Необходимо ли устанавливать требования энергоэффективности при закупке моноблока по закону № 44 фз

Договоры по энергосбережению и энергоэффективности в УО и ТСЖ

УО и ТСЖ должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергоэффективности. Один из способов реализовать такие мероприятия – заключить энергосервисный контракт.

Что такое энергосервисный контракт

Энергосервисный контракт — это способ сотрудничества с компаниями, которые оказывают услуги по энергосбережению и повышению энергоэффективности для улучшения работы систем электроснабжения и теплоснабжения зданий.

Проблемы контрактов

Основные проблемы, с которыми сталкиваются управляющие организации и ТСЖ при заключении энергосервисных контрактов, включают в себя несоблюдение сроков работ, претензии к объему и качеству услуг.

Несоблюдение сроков работ

В случае нарушения исполнителем условий контракта, управляющая организация или ТСЖ имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Практика показывает, что суды чаще принимают решения в пользу управляющих организаций и ТСЖ, поскольку государство уделяет большое внимание энергоэффективности.

Определение объема работ и качества услуг

Еще одна проблема — определение объема работ или качества предоставляемых услуг. В таких случаях необходимо провести экспертизу для установления фактических нарушений, допущенных исполнителем контракта. Решение суда будет основываться на результате такой экспертизы и действующем законодательстве.

Новости и изменения

Смягчены требования энергоэффективности в отношении телевизоров в целях их закупки по Закону № 44-ФЗ. Требования к классу энергетической эффективности в отношении телевизоров понижены с А++ до А и выше. Соответствующие изменения вступают в силу 13 июня 2023 года.

Подробнее о дополнительных требованиях, предъявляемых к участникам закупки по Закону № 44-ФЗ, читайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напоминание о декларациях о потреблении энергии

Напоминаем о необходимости представления деклараций о потреблении энергетических ресурсов за 2022 годв адрес Министерства экономического развития Российской Федерации в срок до 30.04.2023, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

На текущий момент в ГИС Энергоэффективность зарегистрировано 3 043 учреждения Республики Саха (Якутия), из них по 618 учреждениям декларации приняты Минэкономразвития России.

По 295 учреждениям декларации находятся на рассмотрении у Минэкономразвития России.

По 42 учреждениям декларации заполнены, но не подписаны.

147 учреждений на стадии заполнения декларации и по 1 941 учреждению декларации не заполнены.

Информация по сдаче деклараций в ГИС Энергоэффективность (по состоянию на 24.04.2023 г.)

Стоит отметить, что итоги работы подачи деклараций потребления энергетических ресурсов повлияют на формирование рейтинга субъектов Российской Федерации по реализации мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, а в случае нарушения сроков – влекут наступление административной ответственности.

Призываем руководителей и ответственных сотрудников бюджетных учреждений обеспечить своевременное заполнение и сдачу деклараций в ГИС Энергоэффективность.

Обновление в законодательстве по энергоэффективности

В конце июля 2023 года Европейский Союз принял обновлённую Директиву по энергоэффективности (Energy efficiency directive), согласно которой государства ЕС к 2030 году должны коллективно снизить энергопотребление на 11,7% (предыдущая планка была 9%).

Странам, входящим в ЕС, необходимо обеспечить в период с 2024 по 2030 год среднегодовой уровень энергосбережения в 1,5%, что почти вдвое больше текущего норматива в 0,8%.

На стадии рассмотрения также новая редакция Директивы об энергетических характеристиках зданий (Energy performance of buildings directive, EPBD).

Она потребует от владельцев жилой недвижимости, желающих её продать или сдать в аренду, к 2030 году иметь сертификат энергопотребления не ниже Е, а к 2033 году – не ниже D.

Иными словами, в соответствии с директивой после 2030-2033 года недвижимость с классом энергоэффективности G и F невозможно будет сдать в аренду или продать.

Подчеркнём, предусматривающая эти поправки версия директивы пока не принята окончательно, но прошла одобрение Парламента ЕС. Она ещё будет повторно обсуждаться Советом ЕС и Европейским правительством.

