Плюсы из СИП-панелей

Насколько СИП-панели дешевле по сравнению с другими материалами? Почему при таком строительстве особое внимание нужно уделять вентиляции и как найти качественную сэндвич-панель — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает рассказывать о разных технологиях строительства и материалах. В прошлый раз мы разбирались в тонкостях строительства домов из газобетона. На этот раз речь пойдет о СИП-панелях. В чем их сильные и слабые стороны — рассказываем вместе с экспертами.

Что такое СИП-панель

СИП-панель (от англ. Structural insulated Panel (SIP) — структурно-изоляционная панель) — популярный строительный материал, устроенный по принципу сэндвича из трех слоев.

«СИП представляет собой панель с сердцевиной из утеплителя, закрытого с обеих сторон ориентированно-стружечными плитами (ОСП). Сами плиты производятся из щепок, расположенных перпендикулярно друг другу. Они практически полностью состоят из дерева, несколько процентов в составе — это связующие вещества. В качестве утеплителя обычно используется экструзионный или обычный пенополистирол», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Технология СИП используется при строительстве каркасно-панельных домов. Такое здание собирается из конструкционно-теплоизоляционных панелей, изготовленных в заводских условиях, добавила эксперт в области СИП-технологий, директор по развитию SIPWOOD Татьяна Шурышева. «Конструктивным элементом здания является несущая трехслойная теплоизолирующая сэндвич-панель, армированная деревянным каркасом из сухого строганого бруса или доски хвойных пород», — уточнила эксперт.

Немного истории

Сама технология была разработана в США в 30-х годах прошлого века в Лаборатории лесной промышленности (FPL) в Мэдисоне, где был создан первый прототип современных СИП-панелей. Позднее американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт стал использовать такие панели при строительстве зданий. В России СИП стали активно применять с начала 2000-х годов, однако уже в СССР существовали ГОСТы на схожую технологию — трехслойная панель.

Виды СИП-панелей

СИП-панели делятся на несколько видов в зависимости от изолирующего материала и устройства самих панелей. Рассмотрим основные варианты.

Панели из ОСП и пенополистирола

Самым распространенным видом СИП-панелей выступает связка ОСП и пенополистирола. Именно эта комбинация чаще всего встречается при строительстве домов. Пенополистирол является разновидностью пенопласта, но в отличие от него только тлеет, а не горит. СИП-панели с пенополистиролом считаются долговечными и удобными в применении. Такие плиты не поддаются деформации и влагоустойчивы.

Панели из ОСП и пенополиуретана

В данной панели связующим материалом выступает пенополиуретан — синтетический утеплитель, состоящий из затвердевшей полимерной пены. В России такие панели чаще всего используют в промышленности. Хотя в Канаде и США их используют и при строительстве жилья. Среди основных характеристик — огнеустойчивость, прочность, более высокая теплопроводимость. Еще считается, что такие СИП-панели не повреждаются грызунами, но стоят они обычно дороже, чем плиты из пенополистирола.

Панели из ОСП и минеральной ваты

В данном случае роль утеплителя выполняет минеральная или каменная вата. Среди плюсов — минеральная вата является дышащим материалом, хорошо сохраняет тепло внутри и экологична. Из основных недостатков: такие панели дают усадку и менее прочны.

Панели из фибролита

Такой сэндвич состоит из двух фибролитовых плит, а в качестве утеплителя между ними закладываются все те же пенополистирол, пенополиуретан или минеральная вата. Фибролит изготавливается из специальных древесных стружек и неорганического вяжущего вещества. Среди основных достоинств материала — огнестойкость и практичность при отделке. Основной минус такой комбинации связан с тем, что ширина фибролитовых плит составляет лишь 60 см — вдвое меньше, чем ОСП. Это значит, что нужно будет использовать вдвое больше таких панелей при строительстве.

Панели из стекломагнезита и пенополистирола

Такие плиты считаются одними из самых безопасных и экологически чистых материалов. Стекломагнезит считается огнестойким материалом, не реагирует на воздействие влаги. Он обладает прочностью и высокой шумоизоляцией. Основной минус подобного решения — высокие цена и трудоемкость.

Что можно построить из СИП-панелей

СИП-панели могут быть несущими элементами при строительстве и одновременно изоляцией. Из СИП-панелей чаще всего строят индивидуальные жилые дома, загородные отели, административные здания или малоэтажные многоквартирные дома. СИП-панели отлично подходят при строительстве надстроек, мансард, крыш и перекрытий, рассказала Татьяна Шурышева.

