В каком значении используются таблички с буквами на домах? Энергия здания это класс энергетической эффективности или F

Таблички с указанием класса энергоэффективности появляются на многих домах. Что они означают? Вместе с генеральным директором управляющей компании «КВС-Сервис» Вадимом Ушаковым разбираемся, что такое энергоэффективность и в чем преимущества таких домов для жителей.

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональность в потреблении ресурсов, и в первую очередь тепловой энергии на подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Класс энергоэффективности закладывается еще на этапе проектирования дома.

Для большинства жителей классификация энергоэффективности непонятна, и при выборе квартиры они далеко не всегда обращают на нее внимание. Между тем, это очень важная характеристика: чем выше класс энергетической эффективности, тем больше экономия на ресурсах, тем комфортнее проживание в доме. И для тех покупателей, которые это понимают, для них современные энергосберегающие решения в доме входят в перечень ключевых критериев при выборе жилья.

Генеральный директор управляющей компании «КВС-Сервис» Вадим Ушаков

Будет ли здание удерживать тепло, зависит от многого: начиная от планировки помещений и заканчивая качеством утеплителя для стен и кровли, коэффициентом сопротивления теплопередачи стеклопакетов, дверей и самой системы отопления. Все это позволяет дому удерживать тепло и не потреблять ресурс впустую, отсюда и экономия.

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.

Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.

, класс энергоэффективности А

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.

Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.

Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов.

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включают погодное регулирование и теплоучет. Работа с этими системами предъявляет повышенные требования к квалификации инженерно-технического персонала. Очевидно, что простого слесаря-сантехника со средним специальным образованием здесь будет недостаточно, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов ГК «КВС» имеет класс энергоэффективности А (очень высокий), и при обслуживании мы учитываем многие факторы, например, что для фасадов на северной и на южной сторонах дома предусмотрены различные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности А

Важно эффективно использовать электроэнергию для освещения, интегрируя системы управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами нужны подготовленые специалисты. И чем больше умной автоматики на доме, тем сложнее в итоге этот дом в обслуживании.

С другой стороны, все это — внутренние вопросы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум жалоб на отопление, напор воды, холодные стены и так далее. А для управляющей компании удовлетворенность жителей домом и его эксплуатацией — самая главная цель работы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Сейчас читают

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Все чаще на фасадах жилых многоквартирных домов мы замечаем белые  квадратные таблички, на которых указаны латинские буквы. Что они обозначают? Не пометили ли наши дома инопланетяне, указав свои таинственные шифры? И не заговор ли это бабушек у подъезда, который обозначает: «Не суйся в мой двор!»?

И, чтобы Вы не мучили себя вопросами, мы решили рассказать Вам всю правду о таинственных табличках, которые появляются на наших домах.

Буквы на наших домах обозначают класс энергоэффективности. Они идут в алфавитном порядке (A,B,С,D,E,F), где самый высокий класс – A, а самый низкий – F.

C какой целью были установлены данные таблички?

В связи появлением федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в городах был произведен аудит всего жилищного фонда и, на основании полученных данных, каждому многоквартирному дому был присвоен свой класс энергоэффективности.

На основании каких данных присваивается класс энергоэффективности дому?

Когда производили аудит, высчитывали расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжения мест общего пользования.

Чем выше класс энергоэффективности Вашего дома, тем меньше будут расходы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.

Таблички с высшим классом – «А» чаще всего установлены на домах, построенных менее 10 лет назад или после капитального ремонта.

Управляющие компании обязаны проводить аудит показателей энергоэффективности домов не реже, чем раз в 5 лет. Если Ваш дом имеет низкий класс (от E до F), то в нем должны со временем провести капитальный или текущий ремонт, заменив старые общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения, а также электроснабжения, на новые счетчики.

Если на Вашем доме появляется табличка с классом ниже, чем была (то есть он ветшает), то Вы имеете право обратиться в управляющую компанию.