Директива об энергетических характеристиках зданий

Директива об энергетических характеристиках зданий существует с 2001 года, но с тех пор несколько раз пересматривалась. В соответствии с этим законодательным актом государства, входящие в ЕС, к примеру, ужесточили свои строительные нормы, ввели сертификацию энергоэффективности зданий и квартир.

Важность устойчивого развития

В вопросах заботы о климате и окружающей среде ЕС уделяет особое внимание строительному сектору. Это связано с тем, что, по оценкам на 2020 год, на здания приходится около 40% потребления энергии и 36% выбросов углерода.

Именно сокращение выбросов парниковых газов является глобальной целью, европейской и общемировой. ЕС намерен к 2030 году уменьшить выбросы не менее чем на 55% (по сравнению с 1990). К 2050 у Европы грандиозные планы – стать первым углеродно-нейтральным континентом, то есть с нулевым суммарным выбросом парниковых газов.

Встреча экспертов

Круглый стол с участием экспертов, представителей министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области состоялся в рамках партийного проекта Единой России Зеленая экономика.

В дискуссии принял участие депутат Госдумы, федеральный координатор партпроекта Юрий Станкевич (фракция Единая Россия).

Проект Зеленая экономика

Зеленая экономика – относительно новый проект Единой России. Его основная задача – обеспечить устойчивое развитие России, а именно повысить ресурсную эффективность экономики, внедрить возобновляемое, рациональное производство, и современные инновационные технологии в производстве.

Борьба с энергозатратами

На встрече говорили о проблемах в сфере энергетики, способах повысить энергоэффективность и энергоемкость. Задача снизить энергозатраты на 40% была поставлена в 2008 году, но государственная программа по энергосбережению так и не была принята. Изменением в законодательство предлагается исправить ситуацию. Одним из соавторов законопроекта выступил Юрий Станкевич.

Ключевые изменения

Ключевые изменения, которые вносятся законодательной инициативой:

• Повышение энергоэффективности зданий
• Сокращение выбросов парниковых газов
• Регулирование требований к установке приборов учета

Дмитрий Серебряков, директор Ассоциации Союз Энергоэффективность, представитель профессионального сообщества энергоаудиторов также работал над законопроектом. Он обратил внимание на необходимость формирования на рынке квалифицированных специалистов независимого энергоаудита, которые должны осуществлять проверку вводимых в эксплуатацию зданий на энергоэффективность с обязательным присвоением класса энергоэффективности.

## Расширение энергосбережения в регионе
На новых зданиях, по федеральному закону об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности от 2009 года, застройщик обязательно должен размещать таблички, где будет указано, сколько киловатт-час на квадратный метр тратится энергии. Чтобы люди знали, за что они платят. Но этого мы не наблюдаем.
Организации, приобретающие помещения с повышенными классами энергоэффективности А, А+, А++, имеют право в течение 3 лет на налоговую льготу на имущество. Но из-за отсутствия или ненадлежащего качества энергетических обследований, это не работает. – сообщил Дмитрий Серебряков.
## Риски застройщиков и новые стимулы
Грамотный энергоаудитор разрабатывает программу энергосбережения, необходимые для этого мероприятия. При этом если он произвел неправильные расчеты, нанес материальный ущерб застройщику, уже вложившемуся в программу, застройщик сможет получить компенсацию. Таким образом, новым законопроектом устраняются риски для застройщиков и появляются дополнительные стимулы.
Представители регионального профильного министерства отметили, что пока не будет продуман механизм, ограничивающий включение затрат ресурсоснабжающих организаций в тарифы за услуги, у компаний не будет стимула устранять потери, а население будет переплачивать.
## Чему стоит стремиться
На встрече присутствовал и региональный координатор партпроекта Зелёная экономика Дмитрий Семушин. В рамках партийного проекта в регионе уже запланированы образовательные мероприятия для студентов и встречи с молодыми специалистами производственных предприятий по вопросам внедрения энергоэффективных технологий.
Проект безусловно актуален для Поморья. У нас есть опыт, которым мы можем делиться с другими регионами, но нам также есть, к чему стремиться, – дополнил Дмитрий Семушин.
## Развитие экономики региона
Подводя итог встречи, парламентарий отметил, что у экономики Архангельской области – большой промышленный потенциал. Необходимо сохранять и приумножать природные и энергетические ресурсы. Для развития экономики региона требуется достаточное финансирование на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
СРО НП МАЭ – СРО-Э-150