Наиболее популярно строительство из СИП-панелей частных домов. Такие дома часто называют построенными по канадской технологии. Однако из-за низкой паропропускной способности материалов важно обеспечить условия, при которых влага быстро покинет помещение, отметил Андрей Баннов. «Для этого еще на этапе проекта необходимо предусмотреть систему приточно-вытяжной вентиляции. Она должна обеспечивать непрерывный воздухообмен и устранять лишнюю влагу из помещения. Для этой цели сквозь СИП-панели монтируются точечные аэраторы в каждом помещении. Другой способ — установить в окнах аэроклапаны», — рекомендует эксперт.

Если установить систему рекуперации, то это поможет повысить энергоэффективность жилого дома. Установка такой системы потребует затрат, но с учетом экономии расходов на поддержание микроклимата окупится через несколько лет.

Также важно герметизировать все стыки между СИП-панелями. Делать это нужно по всей площади дома при помощи пароизоляционного скотча шириной 15–20 см. «Не забываем про оконные и дверные проемы — они также изолируются с помощью пароизоляционных лент, которые нужно соединить с пароизоляционным скотчем. Если все меры соблюдены, то внутри помещения можно добиться вполне комфортных показателей», — рекомендовал руководитель проекта DOM TECHNONICOL.

Внешняя отделка дома из СИП-панелей может быть любой. Например, его можно облицевать вагонкой, декоративной фасадной штукатуркой, клинкерной плиткой и т. д. Внутри дома можно тоже использовать разные варианты отделки — покрасить стены, отштукатурить, облицевать керамической плиткой, обшить вагонкой.

Плюсы СИП-панелей

Дом и здания из СИП-панелей имеют свои преимущества. Во-первых, из них легко строить благодаря небольшому весу стройматериала. К примеру, квадратный метр СИП-плиты с пенополистиролом весит около 20 кг. Отсюда следует еще одно преимущество — дома из СИП-панелей не требуют дорогостоящего фундамента. «Вес конструкций в пять — семь раз ниже, чем у традиционных каменных домов. Значит, можно применять более легкие типы фундаментов, а соответственно, и более экономичные», — отметила директор по развитию SIPWOOD.

Здания из СИП-панелей относятся к быстровозводимым. Например, чтобы построить небольшой загородный дом, потребуется около месяца (с учетом готового фундамента). В среднем здание строится за два-три месяца. Причем строить такой дом можно даже в зимнее время.

Низкая цена

Еще одно преимущество сэндвич-панелей — это более низкая цена по сравнению с каменными домами и домами из клееного бруса. «Как правило, стоимость домов СИП в исполнении white box (без чистовой финишной отделки) на 20–30% дешевле, чем у аналогичного по габариту дома в других технологиях (газобетон, керамический кирпич и камень, клееный брус)», — отметила Татьяна Шурышева. По ее словам, экономия достигается за счет простоты и мобильности монтажа, легкости конструкции, а также минимальных затрат при отделке.

«При низкой стоимости СИП-панели позволяют за короткий срок построить полноценный дом. За счет малого веса панели просто монтировать, их можно возводить на малозаглубленных фундаментах, что позволяет сэкономить на земляных работах и бетоне. При соблюдении технологий строительства в таких домах можно создать комфортный микроклимат. К тому же они хорошо удерживают тепло, а это важно в холодном российском климате», — добавил Андрей Баннов.

Теплоэффективность

Среди достоинств СИП-панелей эксперты называют также теплоэффективность. Панели хорошо сохраняют тепло, а летом, наоборот, дольше сохраняют прохладу. При толщине стены в 174 мм запас по теплотехнике составит примерно 26–28% от требуемой (для Московского региона).

Недостатки СИП-панелей

Как и большинство строительных материалов, СИП-панели имеют свои недостатки, о которых лучше знать до начала строительства. Одним из основных минусов является то, что при строительстве необходимо обязательно продумать систему вентиляции, иначе в помещении будет душно. Об этом уже упоминалось выше.

