Москвичам рассказали как определить класс энергоэффективности в жилом доме

Класс энергоэффективности жилых домов в Москве

Класс энергоэффективности жилого дома — это показатель рационального и эффективного расхода энергии систем водоснабжения, отопления, вентиляции и освещения. Об этом рассказали в пресс-службе Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Чем выше показатель, тем экономичнее расходуются ресурсы и ниже стоимость коммунальных платежей. Для того чтобы Мосжилинспекция определила класс энергоэффективности дома, в ведомство нужно подать заявление и декларацию. В ней заявитель указывает фактические значения расхода энергетических ресурсов за декларируемый год. Также нужно предоставить копии подтверждающих это документов, передает официальный сайт мэра Москвы.

Классы энергоэффективности домов

В столице почти 70 процентам многоквартирных домов присвоен класс энергетической эффективности. Всего их девять:

• высочайший — A++, А+;
• очень высокий — А;
• высокий — В;
• повышенный — С;
• нормальный — D;
• пониженный — Е;
• низкий — F;
• очень низкий — G.

Инновации и упрощения для жителей Москвы

В конце прошлого года Мосжилинспекция запустила чат-бот для собственников жилья. Москвичи могут узнать о том, как организовать перепланировку квартиры, как согласовать будущие изменения и в каком случае выбранный вариант может быть не согласован.

Также для упрощения жизни москвичей три года назад была создана платформа Электронный дом, объединившая решение всех жилищных вопросов.

Зеленая сертификация жилых комплексов

В 2023 году Минстрой РФ и институт развития Дом.рф запустили добровольную зеленую сертификацию жилых комплексов. Критерии, определяющие экологичность домов, включают энергоэффективность не ниже класса А.

В Москве этому требованию соответствуют 47,2% новостроек — такие данные приводят аналитики компании Метриум.

Процентное соотношение классов энергоэффективности жилых комплексов в Москве

• Класс A++: 4,4%
• Класс A+: 17%
• Класс A: 25,8%
• Класс B: 33,6%
• Класс C: 18,5%
• Класс D: 0,7%

Источник: Государственная жилищная инспекция города Москвы

Спрос на новостройки за неделю вырос на 50%

Дата публикации: 24 августа 2023

Классы энергоэффективности жилых домов в России

Каждому жилому дому присваивается свой класс энергоэффективности, который можно узнать в управляющей компании. Отмечается, что не все управляющие компании готовы выполнять работы по улучшению энергоэффективности дома согласованно с жильцами.

С 2016 года Минстрой России выделил девять классов энергоэффективности, основанных на количестве потери или экономии тепловой энергии в доме. Примеры классов:

• Экономия более 60%
• Экономия от 50% до 60%
• Экономия до 15%
• Теряет от 25% до 50%
• Теряет более 50%

Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, а с лучшим уровнем к классу А++. Класс энергоэффективности зависит от различных факторов и может изменяться в течение жизни здания.

Различия между классами энергоэффективности

Класс G обычно присваивается старым домам без современного оборудования и высоким уровнем потерь энергии. К высоким классам относятся новостройки, где потери энергоресурсов учитываются на этапе проектирования.

Повысить класс энергоэффективности дома до А++ может быть сложно, но достичь нормального уровня вполне реально с помощью установки энергосберегающих систем и обновления фасада.

Ответственность за повышение энергоэффективности

Повышение класса энергоэффективности дома лежит в обязанности управляющей компании. Согласно закону о повышении энергетической эффективности, УК должна проводить регулярные проверки систем дома, выявлять проблемные места и разрабатывать мероприятия для улучшения энергоэффективности.

Минстрой определил 22 вида работ, которые способствуют снижению потребления энергоресурсов и повышению класса энергоэффективности. Управляющая компания обязана согласовать эти работы с жильцами перед началом реализации.

Значимость энергоэффективности дома

Понимание важности улучшения энергоэффективности дома связано с экономией ресурсов и снижением затрат на отопление и электроэнергию. Установка современных систем и проведение соответствующих работ способствует созданию комфортного и экологически чистого пространства для проживания.

