Энергоэффективность в умном доме

Концепция «умного дома» — не только удобство и комфорт для тех, кто может себе позволить потратить определенную сумму денег. Это еще и эффективный способ экономии на счетах. Например, электрические приборы, а также освещение включаются и выключаются автоматически только тогда, когда нужно. Зарядка аккумуляторов производится преимущественно в часы, когда действует льготный тариф на электричество. Давайте разберемся, как это работает в реальности.

Счета за электрическую энергию могут, мягко говоря, опечалить владельцев домов и квартир. Действительно, платить приходится много. Сэкономить можно, если воспользоваться современными решениями, которые предлагает система «умный дом». Сайт RMNT расскажет, как это работает.

Первая крупная статья расходов на электричество — отопление. Если в доме стоит электрический котёл, счета зимой могут быть огромными. «Умный дом» позволяет снизить расходы за счёт автоматического регулирования температуры в комнатах и различных режимов работы. Например, можно запрограммировать, чтобы по будням с 8 утра до 17 дня котёл работал в экономном режиме, ведь владельцев всё равно нет дома. Автоматика управления котлом должна быть погодозависимой и регулировать режим работы в зависимости от температуры на улице. Это самый экономичный вариант.

Даже если отопление газовое или на твёрдом топливе, расходы на электричество будут, ведь в системе стоит циркуляционный насос. Портал Rmnt.ru писал, какие преимущества есть у насосов с электронным управлением. Это действительно крайне удобно и экономично. Были случаи, когда владельцы вообще забывали выключить циркуляционный насос после окончания отопительного сезона и он гонял воду по трубам всё лето. Счёт за электричество в таком случае просто обескуражит. Автоматика не позволит насосу работать впустую и будет регулировать его режимы в зависимости от того, какая погода на улице.

Вторая существенная статья расходов на электричество — кондиционирование. Владельцы не задумываются о том, насколько велика нагрузка на оборудование при снижении температуры всего на два-три градуса. Находиться в комнате будет комфортно и при +18°С, и при +20°С, разницу почувствовать сложно. А вот расходы на электричество и нагрузка на кондиционер будут разными. «Умный дом» не позволит установить температуру, при которой расходы электроэнергии превысят запрограммированные. Кроме того, автоматика не даст включить кондиционер, когда работает система отопления или на улице прохладно.

Немало электричества потребляет и система вентиляции частного дома. Согласно строительным нормативам, она должна обеспечивать полную замену 2–3 объёма воздуха, расходы энергии очень велики. Автоматически можно настроить экономный режим работы, пока владельцев нет дома, никто в нём не дышит. Уровень воздухообмена в это время можно снизить на 50%, что позволит существенно сэкономить. До возвращения хозяев «умный дом» сможет вновь включить вентиляцию на полноценный цикл работы и проветрить помещения.

Последний пункт экономии благодаря системе «умный дом» — освещение. И уличное, и внутри дома. Конечно, изначально нужно купить энергосберегающие светодиодные лампы, а дополнительно экономить позволят датчики. Не только движения, когда, например, подсветка лестницы включается только тогда, когда по ней кто-то передвигается. Есть датчики пересечения порога и устройства, замеряющие уровень шума в комнате. Можно настроить систему так, чтобы свет выключался автоматически, когда в комнате никого нет. Кроме того, очень удобна функция «полное выключение». Владельцы покинули дом, в нём никого нет — отключается весь свет. Можно больше не беспокоиться о забытом утюге и не выключенном телевизоре.

Как показывает практика, установка такой системы «умный дом», экономящей электричество в системах отопления, кондиционирования, вентилирования и освещения, окупается примерно через 10 лет. Расчёты простые: вся система стоит порядка 200 тысяч рублей. Средний счёт за электричество в частном доме составляет 5 тысяч рублей ежемесячно. Экономятся примерно 30%, то есть 1,5 тысячи рублей в месяц, 18 тысяч рублей ежегодно. Долго, да, но все эти годы владельцы будут пользоваться дополнительным комфортом.

Начиная с 2016 года жилым домам начали присваивать определённый класс энергоэффективности. Его значение показывает, как здание расходует ресурсы: электро- и теплоэнергию, воду. Сегодня по таким критериям оцениваются все имеющиеся постройки. Так ли важен класс энергоэффективности для жильцов и какой из них лучше — рассказываем в нашей статье.