Пожаростойкость

Вопросы возникают относительно пожаростойкости СИП-панелей. Считается, что они не обладают высокой пожаростойкостью. По данным экспертов, классические СИП-панели с обшивками из OSB-3 и утеплителем из пенополистирола имеют класс пожарной опасности конструкций К3 (пожароопасные). «Аналогичный класс пожарной опасности имеют дома из дерева. Применение в качестве обшивок панелей более огнестойких материалов, таких как ЦСП и фибролит, а в качестве утеплителя — минеральной плиты позволяет повысить огнестойкость СИП-панелей до класса пожарной опасности К1 (малопожароопасные) и К0 (непожароопасные)», — пояснила эксперт в области SIP-технологий.

Экологичность

К недостаткам относится и вредность в плане экологии из-за наличия клеящих составов в ОСП и пластика в утеплителе. Однако при производстве качественных СИП-панелей должны использоваться только те материалы, которые прошли экологические экспертизы и допущены к применению в строительстве индивидуальных жилых домов. Кроме того, технологии развиваются, и сейчас в качестве утеплителя в СИП-панелях используют не только пенополистирол, но и минеральные плиты. А в качестве обшивок — экологически безопасные материалы, не содержащие своем составе формальдегид.

Качество

Еще одна важная проблема кроется в качестве изготовления самого материала. Производителей на рынке СИП-панелей много. Для входа в бизнес не требуется большой капитал, а потому желающих начать производство много. Из-за высокой конкуренции и обилия предложения игроки начинают сильно демпинговать, отмечает Андрей Баннов.

«Снижение цены невозможно без потери качества — производители начинают использовать дешевые невлагостойкие плиты ОСП, дешевые связующие для склейки плит, вспенивают полистирол до минимальной плотности и экономят на антипиренах. В итоге панель получается непрочной, с низкой долговечностью и плохими показателями теплопроводности», — сказал эксперт. При этом оценить качество практически невозможно, поскольку материалы собраны в готовое изделие — панель, заключил он.

Панельные дома все более популярны. И для этого есть много причин. Каковы преимущества панельных домов? Их много, и это то, что мы обсудим в нашей статье.

Сборка занимает мало времени

Создание комплекта для дома из сип панелей занимает некоторое время — от нескольких недель до месяца. В месте, где будет проходить строительство, все детали готовы. Осталось сделать последний шаг: собрать все. Благодаря этому время, необходимое для строительства, значительно экономится. Поэтому максимум через два месяца на вашем сайте появится полноценный дом.

Наверное, все слышали о строителях, пытающихся украсть строительные материалы со строительной площадки. Это невозможно при строительстве дома из сип панелей. Чтобы собрать все элементы, требуется время и опытные мастера. В этом случае будет невозможно украсть любой элемент дома.

Sip дом — Энергоэффективность

В доме сип панелей очень тепло. При правильной сборке всех элементов он быстро нагревается и долго сохраняет тепло. Благодаря этому вы можете значительно сэкономить на своих счетах.
Особенно высокий процент экономии можно получить, установив дома современное отопительное оборудование, такое как инверторные кондиционеры, керамические панели и системы вентиляции с рекуперацией тепла. Стоимость отопительной системы в доме с панелями из гусеницы окупается всего за несколько лет.

Сип панели слегка горят. Это отличает их от дерева. Кроме того, панели этого типа относятся к категории «самозатухающих» строительных материалов. При правильной разводке электропроводки и соблюдении всех мер безопасности не стоит бояться неожиданного пожара в доме. Химическая обработка всех панелей проводится за несколько месяцев до строительства дома, поэтому строительные материалы не представляют опасности для здоровья.

Бережет к окружающую среду

Все панели желоба соответствуют стандартам качества, ранее установленным американской компанией Structural Insulated Panel Association. Есть люди, которые считают, что этот тип панели имеет много формальдегида. Так что это вещество на самом деле гораздо больше в древесине, которая используется для строительства.
Сердцевина панелей стервятника изготовлена ​​из пенополистирола. Это вещество — самая экологичная изоляция. Он соответствует международным стандартам, регулирующим использование химических веществ в строительных материалах.

При строительстве здания из сип панелей практически не остается мусора, поэтому природная среда минимально забивается.

Панели SIP — это прочные и надежные материалы. Они спокойно противостоят ураганам, ветру, метелям и грозам. Если во время встречи были соблюдены все правила, вы можете быть уверены, что дом прослужит долгие годы и станет для вас надежной крепостью.
Губная панель может сломаться при воздействии давления 7000 бар. Это давление может создать двадцать грузовиков одновременно.
Сейсмостойкость дома из сип панелей была испытана в Японии. Благодаря закону о сохранении импульса, относительно легкий дом не разрушается; он может лишь слегка колебаться при сейсмической активности.

