преимущества класса энергоэффективности

Приобретая бытовой электроприбор, мы видим на этикетке к нему буквенное обозначение типа А или G. Как рассчитывается энергопотребление устройства, и присуждается ему соответствующий класс? Можно ли реально сэкономить, если заплатить чуть больше за прибор с классом энергоэффективности А+++? Объясняем все на пальцах и приводим реальные расчеты.

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Периодически на фасадах зданий встречаются латинские буквы. Обычно под ними указано, что это класс энергетической эффективности дома. Однако обывателю не совсем понятно, что это означает. Класс энергоэффективности начали присваивать после принятия Приказа Минстроя РФ летом 2016 года. В нормативно-правовом акте закрепили правила осуществления вышеуказанной процедуры. Класс энергоэффективности присваивают не просто так. Это довольно информативные изображения, позволяющие получить много информации об объекте.

• Классификация энергоэффективности зданий: что это такое?
• Процесс получения класса энергоэффективности здания
• Как классифицируются новые здания?
• На какие здания не распространяется классификация?
• Как рассчитывается класс энергоэффективности?
• Какие льготы получает тот или иной дом в зависимости от класса энергоэффективности?
• В каком доме лучше купить квартиру?
• Резюмируем

Классификация энергоэффективности зданий

Класс энергоэффективности дома — показатель, позволяющий оценить, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Сегодня существует 5 основных классов энергоэффективности:

• 1. Высочайший. Его обозначают буквами А++ или А+. Он означает, что здание расходует на 50-60% меньше стандартного показателя.
• 2. Очень высокий. Зданиям, попадающим в этот класс, присваивают букву А. Она означает, что расход электроэнергии на 40-50% ниже стандартного.
• 3. Высокий. Класс обозначают буквой В. Это тоже довольно хороший показатель. Он говорит о том, что расход энергии снижен на 30-40%.
• 4. Повышенный. Для краткого обозначения класса используют букву С. Её наличие на фасаде объекта говорит о том, что расход энергии ниже 15-30%.
• 5. Нормальный. Для обозначения класса используют букву D. Она говорит о том, что объект расходует на 15% меньше энергии, чем предусмотрено по стандарту.

Вышеуказанная градация актуальна для новых домов. Старым объектам также может быть присвоен класс энергоэффективности. Он значительно ниже, чем у современных зданий. Расход потребления способен достигать до 50% выше среднего показателя.

На значение энергоэффективности оказывает влияние большое количество факторов. Во внимание принимают следующие из них:

• применение регуляторов отопления;
• проработку архитектурных узлов;
• использование ограждающих конструкций с низкой теплопроводностью;
• использование окон с низкой теплопроводностью.

Оценку здания проводят индивидуально в каждом случае. Однако информация позволяет не только понять расход энергии. Она важна для жильцов, выбирающих объект. С помощью показателя человек может определить, насколько комфортно будет проживать в здании.

Чем выше присвоенный класс, тем меньше жильцы дома будут предоставлять денежных средств за коммунальные платежи. Расходы удастся сократить до 50% от размера стандартных затрат. Причём речь идет не только об экономии электроэнергии, но и снижении расходов на отопление, вентиляцию, водоснабжение. Более старые объекты расходуют до 70% ресурсов впустую. Если установлены некачественные стеклопакеты, жильцы сталкиваются с необходимостью раньше включать отопление. Протекающие трубы увеличивают платежи за воду. Всё это приводит к тому, что коммуналка в домах старого фонда значительно выше.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Посудомоечные машины

В случае посудомоечных машин эффективность потребления электроэнергии рассчитывается по числу предметов. Так, согласно директиве ЕС класс определяет количество кВт*ч затраченных на мытье 12 предметов за один цикл. Ниже приведены табличные данные:

Как рассчитывается класс энергоэффективности?

Провести примерный анализ показателя можно самостоятельно. Для этого существуют специальные калькуляторы, позволяющие быстро рассчитать показатель даже без наличия специфических знаний. Достаточно знать тип объекта, его местоположение, этажность, а также ряд характеристик. В частности, потребуются сведения о толщине стен, отапливаемой площади, общей величине ограждающих конструкций. Такой расчёт актуален только для новостроек и даний, которые были введены в эксплуатацию или отремонтированные менее 3 лет тому назад. Если объект уже эксплуатируется, применяют иную методику.

