Паспорт энергоэффективности здания энергетический паспорт энергоэффективности здания энергетический паспорт многоквартирного дома нормативные документы

Паспорт энергоэффективности здания. Энергетический паспорт энергоэффективности здания. Энергетический паспорт многоквартирного дома. Нормативные документы

Никита Иванов

Кто делает энергетический паспорт и для чего?

Энергетический паспорт (энергоаудит) — для чего делают, что получают, и кто может проводить энергообследование согласно Федеральному закону от 23.11.2009 г. №261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Энергопотребление любого производства может быть оптимизировано, что приведет к уменьшению затрат на электричество. Для оптимизации проводится энергоаудит — комплекс мероприятий, направленных на поиск возможностей сбережения энергии. Результаты аудита вносятся в энергетический паспорт.

Цели энергетического аудита

Достижение желаемых результатов возможно при составлении индивидуального плана работ, включающем изучение всех сооружений и агрегатов, относящихся к данному предприятию.

Порядок заполнения энергетического паспорта

Результаты проведенных работ вносятся в специальный документ – энергетический паспорт объекта. Его форма и порядок заполнения регламентируется приказом Министерства энергетики Российской Федерации №400, от 30 июня 2014 года. К паспорту прилагается подробный отчет о проведенных работах, включающий записи о расчетах всех показателей, представленных в паспорте. В отчет также вносится технико-экономическое обоснование целесообразности проведения оптимизационных работ для сбережения энергоресурсов.

Предприятия, подлежащие обязательному аудиту

Проведение мероприятий, направленных на снижение энергозатрат, может носить добровольный или принудительный характер. Объекты, которые подлежат обязательному аудиту:

Регламентирование энергетического обследования

Согласно действующему законодательству, проводить энергетическое обследование могут только те лица, которые являются участниками саморегулирующих организаций в сфере энергетического аудита. Энергетическое обследование это комплекс мероприятий, направленных на присвоение объекту определенного класса энергетической эффективности. Энергетический класс сооружения – оценка эффективности работы того или иного сооружения по критерию потребления энергетических ресурсов. Существует пять классов, обозначаемых латинскими буквами от A до E, где А – высший класс, Е – низший.

Этапы энергетического обследования

Последовательность работ при энергетическом обследовании может различаться в зависимости от типа объекта и воздействия внешних факторов. К основным этапам относится:

• Сбор и анализ данных о потреблении энергии
• Инспекция оборудования и систем
• Оценка энергетической эффективности объекта

В качестве результатов энергообследования могут выступать:

Оценка стоимости энергетического аудита

Нет единой оценки стоимости энергетического аудита. Специалисты аудиторских компаний представили усредненную ценовую политику, в основе которой лежат определенные факторы: размер объекта, количество электрооборудования, сложность работ и т.д.

Цены могут значительно различаться в разных организациях, предоставляющих услуги аудита. Это объясняется серьезностью работ и широтой знаний, необходимых для их проведения.

Факторы, влияющие на стоимость аудита:

1. Размер объекта.
2. Количество электрооборудования.
3. Сложность работ.
4. Продолжительность выполнения.

Подготовка отчетных документов занимает длительный срок. Заказчикам аудита следует понимать эти тонкости и иметь ввиду, что если какая-либо организация предлагает аудит в очень короткие сроки и по минимальной цене – скорей всего в её заключении будет указана лишь поверхностная информация, практически не несущая пользы предприятию.

Ответственность за не проведение энергоаудита

Ранее было указано, какие предприятия в принудительном порядке должны проходить энергетический аудит. Законодательством предусмотрены наказания за невыполнение или несвоевременное выполнение этого требования в виде административных штрафов (Закон РФ №261-Ф3 от 23 ноября 2009 года О повышении энергоэффективности).

Советы для экономии электрической энергии и других энергоресурсов

Снизить потребление тока на предприятии поможет оптимизация потребления электричества. Благоприятно отразится не только на экономике предприятия, но и на экономике страны в целом.

Прайс-лист на составление энергетического паспорта

Видео на тему энрегоаудита и энергетического паспорта

Энергетический паспорт здания кто должен делать и зачем? Паспорт энергоэффективности здания является документом, необходимым для получения , как документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта.