Процедура присвоения класса энергоэффективности

Бывает так, что дому еще не присвоен класс энергоэффективности или он есть, но его необходимо пересмотреть на более высокий. В этом случае управляющая компания или собственники домов должны предоставить в органы государственного жилищного надзора своего региона энергодекларацию (энергетический паспорт) с показаниями приборов учета на начало и конец года, на основании которой представители надзорного органа присвоят соответствующий класс энергоэффективности объекта.

Некоторым зданиям класс энергоэффективности не присваивается. В этот перечень входят: объекты культурного наследия, временные постройки, индивидуальное жилье, дачи, а также здания, площадь которых составляет менее 50 квадратных метров.

Присваивание класса энергоэффективности новостройкам

Новостройкам класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке вместе со сдачей в эксплуатацию. Через пять лет управляющая компания также может предоставить энергодекларацию в органы государственного жилищного надзора. Если показатели снизились, то жильцы дома имеют право потребовать от застройщика принять меры по устранению недочетов и повысить класс до заявленного изначально, а в случае отказа — подать в суд.

Центр повышения энергоэффективности многоквартирных домов

Центр создан для помощи собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) в реализации мероприятий по модернизации оборудования систем тепло- и водоснабжения МКД, снижению потребления энергоресурсов и, соответственно, платежей за потребленные коммунальные ресурсы.

Задачи Центра

1. Проведение анализа систем отопления и ГВС на предмет наличия потенциала энергосбережения.
2. Оптимизация параметров теплоснабжения и теплопотребления.
3. Снижение потребления энергоресурсов и коммунальных платежей.

Маркировка энергоэффективности

На всех новостройках в России вешают таблички с латинскими буквами, например A++. Это требование государства, которое хочет ввести понятное для жильцов обозначение, насколько качественно дом расходует энергию — тепло и электричество. В 2023 году маркировка касается только новых многоквартирных домов, но в перспективе ее могут распространить на весь жилой фонд, включая даже частные дома.

Важно знать

Термин энергоэффективность часто употребляют совместно с понятием энергосбережение. Энергоэффективность определяет, насколько эффективно здание использует энергию. Речь идет о том, чтобы расходовать меньшее количество ресурсов для достижения эффекта. Например, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, можно сильнее топить утеплить дом — второе решение будет энергоэффективным.

Энергосбережение

Энергосбережение — это способ, с помощью которого дом сохраняет энергию. Этот термин обычно используется, когда говорят о необходимости бережного использования энергоресурсов. Поэтому энергосбережение в большей степени относится не к самому зданию, а к его жильцам. Если все жители будут выключать лишний свет и экономить воду, это и есть энергосбережение. Также могут использоваться технические решения, например, датчики движения, которые управляют освещением в подъезде.

Энергоэффективность

Энергоэффективность — это мировой тренд. Например, в Англии все дома имеют энергосертификаты с классом, который определяется на основе различных факторов, таких как уровень утепления, выбросы парниковых газов, тип отопления и другие.

В России также используется сложная методика, но в основном учитывается тепловая эффективность для определения класса. Различные здания расходуют тепло по-разному. Исследование, проведенное в 2022 году специалистами одной из компаний по теплоизоляции, показало, что московские панельные и блочные дома плохо удерживают тепло, особенно многоквартирные дома 13-этажного типа с нежилым первым этажом.

Классы энергоэффективности

Типы классов энергоэффективности отражают, насколько эффективно дом сберегает энергоресурсы. Подобная информация регулируется нормативной базой и учитывает расход тепла на отопление, вентиляцию, подогрев горячей воды, а также электропотребление на общедомовые нужды.

Примеры классов:

Чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло. Старые дома с промерзающими углами и неотапливаемыми стенами обычно имеют более низкий класс из-за потерь тепла через подвал, окна, стены и крышу.