Интеллектуальное использование пространства

Sip панели тонкие. Это экономит до 30 процентов пространства внутри дома, толщина внутренних перегородок составляет не более 200 миллиметров. Таким образом, дом будет иметь обычные размеры снаружи, но внутри будет больше, чем здание из обычных строительных материалов.

Выбирая дом из панелей, у вас есть возможность сэкономить на некоторых моментах. Это означает:

Дом из сип-панелей хорошо сохраняет тепло, когда холодно. Летом комната остается прохладной в течение длительного времени. Поэтому отопление дома зимой требует меньших затрат. Высокое качество тепловой защиты избавит вас от необходимости беспокоиться о стоимости газа.

SIP панели легкие; не оказывать большого давления на фундамент. Поэтому они могут быть установлены на опоре на свайно-винтовой основе. Эта конструкция состоит из нескольких оцинкованных металлических свай, которые «вкручиваются» в землю.

Его можно построить в любое время года

Это одно из преимуществ канадского дома (так называемый дом из сип панелей). Если вы решили построить свой дом — не нужно ждать лето или весну. Это также можно сделать зимой или осенью. Зимой стоимость строительной бригады может стоить намного дешевле. И это еще один способ сэкономить.

Это лучший вариант для строительства дома на мягкой земле. Дом не будет оказывать большого давления, поэтому не стоит опасаться «усадки» почвы или других неприятных последствий.

Как видите, дом из сип панелей имеет много преимуществ.

Когда постройка теплосберегающая, Вы экономите на отоплении в 5 раз!

Теплосберегающие дома и здания обеспечивают комфорт как в морозы, так и в жару, благодаря своей способности сохранять дневное тепло или ночную прохладу. Существенная экономия энергоресурсов способствует сохранению ваших финансов и окружающей среды. На сегодняшний день именно технология ЭкоПан (SIP) позволяет строить самые энергоэффективные дома на рынке, причем с существенным снижением расходов на строительство. Вложения в теплозащиту окупаются уже в течение первых 3-5 лет эксплуатации.

Сравните требуемую толщину стены

Для достижения одинаковых показателей теплоэффективности
различных строительных материалов требуется разная толщина стен.

Сравните теплопотери строительных материалов

Теплопотери при температурных показателях условиях Сибири -39ºС составляют:

Дома из SIP-панелей с толщиной стен 174 мм  4580 Вт.
Дома из бруса при толщине в 150 мм – 9010 Вт.
Дома из пенобетона при такой же толщине стены — 18250 Вт.

Зимой, даже в сильные морозы, дом, построенный по SIP-технологии, протапливается всего за несколько часов, в то время как на прогрев каменного дома требуется один-два дня. На прогрев дома из SIP в среднем требуется в 30 раз меньше энергии, чем на прогрев аналогичного по площади кирпичного дома, это серьезная экономия.

Сравните наглядно утечки тепла

Съемка телевизором наглядно показывает все утечки тепла в домах, построенных по традиционным технологиям. Также здесь можно увидеть, что дом, построенный из SIP-панелей, сохраняет всё тепло внутри, экономя Ваши расходы.

На первом снимке ровный синий тон стены означает равномерную и весьма низкую температуру (т.е. стена держит тепло очень хорошо). 
На втором снимке яркий красно-желтый цвет говорит о том, что в этих зонах температура стены намного выше, т.е. теплый воздух дома мощным потоком вытекает наружу!
На третьем изображениии видно как тепло сильно утекает через крышу, стены, а также окна и двери.

Стоит отметить, что показатель энергоэффективности нужно учитывать не только зимой. В летнее время за счет низкой теплоотдачи панели в доме хорошо сохраняется прохлада. Это позволяет снизить затраты на кондиционирование помещений.

Дополнительный способ сбережения тепла

Окна любого дома — серьезный источник теплопотерь.  В домах с толстыми стенами окна похожи на бойницы. Чтобы добиться нормальной освещенности, приходится увеличивать площадь остекления, а это, в свою очередь, приводит к значительному увеличению теплопотерь. Расчеты и наблюдения показывают, что в доме из SIP-панелей при нормальном остеклении на компенсацию теплопотерь через окна расходуется около 6 тыс. кВт·час за год. Это столько же энергии, сколько тратится на горячее водоснабжение, освещение и очистную станцию вместе взятые при постоянном проживании.

