Что значат буквы на домах энергоэффективности

Начиная с 2016 года жилым домам начали присваивать определённый класс энергоэффективности. Его значение показывает, как здание расходует ресурсы: электро- и теплоэнергию, воду. Сегодня по таким критериям оцениваются все имеющиеся постройки. Так ли важен класс энергоэффективности для жильцов и какой из них лучше — рассказываем в нашей статье.

Энергоэффективность — что это

В первую очередь, это показатели рационального использования ресурсов. Из класса энергоэффективности понятно, сколько уходит энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Отношения по энергосбережению и повышению энергоэффективности регулирует

Что влияет на энергоэффективность? Особенности конструкции здания, качество строительных материалов, работа инженерного оборудования. Например, если при возведении дома были допущены ошибки при установке теплоизоляции, дом будет быстрее пропускать тепловую энергию. В итоге расходы на обогрев помещений будет высокими, а показатели энергетической эффективности — низкие. При этом собственникам квартир придётся платить больше за коммунальные услуги — и это лишь одно из возможных негативных последствий.

Наверняка вы слышали и другой термин для определения показателей расходов ресурсов — «класс энергопотребления». Это то же самое, что и энергоэффективность. Разницы никакой нет, поэтому ориентируйтесь на сами обозначения класса.

Бесплатный подбор новостройки

Наш менеджер предложит варианты под ваши пожелания и бюджет. А вам не придётся тратить время, чтобы делать это самостоятельно.

Почему важна энергетическая эффективность жилого дома

В первую очередь, показатели энергоэффективности должны волновать будущих жильцов новостроек: за счёт экономии расходов на потребление ресурсов, уменьшается и плата за коммунальные услуги. Для контроля использования электроэнергии и воды в новых домах устанавливаются индивидуальные и общедомовые счётчики. Поэтому собственникам придётся оплачивать только реально израсходованные ресурсы.

Новостройки часто оснащаются автоматическими системами отопления: в таких случаях оборудование само включается, если на улице изменилась погода. Например, с утра было +20, а к ночи похолодало до +7. Умная система отреагирует на снижение температуры и активирует отопление до комфортного уровня. Оптимальный микроклимат также обеспечивается благодаря отличной теплоизоляции. На это влияет использование качественных стройматериалов.

Экология — ещё один нюанс, который учитывается при возведении новостроек. Дома с высокими показателями энергоэффективности меньше загрязняют окружающую среду. Этому есть объяснение: на обслуживание таких зданий уходит минимум ресурсов, так как тратится ровно столько энергии, сколько необходимо жильцам, и выбросы в атмосферу сокращаются за счёт экономии ресурсов.

Какими бывают классы энергоэффективности

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности вступил в силу в августе 2016 года. Чтобы оценить, насколько экономно используются ресурсы, зданиям присваивают один из девяти классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем он выше, тем более эффективно и экономно расходуется энергия. Самый высокий — А++, а самый низкий — G. Ниже мы рассмотрим каждый класс подробнее.

Постройки с высокими показателями энергоэффективности

К таковым относятся классы от A++ до B, где самый высокий — A++. Он показывает, что в доме экономится до 60% ресурсов. Высочайший класс потребления энергии присваивается современным новостройкам статуса премиум, люкс, бизнес. Таких показателей они достигают за счёт использования качественных стройматериалов и инновационных инженерных коммуникаций.

Другие высокие классы энергоэффективности означают следующую экономию потребления ресурсах в процентах:

Обычно класс энергоэффективности становится понятен ещё на этапе проектирования дома, а узнать его можно в проектных документах. После сдачи новостройки в эксплуатацию класс должен быть подтверждён Государственной жилищной инспекцией. Если он соответствует всем показателям высокой энергоэффективности, на объект выдаётся энергетический паспорт. Документ можно запросить у застройщика — так можно убедиться, что не придётся переплачивать за коммунальные платежи в будущем.

На новостройки с подтверждённым высоким классом энергетической эффективности девелоперам предоставляется льгота — первые 3 года с постановки здания на учёт не придётся оплачивать налог на имущество (п.21 ст.381 НК). Это стимулирует отнестись к возведению дома со всей ответственностью и соблюдать установленные нормы строительства.