Начиная с 2016 г., жилым домам присваивают класс энергоэффективности, который показывает расход ресурсов: воды, тепловой и электроэнергии. Насколько важен этот критерий для собственников квартир? Какие бывают классы энергоэффективности и на какой ориентироваться при покупке недвижимости? Рассказываем.

Что такое энергоэффективность здания

Показатели энергоэффективности, или класса энергопотребления, регулируются 261-ФЗ. Они говорят о том, насколько рационально используются ресурсы, сколько энергии уходит на освещение дома, водоснабжение и водоотведение, отопление.

Энергоэффективность здания складывается из нескольких факторов:

Например, одним из ключевых факторов формирования энергоэффективности является теплоизоляция дома. Если при ее монтаже были допущены ошибки, стены будут пропускать тепловую энергию, здание станет быстро охлаждаться. В результате расходы на обогрев и коммунальные платежи вырастут, а энергетическая эффективность снизится.

Что дает энергетическая эффективность

Основная причина, почему стоит выбирать квартиру в здании с высокой энергетической эффективностью, в том, что это позволяет экономить на коммунальных платежах без ущерба для личного комфорта.

Например, индивидуальные и общедомовые счетчики электроэнергии и воды позволяют отойти от фиксированной «коммуналки» и оплачивать реальный расход. Это особенно выгодно в месяцы, когда потребление ниже нормативов или владельцы отсутствуют.

На пользу собственникам работают и автоматические системы отопления, которыми оснащаются большинство новостроек. Оборудование саморегулируется согласно уличной температуре: увеличивает нагрев при похолодании, снижает при потеплении. Это позволяет сократить расходы на отопление в случае высокой уличной температуры.

На снижение трат также влияет технология строительства, качество теплоизоляции и используемых материалов. Все они вносят свой вклад в общую энергоэффективность здания и экономию.

Еще одна причина, почему класс энергоэффективности так важен, — экология. Дома с высокими показателями тратят меньше ресурсов, ровно столько, сколько нужно жильцам, без перерасхода. Выбросы в атмосферу сокращаются, окружающей среде наносится меньше вреда.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности, вступивший в силу в августе 2016 г., делит жилые здания на девять классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Они указаны в порядке убывания и показывают, сколько ресурсов экономится в процентном отношении в сравнении со стандартным потреблением. Чем выше класс, тем практичнее используются ресурсы, необходимые для отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения.

У каких зданий самая высокая энергоэффективность

Экономичный расход ресурсов свойственен зданиям с маркировкой от A++ до B, где A++ самый высокий. Чаще всего он используется в новостройках категорий премиум, люкс и бизнес.Экономия составляет:

Класс энергоэффективности определяется заранее, на этапе проектирования дома, и указывается в проектных документах. Когда новостройку сдают в эксплуатацию, Государственная жилищная инспекция подтверждает соответствие здания указанным параметрам и выдает энергетический паспорт на объект.

По запросу застройщик может предоставить документацию клиенту, чтобы тот убедился в высокой энергоэффективности и отсутствии переплат в будущем.

Строительство жилых домов данной категории полезно не только покупателям, но и самому застройщику, так как на подобные новостройки предоставляется льгота. Согласно п. 21 ст. 381 НК, первые 3 года с постановки здания на учет налог на имущество не оплачивается.

Дома с высокой энергоэффективностью обеспечивают максимальную экономию на платежах, а также высокий комфорт проживания.