Энергоэффективность — что это

В первую очередь, это показатели рационального использования ресурсов. Из класса энергоэффективности понятно, сколько уходит энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Отношения по энергосбережению и повышению энергоэффективности регулирует 261-ФЗ.

Что влияет на энергоэффективность? Особенности конструкции здания, качество строительных материалов, работа инженерного оборудования. Например, если при возведении дома были допущены ошибки при установке теплоизоляции, дом будет быстрее пропускать тепловую энергию. В итоге расходы на обогрев помещений будет высокими, а показатели энергетической эффективности — низкие. При этом собственникам квартир придётся платить больше за коммунальные услуги — и это лишь одно из возможных негативных последствий.

Наверняка вы слышали и другой термин для определения показателей расходов ресурсов — «класс энергопотребления». Это то же самое, что и энергоэффективность. Разницы никакой нет, поэтому ориентируйтесь на сами обозначения класса.

Бесплатный подбор новостройки

Наш менеджер предложит варианты под ваши пожелания и бюджет. А вам не придётся тратить время, чтобы делать это самостоятельно.

Почему важна энергетическая эффективность жилого дома

В первую очередь, показатели энергоэффективности должны волновать будущих жильцов новостроек: за счёт экономии расходов на потребление ресурсов, уменьшается и плата за коммунальные услуги. Для контроля использования электроэнергии и воды в новых домах устанавливаются индивидуальные и общедомовые счётчики. Поэтому собственникам придётся оплачивать только реально израсходованные ресурсы.

Новостройки часто оснащаются автоматическими системами отопления: в таких случаях оборудование само включается, если на улице изменилась погода. Например, с утра было +20, а к ночи похолодало до +7. Умная система отреагирует на снижение температуры и активирует отопление до комфортного уровня. Оптимальный микроклимат также обеспечивается благодаря отличной теплоизоляции. На это влияет использование качественных стройматериалов.

Экология — ещё один нюанс, который учитывается при возведении новостроек. Дома с высокими показателями энергоэффективности меньше загрязняют окружающую среду. Этому есть объяснение: на обслуживание таких зданий уходит минимум ресурсов, так как тратится ровно столько энергии, сколько необходимо жильцам, и выбросы в атмосферу сокращаются за счёт экономии ресурсов.

Какими бывают классы энергоэффективности

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности вступил в силу в августе 2016 года. Чтобы оценить, насколько экономно используются ресурсы, зданиям присваивают один из девяти классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем он выше, тем более эффективно и экономно расходуется энергия. Самый высокий — А++, а самый низкий — G. Ниже мы рассмотрим каждый класс подробнее.

Постройки с высокими показателями энергоэффективности

К таковым относятся классы от A++ до B, где самый высокий — A++. Он показывает, что в доме экономится до 60% ресурсов. Высочайший класс потребления энергии присваивается современным новостройкам статуса премиум, люкс, бизнес. Таких показателей они достигают за счёт использования качественных стройматериалов и инновационных инженерных коммуникаций.

Другие высокие классы энергоэффективности означают следующую экономию потребления ресурсах в процентах:

Обычно класс энергоэффективности становится понятен ещё на этапе проектирования дома, а узнать его можно в проектных документах. После сдачи новостройки в эксплуатацию класс должен быть подтверждён Государственной жилищной инспекцией. Если он соответствует всем показателям высокой энергоэффективности, на объект выдаётся энергетический паспорт. Документ можно запросить у застройщика — так можно убедиться, что не придётся переплачивать за коммунальные платежи в будущем.

На новостройки с подтверждённым высоким классом энергетической эффективности девелоперам предоставляется льгота — первые 3 года с постановки здания на учёт не придётся оплачивать налог на имущество (п.21 ст.381 НК). Это стимулирует застройщиков отнестись к возведению дома со всей ответственностью и соблюдать установленные нормы строительства.

Дома с нормальными показателями энергоэффективности

Оптимальными показателями рационального потребления энергоресурсов считаются классы C — повышенный — и D — нормальный. В первом случае жильцы могут сохранить до 30% энергии, во втором — до 15%. Дома с нормальными классами не требуют улучшений.

