил надёжно обеспечивать потребителей

20 марта, Москва. – Российский топливно-энергетический комплекс, несмотря на все внешние вызовы, продолжает надёжно обеспечивать внутренних и внешних потребителей.

Об этом Николай Шульгинов рассказал на встрече с членами комитета Государственной Думы по энергетике, которая прошла в преддверии отчёта Правительства Российской Федерации о результатах работы за 2023 год.

Министр напомнил, что доля ТЭК в бюджете страны составляет 30%, в ВВП – 20%, а в экспорте – почти 60%.

Он отметил, что по итогам 2023 года добыча нефти составила около 530 млн тонн, газа – почти 637 млрд куб. м, а угля – более 438 млн тонн. Производство электроэнергии за этот период выросло до 1 трлн 511 млрд киловатт-час, а её потребление увеличилось до 1 трлн 139 млрд киловатт-час.

Счетная палата направила в Государственную Думу годовой отчёт об итогах работы контрольного органа за 2023 год

За отчётный период ведомством было проведено 12 контрольных (в том числе четыре – в рамках контроля исполнения федерального бюджета) и пять экспертно-аналитических мероприятий в области ЖКХ.

Анализ Счетной палаты о системе полномочий в сфере теплоснабжения

В частности, Счетная палата (СП) проанализировала систему полномочий в сфере теплоснабжения и обозначила ряд системных недостатков, среди которых – недостаточное нормативное регулирование, сложная структура управления, а также отсутствие единых подходов и уполномоченного органа власти, отвечающего за координацию этой работы.

В ходе проведенных мероприятий Счетная палата выявила нарушения в сфере ЖКХ на 282 млрд рублей.

Новая методика оценки ущерба от изменений климата

Минэкономразвития утвердило новые методические рекомендации для федеральных и региональных органов исполнительной власти и представителей бизнеса по оценке возможного ущерба от воздействия климатических изменений.

Рекомендации устанавливают единый подход по оценке возможного ущерба от воздействия изменений климата. Ведомство внесло уточнения в рекомендации по оценке эффективности мер адаптации к изменениям климата.

Государственный доклад о энергосбережении и повышении энергетической эффективности

Энергоемкость российского внутреннего валового продукта (без учета неэнергетических нужд) в 2022 году составила 9,64 тонн условного топлива на 1 млн рублей в ценах 2016 года, что на 1,8% выше показателя 2021 года.

Это следует из государственного доклада О состоянии энергосбережения и повышении энергетической эффективности в Российской Федерации в 2022 году, опубликованного на сайте Минэкономразвития России.

В докладе отмечается, что изменение уровня энергоемкости ВВП произошло за счет снижения потребления топлива на неэнергетические нужды в связи со сжатием внешних рынков сбыта продукции нефте- и газохимии. При этом потребление первичной энергии в 2022 году составило 1 027,9 млн т.у.т., что на 4% меньше, чем в 2021 году.

Одобрен закон о теплоснабжении

Сенаторы на пленарном заседании 21 февраля одобрили изменения в Закон О внесении изменений в Федеральный закон О теплоснабжении.

Новые нормы исключают из регулируемых тарифов в сфере теплоснабжения установление предельных тарифов на тепловую энергию, производимую в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии источниками тепловой энергии с установленной генерирующей мощностью производства электрической энергии 25 мегаватт, рассказал член Комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Евстифеев.

Роль российских лесов в достижении углеродной нейтральности

Стратегия низкоуглеродного развития до 2050 года закладывает сбалансированную программу снижения антропогенного воздействия на климат, которая предусматривает максимальное использование поглощающей способности лесов вместе с сокращением выбросов.

Об этом рассказала на пресс-конференции Роль лесов в регулировании климата Ирина Петрунина, директор департамента конкуренции, энергоэффективности и экологии Министерства экономического развития. Мероприятие было приурочено к Международному дню лесов.

В России менее половины квартир оборудованы счетчиками учета ресурсов

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Муценек сообщил, что вопрос постепенного формирования приборов учета стоит, но требует средств.

Около 40% российских квартир оборудованы счетчиками и системами учета ресурсов, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Муценек, выступая в Совете Федерации на заседании комитета по экономической политике.

Энергоэффективность и развитие экономики в современных условиях в России и в мире

Энергоэффективность и развитие экономики в современных условиях.Илья ПОЛЕТАЕВ – старший научный сотрудник АО «Институт региональных экономических исследований (ИРЭИ)», к. э. н.

Управление энергоэффективностью необходимо рассматривать как одно из условий экономического роста и проведения модернизации экономики страны на национальном и микроэкономическом уровнях, считает автор.