Дома с оптимальной энергоэффективностью

К этой категории относятся здания классов C (сохранение до 30 % энергии) и D (до 15 %). Такие дома обеспечивают комфортные условия проживания и сокращение коммунальных расходов, потому не нуждаются в технологических улучшениях.

Здания с низкой энергоэффективностью

Данная категория включает дома с классами E, F и G.

Самый низкий — G: такое здание тратит до половины ресурсов впустую. Такая ситуация возникает из-за устаревших инженерных коммуникаций, не отремонтированных фасадов и крыш, рассохшихся оконных рам. Так, если окна имеют щели, из-за высоких теплопотерь придется задействовать мощное отопительное оборудование или увеличивать его температуру.

То же касается протечки труб: это вызовет перерасход воды, который собственникам придется оплатить.

Низкоэффективные новостройки сегодня не встретишь, так как их не допускают к эксплуатации. Описанные проблемы касаются старого жилого фонда, например советской постройки.

В идеале управляющие компании и ТСЖ стараются устранить недочеты, чтобы повысить класс энергоэффективности на пару уровней: чинят крышу, обновляют фасады, заменяют коммуникации. Каждое действие выносится на обсуждение на общем собрании собственников.

Как снизить потребление энергоресурсов

Экономия ресурсов и денег на коммунальные расходы зависит не только от класса энергоэффективности здания и капитального ремонта, но и от самих потребителей. Можно предпринять следующие действия:

Таким образом, энергоэффективность — важный показатель, который обязательно нужно учитывать при покупке дома. Хотя большинство новостроек относятся к высокому классу, рекомендуется запрашивать документы у девелопера и проверять данный пункт еще раз.

Именно от этого показателя будут зависеть ваш комфорт и размер коммунальных платежей.

Резюме

Общеевропейский вектор на снижение энергопотребления уже существенно влияет на рынки недвижимости некоторых стран, например, Франции и Италии. Совсем скоро эта волна накроет и другие страны ЕС. Квартиры с низким энергосбережением неизбежно буду дешеветь, даже несмотря на локацию.

Следствием принимаемых мер является как минимум то, что новое строительство ведётся по высоким энергосберегающим стандартам. Реновация старого жилого фонда также постепенно происходит, хотя темпы и оставляют желать лучшего из-за социального аспекта этого процесса.

Перед приобретением жилья на вторичном рынке стоит внимательно ознакомиться с энергетическим сертификатом, посмотреть на дату его получения и сопоставить с тем состоянием квартиры, которое вы видите визуально. Квартиру или дом с высоким рейтингом выгодно покупать и с точки зрения перспектив дальнейшей продажи/сдачи в аренду, и с точки зрения экономии на коммунальных платежах. Объект с низким классом (E, F, G) может быть интересен из-за скидки, но нужно оценить затраты. В любом случае риелторы сходятся во мнении, что буква в сертификате – не главное, главное – реальные характеристики недвижимости.

От директив к домохозяйствам

Спускаемые сверху требования находят отражение в законодательных инициативах стран, входящих в ЕС. Однако характер этих мер и практика их применения существенно отличаются.

Во Франции – стране, занимающей 1-е место в рейтинге самых передовых с точки зрения энергоэффективности государств – уже год действует закон, запрещающий повышать арендную плату за жильё с энергетическим сертификатом F и G до тех пор, пока не будет проведён соответствующий ремонт и повышен статус энергоэффективности. С января 2025 года планируется запретить сдачу в аренду жилья класса G, с 2028 года – класса F, с 2034 года – класса E.

Однако пока предпринятые шаги нельзя назвать лёгкими в реализации. Дело в том, что во французской столице действуют ограничения на подъём арендной платы не только по «зелёным» основаниям, но и по социальным. Парижская мэрия хотела сделать жильё более доступным, но в итоге многие квартиры просто ушли с рынка. «Инвестору кредитные выплаты никто не ограничил, а доходность резко упала, поэтому владельцы распродавали свои объекты и уходили в ближние пригороды. В итоге Париж остался без квартир на аренду, а ближние пригороды взлетели в цене», – комментирует директор агентства Immoconcept Ирина Дюпор.