Дома с нормальными показателями энергоэффективности

Оптимальными показателями рационального потребления энергоресурсов считаются классы C — повышенный — и D — нормальный. В первом случае жильцы могут сохранить до 30% энергии, во втором — до 15%. Дома с нормальными классами не требуют улучшений.

Здания с низкими значениями энергоэффективности

В эту категорию входят дома с классами E, F и G, где G — самый низкий порог энергетической эффективности. Он говорит от том, что здание теряет до половины ресурсов «в пустоту». Это происходит из-за устаревших инженерных коммуникаций, прогнивших оконных рам, не отремонтированных фасадов и крыш. Например, если окна пропускают холод, жильцам приходится включать обогреватели, а это дополнительный расход энергии. То же самое касается протекающих труб: собственники должны будут возмещать перерасходы за воду из своего кармана.

Сегодня новостройки с низкими классами энергоэффективности запрещено сдавать в эксплуатацию. Обычно такие показатели присваиваются домам, принадлежащим к старому фонду, в основном это здания советской постройки. Управляющие компании или ТСЖ предпринимают разные меры: обновляют фасады, ремонтируют крыши, заменяют коммуникации. Таким образом можно повысить класс энергоэффективности хотя бы на один-два уровня.

Как можно снизить потребление энергоресурсов и сэкономить на коммунальных услугах

Способствовать меньшему расходу ресурсов может управляющая компания, а также каждый собственник квартиры. Для этого можно использовать следующие способы.

Конечно, в элитных новостройках перечисленные способы повышения энергоэффективности не будут актуальными — застройщик самостоятельно сделает всё, чтобы дом был максимально комфортным для жильцов. Однако в домах эконом-класса мероприятия для экономии ресурсов обычно проводит управляющая компания уже после заселения. При этом каждое её действие согласовывается на общем собрании собственников.

Энергоэффективность — важный показатель, на который полезно обращать внимание при покупке квартир в новостройке. Несмотря на то, что большинство современных строящихся объектов имеют высокий класс энергоэффективности, лучше проверить эту информацию в проектной декларации и при сдаче дома в эксплуатацию.

В конце концов, именно от этих показателей будет зависеть суммы коммунальных платежей и ваш комфорт!

Материал по теме

27 декабря 2022

21 декабря 2022

С недавнего времени на жилых зданиях можно увидеть белые квадратные таблички с буквами «А», «B», «С», «D» или «E» на них. Эти буквы обозначают классы энергоэффективности дома, то есть показывают, насколько хорошо спроектированы внутренние системы, насколько грамотно они расходуют энергоресуры, а также отражают в некоторой степени уровень комфорта, который гарантируется жильцам.

Присвоение классов энергоэффективности началось не так давно: около года назад, в августе 2016 года, был подписан Приказ Минстроя, утвердивший порядок присвоения и подтверждения этих самых классов. Энергоэффективность жилого комплекса закладывается при проектировании объекта, при этом проектирование зданий, класс энергоэффективности которых D и E, сейчас недопустимо, и такие обозначения можно увидеть только на старом жилом фонде.

Новостройки возводятся уже в рамках классов A, B, C, эти классы закладываются на этапе проектирования, а в дальнейшем классы уточняются с помощью специальных энергетических исследований. Таким образом, застройщик сам заявляет, какого уровня энергоэффективности будет его здание, а затем эти расчетные цифры подтверждаются экспертизой.

«По сути энергоэффективность здания определена его конструктивом, панельный это дом или монолитно-кирпичный, элементами фасада, стеклопакетами, радиаторными батареями внутри квартир. Более высокий класс энергоэффективности предполагает использование материалов более дорогой ценовой категории. Безусловно, это сказывается на стоимости квадратного метра для конечного потребителя», — рассказывает директор по продажам департамента жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков.

Для того, чтобы объекту была присвоена категория энергоэффективности «А», в проекте должен быть реализован целый ряд обязательных мероприятий. Среди них установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов, использование в местах общего пользования датчиков движения и энергоемкого освещения, повышенная теплозащита наружных стен, шумоизоляция, использование приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла, воздушно-тепловые завесы на главных входах в здание и многие другие.