Основные факторы, влияющие на энергоэффективность индивидуальных домов, наглядно демонстрируют, что SIP-технология на сегодняшний день не имеет равноценных аналогов. Она действительно позволяет строить самые теплые дома и в несколько раз снижать стоимость отопления — основную статью расходов на содержание.

Разработанная в Северной Америке, SIP-технология стремительно завоевывает рынок жилья в Европе, Японии и других развитых странах. Их пример убедительно доказывает: будущее за энергоэффективными домами!

Технология строительства домов из СИП панелей не зря носит название «канадской». Канада знает толк в больших расстояниях, обильных снегопадах и сильных морозах. Поэтому вопрос эффективности использования систем отопления здесь стоит достаточно остро.

За счет чего СИП панели удерживают тепло?

Каждая СИП панель состоит из 3 слоев: два слоя ОСБ плит + толстый слой утеплителя. Все стыки между панелями тщательно обрабатываются и по своим характеристикам энергосбережения ничем не хуже самой панели.

Сколько можно сэкономить на отоплении СИП дома?

По оценкам многих независимых подрядчиков (и нашей, в том числе) – расходы на отопление в СИП доме могут отличаться в 5-6 раз для панелей толщиной 174 мм. Разумеется, если сравнивать с домами из кирпича или газобетона.

Но давайте к конкретным цифрам. Если сравнить двухэтажный кирпичный дом площадью в районе 120 м2 с толщиной стены около 500 мм с домом из СИП панелей 174 мм, то в Московской области экономия на отоплении за год может достигать 30 000 кВт часов! По тарифам актуальным на лето 2022 года это позволяет экономить до 150 000 рублей на отоплении ежегодно. Таким образом за 10 лет эксплуатации, при наших текущих ценах на строительство, СИП дом площадью в 100 квадратных метров полностью окупит затраты на свое строительство чисто за счет экономии на отоплении.

Еще один важный нюанс

Благодаря энергоэффективности домов из СИП панелей их можно перевести на отопление за счет электричества и таким образом полностью отказаться от использования магистрального газа. Достаточно часто бывает так, что провести в дом газ обходится в кругленькую сумму и на эти деньги дом из СИП панелей можно отапливать электричеством много лет.

По нашим расчетам на отопление дома из СИП панелей будет достаточно 0.2-0.3 кВт часа на 10 м2 (это примерно в 4-5 раз ниже аналогов из кирпича). Соответственно и нагрузка на линии электропередач будет ниже и проблем с переходом на отопление электричеством возникнуть не должно.

Однако мы рекомендуем не делать 100% ставку на электроэнергию. Несмотря на то, что дом из СИП панелей способен без отопления удерживать комфортную температуру несколько дней, все-таки стоит подстраховаться и сделать в доме печь, камин или же разместить небольшой генератор. Все-таки обрывы электрических коммуникаций не редкость и оперативно их чинят далеко не всегда.

Где теряют тепло дома из СИП панелей?

Канадская технология строительства домов из СИП панелей действительно энергоэффективна. Но даже самые лучшие технологические решения можно испортить плохой реализацией. Именно поэтому при строительстве мы всегда используем энергосберегающие окна и двери, а также делаем теплые перекрытия между этажами и под крышей. Таким образом основная теплопотеря приходится на вентиляцию. А этот параметр, согласно существующим стандартам, не превышает 10-15% от общей теплопотери дома. В довесок ко всему, и эту цифру можно уменьшить за счет рекуператора.

Хотите дом дешевле? Свяжитесь с менеджером для бесплатной консультации по проекту!

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Порой создается ощущение, что технологии опережают финансовые возможности человека. Не успевают люди приобрести жилье хотя бы в эконом-классе, как на рынке появляется комфорт-класс или же, пока думали о покупке небольшого земельного участка, появились готовые поселки. А теперь на рынке недвижимости говорят о появлении энергоэффективных домов. О том, что это такое, а также что они собой представляют, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Энергоэффективным называют дома или квартиры, где были проведены специальные мероприятия и/или внедрены специальные технологии по уменьшению теплопотерь, использования энергии (электроэнергии, например), по накоплению и/или использованию природной энергии. «Представлять собой энергоэффективный дом может всякое – от технологий укрытия с целью уменьшения теплопотерь до устройства ветряков, панелей солнечных батарей, использования гидроэнергетики и даже подземного тепла», — говорит Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг».