Ситуация с охотой на квартиры с низким классом энергоэффективности похожая. «Государство давит на собственников, запрещая им сдавать квартиры с «плохими» индексами. В итоге квартиры будут выдавливаться с рынка, а парк квартир сокращаться. Надо понимать, что индексы F и G часто нельзя повысить за счёт ремонта. Иногда структура дома этого не позволяет, и владельцы таким образом оказались в ловушке», – объясняет Ирина Дюпор.

Особенно сильно от новых законодательных инициатив, связанных с энергопотреблением, страдает именно Париж. Многие здания в городе построены из камня с низкой изоляцией, а окна в них имеют одинарное остекление. Согласно опросу, проведённому в минувшем году изданием Le Figaro, 33% парижских квартир имеют настолько низкий рейтинг DPE, что им, в соответствии с новыми правилами, придется покинуть рынок аренды.

Надо отдать должное, наряду с методом кнута французское правительство применяет и метод пряника. Так, для собственников, которые хотят улучшить показатели энергоэффективности своего жилья, предусмотрены десятки разных поощрений – от прямого финансирования (чек на 100 евро для бедных – больше маркетинг, чем реальная помощь) до беспроцентных кредитов и налоговых вычетов. К примеру, тем, кто делает ремонт на сумму более 25% от стоимости недвижимости, предоставляется налоговая льгота – уменьшение ставки НДС с 20 до 5,5%. Кроме того, даже без специальных поощрений, арендодатель всегда может вычесть стоимость работ из дохода при декларировании и уменьшить налогооблагаемую базу.

По пути поощрений идёт и итальянское правительство. С 1 июля 2020 в стране действовала программа Superbonus 110, которая позволяла резидентам получить налоговые льготы при проведении работ, направленных на улучшение энергоэффективности жилья. По сути можно было сделать ремонт – изоляцию стен, пола и крыши, замену оборудования по отоплению и кондиционированию, замену окон и дверей, установку солнечных батарей – за счёт налогового вычета. Подчеркнём, программа касалась налоговых резидентов Италии. Сегодня рассматривается вопрос о её возобновлении, но детали пока неизвестны.

«Программа Superbonus 110 была настоящим драйвером рынка недвижимости Италии в 2020-2022 году», – рассказывает Елена Двуречинская, директор компании ITALCASA. Однако, как показывает статистика, благодаря ей удалось провести реновацию лишь 3,1% жилья.

На самом деле, по данным отраслевого наблюдательного центра, 80% квартир и домов в Италии не достигают класса D, а 59% домов даже не относятся к классу Е.

Чтобы соответствовать требованиям директивы ЕС, к 2030 году необходимо провести реконструкцию не менее 6,1 млн жилых зданий – в среднем 871 000 зданий в год, то есть 7,2% жилого фонда.

Класс энергоэффективности уже влияет на цены на недвижимость, показало исследование Immobiliare. Стоимость домов энергетического класса E, F и G в Италии за последние 5 лет снизилась на 8%. Жильё, имеющее класс А, подорожало на 2%, а относящееся к классам B, C и D, – на 5%.

На сегодняшний день объекты класса А стоят примерно на 19% дороже, чем относящиеся к среднему классу (B, C и D) и примерно на 32%, чем имеющие низкий класс энергоэффективности (E, F и G).

Отметим, что программы стимулирования «зелёных» ремонтов при помощи льгот есть и в других странах. Например, в Португалии и Испании. В Греции правительство рассматривает внедрение подобных поощрительных мер.

Энергетический сертификат в разных странах

Каждый объект недвижимости в ЕС должен иметь энергетический сертификат, в котором указан класс энергоэффективности и основные параметры. Исключением являются лишь дома, которые использовались для ремёсел, производств, культовые сооружения, памятники.

