Как посмотреть класс энергоэффективности дома и как определяется класс энергоэффективности МКД и зачем он нужен

Городская недвижимость 

18 мар 2016, 19:21

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

К кому обратиться для энергетического баланса?

Какой адрес? Независимый сертифицированный диагност. Беспристрастность: не должно быть никакой связи между диагностом и владельцем, продавцом или специалистом, который вмешивается в размещение.

Почему холодильники относятся к классу F?

Критерии классификации были обновлены, чтобы отразить технический прогресс: продукт, которому в 2020 году был присвоен статус A+++, в 2021 году будет классифицирован как B или C; A++, вероятно, D или E; менее эффективные, бывшие A+, окажутся в нижней части шкалы с классом F или G.

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в сфере энергоэффективности домов. Кабмин утвердил правила установления требований к ней и определению её класса в МКД. Делаем обзор документа и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто устанавливает её класс и как она влияет на плату собственников за ЖКУ.

В российских городах жилым домам стали присваивать классы энергоэффективности. Так можно понять, какие из них более «зеленые», где комфортнее жить и меньше коммуналка

В 2016 году в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых домов. Старые здания стали оценивать по расходу ресурсов, а проектировать и строить новые с учетом энергоэффективных решений. Разбираемся, что вообще такое энергоэффективность и зачем она нужна.

Каждая новостройка сегодня должна по закону соответствовать определенному классу энергоэффективности. Почувствовать, чем отличается класс А от класса B, можно, изучив стоимость коммунальных услуг. Но не только.

Информация о классе энергоэффективности должна висеть на фасаде вашего дома. На новостройках в обязательном порядке. Правда, пока что толку от этой таблички немного. Покупатели жилья редко интересуются этим показателем, хотя он уже закладывается на этапе строительства и прописан в строительной документации. Новоселов больше волнуют звуки от соседей и парковка во дворе, чем расходы на отопление. Эксперты говорят, что такое равнодушие происходит из-за дешевых энергоресурсов. Впрочем, сам посыл энергоэффективности, особенно в Скандинавии, заключается не в том, чтобы меньше платить, а чтобы сохранить невосполняемые ресурсы, не загрязнять атмосферу при производстве энергии — в общем, природозащитные мотивы, а не меркантильная экономия.

Ответ находится в вашем DPE и вашем счетеэнергию.

Итак, где я могу найти DPE для своего жилья?

Чтобы получить оценку DPE для вашего дома, просто возьмите энергопотребление дома за последние три года и разделите его на площадь собственности.

Кроме того, как мне рассчитать энергетический класс моего дома? Энергопотребление жилого помещения можно рассчитать исходя из фактического потребления имеющихся в нем электроприборов. Все, что вам нужно сделать, это умножить количество часов использования в течение года на мощность приборов в кВтч.

кроме того, что такое Квеп? кВтч эп./м2.год

Единица измерения потребления первичной энергии на единицу площади в год. Он используется, в частности, для измерения энергоэффективности здания.

Каков энергетический класс дома? Энергетический класс — это система уведомлений для недвижимости (домов и квартир), относящаяся к энергетическим характеристикам. Рейтинг суммируется в маркировке энергоэффективности, хорошо известной, например, для бытовой техники. Существует 7 энергетических классов: A, B, C, D, E, F, G.

Что такое энергоэффективность жилого дома

Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.

Например, если теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.

Повысить энергоэффективность дома может:

В настоящее время, на некоторых домах на фасаде вы можете увидеть табличку с буквой «А». Что это означает? Сейчас разберемся.

Буква «А» это обозначение класса энергоэффективности здания. Этот показатель, оценивает насколько эффективно данное здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.

Существует пять классов энергоэффективности здания.

Класс обозначается латинской буквой.

A, B, C, D и Е.

А — наивысший.

Е — низший.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Присвоение класса для здания – многоуровневый процесс. Им занимаются управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Декларацию для расчетов готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен. Один раз в год УК вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

Если произошла ситуация, что теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из дешевых и некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.

Как можно повысить энергоэффективность дома:

Почему «высокий класс» это хорошо и его нужно стараться повышать?

Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они расходуют меньше ресурсов, способствуя экономии электричества и воды. Эти здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу и уменьшают расход питьевой воды.

Во-вторых, для комфорта самих жителей. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

В-третьих, для экономии. Жители платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым приборам учетам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали. Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом, а значит и его жильцы могут сэкономить.