Здания с низкими значениями энергоэффективности

В эту категорию входят дома с классами E, F и G, где G — самый низкий порог энергетической эффективности. Он говорит от том, что здание теряет до половины ресурсов «в пустоту». Это происходит из-за устаревших инженерных коммуникаций, прогнивших оконных рам, не отремонтированных фасадов и крыш. Например, если окна пропускают холод, жильцам приходится включать обогреватели, а это дополнительный расход энергии. То же самое касается протекающих труб: собственники должны будут возмещать перерасходы за воду из своего кармана.

Сегодня новостройки с низкими классами энергоэффективности запрещено сдавать в эксплуатацию. Обычно такие показатели присваиваются домам, принадлежащим к старому фонду, в основном это здания советской постройки. Управляющие компании или ТСЖ предпринимают разные меры: обновляют фасады, ремонтируют крыши, заменяют коммуникации. Таким образом можно повысить класс энергоэффективности хотя бы на один-два уровня.

Как можно снизить потребление энергоресурсов и сэкономить на коммунальных услугах

Способствовать меньшему расходу ресурсов может управляющая компания, а также каждый собственник квартиры. Для этого можно использовать следующие способы.

Конечно, в элитных новостройках перечисленные способы повышения энергоэффективности не будут актуальными — застройщик самостоятельно сделает всё, чтобы дом был максимально комфортным для жильцов. Однако в домах эконом-класса мероприятия для экономии ресурсов обычно проводит управляющая компания уже после заселения. При этом каждое её действие согласовывается на общем собрании собственников.

Делаем выводы

Энергоэффективность — важный показатель, на который полезно обращать внимание при покупке квартир в новостройке. Несмотря на то, что большинство современных строящихся объектов имеют высокий класс энергоэффективности, лучше проверить эту информацию в проектной декларации и при сдаче дома в эксплуатацию.

В конце концов, именно от этих показателей будет зависеть суммы коммунальных платежей и ваш комфорт!

Материал по теме

27 декабря 2022

21 декабря 2022

Сбор информации со счетчиков

В ЖК «Крин» используются приборы отечественного производителя WAVIoT, которые работают по беспроводной энергоэффективной технологии LPWAN. Счетчик электричества тоже изготовлен WAVIoT, а в остальные приборы учета установлены модемы LPWAN. На крыше «ЖК Крин» располагается базовая станция, она собирает информацию со счетчиков всех квартир (тепло, вода, электричество). Конечно, я поднялся на крышу, чтобы подышать свежим воздухом выше 17 этажа и посмотреть на базовую станцию.

Базовая станция LPWAN

Счетчики обладают дополнительными функциями, которые на руку ресурсным компаниям: защита от магнита, защита от прокола, что препятствует манипуляциям со стороны потребителей. Команда «Философт» настроила шлюз, который передает показания приборов учета напрямую в управляющую компанию, то есть потребителям не надо вбивать никуда показания, они подставляются при расчете квитанций автоматически. Удобно всем: у жителей нет необходимости передавать показания, у управляющей компании – контролировать жителей.

Электрический щит на этаже

Накопление энергии

Для удешевления электроэнергии можно установить дома накопитель, который будет запасать электричество по ночам и отдавать его днем. Если вас при этом будут мучать угрызения совести, что вы обманываете таким образом электроэнергетиков, то не огорчайтесь. Возможно, они вам даже скажут «спасибо», потому что выравнивание потребления в зависимости от времени суток — головная боль практически всех энергетических компаний. А именно ее в какой-то мере решает накопитель на аккумуляторах.

К сожалению, доступные по цене (до 500 тыс. руб.) накопители электроэнергии для бытового применения имеют сейчас емкость не более 4 кВтч. Несложный подсчет показывает, что с помощью такого накопителя можно запасти по ночам и отдать в дневное время не более 120 кВтч в месяц. Это немного и на быструю окупаемость за счет разницы между дневным и ночным тарифами рассчитывать не приходится.

Но можно сэкономить на другом. Если вы хотите увеличить энергопотребление, можно не платить за ввод дополнительной мощности, а установить накопитель. Система «умного дома» будет сама прогнозировать пики энергопотребления и подключать в дополнение к электросети еще и аккумулятор.

Также «умный дом» поможет в организации резервного энергоснабжения. При обнаружении отключения электроэнергии «умная» система не только переведет жилище на энергоснабжение от аккумулятора, но и временно обесточит устройства, не задействованные непосредственно в жизнеобеспечении дома. Данная функция позволяет уменьшить емкость резервного аккумулятора, сэкономив на его стоимости.