ГУ Государственного Строительного Надзора Московской области выпустило Распоряжение №1 от 24.01.2014, в котором требуется при сдачи в эксплуатацию вновь построенных зданий и сооружений, а также, зданий после капитальной реконструкции, оформлять энергетический паспорт и присваивать зданию класс энергоэффективности. В комплекте с энергетическим паспортом для сдачи в эксплуатацию Стройнадзор просит предоставить отчет о тепловизионном обследовании здания. При подходящих погодных условиях наши инженеры проводят объекта с выездом на место и предоставляют технический отчет с выявленными местами излишних теплопотерь и рекомендациями по их устранению.

Никита Иванов Энергопаспорт по проектной документации, паспорт энергоэффективности

Энергетические паспорта по проектной документации, паспорт энергоэффективности МКД. Низкие цены, сжатые сроки, регистрация в СРО, экспертиза. По 400 Приказу МинЭнерго.

Компания ИК ЭнергоПартнер оформляет энергетические паспорта, составленные на основании проектной документации на здания, строения, сооружения, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зачем проводится энергоаудит

Энергоаудит позволит установить причины, из-за которых происходит потеря тепла и энергоресурсов в квартирах собственников и в местах общего пользования. Обычно это происходит из-за отсутствия утеплителя, некачественных дверных и оконных проемов, щелей в доме. Устранив эти причины, жители дома получают тепловую энергию в полном объеме, без потерь.

Компания ИК ЭнегроПартнер предлагает услуги по разработке энергетических паспортов и паспортов энергоэффективности для зданий и сооружений. Определение класса энергоэффективности зданий.

Подготовка паспорта для многоквартирных домов, (паспорт многоквартирного жилого дома), жилых домов и административных зданий, которые вводятся в эксплуатацию, новые и после реконструкции. Имеется ввиду полный комплекс работ от заключения договора до выдачи готового энегопаспорта дома и технического отчета включающего все необходимые расчеты и характеристики, которые не включены в энергопаспорт.

После составления энергетического паспорта здания (МКД) ему присваивается класс энергетической эффективности, а так же рассчитывается удельная отопительная характеристика в рассчете на квадратный метр здания. Эти показатели требуются при сдаче документации в архитектуру и администрацию и дальнейшего ввода здания в эксплуатацию. К паспорту энергоэффективности здания прилагается подробный технический отчет в котором отражены все рассчеты, показатели и коэффициенты. Проводим тепловизионную съемку и другие инструментальные обследования с целью выявления соответствия проектной документации энергопаспорту.

Энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит дома проводится для следующих строений:

Энергетическое обследование здания

Энергетическое обследование здания осуществляется за счет владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Сумма будет приплюсована к расходам за ремонт и содержание объекта. Энергоаудит здания проводится раз в пять лет. Цель – оптимизация потребления электроэнергии и тепловой энергии, за счет чего происходит снижение платы за данные виды ресурсов.

Какие классы энергоэффективности бывают

Класс энергоэффективности — это показатель, который в удобной форме отражает, как дом сберегает энергоресурсы.

Нормативная база

Правила определения класса энергетической эффективности регулируются следующими документами:

• Классы энергетической эффективности многоквартирных домов. Всего в законе прописано девять классов.

Когда определяют класс, учитывают расход тепла на отопление, вентиляцию и подогрев горячей воды, а также расход электричества на общедомовые нужды, например на питание лифтов.

Примеры классов

Табличка с классом энергоэффективности в новом микрорайоне на улице Дыбенко, Санкт⁠-⁠Петербург

Запомнить

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ потребуется для того, чтобы выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома через средства фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ФСР ЖКХ.

Энергетическое обследование дома в соответствии с методическими рекомендациями обязано быть выполнено до, а также после капитального ремонта многоквартирного дома.

Что дает энергоаудит жилого дома

Энергообследование дает возможность:

• Оптимизировать потребление электроэнергии и тепловой энергии
• Снизить плату за ресурсы
• Улучшить комфорт и безопасность жильцов

Ответственность за нарушения

Владельцы жилых помещений несут ответственность за прохождение энергетического обследования и соблюдение норм энергоэффективности.

Вопросы повышения энергетической эффективности регулируются ФЗ №261. В числе прочего, закон предусматривает ответственность за нарушение или несоблюдение требований по сбережению энергии:

Способы повышения энергоэффективности здания

Повысить энергетический класс дома, особенно если этот дом сравнительно новый, не так и трудно. Этим вопросом занимается строительная компания, предварительно вынося его на общее собрание жильцов. После согласования утверждается комплекс мероприятий по улучшению.