8 августа в Минюсте РФ под N 43169 был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 6 июня 2016 г. N 399/пр. Он ввёл новые правила по определению класса энергетической эффективности МКД.

Как изменилась процедура выявления класса энергоэффективности и нужен ли теперь энергоаудит — давайте разберёмся.

Класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности — свидетельство о том, есть ли у МКД проблемы с утечкой тепловой энергии. В особо сложных случаях — это сигнал для вас, что пора провести энергоаудит здания и узнать, откуда уходит тепло.

Согласно приказу, чтобы определить класс энергоэффективности МКД, нужно сравнить фактические (они же расчётные) и базовые значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД.

Сравнить — значит определить, насколько фактические показатели удельного расхода энергетических ресурсов в МКД превышают базовые. Фактические значения определяются по показаниям общедомовых ПУ энергоресурсов.

Энергоаудит, класс и паспорт энергоэффективности, мероприятия по энергосбережению

Кто устанавливает класс энергоэффективности

Этот же класс дому, находящемуся в эксплуатации, устанавливает и подтверждает ГЖИ. На основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов ГЖИ выдаёт акт проверки, в котором указывает:

Декларация отдаётся собственниками помещений МКД — при непосредственном управлении, или УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК.

Требований к декларации нет, она оформляется в произвольной форме, но в ней обязательно указываются:

Утверждены примерные условия энергосервисного договора при использовании общего имущества в МКД

Подтверждение класса

Удельный годовой расход энергетических ресурсов подтверждается:

Что касается класса энергетической эффективности, то для МКД, находящегося в эксплуатации, он указывается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности.

Класс подтверждает решение собственников помещений МКД или инициативное лицо, управляющее МКД. Класс энергетической эффективности МКД подтверждается не чаще одного раза в год.

Если класс не подтверждён, то указывать его в техдокументации, на фасаде МКД или на информационных стендах нельзя.

Как происходит коммерческий учёт теплоэнергии, читайте в нашей статье.

Как действует ГЖИ

Чтобы дому был присвоен класс энергоэффективности, собственник жилого помещения МКД или лицо, управляющее МКД, подаёт в ГЖИ соответствующее заявление и заверенные им документы:

ГЖИ рассмотрит заявление и перечисленные выше документы в течение 30 дней с даты их получения. Итогом станет одно из следующих решений:

ГЖИ может отказать в выдаче акта, если:

Решения ГЖИ составляются в письменном виде в 2-х экземплярах. Один экземпляр хранится в ГЖИ, второй — направляется заявителю в течение 5 дней после его составления.

Если акт не был получен с первого раза, повторно подать документы можно только после устранения ошибок.

Утверждены форма и порядок оформления акта о расследовании причин аварий при теплоснабжении

Требования к маркировке класса энергоэффективности

Согласно таблице 2 Правил вводятся следующие классы энергетической эффективности для МКД.

На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.

В верхней части указателя заглавными буквами с выравниваем по центру делается надпись «Класс энергетической эффективности». В центре ставится заглавная буква латинского алфавита (А, В, С, D, E, F, G). Её высота — 200 мм, высота знака «+» — 100 мм. В нижней части указателя отмечается наименование класса: близкий к нулевому, высочайший, очень высокий, высокий, повышенный, нормальный, пониженный, низкий, очень низкий.

Требований к цвету шрифта и фону указателя нет, но он не должен отличаться от указателей, уже размещённых на фасаде МКД. Также это может быть стандартное цветовой решение — белый глянцевый фон и чёрный цвет шрифта.

Указатель на фасаде устанавливает застройщик или лицо, управляющее МКД на высоте выше 2 м от уровня земли, расстояние от левого угла здания — 30 — 50 см.

В подъезде на информационном стенде лицо, управляющее МКД размещает этикетку для собственников помещений со следующими данными:

Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.

О том, как составить отчёт об аварии при теплоснабжении, узнайте здесь.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Счет, пожалуйста

Краеугольным камнем в системе энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому как энергопотребление дома зависит от каждого в нем проживающего, а не только от конструктивных особенностей. Если на электричество счетчики есть у всех без исключения, на воду счетчики поставили себе почти все жители (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то тепловыми приборами учета могут похвастать не все новоселы. Да и тут есть нюансы. Счетчики должны быть во всех квартирах, плюс общедомовой счетчик. По существующим сегодня правилам во всех новостройках, введенных с 2016 года, все эти приборы учета должны быть. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого прибора, ссылаясь в том числе на его дороговизну, а также на невозможность установить реальное потребление тепла в квартиры.