Пример фотографий дома в Москве

Табличка с классом энергоэффективности в новом микрорайоне на улице Дыбенко, Санкт⁠-⁠Петербург

Как определяют класс энергоэффективности здания

Основа методики, по которой определяют класс энергоэффективности, — удельный годовой расход тепла в доме. Это своего рода эталон: инженеры по формулам вычисляют, сколько тепла уходит, например, в средней пятиэтажке в Москве или Краснодаре. Показатель измеряется в на Затем полученное значение сравнивают с показателем для конкретного дома, которому нужно присвоить класс, и смотрят отклонение.

Удельный расход тепла в доме в Москве — на Если у дома реальный расход на то есть от удельного, то присваивается класс А+. реальный расход тепла выше удельного — или ниже.

На самом деле методика чуть сложнее и не привязана напрямую к городам: в качестве исходных данных используют так называемые градусосутки отопительного периода, грубо говоря — суровость зимы. А еще есть утвержденный правительством график улучшения энергоэффективности домов до 2028 года, который предписывает постепенно снижать расход тепла, поэтому специалисты делают поправку на год, когда проводят расчет.

Помимо отопления учитываются энергосберегающие системы освещения с датчиками движения и освещенности, устройства, которые помогают компенсировать мощность двигателей лифтов, энергоэффективность насосов и вентиляции.

Кто присваивает класс энергоэффективности

Новостройкам классы энергоэффективности присваивают в обязательном порядке с 2009 года, когда вступил в действие закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. На практике это произошло чуть позже, но сейчас все новостройки точно должны иметь класс и указание на него — табличку на фасаде.

Это делает Госстройнадзор на основании проектной документации. Проект дома всегда содержит раздел «Энергоэффективность», составная часть которого — энергетический паспорт здания. Там указаны все необходимые для расчета данные: площади, параметры сопротивления теплопередаче, кратность воздухообмена, удельный расход тепла в разных помещениях.

Закон говорит, что для домов с высокими классами — — повторная проверка и подтверждение класса обязательны через 10 лет после сдачи. Для всех остальных классов — через 5 лет.

Организовать подтверждение класса должна управляющая организация. Придется провести собрание собственников и найти источник финансирования — собрать деньги с жильцов или использовать, например, поступления от аренды общего имущества.

Старым домам класс энергоэффективности присваивают добровольно по результатам энергоаудита. Исключение — реконструкция или капремонт, об этом речь дальше.

Энергоаудит — это инструментальная проверка, как правило с помощью тепловизора и подобных приборов. Аудитор смотрит, утечки тепла, собирает информацию о доме, а потом выдает отчет. На его основе можно составить и энергопаспорт, как для новостройки.

Энергоаудит могут проводить небольшие частные конторы, у которых есть необходимое оборудование. А вот оформлять энергетические паспорта имеют право только профессиональные энергоаудиторы с допуском саморегулируемой организации. По Москве и области аудит с оформлением паспорта стоит от 90 тысяч рублей, сумма зависит от размера дома.

Расходы можно снизить, если провести аудит расчетным методом — по документам. Это законно. В 2023 году такой расчет и оформление энергопаспорта стоят 19 000 ₽.

В интернете есть сервисы, которые позволяют автоматически рассчитать класс, а потом получить готовую декларацию: это и вовсе обойдется в 750 ₽ за одно здание. Правильное название итогового документа — декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов. Декларация в произвольной форме отражает, сколько энергоресурсов потратил дом за год.

Выданный на основании расчетов энергопаспорт, как и декларация, не будет подтвержден замерами на месте и может не соответствовать реальному положению дел в доме.

Так выглядит допуск СРО к энергоаудиту

Класс энергоэффективности устанавливает Госжилинспекция, ГЖИ, куда надо передать энергопаспорт или декларацию. Обычно этим или ТСЖ.

Инспекция обязана дать заключение за 30 дней. Могут и отказать, если документы заполнены неверно. Одна из причин отказа — когда значения годовых удельных величин фактического расхода энергоресурсов не совпадают с указанными в декларации. Проще говоря, ГЖИ сравнит реальные показания общедомовых счетчиков и числа в документах — должно совпасть.