Однако энергоэффективность — довольно сложный показатель. Точно рассчитать его без наличия специфических знаний проблематично. Дополнительно должен быть доступ к ряду специфической информации. Из-за сложности процедуры застройщики обычно обращаются в специализированные организации, готовые рассчитать класс энергоэффективности за клиента. Они выполняют расчет, затем устанавливают класс с учётом положений ФЗ №263.

По итогу компания получает готовый энергетический паспорт здания, который зарегистрирован в СРО по энергостандарту. Для многоквартирных жилых домов, которые уже введены в эксплуатацию и используются более 3 лет, предоставляют энергодекларацию. Документ нужен, чтобы в последующем предоставить его в Государственную жилищную инспекцию. На основании бумаги зданию будет присвоен соответствующий класс.

Установка класса энергоэффективности может быть выгодна для застройщика. Если показатель довольно высокий, можно получить освобождение от уплаты налога на имущество на это здание.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t. me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

В каком доме лучше купить квартиру?

Покупатели довольно пренебрежительно относятся к классу энергоэффективности. Этот показатель во внимание не принимают. Многие из них никогда не слышали о нём. Однако такой подход ошибочный. Важно грамотно учесть все нюансы, это позволит значительно сэкономить в будущем. Поэтому энергоэффективность также рекомендуется оценивать.

Если проанализировать московский рынок недвижимости, то можно заметить, что покупатели одинаково часто интересуются проектами с классом А, В, С. Основой выбора становится цена локации. Это оказывает не лучшее влияние на ситуацию на рынке. У застройщиков нет стимула возводить более энергоэффективные объекты, за исключением возможности получения льготы.

В Европе сложилась несколько иная ситуация. Покупатели более детально подходят к изучению информации о недвижимости. Европейские государства обязывают застройщиков отражать информацию о классе в строительной документации. В некоторых случаях отсутствующие данные должны быть отражены даже тогда, когда объект продают на вторичном рынке.

Однако постепенно россияне начинают пересматривать своё отношение к приобретению. Всё большее внимания уделяют сопутствующим параметрам, от которых во многом зависит дальнейшие расходы. Люди понимают, что значительно выгоднее приобретать помещение в домах с высокой энергоэффективностью. Это снизит расходы на коммунальные платежи. В результате постепенно затраты на приобретение такого объекта окупятся. Дополнительно в доме с высокой энергоэффективностью гораздо комфортнее жить. В нём всегда тепло, нет сквозняков, и все системы исправно функционируют.

Холодильники

Холодильник работает 24 часа в сутки 7 дней в неделю и круглый год, поэтому важно, чтоб он потреблял минимум электроэнергии. При расчетах энергопотребления во внимание берется объем морозильной и холодильной камеры, минимальная температура внутри них и другие дополнительные опции (если таковые имеются). В таблице ниже приведены данные потребления электроэнергии в Вт/ч для каждого класса:

А+++А++А+ АBCDEFG
Менее 2222 — 3333 — 4242 — 5555 — 7575 — 9595 — 110110 — 125125 — 150Более 150

Обратите внимание, что точного значение до 1 Вт нет, так как в разных моделях разные показатели могут влиять на энергопотребление. Так, например, холодильник класса А+ может потреблять столько же, сколько и модель класса А++, если у обеих энергопотребление составляет 33 Вт/ч.

Как классифицируются новые здания?

Если более детально рассматривать особенности ситуации, можно заметить, что существует два метода присвоения класса энергоэффективности — для новых или уже эксплуатируемых зданий. Чаще всего имеет место быть первый вариант. Присвоение класса происходит для нового здания. Для осуществления процедуры привлекают энергоаудита. Он анализирует проектную документацию, проводит энергетическое и и тепловизионное обследование. Затем зданию присваивается соответствующий класс. Его обозначают в энергетическом паспорте. Показатель во многом зависит от:

• толщины стен объекта;
• уровня утепления дома;
• наличия утечек тепла;
• материалов, которые застройщик использовал в процессе возведения здания.