Директор по строительству и технологиям ГК «Д-Инвест» Денис Волков отмечает, что пока Россия находится только в начале пути, и многие классы энергоэффективности, определенные по проектной документации, не соответствуют действительности. Эксперт отмечает, что если класс энергоэффективности определен и обозначен правильно, здание более высокого класса потребляет существенно меньше энергоресурсов. Так, по словам Волкова, в здании А++ отопительный сезон без потери комфорта для жильцов может начинаться на две недели позже: благодаря более высокой энергоэффективности здания, внутренних источников тепла будет достаточно для комфортных параметров климата внутри. Однако пока здания высоких классов (А+ и А++) единичны, массовая застройка скорее относится к классу В.

«Мероприятия по энергоэффективности предполагают инвестиции со стороны застройщика, поэтому, чем выше класс жилья, тем, как правило, выше и категория энергоэффективности. Так, классы от А++++ до А – это дома, принадлежащие, в основном, к категории «элит» и «премиум», В и С – к категории «комфорт», но есть и исключения», — рассказывает главный специалист дирекции управления проектами «Лидер Инвест» Дарья Молодцова.

Экономия в деталях

Основной вопрос, который волнует покупателей жилья — какую выгоду дает более высокий класс энергоэффективности? Иными словами, зачем вообще нужны эти буквы, какой от них толк? Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков отмечает, что главное не путать понятия «энергоэффективность» и «энергосбережение». «Энергосбережение – это сокращение потребления электроэнергии, в то время как энергоэффективность – рациональное потребление тепловой и электроэнергии. Буквы на зданиях отображают класс энергоэффективности здания, то есть насколько эффективно оно расходует энергию в процессе эксплуатации, где А — это наивысший уровень, а Е — низший», — отмечает эксперт. Однако повышение энергоэффективности в конечном итоге может позволить прийти и к энергосбережению, а вот размер сэкономленных средств зависит уже от ряда условий.

«Само по себе присвоение класса энергоэффективности не оптимизирует затраты, но если за более высоким классом энергоэффективности стоит цикл инженерных решений, то оптимизация происходит. Но при учете субсидирования стоимости энергоресурсов в стране она не так высока. К примеру, экономия для небольшой квартиры будет измеряться до 10000 рублей в год», — говорит Денис Волков.

Чем выше класс энергоэффективности здания, тем меньше в перспективе стоимость коммунальных услуг для его жителей, говорит и Федор Ушаков. По его словам, разница в оплате коммунальных услуг между жильцами тех или иных зданий может быть очень значительной и доходить до 50% и более: дома с высоким классом энергоэффективности «А» потребляют минимум энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Однако говорить о столь масштабном сокращении расходов во всех энергоэффективных домах пока рано. По словам руководителя рабочей группы по разработке российской системы повышения энергоэффективности объектов недвижимости GREEN ZOOM Веры Бурцевой, действительно предполагается, что в домах с классом энергоэффективности от уровня B+ до А++ экономия для жильцов будет составлять порядка 30% при оплате коммунальных услуг за год. Но на данный момент для этого созданы еще не все условия, то есть более высокий класс энергоэффективности пока не гарантирует такую экономию, хотя в перспективе может ее давать.

«Сегодня еще не во всех домах установлены счетчики, не заменены лампы на энергосберегающие, не встроены датчики движения, которые, кстати говоря, существенно экономят электроэнергию, не проработана до конца единая система анализа потребления ресурсов, поэтому сложно говорить о стабильном проценте получения такой экономии — получается, что для этого не все готово изначально», — комментирует Вера Бурцева. Тем не менее, первые результаты уже есть. Например, в части домов, которые прошли сертификацию по «зеленым» стандартам, то есть изначально были спроектированы и построены с учетом и последующим внедрением «зеленых» решений, удалось снизить общее потребление ресурсов на 25-30%.

В скором времени более высокий класс энергоэффективности здания может стать еще одним конкурентным преимуществом для девелоперов и критерием выбора для клиентов. Покупатели постепенно становятся все более разборчивыми, учатся считать свои деньги, и если пока класс энергоэффективности не является главным критерием при выборе новостройки, то в среднесрочной перспективе люди будут фиксировать этот параметр в качестве дополнительного плюса к выбранному объекту, считает Федор Ушаков из AFI Development.