Образец декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

PDF · 305 Кб

Решение ГЖИ составляет в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в инспекции, второй отправляют заявителю в течение пяти дней после составления.

Энергопаспорт обязателен, если дом попал под реконструкцию или в нем завершен капремонт. В этом случае за все отвечает Госстройнадзор, который принимает работы. Жильцам оплачивать энергоаудит не нужно. Госстройнадзор по итогам проверки также сам устанавливает класс энергоэффективности.

инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации

Классы энергоэффективности рано или поздно будут и у частных домов

Категория энергоэффективности имеет самое большое весовое значение в международных рейтинговых системах оценки экологичности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и LEED (The Leadership in Environmental Design). В России по этим стандартам в обязательном порядке оценивались объекты зимней Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу в Москве.

В 2022 году в России введен в действие национальный стандарт , который еще называют для «зеленых» МКД. Он касается новых многоквартирных жилых зданий и не распространяется на апартаменты.

В стандарте установлены «зеленые» критерии для увеличения энергосбережения на всех этапах жизненного цикла дома. Вот некоторые мероприятия из тех, что предлагает стандарт:

ГОСТ Р для «зеленых» домов дополняет существующую систему классов энергоэффективности и рейтингует жилые здания в зависимости от процента выполнения комплекса «зеленых» требований. При этом для застройщика есть обязательные критерии для каждого рейтингового значения и добровольные, которые он сам выбирает. Для жилых домов, сертифицированных по этому стандарту, планируется выдавать «зеленую» ипотеку с пониженной ставкой. Это распространенная международная практика.

В 2024 году Минстрой планирует утвердить «зеленый» для капитального ремонта старых зданий и сооружений.

Также в 2023 году я участвовал в научном исследовании по разработке методики определения потенциала энергосбережения и присвоения классов энергоэффективности для частных домов. Заказчиком был Пока речь не идет о том, что это будет обязательным при индивидуальном жилищном строительстве. Но методику должны опубликовать в этом году, и ее можно будет использовать в частном порядке, чтобы построить энергоэффективное здание. В том числе она может быть использована в качестве критерия в новом стандарте для «зеленого» ИЖС, который пока в разработке.

Как класс энергоэффективности влияет на платежи за ЖКУ и налоги

Чем выше класс, тем больше экономия ресурсов и тем меньше платеж за коммунальные услуги. Расходы на теплоснабжение в зданиях и могут различаться на 40%.

Итоговая сумма платежа зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов: сколько тепла используют, как пользуются бытовыми приборами и освещением. Но при равных условиях потребление энергии в здании более чем вдвое ниже по сравнению со зданием класса G.

Это связано не только с качеством утепления. Если становится слишком жарко, в старых домах отрегулировать температуру в квартире невозможно: нет вентилей на каждом радиаторе и нет индивидуальных приборов учета, которые экономить, если поставить вентили. Приходится открывать окна и фактически отапливать улицу. Все это выливается в дополнительные суммы в коммунальных квитанциях.

Если у здания высокий класс энергетической эффективности — не то собственников освобождают от уплаты налога на имущество организаций на три года с даты постановки здания на учет. Это значит, что, если помещением в здании владеет магазин или на первом этаже расположен офис, компания-собственник может не платить налог на имущество.

Но должен быть принят соответствующий региональный закон. В 2023 году такая льгота действует, например, в Московской, Тюменской, Челябинской областях и автономном округе.

Для собственников — частных лиц, то есть жильцов квартир, подобных налоговых льгот нет.

Как повысить класс энергоэффективности дома

Класс энергоэффективности можно как понизить, если не следить за домом, так и повысить, если провести мероприятия по сохранению энергоресурсов. Вот основные такие мероприятия:

По закону обязана не реже раза в год разрабатывать предложения по улучшению энергоэффективности дома и рассказывать о них жильцам. Собственники дальше уже сами определяют, или нет: на общем собрании жильцы могут принять любые решения.

Когда собственники вкладываются в энергосбережение, может через ГЖИ повысить класс энергосбережения дома, если ранее он уже был присвоен.