Что еще говорят о табличках с классом энергоэффективности?

Сейчас мало кто обращает внимание на класс энергоэффективности, покупая квартиру в новостройке. Но просвещение людей в этой сфере набирает свои обороты, и застройщики пытаются убедить своих покупателей в том, что лучше купить квартиру в доме, который будет иметь класс «А». Соответственно, все упирается в то, что покупая квартиру дороже, но в доме класса «А», вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.

Однако, есть нехорошая сторона всего этого:  некоторые считают, что застройщики будут делать все возможное, чтобы получить заветную табличку с высоким классом, а спустя время, после сдачи дома, можно будет заметить, как класс энергоэффективности понижается, ведь застройщики не будут заинтересованы в его поддержании. Отсюда можно сделать вывод: покупая квартиру в доме класса «А», можно со временем стать обладателем жилья класса «B» и «С».

Также, так как достаточно мало жильцов интересуются значением этих табличек, около жилищных компаний не стоят толпы людей, с просьбой ответить на вопрос, когда же будет проведен капитальный ремонт. И дом с низким классом энергоэффективности может ожидать своего обновления много лет.

Существует и альтернативное мнение поводу очень низких классов энергоэффективности. Некоторые считают, что присутствует намеренная тенденция занижения класса энергоэффективности по понятным каждому из нас причинам.

Интересный факт: почти все «сталинские дома» в настоящее время имеют низкие классы энергоэффективности.

Теперь Вы знаете все о таинственных табличках на домах, а если и появятся новые, то мы Вам обязательно сообщим об их предназначении.

А какой класс энергоэффективности у Вашего дома?

Авторский материал. Копирование полностью или частично разрешено только при наличии активной (кликабельной) ссылки на эту страницу и указании источника: «сайт 220.ru».

Периодически на фасадах зданий встречаются латинские буквы. Обычно под ними указано, что это класс энергетической эффективности дома. Однако обывателю не совсем понятно, что это означает. Класс энергоэффективности начали присваивать после принятия Приказа Минстроя РФ летом 2016 года. В нормативно-правовом акте закрепили правила осуществления вышеуказанной процедуры. Класс энергоэффективности присваивают не просто так. Это довольно информативные изображения, позволяющие получить много информации об объекте.

Классификация энергоэффективности зданий

Класс энергоэффективности дома — показатель, позволяющий оценить, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Сегодня существует 5 основных классов энергоэффективности:

Вышеуказанная градация актуальна для новых домов. Старым объектам также может быть присвоен класс энергоэффективности. Он значительно ниже, чем у современных зданий. Расход потребления способен достигать до 50% выше среднего показателя.

На значение энергоэффективности оказывает влияние большое количество факторов. Во внимание принимают следующие из них:

Оценку здания проводят индивидуально в каждом случае. Однако информация позволяет не только понять расход энергии. Она важна для жильцов, выбирающих объект. С помощью показателя человек может определить, насколько комфортно будет проживать в здании.

Чем выше присвоенный класс, тем меньше жильцы дома будут предоставлять денежных средств за коммунальные платежи. Расходы удастся сократить до 50% от размера стандартных затрат. Причём речь идет не только об экономии электроэнергии, но и снижении расходов на отопление, вентиляцию, водоснабжение. Более старые объекты расходуют до 70% ресурсов впустую. Если установлены некачественные стеклопакеты, жильцы сталкиваются с необходимостью раньше включать отопление. Протекающие трубы увеличивают платежи за воду. Всё это приводит к тому, что коммуналка в домах старого фонда значительно выше.

Процесс получения класса энергоэффективности здания

Понять, какой класс присвоят объекту, можно ещё на этапе проектирования. Сведения можно запросить у застройщиков. Расчётные данные подтверждает экспертиза. Непосредственно сама компания, занимающаяся возведением объекта, готовит так называемый паспорт. Его оформляют на основании анализа проектной документации и выполнении фактического энергетического обследования здания.