Основное отличие энергоэффективных домов от обычных заключается в том, что они значительно снижают затраты на энергоносители (освещение, отопление, кондиционирование, вентиляцию и тд).

По словам Олега Паниткова, директора по развитию ЗАО ВЕЛЮКС, однозначной классификации энергоэффективных домов пока нет. «Существуют, например, энергосберегающие дома, которые потребляют энергии на отопление около 50 Вт на квадратный метр в год, — рассказывает он. — Есть пассивные дома, потребляющие примерно 15 Вт энергии на квадратный метр в год. CO2-нейтральный дом производит больше энергии, чем потребляет. Такая же цель и у активных домов, которые при этом обеспечивают здоровый микроклимат».

Об истории

В России первый энергоэффективный дом, по словам Олега Паниткова, появился в 2011 году в московском пригороде. «Это был концепт-проект, вобравший в себя все последние разработки, — своего рода «Формула-1», — вспоминает он. — Полностью такой дом никто не приобрел, однако многие использованные в нем решения применяются по отдельности. В настоящий момент заканчивается работа над проектом «Дом А+» в Екатеринбурге. Больше таких домов в России нет».

Ткаченко Виталий Владимирович, генеральный директор ГК VTM, считает, что энергоэффективные дома существуют более 10 лет. «Почти все вновь строящиеся дома в более или менее степени энергоэффективные по сравнению с постройками 10-15 летней давности», — отмечает он.

Действительно в течение прошедших десяти лет благодаря применению новых строительных материалов при возведение жилых комплексов, девелоперам удалось улучшить состояние теплоизоляции новостроек, добившись существенного повышения уровня энергоэффективности. К примеру, при возведение монолитных домов в качестве материала внешних стен девелоперы массово применяют газобетон, обладающий высокими теплосберегающими свойствами. Также на смену старым панелям пришли новые, обладающие повышенными теплоизолирующими свойствами. Причем указанные инновации применяются в объектах любой классности. Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», отмечает, что производство и использование новых энергосберегающих материалов не приводит к удорожанию себестоимости проекта. «Производство газобетона обходится дешевле, нежели изготовление кирпича, — объясняет он. — Поэтому улучшенные качества энергопотребления не отражаются на стоимости кв.м в таких объектах. Застройщики массово устанавливают на объектах стеклопакеты, способствующие сохранению тепла. Их себестоимость немного дороже, нежели деревянных рам, но при массовом выпуске эта разница уже не так заметна».

Окупаемость

Говоря о ценах на энегоэффективные дома, Сергей Ковалев отмечает, что такие дома, как правило, дороже обычных от 30% и больше. «Разница может достигать и двукратной цены, — говорит он. — Если говорить о квартирах с энергоподготовкой, то здесь разница начинается от 10% — когда проведены мероприятия по утеплению и уменьшению теплопотерь, и до 30% — когда внедряются технологии, управляющие распределением тепла и энергии в квартире».

Если рассматривать дом в разрезе 10 лет (именно столько лет по статистике проходит от момента постройки/покупки до реконструкции либо продажи дома), то дом, построенный с использованием энергосберегающих технологий в конечном счете обойдется дешевле. Формула проста: стоимость строительства + стоимость эксплуатации — стоимость через 10 лет.

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, уверен, что, если задумываться об оптимизации затрат на строительство уже на этапе проектирования, то в конечном счете стоимость энергоэффективного дома будет сопоставима со стоимостью привычного традиционного дома.

«У нас нет понимания практики применения «зеленых» технологий, поэтому и нет ответа на вопрос – готовы люди к ним или нет, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Вопрос переплаты и окупаемости этих технологий – совершенно не очевиден. Если бы у людей было четкое представление о том, что при стоимости дома или квартиры на 15-20% дороже, окупаемость данной переплаты составляет, скажем, 5 лет, тогда и можно было бы рассуждать о готовности россиян к таким «жертвам». К сожалению, пока таких цифр нет».