К самым распространенным способам повышения энергоэффективности относятся:

Какие организации могут выполнять аудит?

Проводить энергообследование могут только организации, которые:

Проверить, внесена ли аудиторская компания в госреестр можно до заключения договора на аудит. При этом важно отдавать предпочтение тем фирмам, которые обладают многолетним практическим опытом деятельности и специализируются на обследовании МКД.

Кто присваивает класс энергоэффективности

Новостройкам классы энергоэффективности присваивают в обязательном порядке с 2009 года, когда вступил в действие закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. На практике это произошло чуть позже, но сейчас все новостройки точно должны иметь класс и указание на него — табличку на фасаде.

Это делает Госстройнадзор на основании проектной документации. Проект дома всегда содержит раздел «Энергоэффективность», составная часть которого — энергетический паспорт здания. Там указаны все необходимые для расчета данные: площади, параметры сопротивления теплопередаче, кратность воздухообмена, удельный расход тепла в разных помещениях.

Закон говорит, что для домов с высокими классами — — повторная проверка и подтверждение класса обязательны через 10 лет после сдачи. Для всех остальных классов — через 5 лет.

Организовать подтверждение класса должна управляющая организация. Придется провести собрание собственников и найти источник финансирования — собрать деньги с жильцов или использовать, например, поступления от аренды общего имущества.

Старым домам класс энергоэффективности присваивают добровольно по результатам энергоаудита. Исключение — реконструкция или капремонт, об этом речь дальше.

Энергоаудит — это инструментальная проверка, как правило с помощью тепловизора и подобных приборов. Аудитор смотрит, утечки тепла, собирает информацию о доме, а потом выдает отчет. На его основе можно составить и энергопаспорт, как для новостройки.

Энергоаудит могут проводить небольшие частные конторы, у которых есть необходимое оборудование. А вот оформлять энергетические паспорта имеют право только профессиональные энергоаудиторы с допуском саморегулируемой организации. По Москве и области аудит с оформлением паспорта стоит от 90 тысяч рублей, сумма зависит от размера дома.

Расходы можно снизить, если провести аудит расчетным методом — по документам. Это законно. В 2023 году такой расчет и оформление энергопаспорта стоят 19 000 ₽.

В интернете есть сервисы, которые позволяют автоматически рассчитать класс, а потом получить готовую декларацию: это и вовсе обойдется в 750 ₽ за одно здание. Правильное название итогового документа — декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов. Декларация в произвольной форме отражает, сколько энергоресурсов потратил дом за год.

Выданный на основании расчетов энергопаспорт, как и декларация, не будет подтвержден замерами на месте и может не соответствовать реальному положению дел в доме.

Так выглядит допуск СРО к энергоаудиту

Класс энергоэффективности устанавливает Госжилинспекция, ГЖИ, куда надо передать энергопаспорт или декларацию. Обычно этим или ТСЖ.

Инспекция обязана дать заключение за 30 дней. Могут и отказать, если документы заполнены неверно. Одна из причин отказа — когда значения годовых удельных величин фактического расхода энергоресурсов не совпадают с указанными в декларации. Проще говоря, ГЖИ сравнит реальные показания общедомовых счетчиков и числа в документах — должно совпасть.

Образец декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

PDF · 305 Кб

Решение ГЖИ составляет в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в инспекции, второй отправляют заявителю в течение пяти дней после составления.

Энергопаспорт обязателен, если дом попал под реконструкцию или в нем завершен капремонт. В этом случае за все отвечает Госстройнадзор, который принимает работы. Жильцам оплачивать энергоаудит не нужно. Госстройнадзор по итогам проверки также сам устанавливает класс энергоэффективности.

инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации

Классы энергоэффективности рано или поздно будут и у частных домов

Категория энергоэффективности имеет самое большое весовое значение в международных рейтинговых системах оценки экологичности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и LEED (The Leadership in Environmental Design). В России по этим стандартам в обязательном порядке оценивались объекты зимней Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу в Москве.

В 2022 году в России введен в действие национальный стандарт , который еще называют для «зеленых» МКД. Он касается новых многоквартирных жилых зданий и не распространяется на апартаменты.