Застройщику предстоит подготовить и продемонстрировать следующие разделы проектной документации:

Дополнительно необходима информация из архитектурной части. Компания должна сообщить, какие материалы планируют использовать в процессе монтажа, предоставить планы этажей, информацию о стенах и их толщине. На основании данных будет проведён анализ, а затем сделан соответствующий вывод.

Изначально компании стремились завысить класс энергетической эффективности дома. Это делается для того, чтобы продать объект дороже. Подобный подход нецелесообразен. Дело в том, что факт соответствия заявленным характеристикам здания будет проверять специальная комиссия. Ее организовывает и проводит Стройнадзор. Именно он осуществит все необходимые испытания в готовом комплексе, а затем сделает итоговый вывод. Процедуру проводят после того, как строительство завершили. Если новостройка не пройдёт проверку, это понесет за собой снижение класса энергоэффективности.

Подобный подход положительно повлиял на застройщиков. В результате компании отошли от практики завышения класса энергоэффективности. В результате всё реже возникали случаи, когда показатель занижали. Поэтому современные покупатели могут заранее узнать класс, изучив проектную декларацию.

Как классифицируются новые здания?

Если более детально рассматривать особенности ситуации, можно заметить, что существует два метода присвоения класса энергоэффективности — для новых или уже эксплуатируемых зданий. Чаще всего имеет место быть первый вариант. Присвоение класса происходит для нового здания. Для осуществления процедуры привлекают энергоаудита. Он анализирует проектную документацию, проводит энергетическое и и тепловизионное обследование. Затем зданию присваивается соответствующий класс. Его обозначают в энергетическом паспорте. Показатель во многом зависит от:

Если задание уже эксплуатируют, класс энергоэффективности присваивает Государственная жилищная инспекция. Процедуру осуществляют на основании данных энергодекларации. Её обязано предоставить Товарищество собственников жилья или управляющая компания. В документе фиксируют показания общедомовых приборов учёта, климатические и расчётные данные, объём потребления ресурсов. Итоговый результат во многом зависит от фактического расхода энергии на вентиляцию, отопление, горячее водоснабжение, а также количество используемого электричества для общедомовых нужд. Чем больше расход тепла или электроэнергии по сравнению с базовыми показателями для региона, тем ниже будет присвоенный класс.

Полученный класс энергоэффективности дома А, В и пр. действует в течение 5 лет. Затем потребуется предоставить энергодекларацию повторно. Во время процедуры удастся подтвердить соответствующий класс или получить новый.

На какие здания не распространяется классификация?

Выяснив, что такое класс энергоэффективности дома, следует принять во внимание тот факт, что не на все здания распространяются требования, касающиеся присвоения класса здания. Подобный перечень приведён в статье 11 ФЗ №261. В нормативно-правовом акте говорится, что класс не нужен, если речь идёт о следующих объектах:

Как рассчитывается класс энергоэффективности?

Провести примерный анализ показателя можно самостоятельно. Для этого существуют специальные калькуляторы, позволяющие быстро рассчитать показатель даже без наличия специфических знаний. Достаточно знать тип объекта, его местоположение, этажность, а также ряд характеристик. В частности, потребуются сведения о толщине стен, отапливаемой площади, общей величине ограждающих конструкций. Такой расчёт актуален только для новостроек и даний, которые были введены в эксплуатацию или отремонтированные менее 3 лет тому назад. Если объект уже эксплуатируется, применяют иную методику.

Однако энергоэффективность — довольно сложный показатель. Точно рассчитать его без наличия специфических знаний проблематично. Дополнительно должен быть доступ к ряду специфической информации. Из-за сложности процедуры застройщики обычно обращаются в специализированные организации, готовые рассчитать класс энергоэффективности за клиента. Они выполняют расчет, затем устанавливают класс с учётом положений ФЗ №263.