По данным Совета производителей энергии, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. Таким образом, один «квартирант» будет платить меньше, а другой — значительно больше из-за экономного соседа. В общем здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.

«Система классификации энергоэффективности зданий была изменена в России в середине 2016 году. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, по новой классификации получили класс С (повышенный) вместо заявленного в декларациях класса В (высокий). Этого не нужно пугаться, т.к. новые требования, предъявляемые к классу С, стали даже строже, чем ранее были у В-класса», — пояснила Марина Агеева.

«В теории класс B выше, чем класс C, а значит, что потребление энергии должно быть меньше. Но на практике так получается не всегда. По данным управляющей компании от ЖК «Граффити», потребление и расход энергии в монолитной многоэтажке меньше, чем в панельной. Несмотря на то, что класс энергоэффективности у них одинаковый», — отмечает исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Сегодня действует такое положение: классы энергетической эффективности многоквартирного дома В, А, А+, А++ не присваиваются при отсутствии в таком доме индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования, а также индивидуальных приборов учета. Впрочем, и в домах класса С можно встретить все эти «ништяки».

Еще один нюанс: если показатели счетчиков по какой-то причине увеличатся, к примеру, с класса А до С, то новоселы вправе обратиться с иском против застройщика в суд, поскольку именно застройщик несет ответственность за несоответствие заявленной классификации энергоэффективности дома. Кроме того, согласно законодательству, через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию необходимо подтверждать класс его энергоэффективности снова.

«Если жилому дому присвоен класс энергетической эффективности А, то все поступающие в здание ресурсы используются по назначению и без существенных растрат. То есть люди, живущие в таком доме, оплачивают только те коммунальные услуги, которыми воспользовались по факту, — рассказывает Надежда Калашникова. — Жилой дом, который относится к старому фонду, может иметь класс энергоэффективности от D до G. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно, соответственно, жильцы переплачивают: тепло уходит в окна со сквозняками, вода — в «рвущиеся» трубопроводы, если зимой не хватает центрального отопления, то включают электрообогреватели. В жилых домах с низким классом энергоэффективности часто отсутствуют приборы учета воды и тепла, и потребленные ресурсы жителям приходится оплачивать по нормативам, что, как правило, намного дороже».

Игорь Ейбогин привел для нашего портала пример расчета. «Результаты энергомоделирования, которые проводили специалисты GREENZOOM по нашему ЖК «Q-мир» (класс энергоэффективности «А+»), показали, что затраты жильцов на отопление в год снижаются больше, чем на 40%, электроэнергию – на 16%. Таким образом, годовая экономия энергии в расчете на весь комплекс составит порядка 7,8 млн рублей», — резюмировал он.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какие есть классы энергоэффективности

С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.

Классы энергоэффективности и их экономичность

Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.

Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.

Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.

В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки. Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.

Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.

Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам. Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.

Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Сколько стоит 1кВтч?

Цена одного кВтч электроэнергии во Франции для физических лиц составляет 0.1740 евро с учетом налога по регулируемым тарифам EDF для наиболее распространенных мощностей счетчиков (6 кВА) в базовом варианте.

Какова стоимость ДПО?

Цена DPE, как отмечает ADEME, составляет от 100 до 250 €.(1). Оплата является обязанностью продавца или арендодателя. Не забудьте включить ставку ECD в качестве оплаты в расчет вашего дохода.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Когда ECD не является обязательным?

До тех пор, пока оно не занято и не наблюдается потребление энергии, новое жилое или третичное здание, построенное и предназначенное для продажи в VEFA (Продажа в будущем состоянии завершения) n, не считается существующим зданием. Таким образом, DPE для продаж не требуется.

Зачем нужно экономить ресурсы

Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.

Во-вторых, для комфорта самих жильцов. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

В-третьих, для экономии. Жильцы платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали. Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до ₽300 тыс. в месяц. За сезон для каждой квартиры это получается до ₽5 тыс. экономии.

Сколько стоит 1 кВтч в Валлония?

Во Фландрии она составляет 2.753 евроцента за кВтч, а в Валлонии — 2.535 евроцентов за кВтч.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

Как рассчитать энергозатраты?