Как правило, сертификат имеет шкалу от A (самый высокий класс) до G (самый низкий класс), однако в некоторых странах есть уровни выше А (А+ и А++) и ниже G (H). Буквам соответствуют определённые цвета. Средний показатель энергоэффективности обозначается литерой D и жёлтым цветом. Всё, что выше, отмечается оттенками зелёного, ниже – оранжевого и красного.

В Греции сертификат энергоэффективности (PEA) действителен в течение десяти лет. Без него невозможно продать квартиру или дом, сдать в аренду и даже выставить на сайте краткосрочной аренды, таком как Airbnb.

Обычно оформление энергетического сертификата в Греции занимает несколько дней. «Для этого приглашается инженер-механик, который проводит экспертизу дома, а также проверяет, в порядке ли документы на дом», – рассказывает Наталья Циро Рува, руководитель русскоязычного департамента Roula Rouva Real Estate. «Делается новый топографический план и новая планировка, если этих схем нет. Если есть, то все они загружаются в электронную систему департамента по градостроительству. Данные обрабатываются, и по итогу выдаётся энергетический сертификат на 10 лет с правом дальнейшего обновления и продления».

Энергетические параметры важны, но не стоит их переоценивать, считает Наталья Циро Рува. «Как правило, при подборе дома или квартиры на вторичном рынке, обращают внимание на сам объект, его характеристики. Если недвижимость в целом нравится, то заменить после покупки, скажем, стеклопакеты не составляет труда. Конечно, жильё, требующее вложений, дешевле, но необходимо помнить о приоритетах. Будет обидно если, гоняясь за скидами, мы упустим интересный объект», – рассуждает эксперт.

Покупатель готового жилья заранее знает, что сертификаты в Греции выдаются в том случае, если состояние дома соответствует стандартам. Если состояние совсем плачевное, то государство сертификат не выдаёт и вынуждает собственника делать ремонт.

Классификация объектов по уровню энергоэффективности в Греции предусматривает 8 ступеней – от A до H.

В Италии с 1 июля 2009 года требуется обязательно предъявлять энергетический сертификат (APE) при продаже недвижимости, а с 1 июля 2010 года – при сдаче её в аренду. В сертификате указан класс энергосбережения объекта, а также параметры, при помощи которых можно приблизительно рассчитать расходы на газ и электричество.

Всего выделено 10 классов энергопотребления, от G – самого низкоэффективного, до высокоэффективных А1- А4.

Сертификат APE составляет исключительно профессиональный техник – geometra. Стоимость этой услуги – около 150 евро.

«Если Вы покупаете дом в Италии, то сертификат вам обязан предоставить продавец. Если Вы хозяин дома уже более 15 лет и не имеете сертификата, то необходимо нанять техника для его составления», – поясняет Елена Двуречинская .

«Индекс энергоэффективности – это всего лишь производная, показывающая состояние дома», – считает эксперт. «Именно состояние дома является ключевым в ценообразовании, и его необходимо смотреть в живую, а не через сертификаты».

Во Франции энергетический сертификат является частью протокола энергетической диагностики, в котором предусмотрено много параметров. Выдают эти документы специальные организации на основе инспекции. Если оценки низкие, проверяющие сопровождают свои выводы рекомендациями, какие работы провести для улучшения.

Стоит ли обращать пристальное внимание на класс энергоэффективности, зависит от целей приобретения жилья – для себя или для сдачи в аренду. «Если для сдачи, то надо смотреть на всё и плюс к этому на индекс – его обязательно указывают в объявлении. Не надо бояться плохих индексов, но надо понимать, откуда они берутся, это написано в протоколе. Необходимо определить, можно ли улучшить энергосбережение «малой кровью» или нет, оценить бюджет работ (по очень грубой оценке, 1200 евро на кв. м)», – поясняет Ирина Дюпор. «Проанализировав свои будущие затраты, можно торговаться с продавцом. Это хороший способ снизить цену». Если квартира нужна для собственного проживания, то ремонт необязательно делать сразу, а, скажем, чуть позже, подкопив денег.