Исполнительный директор компании «Мангазея Девелопмент» Виктор Баклан отмечает, что уже сейчас информация о классе энергоэффективности новостройки частично влияет на выбор. «Вес этого фактора достигает 10%. И продавец может это поддержать, акцентируя внимание на выгоде при платежах в дальнейшем. Хотя самое важное — это экология, разумное ресурсопотребление. Более высокий класс нужен не чтобы сэкономить, а чтобы поддерживать экологию планеты — вот главная цель», — говорит эксперт.

Зарубежный опыт

Специалисты обращают внимание на зарубежный опыт: в Европе крайне сложно продать недвижимость, не имея на руках документа о классе энергоэффективности. «Все очень быстро начинают понимать, что отопление в здание класса А++ может стоить 50 евро, а в классе С — 400 евро при одинаковой площади и прочих параметрах. И, конечно, это влияет как на цену продажи, так и на ставку аренды данного объекта. Все прекрасно понимают, что лучше заплатить аренду на 300 евро больше и сэкономить на отоплении. Поэтому это один из первых вопросов», — говорит Денис Волков. Он отмечает, что в России пока рост цен на энергоносители сдерживается правительством, но цены все равно поднимаются, и рано или поздно они придут к европейскому уровню, и тогда вопросы энергоэффективности станут более актуальными.

«В ряде стран здания низкого класса энергоэффективности плодят должников по отоплению, потому что счета очень большие, и сетевые организации начинают включать отопление чуть позже из-за неоплаты и так далее. Это все создает перетекание людей с деньгами из определенного типа зданий в другие и обрушает цены на квартиры низкого класса энергоэффективности, особенно если здание не находится в уникально хорошей локации. Все это будет в России, и те, кто первыми это поймет, потеряют меньше всего», — резюмирует эксперт.

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

На многих многоквартирных домах в стране появились буквы: Е, Д, А, АА и т.д. Пока все обсуждают коронавирус, новация осталась малозамеченной. Между тем, как выяснил «Собеседник.ру», это управляющие компании пометили наши жилища по степени энергетической эффективности.

Что нам с того, мы разбирались с помощью Александра Козлова федерального координатора проекта «Школа грамотного потребителя».

– Эти буковки раньше ставили только на новостройках. Почему вдруг они стали появляться и на других домах?

– Почему только на новостройках? Ставили и на домах после капремонта. В последнее время класс энергетической эффективности стали определять и на остальных многоквартирных домах. Пока это еще не повсеместно, но это хороший сигнал, что управляющая организация (УО) знает состояние дома, определила его класс эффективности по установленным критериям.

– Что это дает собственникам жилья в таком доме? Например, человек живет в старой девятиэтажной панельке без капремонта, и на доме повесили букву Е, т.е. класс энергоэффективности низкий. Дальше-то что?

– Собственники будут понимать: чем ниже класс энергоэффективности, тем больше энергопотерь несет дом. А это, естественно, сказывается и на оплате за отопление, за электроэнергию.

Что касается домов, которым уже лет 50-60, там класс энергоэффективности точно низкий: тогда при строительстве были другие требования, и в рамках капремонта все это должно меняться.

– Это как раз и без буквы понятно. Хочется понять: неужели управляющая организация после этого начнет исправлять ситуацию и проводить мероприятия по повышению класса эффективности дома?

– Ежегодная обязанность управляющих организаций – представлять собственникам предложения по улучшению энергоэффективности. И уже вместе с ними (на общем собрании) представители УО должны обсуждать не только необходимые мероприятия, но и то, сколько будет стоить их реализация.

Инициативу, к слову, могут проявить и сами жители – договориться со своей УО о том, что следует сделать, чтобы повысить класс дома.

В любом случае не забывайте обязательно проговаривать все нюансы: скажем, сколько будет стоить установить датчик света на движение? К какой экономии приведет его установка? Как долго будет окупаться установка такого датчика? Такие же вопросы надо задавать при обсуждении установки узлов учета тепла и погодного регулирования.

– Правильно ли я понимаю, что, повесив на дом ту или иную букву, определяющую класс энергоэффективности, УО должна как минимум провести общее собрание с разъяснениями и рекомендациями дальнейших действий собственников?