Ваш вес (в кг) x 10 + ваш рост (в см) x 6,25 – ваш возраст (в годах) x 5 = МБ (в килокалориях в день). Добавьте 5, если вы мужчина, или вычтите 161, если вы женщина. Затем эту цифру необходимо умножить на 1,37, если вы ведете малоподвижный образ жизни, на 1,55, если вы ведете активный образ жизни, или на 1,8, если вы занимаетесь спортом.

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

Каково максимальное потребление в кВтч м2 в год?

Жилище, таким образом, будет квалифицировано как энергоэффективное, если его потребление, выраженное в конечной энергии на квадратный метр в год, составляет менее 450 кВтч/м2 в год в метрополии Франции. Поэтому жилье с маркировкой G будет запрещено сдавать в аренду на срок.

Кого позвать на ЭЦП?

Вам необходимо вызвать диагноста недвижимости, который составит этот документ и присвоит вашему дому оценку. Крайне важно, чтобы этот диагност был сертифицирован органом по сертификации. Действительно, они единственные, кто уполномочен выдавать этот файл.

Как рассчитать количество кВтч м2 в год?

Пример: ваш дом 120 м2, вы потребляете 1.3 тонны пропана в год: расчет 1300: 13.835 = 17985.50 разделить на 120 = 149.87 кВтч/м2/год.

Какова цена 1 кВтч в 2022 году?

Цена за кВтч электроэнергии во Франции составляет 0.1740 евро в мае 2022 года (регулируемый тариф — 6 кВА — базовый). Этот тариф регулярно меняется и зависит от многих факторов (мощность счетчика, тарифный вариант, абонентское предложение).

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Как понизить энергетический класс ДПЭ?

Замените окна двойным или тройным остеклением; Утеплите свой чердак, чтобы улучшить теплоизоляцию и уменьшить количество тепловых мостов, получая при этом государственную помощь; Замените свои радиаторы: выберите, например, инерционные радиаторы.

Как рассчитать стоимость энергии?

Для расчета потребления используются киловатт-часы (кВтч). Поэтому достаточно умножить мощность на количество часов использования, а затем на количество дней. Полученный результат в Втч делится на 1000, чтобы получить кВтч.

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Российские многоэтажки классифицируют по энергоэффективности

Правительство определилось с базовыми значениями энергоэффективности для жилых домов

В  конце марта Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовит правила энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Об этом заявил эксперт департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя РФ Александр Фадеев на конференции «Вопросы энергосбережения в современных ЖК», организованной RREF и порталом «РБК-Недвижимость».

Постановление правительства об энергоэффективности многоквартирных домов вышло еще в 2011 году, однако тогда не были прописаны базовые значения, которым должны соответствовать новостройки. Теперь, когда они появятся, все дома будут отнесены к шести классам энергоэффективности по европейской системе: А++ (близкий к нулевому), А+ (высочайший), А (очень высокий), В (высокий), С (повышенный), D (нормальный). По данным Минстроя, в России сегодня только 13 тыс. домов имеют классы по энергоэффективности, из них 300 относятся к классу А.

Сегодня закон устанавливает классы энергоэффективности только для многоквартирных жилых домов. Минстрой намерен внести поправки, чтобы присваивать классы можно было всем домам. Идея проекта — снизить расходы на услуги ЖКХ. «Так, за счет введения индивидуального отопления с погодным регулированием, использования светодиодного освещения и других сберегающих технологий плата за ЖКХ в доме класса А будет в полтора раза меньше, чем в доме класса С. При этом застройщикам придется пересматривать проекты стандартных панельных домов, для того чтобы использовать приточную вентиляцию, которая сегодня не предусмотрена. И, как следствие, поднимать цены», — говорит Фадеев. Ссылаясь на расчеты девелоперов, чиновник отметил, что в среднем стоимость увеличится на 2–3%. Но если подходить комплексно и уже на этапе проектирования закладывать современные и эффективные инженерные решения, то повысить энергоэффективность дома можно и без увеличения бюджета, рассказал заместитель генерального директора по строительству девелоперской компании «Д-Инвест» Денис Волков на примере реализации проекта компании «Березовая аллея» в Москве.