Система «умного дома» позволяет избежать необходимости включать свет сразу во всех помещениях для имитации присутствия людей

Видео по теме

При использовании двух- и трехставочных тарифов стоимость электроэнергии в ночное время примерно в 2,5 раза ниже, чем в дневное. Система «умного дома» может включать и выключать автоматически устройства с большим энергопотреблением, чтобы они выполняли работу в периоды, когда электроэнергия стоит дешево.

Например, стиральная машина с баком 5 л на стирку белья из хлопка при полной загрузке потребляет около 2,5 кВтч за сеанс. Стирка раз в 3 дня — набегает 25 кВтч за месяц. Если делать это ночью, то по стоимости электроэнергии будет как 10 кВтч. Экономия по деньгам эквивалентна 15 кВтч в месяц. Но зачем здесь система «умного дома», если выпускаемые сейчас стиральные машины, как правило, снабжены функцией отсрочки старта?

Дело в том, что многие пользователи стиральных машин боятся пользоваться указанной функцией, поскольку возможные сбои в работе стиральной машины (причины вполне невинные — не-правильно загружено белье или некачественный стиральный порошок) чреваты ее раскачиванием, а то и появлением протечек. Система «умного дома» благодаря датчикам сможет определить, что ситуация вышла из-под контроля, вовремя обесточит стиральную машину и подаст сигнал жильцам дома. В таком случае стиральную машину можно смело оставлять на ночь работающей.

Также можно включать по ночам электросушилку для одежды. Ночью мультиварка или электрическая печь могут запекать блюда вроде ветчины для последующего употребления в холодном виде. На порцию ветчины массой 2 кг расходует-ся порядка 5 кВтч электроэнергии. Опять-таки, «умный дом» обеспечит безопасность использования оборудования ночью, а по завершении работы — полностью отключит от электросети посредством реле с механическими контактами.

В том случае, если ваш дом получает электроэнергию от солнечных панелей и/или ветряка, «умная» система будет включать мощную нагрузку в те промежутки времени, когда наблюдается избыток электроэнергии. Она также сможет регулировать зарядку электромобиля, чтобы она происходила в основном в такие моменты.

Управление освещением

В системах «умного дома» регулировка освещения осуществляется по сценариям. Это означает, что вы указываете режим (сон, подготовка ко сну, просмотр кино и т. п.), при котором включается свет в определенных комнатах. Нет необходимости включать свет в незанятых комнатах на тот случай, что туда кто-нибудь войдет.

Мощность, потребляемая светодиодным освещением, можно оценить в 3 Вт на 1 кв. м. Для простоты возьмем квартиру 100 кв. м., состоящую из 5 помещений по 20 кв. м каждое. Семья состоит из 3 человек, в данный момент времени одновременно заняты 2 комнаты, и свет включен только в них. «Умный свет» тем самым позволяет экономить 60% затрат на освещение. То есть вместо 300 Вт будет потребляться 120 Вт, экономится 180 Вт мощности.

Приняв время работы искусственного освещения 5 ч в день, получаем экономию 0,9 кВтч в день или 27 кВтч в месяц. Если речь идет о городской квартире с центральным отоплением и газовой плитой, то экономия весьма ощутимая.

Существует практика включения освещения в доме в отсутствие хозяев с целью отпугнуть потенциальных грабителей. Обычно для этого применяются простейшие таймеры, включающие свет в ночное время. Это приводит к нерациональному расходованию электроэнергии. Если же к дому давно присматриваются криминальные элементы, то включение и выключение освещения в строго определенное время будет ими распознано как отсутствие хозяев. Система «умного дома» способна имитировать включение и выключение освещения по более сложному алгоритму, экономичному и при этом более достоверно имитирующему присутствие людей. При необходимости жильцы могут управлять освещением дистанционно, тогда со стороны вообще невозможно определить, что свет включает автоматика. Наконец, включение и выключение освещения можно увязать с тревожными сигналами от датчиков и камеры видеонаблюдения.

Современные кондиционеры имеют режим отопления

Ложная экономия

Тем не менее существует применение «умного дома», которое иногда связывают с экономией электроэнергии, хотя таковая на самом деле не наблюдается. Речь идет о применении «умных розеток» для отключения устройств, работающих в ждущем режиме.