– Безусловно. Если этого не происходит, собственникам самим стоит теребить управляющую организацию.

– Предположим, предложения УО будут приняты собственниками. За чей счет будут проведены работы?

– Можно это сделать через программу капремонта. Есть даже такой специальный вид – энергоэффективный капремонт. Собственники могут потратить на него те средства, что накопили сами, или заёмные средства. При этом затраты на такой капремонт им может компенсировать государство в лице государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ. Размер такой поддержки может составлять до 80% от стоимости капремонта. Но сумма определяется для каждого дома индивидуально, причем, чем выше прогнозируемая экономия, тем больше поддержка.

Что такое класс энергоэффективности здания?

Класс энергоэффективности здания – это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.

Существует пять классов энергоэффективности здания.

Класс обозначается латинской буквой.

A, B, C, D и Е.

А — наивысший.

Е — низший.

Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт

Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.

Как понимать эту таблицу?

Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.

Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.

Здание класса С это “нормальное” – среднее здание.

Здание класса Е потребляет на 50% больше чем “нормальное” усредненное здание.

Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.

Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.

Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации.

Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования.

Как получить класс энергоэффективности здания?

Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:

Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.

Немного ниже – как получить класс энергоэффетиктивности для эксплуатируемых жилых домов, зданий и МКД.

Класс энергоэффективности нового здания

Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.

Класс указывается в энергетическом паспорте здания.

Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:

Мы создали инструмент, с помощью которого, можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности нового здания перейдя по ссылке.

Если у вашего нового здания высокий класс энергоэффективности, вы можете получить скидку по налогу на имущество на 3 года. Об этом можно узнать здесь.

Как получить энергопаспорт и класс энергоэффективности нового здания можно узнать здесь.

В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ)  на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).

Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.

В декларации указываются следующие данные о жилом доме:

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:

Чем больше здание расходует тепла и электрической энергии, по сравнению с базовым – усредненным зданием для данного региона, тем ниже класс энергоэффективности такого здания.

Показатели по зданию и класс энергоэффективности здания необходимо внести в ГИС ЖКХ.

Класс энергоэффективности действует в течении 5 лет.

Через пять лет необходимо заново подать энергодекларацию в жилищную инспекцию подтвердить или получить новый класс энергоэффективности.

Если вам необходимо получить класс энергоэффективности жилого дома, подготовить энергодекларацию, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60.

Кому не нужен класс энергетической эффективности

На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?

Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.

Оставим без комментариев.

ФЗ №261, статья 9.16 по пунктам:

3. Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

4. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

5. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –

7. Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.

ФЗ №261, статья 11, пункт 5:

Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта

Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

По итогам работы вы получите официально оформленный энергетический паспорт здания, зарегистрированный в СРО по энергоаудиту (саморегулируемая организация, которая проводит экспертизу энергетических паспортов на соответствие требованиям ФЗ №261).

Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.

Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.

На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности.

Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.

Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.

Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.

Мы оформим договор и начнем сотрудничество.

Если у вас есть вопросы или нужна консультация, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60

Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.

Льгота налог на имущество здания

В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.

Вот выдержка из Налогового кодекса.

Статья 381. Налоговые льготы

Освобождаются от налогообложения: организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества;

В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02.02.2017.

В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.

Вот письмо Минфина для ознакомления.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 3 февраля 2017 г. N БС-4-21/1991

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ МИНФИНА РОССИИ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 21 СТАТЬИ 381 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 02.02.2017 N 03-05-04-01/5599 о порядке применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций по пункту 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций.

Действительный

от 2 февраля 2017 г. N 03-05-04-01/5599

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в отношении объекта недвижимого имущества, имеющего высокий класс энергетической эффективности и сообщает.

Пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса предусмотрено, что освобождаются от налога на имущество организаций организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся, в частности, установление правил определения классов энергетической эффективности товаров, многоквартирных домов; определение требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, принципы и правила определения производителями и импортерами энергетической эффективности товара регламентированы постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 1222 “О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара”.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011, N 18 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно которым класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению застройщика или собственника в отношении иных зданий (строений, сооружений).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 21 статьи 381 Налогового кодекса налоговая льгота по налогу на имущество организаций может применяться в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта. В этой связи направленное в адрес ФНС России письмо Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-04-01/21892 не применяется.