Такой подход позволит повысить степень энергетической безопасности страны; обеспечить конкурентоспособность предприятий; увеличить доход от экспорта нефти и газа; достичь экономии финансовых средств из федерального, региональных и местных бюджетов; снизить негативное воздействие на окружающую среду и др.

Выдача свидетельства (допуска) саморегулируемой организации в области энергетического обследования (СРО энергоаудиторов)

СВИДЕТЕЛЬСТВО СРО НП «МАЭ»

Выдано на основании Решения Правления Партнерства члену саморегулируемой организации:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ МЕТРОЛОГИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"

Настоящим свидетельством подтверждается право осуществлять деятельность по проведению энергетического обследования (энергоаудит) в соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ.

Свидетельство действительно на всей территории Российской Федерации на период членства в саморегулируемой организации при подтверждении статуса действия свидетельства (допуска) в реестре членов СРО и при наличии актуальной выписки из реестра членов СРО энергоаудиторов. Свидетельство действует при соблюдении правил саморегулируемой организации. Подлежит возврату при выходе из членов саморегулируемой организации (СРО энергоаудиторов).

Более 20% петербургских домов присвоен класс энергоэффективности

В Санкт-Петербурге на сегодняшний день класс энергетической эффективности присвоен 5 056 многоквартирным домам (МКД) (20,9% от общего количества). Из них 68% МКД имеют класс D (нормальный) и выше.

Энергоэффективный дом – это здание, в котором расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электроэнергии на общедомовые нужды, ниже стандартных, базовых, и при этом сочетается с комфортным микроклиматом. То есть снижение расхода энергетических ресурсов происходит не за счет потери комфорта жителей.

Путин ожидает роста доли атома в энергобалансе России

Доля атомной энергетики в общем энергобалансе к 2045 году может увеличится до 25%.

Об этом заявил Президент России Владимир Путин на церемонии начала строительства седьмого энергоблока Ленинградской АЭС 14 марта.

Глава государства в формате ВКС разрешил залить первый бетона в основание энергоблока, передает ТАСС. Одновременно Путин дал старт строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург.

Адреса энергосбережения. ОАО «Александрийское». Выявление резервов экономии энергоресурсов

Специалистами Могилевского областного управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Департамента по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь проведено обследование ОАО «Александрийское» (Шкловский район Республики Беларусь) с целью выявления резервов экономии энергоресурсов.

ОАО «Александрийское» на постоянной основе внедряются мероприятия по различным направлениям энергосбережения, что позволяет экономить потребляемые энергоресурсы и снижать энергоемкость выпускаемой продукции. Так, в период с 2019 по 2023 годы предприятием внедрено более 36 мероприятий, полученный экономический эффект составил более 1 769,4 т у.т.

Комитет Государственной Думы по энергетике обсудил нормативно-правовое регулирование процесса консолидации территориальных сетевых организаций в электроэнергетике

Комитет Государственной Думы по энергетике обсудил нормативно-правовое регулирование процесса консолидации территориальных сетевых организаций в электроэнергетике.

Расширенное заседание комитета прошло 13 марта 2024 года.

Председатель Комитета Павел Завальный, открывая дискуссию заявил: «Я не раз говорил о том, что считаю принятое на начальном этапе реформы электроэнергетики решение о приватизации электросетей ошибочным, также как и схожие решения по газораспределительным сетям. Его результатом стала структура электросетевого комплекса, которая наряду с межрегиональными и региональными распределительными сетевыми компаниями, включает тысячи ТСО с различным составом собственников, объекты электросетевого хозяйства садовых товариществ и бесхозяйные сети.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЧЕЛОНОГОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЙОШКАР-ОЛИНСКАЯ ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ №1"

Приказ Минэкономразвития России от 25.05.2020 г. № 307 «Об утверждении Порядка представления копии энергетического паспорта и отчетов о проведении энергетического обследования» зарегистрирован Минюстом России 24 июля 2020 года, регистрационный № 59072.

Приказом Минэкономразвития России от 25.05.2020 г. № 307 утвержден порядок представления копии энергетического паспорта и отчетов о проведении энергетического обследования в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. СРО в области энергетического обследования ежеквартально, не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, размещает документы, составленные ее членами по результатам проведенных ими энергетических обследований, в ГИС «Энергоэффективность».

Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-29 от 15 января 2019 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Департамент проектного управления и обеспечения деятельности Министерства Минэнерго России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 19 «Об утверждении Положения о требованиях, предъявляемых к сбору, обработке, систематизации, анализу и использованию данных энергетических паспортов, составленных по результатам обязательных и добровольных энергетических обследований» рассмотрел направленные саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональный Альянс Энергоаудиторов» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций в области энергетического обследования СРО-Э-150) копии энергетических паспортов, составленных по результатам обязательного энергетического обследования (копию энергетического паспорта), и сообщает о регистрации согласно приложению № 1.