Телевизоры, кондиционеры и некоторые другие виды бытовой техники, которые включаются и выключаются с пульта дистанционного управления, будучи подключенными к электросети, потребляют электроэнергию в ждущем режиме. Для современной техники мощность, потребляемая в ждущем режиме, составляет порядка 0,5 Вт. За месяц «набегает» порядка 0,4 кВтч на устройство. Если подключать такие приборы через «умную» розетку, то якобы такого расхода электроэнергии удастся избежать, так как данная розетка позволяет полностью дистанционно их обесточивать.

На самом деле никакой экономии не будет. Мощность 0,5 Вт в том же телевизоре расходуется устройством, которое принимает и дешифрует сигнал управления с ИК-пульта. Оно должно постоянно работать даже в ждущем режиме, иначе телевизор или кондиционер не включится с пульта.

Но в «умной» розетке тоже есть подобное устройство, принимающее сигнал Wi-Fi или Bluetooth, и оно также должно постоянно рабо-тать. Данный узел тоже потребляет электроэнергию в ждущем режиме, и это энергопотребление составляет также десятые доли ватта. Мало того, если прием и дешифровка сигнала от ИК-пульта осуществляется довольно примитивным устройством, то в «умную» розетку встроен специализированный компьютер, который может потреблять больше, чем телевизор в режиме ожидания.

Вот для чего может быть полезно автоматическое обесточивание нагрузки при выходе жильца из квартиры, так это для зарядных устройств. И не столько из-за расхода электроэнергии, сколько по соображениям безопасности.

Реальна ли окупаемость?

Системы «умного дома» уже сейчас могут давать значительную экономию электроэнергии, особенно когда речь идет об отдельно стоящих домах, к которым не подведен газ. В условиях городской квартиры «умный дом» способен решить проблему нехватки подведенной мощности для современных бытовых приборов. В большинстве случаев «умный дом» повышает уровень безопасности жилища, и этого уже достаточно, чтобы говорить об окупаемости проекта.

«Крин» – экскурсия в умный многоквартирный дом

Время на прочтение
7 мин

Я продолжаю изучать различные решения автоматизации для дома и бизнеса, недавно я побывал в умном коттедже с автоматизацией в несколько миллионов, а также в умном отеле Vertical Boutique. В октябре мне удалось посетить жилой комплекс «Крин» по адресу ул. Советская 49 в г. Кирове.

Девелопером проекта является «Железно» – застройщик, известный несколькими интересными проектами многоквартирных домов, о чем можно прочитать в интервью. Также у девелопера есть собственная управляющая компания «Азбука быта» и самостоятельная IT-компания «Философт».

Я решил ознакомиться с проектом лично и отправился в жилой комплекс. Экскурсию мне провел Михаил, инженер управляющей компании «Азбука быта».

Летом 2023 я планирую побывать в другом проекте «Железно», строящемся умном многоквартирном доме премиум-класса «Булычев» класса «А», поскольку в нем используются еще более интересные решения, в том числе концепция умной квартиры, что позволит сравнить прогресс рынка российского умного дома за три года.

«Крин» был сдан в 2021 году, относительно недавно, но в нем уже используются несколько интересных систем автоматизации, о которых я расскажу дальше.

Мобильное приложение

Отдельно хотелось бы рассмотреть приложение «Мажордом», поскольку этот компонент очень важен для управления умным домом. Приложений на рынке много, но вот насколько хорошо они работают – уже другой вопрос.

Приложение разрабатывается уже много лет, оно сочетает в себе все сервисы умного дома ЖК «Крин»: видеонаблюдение, управление отоплением, просмотр информации со счетчиков и статистика, открывание дверей, домофон и т.д.

В приложении можно отключить розетки в квартире, если никого дома не остается. Другими словами, мы получаем кнопку мастер-выключателя напрямую в приложении. Конечно, некоторые жизненно важные устройства, тот же холодильник, мастер-выключатель не затрагивает, либо можно сделать по кнопке отключение розеток в детской комнате, например. Все зависит от коммутации в щитке и потребностей клиента.

Через приложение можно отправить заявку в управляющую компанию, например, вызвать слесаря, а после прихода специалиста оценить его работу. Можно провести онлайн и общедомовое собрание – особенно популярным этот сервис был в пандемию.