По итогу компания получает готовый энергетический паспорт здания, который зарегистрирован в СРО по энергостандарту. Для многоквартирных жилых домов, которые уже введены в эксплуатацию и используются более 3 лет, предоставляют энергодекларацию. Документ нужен, чтобы в последующем предоставить его в Государственную жилищную инспекцию. На основании бумаги зданию будет присвоен соответствующий класс.

Установка класса энергоэффективности может быть выгодна для застройщика. Если показатель довольно высокий, можно получить освобождение от уплаты налога на имущество на это здание.

Какие льготы получает тот или иной дом в зависимости от класса энергоэффективности?

Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот в некоторых случаях, когда установлен класс эффективности дома. В частности, соответствующие положения закреплены в статье 381 НК РФ. Они предусматривают освобождение от уплаты налога на имущество на соответствующий объект, если ему присвоен класс не ниже В. Энергоэффективность С уже не подойдёт. В этом случае льготу не предоставляют.

Со здания не взимают налог на имущество в течение 3 лет. Срок исчисляется с даты постановки объекта на учёт.

Однако положение нормативно-правового акта довольно неоднозначно. Возможность нескольких трактовок привело к тому, что возникают споры между ФНС РФ и плательщиками налога на имущество зданий. Чтобы избежать двусмысленности трактовок, Министерство Финансов дало соответствующие разъяснения. Они были опубликованы в письме от 2 февраля 2017 года. В бумаге была опубликована информация о том, что льгота по налогу на имущество организаций может быть применена в отношении недвижимых объектов, в том числе и зданий.

Однако необходимо соблюдение ряда условий. В частности, класс энергоэффективности придется подтвердить. Для этого необходимо оформить и предоставить энергетический паспорт. Документ должен быть подготовлен с учётом всех требований действующего законодательства. В ином случае льготы могут отказаться предоставить.

В каком доме лучше купить квартиру?

Покупатели довольно пренебрежительно относятся к классу энергоэффективности. Этот показатель во внимание не принимают. Многие из них никогда не слышали о нём. Однако такой подход ошибочный. Важно грамотно учесть все нюансы, это позволит значительно сэкономить в будущем. Поэтому энергоэффективность также рекомендуется оценивать.

Если проанализировать московский рынок недвижимости, то можно заметить, что покупатели одинаково часто интересуются проектами с классом А, В, С. Основой выбора становится цена локации. Это оказывает не лучшее влияние на ситуацию на рынке. У застройщиков нет стимула возводить более энергоэффективные объекты, за исключением возможности получения льготы.

В Европе сложилась несколько иная ситуация. Покупатели более детально подходят к изучению информации о недвижимости. Европейские государства обязывают застройщиков отражать информацию о классе в строительной документации. В некоторых случаях отсутствующие данные должны быть отражены даже тогда, когда объект продают на вторичном рынке.

Однако постепенно россияне начинают пересматривать своё отношение к приобретению. Всё большее внимания уделяют сопутствующим параметрам, от которых во многом зависит дальнейшие расходы. Люди понимают, что значительно выгоднее приобретать помещение в домах с высокой энергоэффективностью. Это снизит расходы на коммунальные платежи. В результате постепенно затраты на приобретение такого объекта окупятся. Дополнительно в доме с высокой энергоэффективностью гораздо комфортнее жить. В нём всегда тепло, нет сквозняков, и все системы исправно функционируют.

Резюмируем

Таким образом, класс энергоэффективности дома влияет на дальнейшие расходы жильцов и комфорт в процессе их проживания. Узнать информацию, в какую категорию попадет дом, можно ещё на этапе строительства. Соответствующую информацию предоставляет застройщик. Ее рекомендуется оценивать наравне с ценой и местоположением здания. Именно от энергоэффективности в будущем зависят расходы, с которыми столкнется будущий владелец помещения.