Если задание уже эксплуатируют, класс энергоэффективности присваивает Государственная жилищная инспекция. Процедуру осуществляют на основании данных энергодекларации. Её обязано предоставить Товарищество собственников жилья или управляющая компания. В документе фиксируют показания общедомовых приборов учёта, климатические и расчётные данные, объём потребления ресурсов. Итоговый результат во многом зависит от фактического расхода энергии на вентиляцию, отопление, горячее водоснабжение, а также количество используемого электричества для общедомовых нужд. Чем больше расход тепла или электроэнергии по сравнению с базовыми показателями для региона, тем ниже будет присвоенный класс.

Полученный класс энергоэффективности дома А, В и пр. действует в течение 5 лет. Затем потребуется предоставить энергодекларацию повторно. Во время процедуры удастся подтвердить соответствующий класс или получить новый.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Кондиционеры

Кондиционеры маркируются классами энергоэффективности только мощностью до 12 кВт. Классы имеют обозначения от A до G. Кондиционер может работать как на охлаждение комнаты, так и на обогрев, поэтому табличные данные энергопотребления для этих режимов будут отличаться. Хотя стоит отметить, что разница относительно невелика, поэтому на выбор модели рядовым пользователем разница в показателях не особо повлияет.

Класс энергоэффективности для кондиционеров рассчитывается несколько иначе, чем для остальных устройств. Здесь коэффициенты SEER (режим охлаждения) и SCOP (режим обогрева) являются отношением холодопроизводительности (Q) к выходной мощности прибора (N). То есть SEER = Q/N. Поэтому чем выше коэффициент, тем более экономичным является кондиционер. С 2013 года для кондиционеров действует следующая классификация:

Для большей наглядности производитель на этикетке к устройству указывает расчетную потребляемую мощность в год (для предельной нагрузки в 500 часов). Эта цифра лишь приблизительная, так как время работы и климатические условия в разных регионах и у разных пользователей могут быть разными.

Процесс получения класса энергоэффективности здания

Понять, какой класс присвоят объекту, можно ещё на этапе проектирования. Сведения можно запросить у застройщиков. Расчётные данные подтверждает экспертиза. Непосредственно сама компания, занимающаяся возведением объекта, готовит так называемый паспорт. Его оформляют на основании анализа проектной документации и выполнении фактического энергетического обследования здания.

Застройщику предстоит подготовить и продемонстрировать следующие разделы проектной документации:

• энергоэффективность;
• система водоснабжения и водоотведения;
• отопление и вентиляция.

Дополнительно необходима информация из архитектурной части. Компания должна сообщить, какие материалы планируют использовать в процессе монтажа, предоставить планы этажей, информацию о стенах и их толщине. На основании данных будет проведён анализ, а затем сделан соответствующий вывод.

Изначально компании стремились завысить класс энергетической эффективности дома. Это делается для того, чтобы продать объект дороже. Подобный подход нецелесообразен. Дело в том, что факт соответствия заявленным характеристикам здания будет проверять специальная комиссия. Ее организовывает и проводит Стройнадзор. Именно он осуществит все необходимые испытания в готовом комплексе, а затем сделает итоговый вывод. Процедуру проводят после того, как строительство завершили. Если новостройка не пройдёт проверку, это понесет за собой снижение класса энергоэффективности.

Подобный подход положительно повлиял на застройщиков. В результате компании отошли от практики завышения класса энергоэффективности. В результате всё реже возникали случаи, когда показатель занижали. Поэтому современные покупатели могут заранее узнать класс, изучив проектную декларацию.

Какие льготы получает тот или иной дом в зависимости от класса энергоэффективности?

Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот в некоторых случаях, когда установлен класс эффективности дома. В частности, соответствующие положения закреплены в статье 381 НК РФ. Они предусматривают освобождение от уплаты налога на имущество на соответствующий объект, если ему присвоен класс не ниже В. Энергоэффективность С уже не подойдёт. В этом случае льготу не предоставляют.

Со здания не взимают налог на имущество в течение 3 лет. Срок исчисляется с даты постановки объекта на учёт.