Приложение «Мажордом» уже вышло за пределы собственных проектов «Железно» и успешно продвигается на рынке. На сегодня под управлением приложения находятся более 70 многоквартирных домов. За пять лет «Мажордом» обработал более 80 тысяч заявок, в том числе на платные услуги. Сейчас приложением пользуется свыше 15 тысяч пользователей и при этом 98% активны. Не все девелоперы на рынке России смогли выпустить успешные приложения, поэтому здесь стоит отметить успех разработчика «Философт». Посмотрим, как софт будет развиваться дальше.

Вентиляция и кондиционирование

Точно так же, как в случае с отоплением, системы кондиционирования и вентиляции могут пере-водиться в состояние более высокой производительности заранее перед приездом людей в дом, обеспечивая нужный микроклимат. Включение вентиляции и кондиционирования только тогда, когда это необходимо, не только экономит электроэнергию, но и увеличивает ресурс оборудования из-за снижения его износа.

Наибольшая экономия энергии в системах «умного дома» достигается при использовании кондиционеров инверторного типа, для которых возможна непрерывная регулировка по информации от датчиков.

Следует отметить, что большинство моделей современных кондиционеров имеют функцию отопления. За счет того, что кондиционер в таком режиме работает, как тепловой насос, энергопотребление при той же отапливаемой площади меньше в 2–3 раза, чем у конвекторов. Правда, на улице при этом температура должна быть до -10°С, если ниже, то следует переключаться на электрообогреватели.

Кондиционер может самостоятельно переключаться между режимами отопления и охлаждения, выключаться при сильном морозе. Но сделать так, чтобы при определенной температуре на улице отопление переключалось с кондиционера на конвекторы, может лишь система «умного дома».

Система контроля и управления доступом

В ЖК «Крин» используется система на контроллерах SIGUR, а также считыватели UHF от Smartec, которые применяются для удаленного считывания пассивной метки автомобиля. Когда автомобиль заезжает или выезжает с парковки или подземного паркинга, считывателю достаточно расстояния 3-5 метров для распознавания метки, либо ворота открываются по распознаванию номера, как я отмечал ранее. В этом случае система дублируется: если номер грязный и распознать его не получается, то ворота будут открываться по метке.

Номер своей машины можно внести самостоятельно в мобильном приложении, также можно добавить номер автомобиля для гостевого доступа в течение суток, и ваши друзья смогут заехать на территорию.

Авторизованный жилец может добавить/удалять в приложении гостя, который получит доступ к выбранным дверям. Гостю достаточно поставить мобильное приложение, затем провести авторизацию смартфона через SMS.

Через приложение можно управлять замками на дверях в места общего пользования. Например, открыть дверь в колясочную. Конечно, можно воспользоваться и обычным ключом.

Видеонаблюдение

В ЖК «Крин» установлено большое количество камер, используется оборудование TRASSIR и Hiwatch. Видеонаблюдением  оснащены зоны парковок, кладовок, а также зона первого этажа, в том числе основная входная группа и остальные входы. Как и подобает современному умному дому, есть поэтажное оснащение камерами в местах общего пользования: в лифтовых холлах на каждом этаже с входом на лестницу, а также в самих лифтах. В холле первого этажа дежурит вахтер. Я сфотографировал его рабочее место с камерами.

Рабочее место вахтера в зоне ресепшн

Есть и видеоаналитика от TRASSIR, а именно – распознавание номеров автомобилей. Система видеонаблюдения интегрирована со СКУД – системой контроля и управления доступом. Суть в том, что система определяет номер подъезжающего к воротам или шлагбауму автомобиля, после чего пропускает на территорию, если номер есть в базе.

Решение TRASSIR – не облачное, а локальное для каждого дома, это принципиальная позиция. Видеонаблюдением застройщик начал заниматься еще тогда, когда интернет был плохого качества. Когда запись отправлялась в облако, бывали случаи, что именно в нужный момент запись обрывалась. Поэтому было принято решение хранить записи локально, тем более в хранилище используются жесткие диски серверного класса.

Холл первого этажа

Интересно, что решение TRASSIR интегрировано в фирменное приложение «Мажордом», поэтому жильцам не нужно ставить какой-либо дополнительный софт. В приложении реализован онлайн-просмотр видеокамер как в обычном разрешении, так и HD.