Как видим из письма Минфина для подтверждения класса энергоэффективности у здания доложен быть в наличии энергетический паспорт.

Оформление энергетического паспорта • Консультация • 8(499)490-60-60

В дополнительном письме от 30 мая 2017 г. N БС-4-21/10228 Федеральная налоговая служба указала, что энергопаспорт должен быть в наличии на дату постановки на бухгалтерский учет объекта недвижимости.

Если на дату постановки на учет энергопаспорт не был оформлен, то льготу получить нельзя.

Вот краткая вытяжка из письма:

По мнению Департамента, если на дату постановки на бухгалтерский учет вновь вводимого объекта недвижимого имущества энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергетической эффективности, отсутствовал, льгота по налогу на имущество организаций в отношении указанного объекта недвижимого имущества не применяется, в том числе в случае получения энергетического паспорта после указанной даты, поскольку при последующем получении энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергетической эффективности ранее поставленного на учет объекта недвижимого имущества, объект недвижимости не может считаться вновь вводимым на дату получения энергетического паспорта.

Оборудование, подпадающее под льготу по налогу на имущество

Помимо зданий, льготу можно получить на энергоэффективное оборудование.

Перечень оборудования подпадающего под льготу по налогу на имущество установлен  Постановлением Правительства РФ от 17 июня 2015 г. N 600 “Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам и технологиям высокой энергетической эффективности.”

В перечне оборудования можно найти

Указатель класса энергетической эффективности здания

Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома.

Указатель класса энергетической эффективности представляет собой квадратную пластину размером 300 x 300 мм.

На лицевой стороне поверхности пластины выполняется надпись “КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ”.

В центре пластины размещается заглавная буква латинского алфавита (A, B++, B+, B, C, D, E), обозначающая класс энергетической эффективности, к которому относится эксплуатируемое здание.

Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли.

После реконструкции или выполненного капитального ремонта многоквартирного дома, по результатам проведенного подтверждения соответствия достигнутого класса энергетической эффективности с целью демонстрации повышения его энергетической эффективности, следует заменить устаревший указатель на новый.

Энергетический паспорт • Энергодекларация • 8(499)490-60-60

Вас может заинтересовать:

С 2011 года на электротоварах, оборудовании и многоквартирных жилых домах должен быть указан класс энергоэффективности

В перечень вошли:

Здесь можно узнать про класс энергоэффективности многоквартирного дома, класс энергоэффективности ламп и светильников, а вот инструмент с помощью которого можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности здания.

Как правило, производители не указывают класс энергоэффективности на компьютерах, мониторах, принтерах, чайниках, а также на другой мелкой технике.

В этой статье мы расскажем про классы энергоэффективности бытовых электрических приборов.

Виды классов энергоэффективности электроприборов

На сегодняшний день установлены 7 основных классов энергоэффективности: A, B, C, D, E, F, G.

Определенный класс присваивается прибору в зависимости от количества киловатт, которое он потребляет.

Каждая буква маркируется на определенном фоне, цветовая гамма которого меняется от зеленого к желтому и затем к ярко-красному.

Буква А, на зеленом фоне, означает высокий показатель энергоэффективности техники.

Хотя существуют еще 2 класса: А+ и А++, обозначающие более высокую энергоэффективность, чем у класса А.

Маркировку В наносят на приборы с более низким показателем энергоэффективности.

Буквы C, D, E, F, G показывают самый низкий класс энергосбережения.

Как рассчитывается показатель энергоэффективности

Класс энергоэффективности рассчитывается для каждого вида прибора на основе разных параметров.

Для стиральной машины показатель энергоэффективности складывается из соотношения мощности, потребляемой в час, к максимальному объему загрузки.

Для класса А стиральной машины это значение должно находиться в диапазоне 0,17 – 0,19, для класса В 0,19 – 0,23 и так далее.

Если на машинке указаны несколько букв, значит, для этого прибора установлены также классы энергосбережения отжима, стирки.

Для расчета класса энергопотребления у холодильников учитывается объем камер, минимально возможная температура внутри них, наличие в приборе дополнительных опций (автоматическая разморозка и пр).