Протокол энергетической диагностики действителен в течение 10 лет. Если собственник приобретал квартиру менее 10 лет назад, значит, протокол диагностики, в котором указан класс энергоэффективности жилья, у него имеется. Если недвижимость была приобретена раньше, то протокола может и не быть. Владелец заказывает его при необходимости. В любом случае власти недавно обязали ТСЖ провести энергоаудит домов.

В Венгрии энергетические сертификаты выдаёт государственный комитет по строительству через имеющие соответствующие полномочия частные компании.

«Владелец квартиры или дома вызывает специалиста из такой организации. Этот сотрудник проводит диагностику – смотрит на окна, систему водоснабжения, отопления, обращает внимание, есть ли теплоизоляция», – рассказывает Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd. По итогам проверки предоставляется сертификат с указанием класса энергоэффективности и, если показатели низкие, даются рекомендации – например, заменить окна или отопительную систему.

«Обычно квартира, которой около 10 лет, с хорошим ремонтом, имеет индекс B или С. Жильё в новых домах, конечно, как правило, с высоким уровнем энергоэффективности – А, реже – А+ и А++ (самый высокий индекс)», – уточняет Илона Чик. Оформление сертификата стоит около 50 евро.

Сертификат энергоэффективности в Венгрии является обязательным при продаже недвижимости. Его номер вписывается в договор купли-продажи. Для сдачи в аренду квартиры или дома предъявлять сертификат не требуется. Срок действия сертификата, такой же, как и в других странах, – 10 лет.

К энергетическим сертификатам в Венгрии относятся как к формальности. Покупатели прежде всего смотрят на состояние недвижимости, а не на указанный в сертификате индекс. «Допустим, человек приобрёл старую квартиру с низким классом энергосбережения, затем сделал там капитальный ремонт и решил продать. Он не станет даже время тратить на то, чтобы заказать аудит и получить новый сертификат. Ведь на практике покупателю и так видно, что квартира в хорошем состоянии и не будет потреблять много ресурсов», – объясняет Илона Чик.

Единственный случай, когда энергетический сертификат имеет значение – это частное индивидуальное строительство. «Если хозяин построил хороший дом, снабдил его, например, солнечными батареями, от которых в том числе идёт обогрев бассейна, внедрил иные современные технологии, он с гордостью будет демонстрировать сертификат с высоким индексом потенциальному покупателю».

При заключении энергосервисного контракта УО и ТСЖ следует проработать шесть важных вопросов

Судебная практика в области энергосервиса и энергосбережения в России выработала ряд важных выводов, которые следует учитывать УО и ТСЖ. Перед подписанием энергосервисного контракта рекомендуем:

Основными НПА являются Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ, Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ и постановление Правительства РФ от 18.08.2010 № 636. При этом нужно быть в курсе изменений в правовом регулировании данной области.

Важно понять, какие гарантии она предлагает по результатам проведённых работ. Необходимо также проверить её опыт и ознакомиться со списком завершённых проектов.

Рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области энергетического права для избежания возможных непредвиденных ситуаций.

Необходимо чётко определить, каким образом будет производиться оплата – фиксированная сумма или процент от экономии (ч. 13 ст. 108 № 44-ФЗ). Важно также учесть дополнительные затраты на подключение оборудования и его техническое обслуживание.

В спорных ситуациях или при нарушении исполнителем условий контракта следует обратиться в суд. Но лучше сначала прибегнуть к альтернативным способам разрешения конфликтов, например, к медиации или арбитражу. Такие механизмы помогут быстро и эффективно решить проблемы без долгих судебных процессов.

В целом, работа с энергосервисными контрактами требует ответственного подхода и юридической грамотности. Правильный выбор исполнителя, а также тщательное изучение договора помогут управляющим организация и ТСЖ повысить эффективность использования ресурсов и сэкономить на коммунальных платежах.

Учитывая эти выводы, стороны энергосервисных контрактов смогут минимизировать риски споров и конфликтов, а также повысить свою юридическую защищённость.