Внутри жилищного комплекса доступ к общедомовым камерам не разделяется, то есть все жители получают доступ ко всем камерам в местах общего пользования, то же самое касается жилищных комплексов с несколькими домами. Например, ваш ребенок может играть на соседней площадке, и вы бы хотели за ним посмотреть. Но есть возможность сортировки, например, по внутренним камерам выбранного подъезда. То есть в приложении можно сворачивать ненужные камеры, указывать избранные.

Скриншоты приложения с доступными для просмотра камерами и замками

Сервис видеонаблюдения для жильцов не бесплатный. Управляющая компания в свои тарифы закладывает видеонаблюдение отдельной строкой. Причина – в обслуживании самих камер. От абонентки отказаться нельзя, поскольку камеры надо протирать, например. Также необходимо копить сумму для замены оборудования. Кроме того, покрываются облачные услуги, которые требуются для каждого дома помимо локального хранилища. «Железно» использует российские Яндекс-серверы для работы всего сервиса. Ежемесячная плата с жильцов небольшая, 2,47 ₽ за квадратный метр, то есть для квартиры площадью 60 м² она составит 148,2 ₽. В абонемент входят видеонаблюдение, диспетчеризация приборов домового учета, IP-домофония, СКУД, управление отоплением. Непосредственно за пользование мобильным приложением абонентской платы нет.

Домофон тоже интегрирован в приложение «Мажордом». Например, жилец получает звонок с домофона на калитке в приложение, при этом можно поговорить с гостем, открыть замок либо сбросить звонок. Жильцы старшего возраста, которые не пользуются смартфонами, могут открыть калитку, используя панель домофона в квартире.

Регулировка отопления

Поскольку климатические условия в Кировской области не самые благоприятные, отапливать квартиру приходится с октября по апрель. Поэтому я начну с автоматизации отопления. Здесь две задачи: возможность регулировки отопления и сбор информации с приборов учета.

Современные системы отопления обязаны поддерживать температуру воздуха в помещении на заданном уровне – этого требуют нормы по энергоэффективности. Жители дома могут задать для каждого помещения три температуры: дневную, ночную и нейтральную, когда никого нет дома, тем самым  ощутимо снизив сумму в платежке.

Приборы учета расхода горячей и холодной воды в стояке

Электроприводы вентилей, регулирующие поступление теплоносителя в систему отопления квартир. Чуть выше установлены счетчики тепла. В сером герметичном корпусе – реле WB-MR6C

В каждой квартире ЖК «Крин» регулируется отопление, а также установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) тепла «Гефест» или «Карат» – собственнику будет приходить квитанция непосредственно по его прибору учета. Какую комфортную температуру он захотел, какое количество гигакалорий потратил, столько и заплатит. Например, ночью можно делать температуру на несколько градусов ниже, чтобы было комфортно спать. А если в квартире никто не живет, то температуру можно снизить еще больше, чтобы меньше платить. Все это настраивается в виде расписания через приложение «Мажордом», которое имеет простой и понятный пользователю интерфейс. За свое приложение разработчик «Философт» был удостоен престижной премии Tagline Awards.

Одна из «головных болей» управляющих компаний заключается в том, что в «инвестиционных» квартирах хозяева могут выставить 5 градусов, например, после чего переплачивать за отопление будут уже соседи. Поэтому в приложении температуру в комнатах нельзя снижать меньше 16 градусов – таковы требования нормативов.

Скриншоты приложения с температурами в разных режимах и расписанием

Скриншоты приложения с расходом ресурсов по приборам учета и выбором комнаты

Многие пользователи считают важным анализировать свои расходы и сравнивать от месяца к месяцу – удобнее это делать с помощью графиков. И в приложении можно посмотреть всю информацию с приборов учета квартиры и статистику.

Щит с контроллерами Wiren Board в серверной комнате

В серверной комнате в цокольном помещении установлены контроллеры Wiren Board со стилизованным дизайном под застройщика «Железно» (обратите внимание на синие наклейки). Каждый контроллер обслуживает свой этаж дома. От установки контроллеров в щиток на каждом этаже застройщик отказался, поскольку кабеля расходуется не так много, а обслуживать контроллеры в одном месте проще. На этаже в герметичном корпусе установлены реле WB-MR6C. Как сказал Михаил, причина сплошного корпуса кроется в защите от протечек воды. Реле управляют электроприводами вентилей, регулирующими поступление теплоносителя в систему отопления квартиры. Чуть выше установлены счетчики тепла.