независимый эксперт в области энергоэффективности

Классы энергоэффективности — хороший ориентир для рынка недвижимости, но он пока не работает в полной мере

Система классов энергоэффективности пока не работает так, как задумывалось. Покупатели жилья ориентироваться на класс энергоэффективности, чтобы оценить стоимость владения, то есть насколько дорого будет жить в доме. А рынок цену покупки недвижимости и ее аренды. Жилье, где высокие коммунальные платежи, в цене.

Еще один желательный эффект — усилия по повышению энергоэффективности дома должны вознаграждаться. Если жильцы провели энергоэффективный капремонт или, например, сделали отдельно утепление, то повысился класс энергоэффективности. А значит, выросла капитализация — теперь квартира в таком доме стоит дороже.

Но пока все не так. Объясню почему.

Все это в целом пока не позволяет создать систему, при которой классы реально расходы на коммунальные ресурсы в доме, а люди на классы при сделках с недвижимостью.

Запомнить

Энергетический сертификат в Германии: содержание, расшифровка сведений и класса энергоэффективности дома. Когда необходим, как и где заказать документ. Стоимость и виды сертификатов энергетики зданий.

Что такое энергетический сертификат

Потенциальным покупателям и арендаторам при выборе жилья важно иметь представление о потреблении энергии и связанных с этим в будущем расходах. Например, в одной квартире 50 м² на отопление для проживания пары уходит 1000€ в год, а в другой — 2000€. В первом случае здание 2015 года постройки и используются тепловой насос, а во втором — дом старше и отапливается мазутом. Где-то требуется обновление отопительного оборудования или ремонт с утеплением, что непременно скажется на финансах.

Оценка энергопотребления квартиры или дома содержится в энергетическом сертификате. Документ необходим при продаже или сдаче жилья в аренду.

Что даёт сертификат

Информация в документе позволяет:

Оценить энергопотребление объекта с сертификатом просто. В нём есть графический индикатор классов энергоэффективности с цветовой кодировкой. Показаны все варианты — от лучшего до самого плохого с оценкой стоимости. Даже непрофессионал сразу распознает, насколько это выгодный объект с точки зрения энергосбережения.

Должно насторожить, если индикатор на опасно «высоких» значениях — это означает, что и за отопление придётся платить больше. С другой стороны, покупатель квартиры сможет использовать этот аргумент для существенного снижения цены.

Когда сертификат необходим

По закону об энергетике зданий в Германии, каждый арендодатель или продавец недвижимости должен предоставлять действующий энергетический сертификат. Цель — показать реалистичные данные об энергопотреблении здания, чтобы потенциальный арендодатель или покупатель смогли сравнить показатели и принять обоснованное решение.

Обязанность владельца выяснить, нужен ли документ, и при необходимости, получить его.

Если речь о новой квартире, на первые годы сертификат выдаёт застройщик. Позднее вопрос решается через домоуправление.

Что указывать в объявлении о продаже и аренде

В объявлении о недвижимости недостаточно написать адрес, количество комнат, площадь, состояние, снабдив десятком фотографий. Согласно § 87 GEG необходимо включать:

Бывает, документ ещё не оформлен, а покупателей уже ищут. Тогда придётся ускорить его получение и предоставить при осмотре жилья, до принятия решения. Причём, если потребуется, нужно заказать расширенный сертификат с рекомендациями по модернизации.

Энергетический сертификат для новых зданий и отремонтированных зданий

Любой, кто покупает или арендует новую недвижимость, имеет право на получение энергетического сертификата. Документ необходим, если речь о:

Когда энергетический сертификат не требуется

Есть ряд случаев, когда документ оформлять не обязательно. Например, когда:

Также энергосертификат не оформляют для зданий специального назначения:

Но ничто не мешает получить бумагу для себя — чтобы проверить возможный энергетический потенциал объекта и найти способы экономии.

Новый закон об отоплении в Германии 2024

Владельцам недвижимости и покупателям лучше внимательнее изучать данные по энергетическим сертификатам в связи с законом об отоплении Heizungsgesetz. Начиная с 2024, новые отопительные системы должны работать минимум на 65% от возобновляемых источников энергии.