Спрос

По данным Олега Паниткова, в последние годы интерес к таким домам все выше — ведь цены на энергоносители растут на 20-30% в год, и отопление дома «кусается», особенно если он не газифицирован. Поэтому все больше россиян задумываются об энергосбережении, а многие застройщики задумываются об энергосбережении, инвестировать в которое становится все выгоднее.

Однако, Алексей Коротких также уверяет, что пока нет особого интереса покупателей к энергоэффективным технологиям. «Бывает, что раз в 1-2 года кто-нибудь спросит, строим ли мы подобные коттеджи – но как правило, такой вопрос связан с любопытством, а не с потребностью купить энергоэффективное жилье, — говорит он. — Ну, а альтернативные источники энергии, связанные с идеей активного дома, вряд ли получат большое развитие в ближайшие годы. Солнечные батареи и ветрогенераторы – пока редкое явление для Подмосковья. Причина – особенности климата, долгий срок окупаемости, дополнительный дискомфорт (к примеру, ветровые установки производят много шума). Теоретически энергоэффективное жилье экономит энергию до 40%, однако инвестиции, потраченные на такую конструкцию, вернутся очень нескоро. А россиян по большей части волнует соотношение локация-цена».

Мария Литинецкая уверена, что, когда «зеленые» технологии разовьются и станут более дешевыми, а также надбавка к себестоимости не будет столь большой и покупатели придут к пониманию того, что срок окупаемости — в скором времени, а не через 10-15 лет эксплуатации, тогда и появится соответствующий спрос на энергоэффективные дома. А пока, увы, в России могут оценить эти дома лишь отдельные люди, для которых экологичные стандарты – не пустой звук. Однако, как показывает практика, таких людей в России очень мало, их можно встретить разве что в дорогом сегменте жилья, и застройщики просто не могут рассчитывать на столь узкую целевую аудиторию.

«Умный дом»

Стоит отметить, что помимо энергоэффективного дома, есть еще и так называемый «умный дом». Его нельзя приравнивать к энергоэффективному, однако данная система помогает экономить ресурсы и расходы на обслуживание дома. Данная технология позволяет управлять самыми разнообразными опциями проживания в коттедже: система реагирует на любые изменения, происходящие в помещении, и в соответствии с пожеланиями владельца самостоятельно настраивает работу оборудования (отопление, свет, обогрев, камеры наблюдения, автоматические системы полива и т.п.). Самые простые варианты использования «умного дома» можно найти практически в каждом элитном особняке. Большинство собственников сужают функционал, оставляя контроль света и звука, подогрев полов. Управлять системой можно удаленно, со своего планшета или телефона. «К примеру, один наш житель, приезжая за город только на выходные, в воскресенье вечером ставил котел на режим выходного дня, чтобы не тратить лишнюю мощность, а в пятницу вечером перед отъездом из Москвы менял настройки на телефоне и в результате заходил в уже прогретый дом», — рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.

Стоимость «умного дома» зависит от функционала и типа оборудования. Например, есть лампы, которые продаются за 500 рублей, а есть те, что реализуются за 100 долларов. «Средняя стоимость установки системы «умный дом» составляет 1,5-2 млн рублей, — говорит Алексей Коротких. — Но никаких границ в этом отношении не существует. На рынке встречаются особняки с технологиями за 12 млн рублей и выше. Наценка за «умный дом» может достигать 3% от стоимости резиденции в элитном сегменте».

В перспективе

Подводя итоги, стоит акцентировать внимание на таком факте, что у российских застройщиков пока нет особой причины внедрять «зеленые» технологии в строительстве настолько сильно, насколько хотелось бы. А всему причина — относительно низкая стоимость наших энергоресурсов (отопление, газоснабжение). За рубежом энергоэффективные дома пользуются большим спросом, так как там высокие затраты на эксплуатацию жилья.

«Россияне до сегодня живут в парадигме дешевого топлива, — говорит Сергей Ковалев. — Только сейчас они начинают задумываться о будущем. В этом плане европейцы гораздо более продвинутые пользователи источников тепла и энергии. Но их, понятно, обучил этому рынок, а точнее, Газпром».