Сейчас стоимость квадратного метра в Москве не зависит от его класса. «Разговаривать про энергоэффективность в контексте экономии в России нельзя, — считает Денис Волков. — Это имело бы смысл, если бы мы платили за отопление, как в Европе, по €200–300 за квартиру площадью 60–70 кв. м. В наших условиях речь идет прежде всего о здоровье. В Европе статистика показывает, что в энергоэффективном детском саду дети в два раза реже болеют; в больницах, построенных по этим технологиям, пациенты выздоравливают на 8% быстрее, чем в обычных; производительность труда в таких офисах на 20% выше».

После утверждения правил энергоэффективности жилых домов застройщики будут обязаны классифицировать все новостройки в соответствии с требованиями Минстроя, а это, уверены в ведомстве, подстегнет интерес покупателей к теме энергосбережения. «За последние годы подход девелоперов и покупателей к жилью изменился: теперь продают не квадратные метры, а стиль жизни, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Следовательно, интерес к энергосбережению в жилых домах со временем будет расти, но не так быстро, как хотелось бы».

Как рассчитать стоимость кВтч?

Чтобы правильно рассчитать кВтч в евро, первое, что нужно знать, это то, что цена кВтч варьируется от одного поставщика энергии к другому. В настоящее время цена за кВтч, включая налог, для счетчика 3 кВА колеблется в среднем от 0,1391 евро (тариф, взимаемый TotalEnergies) до 0,1450 евро (тариф Bleu, взимаемый EDF).

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19.09.2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Как получить ECD бесплатно?

В среднем ECD стоит от 100 до 250 €.(1) за проживание. Выполнение бесплатного ДПО возможно, но оно будет иметь только информативное значение и не будет признано юридически. Действительно, DPE должен проводить независимый диагност, сертифицированный по стандарту NF EN ISO/CEI 17024.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Как мне сделать энергетический баланс моего дома?

Чтобы узнать энергетическую эффективность дома, профессионал должен использовать 2 разные системы измерения:

Является ли DPE обязательным для продажи?

Диагностика энергоэффективности (DPE) является обязательной диагностикой недвижимого имущества как при продаже, так и при сдаче в аренду жилья (см. соответствующие жилища ниже).

Как определить энергоэффективность дома?

Диагностика энергоэффективности (EPD) предоставляет информацию об энергоэффективности дома или здания (метки от A до G) путем оценки его энергопотребления и его влияния на выбросы парниковых газов.

Как рассчитать кВтч м2 в год?

1) Суммируйте кВтч. эп потребляется в течение года, не забывая прибавлять все виды используемой энергии. 2) Затем просто разделите общую сумму на жилую площадь (площадь в м² указана на ваших строительных планах).

Является ли ECD обязательным?

DPE является обязательным во французском законодательстве о недвижимости. ДПЭ необходимо проводить во всех жилых помещениях при их выставлении на продажу или в аренду, за исключением тех, которые предназначены для проживания менее 4 месяцев в году.

Когда важна погода не в доме

В нашей стране официальные лица, да и многие эксперты упор делают именно на снижении коммунальных платежей. Россиянину такой подход более понятен, чем мантры в духе «Гринпис», ведь у нас полно нефти, газа и прочих невосполняемых ресурсов. А с учетом того, что тарифы на энергию постоянно растут, вопрос финансовой экономии звучит вполне насущно.

Вот совсем свежий пример. Средняя плата за коммунальные услуги в декабре по сравнению с ноябрем выросла на 16%. Это официальные данные петербургского Жилищного комитета. Объяснение — холодная зима. В ноябре 2018 года средняя температура составляла +3,8 градуса, в декабре 2018 средняя температура составила -3,4 градуса. Скачок в семь градусов позволил теплоснабжающим организациям значительно увеличить ценник на тепло, а отсутствие приборов индивидуального учета в квартирах и домах спокойно «проглотить» это повышение по нормативам. Но это касается жителей только домов с пониженной энергоэффективностью.

«Самостоятельно определить энергоэффективность можно только по своим субъективным ощущениям и счетам за коммунальные услуги», — рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

«Закладываемые технические решения для высокого класса энергоэффективности сказываются на комфорте проживания в доме, и в первую очередь это отражается на коммунальных платежах жителей за отопление, электро- и водоснабжение. Жители домов класса энергоэффективности «В» в среднем платят за отопление на 15-20% меньше, чем жители домов с низкой энергоэффективностью. Экономия в домах класса «А» может составить до 40%», — отмечает руководитель технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге Игорь Ейбогин.