Приложение: на 3 л. в 1 экз.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2350 от 29 декабря 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Приложение: на 4 л. в 1 экз.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2329 от 24 декабря 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2236 от 14 декабря 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2186 от 07 декабря 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2161 от 04 декабря 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Приложение: на 1 л. в 1 экз.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2133 от 30 ноября 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В адрес СРО НП «МАЭ» поступило Письмо № 04-2048 от 14 ноября 2018 года о регистрации энергетических паспортов в МИНИСТЕРСТВЕ ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Приложение: на 7 л. в 1 экз.

Программа энергосбережения и повышения энергетической эффективности

Муниципальная программа в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности

Повышение энергетической эффективности экономики субъектов РФ и экономики муниципальных образований регулируется положениями ст. 14 Федерального Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Требования к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности утверждены Постановлением Правительства РФ от 11.02.2021 № 161.

Cаморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Межрегиональный Альянс Энергоаудиторов» осуществляет деятельность во всех регионах России.

По вопросам вступления, членства и получения допуска СРО энергоаудиторов для проведения энергетических обследований (энергоаудита) обращайтесь в СРО НП «МАЭ».

Кто присваивает класс энергоэффективности

Новостройкам классы энергоэффективности присваивают в обязательном порядке с 2009 года, когда вступил в действие закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. На практике это произошло чуть позже, но сейчас все новостройки точно должны иметь класс и указание на него — табличку на фасаде.

Это делает Госстройнадзор на основании проектной документации. Проект дома всегда содержит раздел «Энергоэффективность», составная часть которого — энергетический паспорт здания. Там указаны все необходимые для расчета данные: площади, параметры сопротивления теплопередаче, кратность воздухообмена, удельный расход тепла в разных помещениях.

Закон говорит, что для домов с высокими классами — — повторная проверка и подтверждение класса обязательны через 10 лет после сдачи. Для всех остальных классов — через 5 лет.

Организовать подтверждение класса должна управляющая организация. Придется провести собрание собственников и найти источник финансирования — собрать деньги с жильцов или использовать, например, поступления от аренды общего имущества.

Старым домам класс энергоэффективности присваивают добровольно по результатам энергоаудита. Исключение — реконструкция или капремонт, об этом речь дальше.

Энергоаудит — это инструментальная проверка, как правило с помощью тепловизора и подобных приборов. Аудитор смотрит, утечки тепла, собирает информацию о доме, а потом выдает отчет. На его основе можно составить и энергопаспорт, как для новостройки.

Энергоаудит могут проводить небольшие частные конторы, у которых есть необходимое оборудование. А вот оформлять энергетические паспорта имеют право только профессиональные энергоаудиторы с допуском саморегулируемой организации. По Москве и области аудит с оформлением паспорта стоит от 90 тысяч рублей, сумма зависит от размера дома.

Расходы можно снизить, если провести аудит расчетным методом — по документам. Это законно. В 2023 году такой расчет и оформление энергопаспорта стоят 19 000 ₽.

В интернете есть сервисы, которые позволяют автоматически рассчитать класс, а потом получить готовую декларацию: это и вовсе обойдется в 750 ₽ за одно здание. Правильное название итогового документа — декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов. Декларация в произвольной форме отражает, сколько энергоресурсов потратил дом за год.

Выданный на основании расчетов энергопаспорт, как и декларация, не будет подтвержден замерами на месте и может не соответствовать реальному положению дел в доме.

Так выглядит допуск СРО к энергоаудиту

Класс энергоэффективности устанавливает Госжилинспекция, ГЖИ, куда надо передать энергопаспорт или декларацию. Обычно этим или ТСЖ.

Инспекция обязана дать заключение за 30 дней. Могут и отказать, если документы заполнены неверно. Одна из причин отказа — когда значения годовых удельных величин фактического расхода энергоресурсов не совпадают с указанными в декларации. Проще говоря, ГЖИ сравнит реальные показания общедомовых счетчиков и числа в документах — должно совпасть.

Образец декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

PDF · 305 Кб

Решение ГЖИ составляет в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в инспекции, второй отправляют заявителю в течение пяти дней после составления.

Энергопаспорт обязателен, если дом попал под реконструкцию или в нем завершен капремонт. В этом случае за все отвечает Госстройнадзор, который принимает работы. Жильцам оплачивать энергоаудит не нужно. Госстройнадзор по итогам проверки также сам устанавливает класс энергоэффективности.

инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации

Классы энергоэффективности рано или поздно будут и у частных домов

Категория энергоэффективности имеет самое большое весовое значение в международных рейтинговых системах оценки экологичности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и LEED (The Leadership in Environmental Design). В России по этим стандартам в обязательном порядке оценивались объекты зимней Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу в Москве.

В 2022 году в России введен в действие национальный стандарт , который еще называют для «зеленых» МКД. Он касается новых многоквартирных жилых зданий и не распространяется на апартаменты.

В стандарте установлены «зеленые» критерии для увеличения энергосбережения на всех этапах жизненного цикла дома. Вот некоторые мероприятия из тех, что предлагает стандарт:

ГОСТ Р для «зеленых» домов дополняет существующую систему классов энергоэффективности и рейтингует жилые здания в зависимости от процента выполнения комплекса «зеленых» требований. При этом для застройщика есть обязательные критерии для каждого рейтингового значения и добровольные, которые он сам выбирает. Для жилых домов, сертифицированных по этому стандарту, планируется выдавать «зеленую» ипотеку с пониженной ставкой. Это распространенная международная практика.

В 2024 году Минстрой планирует утвердить «зеленый» для капитального ремонта старых зданий и сооружений.

Также в 2023 году я участвовал в научном исследовании по разработке методики определения потенциала энергосбережения и присвоения классов энергоэффективности для частных домов. Заказчиком был Пока речь не идет о том, что это будет обязательным при индивидуальном жилищном строительстве. Но методику должны опубликовать в этом году, и ее можно будет использовать в частном порядке, чтобы построить энергоэффективное здание. В том числе она может быть использована в качестве критерия в новом стандарте для «зеленого» ИЖС, который пока в разработке.

Какие классы энергоэффективности бывают

Класс энергоэффективности — это показатель, который в удобной форме отражает, как дом сберегает энергоресурсы.

Нормативная база. Правила определения класса энергетической эффективности регулируются следующими документами:

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов. Всего в законе прописано девять классов.

Когда определяют класс, учитывают расход тепла на отопление, вентиляцию и подогрев горячей воды, а также расход электричества на общедомовые нужды, например на питание лифтов. Подробнее о методике — дальше.

В целом все просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло. Например, в старых домах с промерзающими углами и неутепленными стенами класс энергоэффективности будет ниже, потому что через подвал, окна, стены и крышу уходит тепло.

Класс D, хоть и называется нормальным, на деле характеризует старые плохо утепленные дома. Он бывает, например, у «свечек» в 14 этажей с неутепленными лифтовыми шахтами и проблемной вентиляцией, которая задувает холодный воздух с улицы.

Табличка с классом энергоэффективности в новом микрорайоне на улице Дыбенко, Санкт⁠-⁠Петербург

Энергетическая эффективность зданий и сооружений присваивается им Госжилнадзором после тщательной всесторонней проверки объекта и выдачи соответствующего документа – энергетического паспорта. Это происходит при вводе новостройки в эксплуатацию, а также после проведения очередного капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома.

Класс энергоэффективности принято обозначать буквами латинского алфавита: от А до G. Основной показатель, на который ориентируются при присвоении определенного класса – это выраженная в процентах способность здания экономить или терять тепло:

Следующие категории зданий по энергоэффективности относятся уже к таким, которые не сберегают, а теряют тепловую энергию:

Буквы на домах от А++ до В означают, что в зданиях предусмотрена отличная теплоизоляция, установлены счетчики, скорее всего, есть автоматическая система отопления. Этот класс можно встретить в основном среди современных новостроек, и, как правило, он планируется заранее и указывается в проектной декларации строительной компании. Кроме этого, покупателям квартир в таких домах доступна и дополнительная льгота – они освобождены от уплаты налога на владение имуществом на три года.

Здания, маркированные буквой Е и далее, считаются очень невыгодными с точки зрения сбережения энергии. Она фактически улетучивается в никуда, ведь квартиры, не обеспеченные теплоизоляцией, все равно остаются холодными, несмотря на включенное отопление. Часть тепла попросту уходит наружу. Жильцы вынуждены дополнительно включать отопительные приборы, что вдобавок приводит и к перерасходу электроэнергии. То же самое касается и водопровода – изношенные коммуникации приводят к потере ценного ресурса.

На территории РФ вводить в эксплуатацию многоэтажки, класс энергоэффективности которых относится к низкому, запрещено. Чаще всего буквы от Е до G достаются зданиям старого советского фонда. По закону они подлежат реконструкции или серьезному капитальному ремонту. С помощью замены коммуникаций, ремонта крыш и фасадов вполне реально хоть незначительно, но повысить класс энергоэффективности хотя бы на один, а если сильно постараться, то и на два пункта.

Если же реконструкция или ремонт таких строений экономически необоснованны, те подлежать сносу.