Мария Литинецкая ко всему вышеперечисленному добавляет тот факт, что в массовый сегмент «зеленые» технологии выходят за счет принятия закона о повышении энергоэффективности домов. «Чуть больше года назад Федеральный закон обязал застройщиков повысить энергоэффективность жилья и привести свои проекты в соответствии с требованиями этого документ, — отмечает она. — То есть пока это происходит не по инициативе застройщика или покупателя, а по требованию «сверху», от государства. Для россиян энергоэффективность дома вовсе не является конкурентным преимуществом. Большинство людей об этом просто не задумываются в момент покупки и при поиске квартиры не оценивают потенциальный объект покупки с точки зрения энергоэффективности».

Как уже было выше сказано, внедрение «зеленых» технологий повышает себестоимость проекта, что, конечно же, отражается на конечной цене. Но поскольку для россиян сегодня на первом месте – бюджет покупки, то пока они не готовы переплачивать за «зеленые» технологии и приобретать жилье в энергоэффективных домах.

Понятие «энергоэффективного жилья» – не новое на рынке недвижимости. Но для подавляющего числа покупателей такой показатель как класс энергоэффективности дома до сих пор находится на одном из последних мест по важности и не является решающим фактором при выборе и покупке квартиры. А между тем, сокращение теплопотерь сохраняет не только тепло в доме, но и семейный бюджет.

По мнению эксперта – Антона Ширяева, заместителя генерального директора по продажам ГК «Сибпромстрой», покупатели до конца не осознают, что конкретно дает им рациональное использовании ресурсов. Едва ли ни в самую последнюю очередь они обращают внимание на класс энергоэффективности дома. В то время как в домах классов А и А+ теплопотери снижаются до 35%, а значит сокращаются и коммунальные платежи.

«Для Москвы и Московской области нормативный показатель теплопотерь составляет порядка 43 Вт/кв. м. Мы ожидаем фактический уровень теплопотерь в ЖК «Первый Зеленоградский», который находится в Подмосковье, даже менее 25 Вт/кв. м. В Сургуте, где мы начинали реализовывать проект энергоэффективного дома, наши ЖК теряют чуть более 30 Вт/кв. м, при нормативе в 56 Вт/кв.м».

Конечно, такой результат складывается из целого комплекса строительных, инженерных, управленческих мероприятий. Но, по мнению эксперта, повысить энергоэффективность отдельной квартиры может каждый собственник.

Например, владелец самостоятельно может установить современные гигроскопические клапаны проветривания и термоголовки. Они позволят регулировать температуру в квартире и корректировать расход тепла. На время отпуска или теплой зимой клапан можно полностью перекрыть и не платить за лишний расход тепла.

Еще одним способом существенно снизить затраты на водопотребление может стать установка в домах электрических водонагревателей и отказ от централизованного горячего водоснабжения.

«Мало кто задумывается о том, что круглый год оплачивает тепловую энергию, используемую водяным полотенцесушителем. Рациональнее отказаться от него в пользу электрического, работа которого регулируется по времени. Несмотря на то, что в платежке ЖКУ стоимость электричества в общих значениях выше, чем воды, использование водонагревателя снижает коммунальные расходы. Например, в доме с автономным горячим водоснабжением семья из двух человек за три месяца израсходует воды на тысячу рублей меньше, чем такая же семья в доме с централизованным ГВС. Расчеты проводились на основе домов, построенных группой компаний «Сибпромстрой», – отмечает Антон Ширяев.

Эксперт добавляет, что сегодня как профессиональное сообщество застройщиков, так сами покупатели жилья проявляют недостаточно внимания к эффективному расходованию ресурсов в многоквартирных домах. Причем одно зависит от другого: пока класс энергоэффективности дома вторичен для покупателя, вторичен он будет и для застройщика. Нет спроса – нет предложения.

«Акцент на энергоэффективность делают только те девелоперы, которые строят дома классов А и А+. Кроме того, до сих пор сохраняются возможности по искусственному завышению класса, поскольку расчет теплопотерь достаточно сложен, и часть домов могут недотягивать даже до класса В. С другой стороны, примерно 85% новостроек соответствует заявленному классу, так как смысла в его завышении особо нет: единицы клиентов в офисах продаж спрашивают у менеджеров про энергоэффективность дома», – говорит Антон Ширяев.

По словам эксперта, направление на эффективное расходование ресурсов необходимо развивать и популяризировать. С одной стороны, оно должно стать общим трендом: как здоровый образ жизни и отказ от курения. А с другой – необходим более тщательный надзор и проверка соответствия дома заявленному классу энергоэффективности со стороны контролирующих органов.