В качестве отопления подойдут:

Пока менее 20% немецкого жилья выполняют установленные нормы.

Сначала действие реформы коснётся только новостроек. Для уже построенного жилья правила вступят в силу, когда муниципалитет города представит свой план отопления.

Запрет газового и масляного отопления касается только установки новых отопительных систем.

Те, кто меняет старую систему отопления между 2024 и 2026 годами, возможно, смогут получить дополнительный «Климатический бонус» в размере 25% расходов, который после 2026 снизится до 20%.

Если арендодатель заменяет старое отопительное оборудование на тепловой насос, он вправе увеличить арендную плату. Главное, чтобы коэффициент эффективности (отношение мощности обогрева к потребляемой мощности) был выше 2,5.

Виды энергетических сертификатов

Для определения класса энергоэффективности используются два разных типа расчётов для энергопаспортов:

Сертификат потребностей

Показывает теоретическую потребность здания в энергии, которая определяется по конструкционно-строительным параметрам. Например:

Учитываются следующие данные:

За основу расчётов берётся чистая теория по фактическим данным состояния дома. Выдаётся обычно для новостроек, когда ещё невозможно оценить фактическое потребление. Но точность зависит от того, насколько верно были проведены измерения во время сдачи объекта.

Отсутствие учёта фактического потребления энергии, местоположения жилья и погодных факторов делают такой метод оценки не совсем достоверным и даёт лишь приблизительные значения.

Сертификат потребления

Предоставляет информацию о реальном энергопотреблении жильцами на основе средних показателей за последние 3 года. Информация для расчётов берётся из счетов за отопление и коммуналку.

В документе прописывают:

Такой расчёт гораздо проще и точнее. Измеренные показатели потребления экстраполируются на средние цифры по Германии с использованием так называемых «климатических факторов».

Ключевой момент — условия отопления и вентиляции жилья. Ведь фактический расход тепла сильно зависят от того, кто, в каком составе, и как долго проживает в квартире. Частые отсутствия, например, в отпуске или командировке, скажутся на показателях, так как в такие периоды используется меньше энергии.

Но в сертификате не учитываются режим отопления в квартире и поведение пользователей. Например, одни жильцы топят до 24 градусов, а другим будет комфортно при температуре 19-20 градусов. Также остаётся неизвестным, какие помещения отапливались в жилье и на каком уровне, были ли пустующие комнаты. А если какое-то помещение не отапливается, по факту его отопление ложится на соседей.

Вывод: оба способа подсчёта дают приблизительное понимание энергопотребления здания. Точный прогноз о затратах на отопление в будущем сделать невозможно. Если паспорт требований не обязателен, достаточно документа о потреблении.

Полный разворот пятистраничного документа.

Паспорта потребления и потребности выглядят одинаково, только в шкале указывается разные показатели (фактические и плановые) в киловатт-часах на квадратный метр в год.

Содержание расписывается на 5 страниц:

На 1 странице описывают общие сведение о жилье и сертификате:

Указывается, что пояснения по расчётам находятся на странице 5. А рекомендации по модернизации — на странице 4.

Если необходимо посмотреть энергопоказатели дома по потребностям, результаты смотрите на странице 2. Энергоэффективность объекта, оценённая на основе оценки фактического энергопотребления, находится на стр. 3.

Основная информация об объекте.

На 2 и 3 страницах располагается шкала зелёно-жёлто-оранжево-красного индикатора энергопотребления:

Также отмечаются принимаемые меры сокращения расхода энергии, которые отвечают требованиям EEWärmeG и EnEV.

На шкале поменьше показаны сравнительные значения по классам энергоэффективности.

В конце даются пояснения и пометки по сравнению энергопотребления зданий с разными способами отопления.

Уровень расчётного потребления.