Управление нагревательными приборами

Пожалуй, наибольшими «пожирателями» электроэнергии в доме являются нагревательные приборы. При этом наблюдается тенденция все более широкого использования электрического отопления в загородных домах, в том числе и в средних широтах, а также электрических котлов вместо газовых.

В отсутствие людей (если в доме нет домашних животных и теплолюбивых растений, а если таковые есть, то можно установить отдельныйтемпературный режим для комнат, где они находятся) отопление и нагрев котла должны осуществляться на минимальном уровне, исключающем вымораживание оборудования. За определенное время до приезда людей (с работы или из города, если это дача) отопление и нагрев воды должны быть включены. Традиционный подход заключается в управлении соответствующими устройствами с помощью таймера. Проблема заключается в том, что момент приезда хозяев домой, как правило, не может быть определен точно — застрял в пробке, задержался на работе, изменились планы. Поэтому либо устанавливают на таймере время «с запасом», соответствую-щее самому раннему приезду жильцов, либо же вообще не используют таймер, немного снижая вручную температуру перед отъездом из дома и мирясь с последующим дискомфортом по возвращении. «Умный дом» позволяет дистанционно регулировать температуру с мобильного устройства. То есть перед отъездом с работы (с концерта, спектакля в театре и т. п.) можно одним кликом в приложении включить на полную мощность электрическое отопление и нагрев воды.

Рациональный подход — нагревание воды непосредственно перед приездом жильцов

В качестве примера возьмем кирпичный загородный дом в средней полосе России площадью 100 кв. м и высотой потолков 2,7 м, отапливаемый конвекторами, имеющий накопительный водонагреватель объемом 50 л. При указанной высоте потолков конвектор наиболее распространенного типа мощностью 1 кВт отапливает площадь 10 кв. м. Значит, потребуется 10 конвекторов мощностью 1 кВт, а суммарная мощность, потребляемая отоплением, может достигать 10 кВт. Накопительный водонагреватель потребляет мощность до 2 кВт. Итого пиковая мощность энергопотребления составляет 12 кВт.

Рабочий день составляет 9 ч вместе с обеденным перерывом. На дорогу домой и из дома тратится в общей сложности в среднем 2 ч в день. На сон расходуется 8 ч. Итого 5 ч свободного времени в день, к которому трудно привязать точно таймер управления нагревательными приборами. Соответственно, до 5 ч в день нагреватели могут работать впустую.

В режиме защиты от вымораживания нагревательные приборы потребляют в среднем 10% от максимальной мощности. Поэтому в «дежурном» режиме системы нагрева будут потреблять 1,2 кВт. Разница составит 10,8 кВт, умножаем на 5 ч свободного времени, получаем экономию до 54 кВтч в день. Это если говорить о рабочих днях.

В выходные дни человек находится «в свободном графике» до 16 ч в сутки. По той же методике получаем, что экономия в выходные может достигать 172,8 кВтч в день. Итого ежемесячная экономия электроэнергии достигает в холодные месяцы для 20 рабочих и 10 выходных примерно 2800 кВтч. Но в нормальном режиме нагревательные приборы работают примерно на уровне 50% от максимальной мощности, поэтому экономия может быть оценена в 1400 кВтч в месяц. Для того, чтобы оценить материальную выгоду, умножьте эти данные на тариф в вашем регионе.

В отсутствие людей и домашних животных система отопления должна поддерживать температуру около +5°С, чтобы препятствовать замерзанию дома

Заключение

Мы находимся лишь в начале долгого пути автоматизации. Сервисы умного дома в «ЖК Крин», вроде бы, совсем простые, но они работают и облегчают повседневную жизнь каждого жильца. Застройщик «Железно» весьма осторожно добавляет новые услуги и сервисы. Однако уже через несколько месяцев я смогу посетить умный дом «Булычев», который обещает более интересную реализацию умной квартиры.

Дверь в колясочную, справа виден считыватель

Пишите в комментариях, что вам было бы интересно рассмотреть подробнее. На каких моментах акцентировать внимание на следующей экскурсии? Какие составляющие умного дома и умной квартиры вам наиболее интересны?