В стандарте установлены «зеленые» критерии для увеличения энергосбережения на всех этапах жизненного цикла дома. Вот некоторые мероприятия из тех, что предлагает стандарт:

ГОСТ Р для «зеленых» домов дополняет существующую систему классов энергоэффективности и рейтингует жилые здания в зависимости от процента выполнения комплекса «зеленых» требований. При этом для застройщика есть обязательные критерии для каждого рейтингового значения и добровольные, которые он сам выбирает. Для жилых домов, сертифицированных по этому стандарту, планируется выдавать «зеленую» ипотеку с пониженной ставкой. Это распространенная международная практика.

В 2024 году Минстрой планирует утвердить «зеленый» для капитального ремонта старых зданий и сооружений.

Также в 2023 году я участвовал в научном исследовании по разработке методики определения потенциала энергосбережения и присвоения классов энергоэффективности для частных домов. Заказчиком был Пока речь не идет о том, что это будет обязательным при индивидуальном жилищном строительстве. Но методику должны опубликовать в этом году, и ее можно будет использовать в частном порядке, чтобы построить энергоэффективное здание. В том числе она может быть использована в качестве критерия в новом стандарте для «зеленого» ИЖС, который пока в разработке.

Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

Оформлением энергетического паспорта жилого дома должна заниматься управляющая организация, либо же товарищество собственников жилья.

Жители квартир или их собственники не могут сделать энергетический паспорт сами, поскольку в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», паспорт можно оформить исключительно на организацию, которая является юридическим лицом.

Жители могут только пытаться добиваться от управляющей компании или ТСЖ оформление энергопаспорта дома.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, проведение энергетического обследования, то есть оформление энергетического паспорта будет обязательным:

Регулируемые виды деятельности – виды деятельности, осуществляемые:

Оформление энергетического паспорта

Энергообследование инженерных и энергетических элементов завершается оформлением энергопаспорта, в нем содержатся:

В соответствии с требованиями ФЗ, паспорт оформляется на юридическое лицо.

При выборе организации для заказа услуги по аудиту энергоэффективности отдавайте предпочтение надежным фирмам с опытом и отзывами клиентов. Именно ими проводится грамотное, достоверное и всестороннее исследование.

Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Основа методики, по которой определяют класс энергоэффективности, — удельный годовой расход тепла в доме. Это своего рода эталон: инженеры по формулам вычисляют, сколько тепла уходит, например, в средней пятиэтажке в Москве или Краснодаре. Показатель измеряется в на Затем полученное значение сравнивают с показателем для конкретного дома, которому нужно присвоить класс, и смотрят отклонение.

Удельный расход тепла в доме в Москве — на Если у дома реальный расход на то есть от удельного, то присваивается класс А+. реальный расход тепла выше удельного — или ниже.

На самом деле методика чуть сложнее и не привязана напрямую к городам: в качестве исходных данных используют так называемые градусосутки отопительного периода, грубо говоря — суровость зимы. А еще есть утвержденный правительством график улучшения энергоэффективности домов до 2028 года, который предписывает постепенно снижать расход тепла, поэтому специалисты делают поправку на год, когда проводят расчет.

Помимо отопления учитываются энергосберегающие системы освещения с датчиками движения и освещенности, устройства, которые помогают компенсировать мощность двигателей лифтов, энергоэффективность насосов и вентиляции.

Обязательно или нет проводить проверку

Если многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья или управляющей компании, то такие объекты подлежат обязательной проверке.

Энергоаудит может проводиться в добровольном порядке. Например, УК может организовать энергоаудит по инициативе собственников. Чаще всего обследование проводится, если в квартире всегда холодно, сыро, потребляется много энергии на отопление здания в холодный сезон.

Проверяют как весь объект в целом с выявлением особенностей всех составляющих элементов, так и может проводиться аудит по отдельным квартирам.

Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

Обратите внимание на статью 9.16, пункт 8 Федерального закона 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», несоблюдение сроков оформления обязательного энергетического обследования повлечет за собой наложение:

Если сказать проще, то руководитель управляющей компании вполне может получить штраф, размер которого достигает 15 000 руб.

Управляющая компания, скорее всего, после первой проверки получит штраф равный 50 000 руб, а также обязанность провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт.

Проверку проводят примерно через 2-3 месяца. Если же на начало второй проверки энергетический паспорт объекта так и не оформили, то управляющая организация или ТСЖ заплатит штраф, равный 200 000 — 250 000 руб. Естественно, проведение энергоаудита и составление энергопаспорта обойдётся намного дешевле, чем выплата этих штрафов.