Как правило, в левой стороне оказываются новостройки и дома с низким энергопотреблением. Если значения стремятся к красной зоне, значит, энергетическое состояние здания хуже, и требуются меры по модернизации. Беспокоиться стоит, если отметка превысила критическое значение в 100 кВтч на м2.

Также классы энергоэффективности маркируются аналогично электроприборам: от наилучшего A+ до худшего H.

Страница 3 от 2 отличается только тем, что здесь уже не учитываются требования и другим параметры, а собираются фактические показатели в таблице.

Уровень фактического потребления.

На 4 странице:

Пожелания и разъяснения.

На 5 стр. — пояснения о:

Пояснения к паспорту жилья.

Современные энергосертификаты включают сведения о:

С 1 января 2023 в соответствии с Законом о распределении затрат на выбросы СО2 часть бремени по уплате налога перекладывается на арендодателя. Какая это будет доля — 0% или 95%, определяется в зависимости от энергоэффективности дома. Решающий фактор — количество энергии, необходимое для обогрева съёмного жилья.

Например, если речь об аренде квартиры с ужасной изоляцией, потребуется значительное энергопотребление. Тогда арендодатель будет платить до 95%. И наоборот: когда в доме высокий КПД, отапливать придётся меньше. Тут хозяин вообще не будет ничего платить, или минимальную часть.

В конце документа обычно располагается блок с рекомендациями по модернизации для снижения потребления тепла. Например:

Как оценить энергоэффективность по классам

КЛАСС ЭНЕРГИЯ, кВтч/(М2А) ТИП ЗДАНИЯ

А+ до 30 кВтч/(М2А) Обычно применяется к домам с пассивной системой отопления (например, тепловой насос + солнечная батарея) и домам KfW 40+

А 31–49 кВтч/(М2А) Здание по стандарту EnEv 2016 и дом KfW 70

B 50–74 кВтч/(М2А) Строительство по EnEv 2014

С 75–99 кВтч/(М2А) Здания по стандартам согласно Постановлению о теплоизоляции 1995 г.

D 100–129 кВтч/(М2А) Здания, соответствующие нормам энергосбережения

E 130–159 кВтч/(М2А) Здания по нормам 2-го Постановления о теплоизоляции 1982 г.

F 160–199 кВтч/(М2А) В основном, старые здания

G 200–249 кВтч/(М2А) Старые здания

H более 250 кВтч/(М2А) Неотремонтированные старые здания

Лучшие строения имеют класс А+. Значит, конструкция обеспечивает большее теплосбережение и меньший расход отопления. Чем дальше по алфавиту расположено жильё, тем выше потребности в энергии и, следовательно, расходы.

В старых сертификатах до 2014 года новые классы эффективности не указываются, что затрудняет сравнение. Например, до 2014 значение 150 кВтч/(м2а) считалось хорошим, а сегодня это будет «середнячок» с классом E.

Как рассчитать расход отопления по сертификату

С паспортом потребления можно самостоятельно рассчитать, сколько тратится электроэнергии. Для этого:

В интернете также есть несколько калькуляторов для расчётов расходов энергии в зависимости от типа отопления и поставщика. Но схема подсчёта основана на опыте поведения жильцов за последние 3 года и не учитывает:

Поэтому значения в онлайн-калькуляторах на выходе всегда примерные.

Какой сертификат обязательный

Ключевая дата — 1 ноября 1977. Если заявки на строительство подана до этого момента, и в доме меньше 5 квартир, обязательным является паспорт требований.

Исключение — случаи, когда при строительстве или последующей модернизации строение достигло уровня теплоизоляции соответствующим Постановлению 1977 года.

Также сертификат требований необязателен для домов с 5 и более квартирами и, как правило, новостроек с менее 3 расчётными периодами. В этих ситуациях

с 1-4 квартирами,заявка на подачу заявки до 1 ноября 1977,требования 1-го Постановления о теплоизоляции не соблюдены. Да

с 1-4 квартирами,заявка на подачу заявки до 1 ноября 1977,требования 1-го Постановления о теплоизоляции соблюдены. Да Да

с 1-4 квартирами,заявка на строительство после 1 ноября 1977 г. Да Да

с 5 и более квартирами Да Да

Срок действия теплового сертификата

Любой сертификат действителен 10 лет. За это время группы оценок обычно меняются. То, что было зелёным, становится жёлтым, а оранжевое — красным. Также теряют актуальность рекомендации по модернизационным мероприятиям.