При заключении энергосервисного контракта УО следует учитывать судебную практику в этой сфере

Рассмотрим два дела по энергосервисным контрактам из Обзора практики за 2021 год. Они могут быть полезны УО и ТСЖ при составлении договоров, разрешении спорных ситуаций или защите своих прав.

Так, в деле № А48-3276/2020 заказчик обратился с иском к компании о признании энергосервисного контракта недействительным. Ответчик подал встречный иск – о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору и неустойки.

Заказчик полагал, что договор недействителен в силу его ничтожности, поскольку размер долей экономии в контракте был установлен меньше, чем предусмотрено:

Суды отметили, что истец сам составил и подписал спорный контракт на указанных условиях, а требование о признании договора недействительным заявлено спустя два года после завершения работ.

При этом исполнитель контракта рассчитал задолженность заказчика по действовавшим в соответствующий период тарифам на поставку энергоресурсов. Суд встал на сторону энергосервисной компании и удовлетворил её требование о взыскании долга по встречному иску.

В деле № А50-14918/2020 поставщик энергоресурсов обратился в суд с исковым заявлением к УО с требованием о взыскании 29 тысяч рублей задолженности за четыре месяца. Между ними по решению собственников, принятому на ОСС, был заключён энергосервисный контракт.

Его предметом являлись действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования УО тепловой энергии. В рамках договора в МКД был установлен и эксплуатировался автоматический узел управления расходом ресурсов на отопление многоквартирного дома.

Первая инстанция установила, что УО от имени собственников заключила энергосервисный договор, но, согласно его условиям, права и обязанности стороны отнесли на владельцев помещений в доме. Спорная сумма – экономия потребителей по услуге отопления.

Суд пришёл к выводу, что УО не является лицом, обязанным возместить расходы исполнителя, связанные с выполнением условий энергосервисного договора. При этом поставщик энергоресурсов сам не соблюдал порядок выставления платы за экономию. Иск РСО суды отклонили.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

При заключении энергосервисных контрактов УО должна определить цели и объёмы работ

Энергосервисный контракт – особая форма договора, направленного на экономию эксплуатационных расходов за счёт повышения энергоэффективности и внедрения технологий, обеспечивающих энергосбережение (ст. 19 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 108 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, для обеспечения энергоэффективности при закупке товаров, работ, услуг по водо-, тепло-, газоснабжению, водоотведению заказчики вправе заключать энергосервисные контракты. Их предметом является совершение исполнителем действий, направленных на повышение энергетической эффективности использования ресурсов.

Управляющие организации и ТСЖ играют важную роль в повышении энергоэффективности многоквартирных домов (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ). Они могут выступать заказчиками при заключении энергосервисного контракта. Это позволяет им привлекать к реализации конкретных проектов квалифицированных поставщиков услуг, специализированных в области энергосбережения.

Одной из главных задач УО и ТСЖ при заключении таких контрактов является определение целей и объёма работ, которые должны быть выполнены подрядной организацией. Для этого необходимо:

Энергоэффективные решения с конкурса лучших практик управления МКД

Контракты должны содержать ясные формулировки, а результаты работ – подтверждаться документально

Для успешной реализации проектов по энергосбережению необходимо строго соблюдать требования законодательства. Суды часто отклоняют иски или претензии сторон, если они противоречат НПА. В случае спора суды обращают внимание:

Перед подписанием контракта по проекту следует провести тщательный анализ всех его положений и учесть возможные риски.

Суды часто требуют доказательств выполнения обязательств, указанных в контракте или программе энергосбережения. Предоставление актуальной информации о результатах работ и экономии энергии может стать ключевым фактором при разрешении спора.

Работодатели должны предусмотреть все меры для обеспечения безопасности сотрудников и предотвращения возможных производственных травматизмов. Нарушение требований охраны труда может привести к серьёзным последствиям, включая юридическую ответственность.

Зачем УО проводить тепловизионное обследование дома