По его словам, вторым показателем становится более комфортный микроклимат в доме: «Правильное утепление контура дома, использование энергоэффективных стеклопакетов и окон с селективным покрытием позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Жителям не придется сталкиваться с излишне жаркими батареями, открывать окна из-за жары и подвергать себя риску заболеть. Оптимальная температура устанавливается за счет автоматического погодного регулирования в ИТП и возможности настройки каждого отдельного радиатора, а свежий воздух поступает через вентиляционные клапаны».

«Не думаю, что жители ощущают реальную разницу в платежах, проживая в домах близких классов. Так, разница в эффективности расходования энергоресурсов между В и С классом составляет всего 10%. При этом объективно можно сравнивать лишь расходы на общие нужды дома при соразмерности жилых комплексов. Сравнивать же энергозатраты поквартирно сложно, так как у людей может быть различное теплоощущение, динамика использования бытовых приборов, горячей воды и т.п.», — говорит директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева. Но, по ее словам, если сравнивать хрущевки или дома-корабли с современными жилыми комплексами комфорт-класса, то разница будет ощутимой и, конечно, не в пользу старых домов. «Часто плата за квартиру в новостройке, особенно с собственной котельной, может быть в два раза ниже, чем за квартиру аналогичной площади в панельном доме 1970-1980-х годов постройки», — добавляет она.

Кто балансирует энергию дома?

Кто осуществляет энергетический баланс дома? Диагност по недвижимости или эксперт по недвижимости проводит энергетический баланс или энергоэффективность DPE. Диагностика энергоэффективности сертифицированным диагностом недвижимости.

В итоге

Дом с высокой энергоэффективностью должен использовать современные технологии, которые позволяют оптимизировать расходы на энергоресурсы. Если в вашем подъезде стоят лампы накаливания, нет датчиков движения, винтажные окна с деревянными рамами и обычными стеклами, то значит вы платите за энергоресурсы, которые «утекают в песок», ваш дом точно отмечен знаком самой низкой энергоэффективности.

«Почти все жилые комплексы, которые строит , имеют собственные газовые котельные, что позволит жителям существенно экономить на плате за отопление. В квартирах устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, благодаря которым можно поддерживать в помещениях желаемую температуру. Отличительная черта наших жилых комплексов – большие окна и панорамное остекление. Мы используем стеклопакеты, заполненные аргоном, со встроенными приточными клапанами фильтрации. Под панорамными окнами располагаем конвекторы. В местах общего пользования устанавливаются экономичные светодиодные светильники с датчиками движения. И, конечно, обязательны индивидуальные счетчики на воду, электричество и тепло», – рассказала Марина Агеева.

«Для новых проектов «Аквилон-Инвест» мы разработали улучшенную систему утепления контура дома «Термо-S». Слой утеплителя стен и кровли увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), по кровле для теплоизоляции используется экструдированный пенополистирол толщиной до 200-250 мм, для заполнения наружных стен – кирпич «Теплая керамика», а облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов с внешней отделкой керамогранитом. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты со стеклами с селективным покрытием и аргоновым наполнением, «умные» счетчики на воду, электричество и тепло, благодаря которым жители могут ежедневно отслеживать свои расходы из мобильного приложения. Подача тепла в дом автоматически регулируется в зависимости от погоды, а каждый житель дополнительно может сам настроить мощность батарей в квартире», – отмечает Игорь Ейбогин.

Покупатель квартиры может на этапе выбора недвижимости поинтересоваться, какой класс энергоэффективности заложен в проект дома. «Покупатели, которые приобрели квартиру на рынке вторичной недвижимости, могут узнать класс энергоэффективности дома в управляющей компании или ТСЖ. Приобретая жилье в новостройке по договору долевого строительства, дольщик может узнать всю информацию об энергоэффективности дома и его технических характеристиках в специальном приложении. Подобная информация всегда находится для собственников в открытом доступе и есть во всех разрешающих и проектных документах», — пояснил Роман Мирошников. Чем выше класс, тем комфортабельнее условия проживания и более адекватные платежи за энергию — за тот объем, который был реально потреблен. Сегодня, впрочем, многие новостройки предоставляют возможность следить за потреблением ресурсов по каждой квартире. А это первый шаг к энергоэффективному будущему и настоящему.