Если собираетесь продавать или сдавать жильё в аренду, проверьте, с какого года действителен сертификат. Возможно, придётся заказывать новый.

Как подать заявку на энергетический сертификат

Документ нельзя создать самостоятельно. Если обнаружится подделка, грозит штраф 10000€.

Выдавать сертификат могут только сертифицированные специалисты. Например:

Обращаться следует в инженерные бюро, архитектурные агентства, компании, обладающие квалификацией в области энергетического строительства.

Множество фирм-посредников предлагают заказать документ онлайн у сертифицированных партнёров, обещая выслать файл в течение нескольких суток.

Проверьте, застрахована ли в фирме профессиональная ответственность. Страховка даёт клиентам гарантию, что при ошибках в сертификате претензии и последующие расходы возместят.

Сколько стоит энергетический сертификат в Германии

Стоимость может быть от 30 до 1000€, в зависимости от типа и наполнения.

Паспорт потребления — цена 30-100€. Обычно включается:

Паспорт требований — цена 100-1000€. В пакет «минимум» включены:

Цена вырастает на несколько сотен евро, если предлагают полное сопровождение с видеозвонком — всё то же самое осуществляется под чутким надзором специалиста на связи в удобные день и время.

Стоимость от 400€ и выше, если заказывают полный сервис на месте. Обученный сотрудник прибудет по адресу, осмотрит недвижимость, соберёт, проверит все данные и оформит ID-карту с рекомендациями.

Штрафы за отсутствие сертификата

За отсутствие документа предусмотрен штраф до 10000€. Власти выборочно проверяют продавцов и арендодателей.

Поэтому перед публикацией объявления о продаже или сдаче квартиры лучше задуматься о сертификате и заказать заранее.

22-02-2024, Екатерина Щукина

Показатель энергоэффективности дома размещается на фасаде здания в виде квадратной таблички с латинской буквой.

Он обязательно должен быть на новостройках, но все чаще появляется и на старых домах. Об этом говорится в официальном Telegram-канале Минстроя.

Отмечается, что таким образом жителей многоквартирных домов информируют, насколько эффективно организовано в здании энергопотребление. Это стимулирует их требовать от управляющей компании принятия мер для сокращения потребления энергоресурсов.

В Минстрое пояснили, что высокая энергоэффективность здания позволяет экономить гражданам на жилищно-коммунальных услугах, в частности – сократить расходы на отопление, вентиляцию, водо- и электроснабжение.

Она может достигаться, например, за счет качественной теплоизоляции, которая не дает замерзнуть жителям домов зимой, и, благодаря автоматическому инженерному оборудованию: оно контролирует в доме температуру, обеспечивая в помещении комфортный микроклимат. В связи с этим, на высокий класс могут рассчитывать только те дома, в которых установлено светодиодное освещение, оборудован автоматический узел отопления или индивидуальный тепловой пункт. При этом, энергоэффективность здания также зависит от года постройки, используемых стройматериалов, состояния инженерных систем, даты проведения капитального ремонта.

Обозначается она латинской буквой. Всего выделяют девять классов энергоэффективности домов. Семи из них присвоены значения от A до G, где A – очень высокий и энергосбережение составляет от 40% до 50%, а G – очень низкий с энергопотерей более 50%. Также выделяется высочайшая энергоэффективность А+ для энергосбережения от 50% до 60% и наивысшая A++ для домов, где экономия больше 60%.

Стоит отметить, что низкий класс энергоэффективности начинается с буквы E, обозначающей энергопотери до 25%.

Показатель энергоэффективности присваивается зданию сразу после его ввода в эксплуатацию. Затем каждые пять лет он пересматривается на основе данных энергопотребления дома, которые предоставляет управляющая компания.

Информация о материале