Однако положение нормативно-правового акта довольно неоднозначно. Возможность нескольких трактовок привело к тому, что возникают споры между ФНС РФ и плательщиками налога на имущество зданий. Чтобы избежать двусмысленности трактовок, Министерство Финансов дало соответствующие разъяснения. Они были опубликованы в письме от 2 февраля 2017 года. В бумаге была опубликована информация о том, что льгота по налогу на имущество организаций может быть применена в отношении недвижимых объектов, в том числе и зданий.

Однако необходимо соблюдение ряда условий. В частности, класс энергоэффективности придется подтвердить. Для этого необходимо оформить и предоставить энергетический паспорт. Документ должен быть подготовлен с учётом всех требований действующего законодательства. В ином случае льготы могут отказаться предоставить.

На какие здания не распространяется классификация?

Выяснив, что такое класс энергоэффективности дома, следует принять во внимание тот факт, что не на все здания распространяются требования, касающиеся присвоения класса здания. Подобный перечень приведён в статье 11 ФЗ №261. В нормативно-правовом акте говорится, что класс не нужен, если речь идёт о следующих объектах:

• временных постройках;
• культурном наследии, частных домах или дачах;
• памятниках культуры и истории;
• зданиях, площадь которых менее 50 квадратных метров.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

Что дает обозначение класса энергоэффективности?

Класс энергоэффективности — это показатель эффективности расхода электроэнергии прибором за единицу времени (цикл или час), который обозначается буквами от А до G. Приборы с особо низким энергопотреблением могут маркироваться А+, А++ и А+++. Согласно директиве Комиссии Евросоюза №2010/30/ЕС каждый электроприбор от лампочки до автомобиля должен маркироваться этикеткой с указанием класса энергоэффективности.

Резюмируем

Таким образом, класс энергоэффективности дома влияет на дальнейшие расходы жильцов и комфорт в процессе их проживания. Узнать информацию, в какую категорию попадет дом, можно ещё на этапе строительства. Соответствующую информацию предоставляет застройщик. Ее рекомендуется оценивать наравне с ценой и местоположением здания. Именно от энергоэффективности в будущем зависят расходы, с которыми столкнется будущий владелец помещения.

Стиральные машины

Для расчета энергоэффективности стиральных машин берется один цикл в режиме «Хлопок» при 60° и максимальной загрузке белья. Однако, в самой таблице указаны кВт*ч на 1 кг белья. Поэтому рассчитать, сколько конкретно будет брать энергии ваша машинка, можно умножив показатели из таблицы на вес стираемого белья.

Но действительно ли есть смысл покупать стиралку чуть дороже, но с классом энергоэффективности выше? Для сравнения давайте возьмем две недорогие и практически идентичные модели Beko WRS 55P1 и Beko WRS 55P2. Размеры, объем белья и классы стирки и отжима у них одинаковые. А вот класс энергоэффективности у первой А++, а у второй А.

Предположим мы будем стирать один раз в неделю, загружая 5 кг. Тогда расход для Beko WRS 55P1 за год составит:0,15*5*52 (кол-во недель в году) = 39 кВт*ч. По московским тарифам это составит 39 * 5,47 = 213 рублей.

Для Beko WRS 55P2 расход составит:0,19*5*52 = 50 кВт*ч. По московским тарифам это составит 50 * 5,47 = 273 рубля.

То есть разница в оплате за год составит всего 60 рублей. Учитывая, что Beko WRS 55P1 стоит на 500 рублей дороже, то ее окупаемость по отношению ко второй составит примерно 8 лет. Как видим разница вообще не принципиальная, поэтому гнаться за классом А++ или А+++ особо не стоит.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

Вывод

Класс энергоэффективности — это лишь средний показатель того, сколько будет потреблять электроэнергии то или иное устройство. Многое же зависит от условий и времени эксплуатации. Если вы — обычный потребитель и покупаете стиральную машину или кондиционер для себя, то на класс энергоэффективности обращать внимание особо не стоит. Проще и эффективнее экономить, перейдя на многотарифную систему оплаты электричества. Если же у вас есть частная прачечная и стиральные машины будут работать круглосуточно, тогда лучше приобретать устройства класса не ниже А+.

• Стираем эффективно и экономно: лучшие стиральные машины 2020 года с низким энергопотреблением
• Стабилизатор напряжения для газового котла: какой купить для дома?