Самый высокий класс энергосбережения, который может быть присвоен холодильнику, как и стиральной машине,  А++.

Для электродуховок класс энергоэффективности определяется исходя из мощности и объема духовой камеры.

При этом для духовок разного объема предусмотрены разные диапазоны значений энергосбережения.

Расчет класса энергоэффективности для кондиционеров ведется с учетом их функциональных возможностей.

Одноканальная или двухканальная сплит-система, есть или нет система водяного и  воздушного охлаждения, наличие режимов охлаждения и обогрева.

Для различных кондиционеров действуют разные значения для определения класса энергопотребления.

Класс энергосбережения для телевизоров определяется как соотношение потребляемой мощности к размеру экрана.

Индекс энергоэффективности посудомоечной машины – это класс эффективности мытья и сушки отдельно.

Таким образом, зная показатель энергоэффективности бытового электроприбора, можно приобрести более экономичную продукцию и, тем самым, существенно сократить расходы на оплату электроэнергии.

А сегодня, в условиях постоянного роста цен на электричество, это более чем актуально для каждого потребителя энергоресурсов.

А теперь давайте посмотрим на классы энергоэффективности отдельных бытовых приборов.

Холодильники

Энергоэффективность холодильников рассчитывается с учетом нескольких параметров:

Наиболее энергоэффективными, как мы выяснили, являются модели класса A+++.

Холодильники с высокой энергоэффективностью стоят дороже.

Однако экономить не имеет смысла, так как более дорогая модель с высоким классом быстро себя окупает.

Такая техника работает круглосуточно.

К примеру, Samsung RL-44 QEUS класса “A+” с объемом 326 л в течение года потребляет 315 кВт/ч.

Модель Бирюса 22 с объемом 250 л, относящаяся к классу С, потребляет в год 548 кВт/ч.

Как правило, производители указывают не только класс энергосбережения, но и годовой расход электроэнергии в кВт/ч.

Имейте в виду, чтобы класс энергосбережения холодильника соответствовал заявленному производителем, он должен быть установлен в соответствии с указаниями в инструкции.

Во-первых, техника должна быть выставлена по горизонтали, а во-вторых, необходимо обеспечить определенный зазор между стенками холодильника и стеной или окружающей мебелью.

Класс энергоэффективности стиральных машин

Энергоэффективность стиральных машин рассчитывается как соотношение мощности потребления в течение часа к максимальному объему загрузки.

Стиральные машины имеются класса A с несколькими плюсами.

Однако приобретать модель повышенного класса энергосбережения не всегда целесообразно.

Если холодильник работает круглосуточно, то стиральная машина – всего несколько часов в неделю.

Поэтому разница между энергоэффективностью модели A и А++/класса будет практически незаметна.

Разница же в их стоимости достаточно существенная, поэтому она вряд ли себя окупит.

Конечно это не значит, что стоит выбирать модели класса B-D, так как уровень их энергоэффективности уже можно отнести к критично низкому.

Кроме того, следует учитывать, что класс влияет не только на потребление энергии, но и на качество стирки.

Если машина в течение часа потребляет минимум энергии, но при этом, после длительной стирки, оставляет на белье загрязнения, ее нельзя назвать энергоэффективной.

Качество стирки определяется следующим образом:

Класс энергоэффективности телевизора

Телевизоры, как и холодильники, относятся к приборам, которые используются часто, поэтому на классе энергосбережения экономить не стоит.

Класс энергоэффективности телевизора рассчитывается путем определения соотношения мощности потребления к площади экрана.

Мощность потребления учитывается не только во время работы телевизора, но и в режиме ожидания.

Кроме того, влияет на данный показатель и наличие дополнительных опций, к примеру, нескольких тюнеров, встроенных накопителей, Wi-Fi и прочее.

Отметим, что модели класса A+ появились только четыре года назад, а телевизоры класса A+++ ожидаются только через пару лет.

Наиболее распространенными сейчас являются модели класса А и А+.

К последним относится телевизор марки Sony KDL-40W705C.

Наименьшей энергоэффективностью отличаются старые телевизоры с электронно-лучевой трубкой, а также современные плазменные.

TFT-модели на сегодняшний день считаются наиболее энергоэффективными.