Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.
Все чаще на фасадах жилых многоквартирных домов мы замечаем белые квадратные таблички, на которых указаны латинские буквы. Что они обозначают? Не пометили ли наши дома инопланетяне, указав свои таинственные шифры? И не заговор ли это бабушек у подъезда, который обозначает: «Не суйся в мой двор!»?
И, чтобы Вы не мучили себя вопросами, мы решили рассказать Вам всю правду о таинственных табличках, которые появляются на наших домах.
Буквы на наших домах обозначают класс энергоэффективности. Они идут в алфавитном порядке (A,B,С,D,E,F), где самый высокий класс – A, а самый низкий – F.
C какой целью были установлены данные таблички?
В связи появлением федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в городах был произведен аудит всего жилищного фонда и, на основании полученных данных, каждому многоквартирному дому был присвоен свой класс энергоэффективности.
На основании каких данных присваивается класс энергоэффективности дому?
Когда производили аудит, высчитывали расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжения мест общего пользования.
Чем выше класс энергоэффективности Вашего дома, тем меньше будут расходы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.
Таблички с высшим классом – «А» чаще всего установлены на домах, построенных менее 10 лет назад или после капитального ремонта.
Управляющие компании обязаны проводить аудит показателей энергоэффективности домов не реже, чем раз в 5 лет. Если Ваш дом имеет низкий класс (от E до F), то в нем должны со временем провести капитальный или текущий ремонт, заменив старые общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения, а также электроснабжения, на новые счетчики.
Если на Вашем доме появляется табличка с классом ниже, чем была (то есть он ветшает), то Вы имеете право обратиться в управляющую компанию.
Что еще говорят о табличках с классом энергоэффективности?
Сейчас мало кто обращает внимание на класс энергоэффективности, покупая квартиру в новостройке. Но просвещение людей в этой сфере набирает свои обороты, и застройщики пытаются убедить своих покупателей в том, что лучше купить квартиру в доме, который будет иметь класс «А». Соответственно, все упирается в то, что покупая квартиру дороже, но в доме класса «А», вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.
Однако, есть нехорошая сторона всего этого: некоторые считают, что застройщики будут делать все возможное, чтобы получить заветную табличку с высоким классом, а спустя время, после сдачи дома, можно будет заметить, как класс энергоэффективности понижается, ведь застройщики не будут заинтересованы в его поддержании. Отсюда можно сделать вывод: покупая квартиру в доме класса «А», можно со временем стать обладателем жилья класса «B» и «С».
Также, так как достаточно мало жильцов интересуются значением этих табличек, около жилищных компаний не стоят толпы людей, с просьбой ответить на вопрос, когда же будет проведен капитальный ремонт. И дом с низким классом энергоэффективности может ожидать своего обновления много лет.
Существует и альтернативное мнение поводу очень низких классов энергоэффективности. Некоторые считают, что присутствует намеренная тенденция занижения класса энергоэффективности по понятным каждому из нас причинам.
Интересный факт: почти все «сталинские дома» в настоящее время имеют низкие классы энергоэффективности.
Теперь Вы знаете все о таинственных табличках на домах, а если и появятся новые, то мы Вам обязательно сообщим об их предназначении.
А какой класс энергоэффективности у Вашего дома?
Авторский материал. Копирование полностью или частично разрешено только при наличии активной (кликабельной) ссылки на эту страницу и указании источника: «сайт 220. ru».
Основные приборыПравить
Лейблы энергии разделены как минимум на четыре категории:
- Детали прибора: в зависимости от прибора, определённых деталей, модели и её материалов
- Класс энергоэффективности: цветовой код, связанный с буквенным обозначением (от A до G), который дает общее представление об энергопотреблении прибора.
- Потребление, эффективность, способность, и т. д.: этот раздел дает информацию по типу прибора
- Шум: шум, испускаемый прибором, указан в децибелах
Холодильники, морозильникиПравить
Таблица классов энергоэффективности (в соответствии со старой Директивой ЕС 94/2, касающейся маркировки энергетической эффективности бытовых холодильных приборов — в настоящее время не действует), индекс вычислен для каждого прибора согласно его потреблению и объёму, учитывая тип прибора.
Этикетка также содержит:
- ежегодное потребление энергии в кВт·ч
- Внутренний объём холодильной камеры в литрах
- Внутренний объём морозильной камеры в литрах
- уровень шума в dB
Во исполнение новой Директивы № 2010/30/ЕС в том же году была принята новая Директива по энергетической маркировке бытовых холодильных приборов № 1060/2010. Новая Директива по энергетической маркировке холодильных приборов не только вводит новые классы энергетической эффективности А+, А++, А+++, но и устанавливает новый вид этикетки энергетической эффективности для бытовых холодильных приборов, в которой буквенные обозначения заменяются пиктограммами.
Класс энергетической эффективности бытовых холодильных приборов определяется в соответствии с индексом энергетической эффективности в соответствии с таблицей.
Такая классификация будет действовать до 30 июня 2014 года. С 1 июля 2014 г соответствие индексов энергетической эффективности классам будет определяться в соответствии со следующей таблицей (то есть будут повышены требования к классу А+).
Стиральные машины, сушилки для бельяПравить
Для стиральных машин энергоэффективность вычислена на примере хлопкового цикла при температуре 60 °C (140 °F) с максимальным заявленным весом белья (как правило, 6 кг). Индекс эффективности использования энергии определяют в кВт·ч на килограмм белья.
Этикетка энергоэффективности также содержит информацию о следующих параметрах:
- полное потребление энергии за цикл
- качество стирки — с классом от A до G
- качество отжима — с классом от A до G
- максимальная скорость вращения в оборотах
- максимальная загрузка хлопком в кг
- потребление воды за цикл в литрах
- шум при стирке и отжиме в децибелах
У сушилок для белья энергоэффективность вычислена для хлопка при максимальной загрузке. Индекс энергоэффективности считается в кВт·ч на килограмм белья.
Этикетка также приводит параметры:
- потребление энергии за цикл
- полная загрузка хлопком в кг
- уровень шума в децибелах
Для стиральных машин с функцией сушки класс энергоэффекивности вычислен, используя хлопковый цикл сушки с максимальным заявленным весом белья. Индекс эффективности использования энергии считается в кВт·ч на килограмм белья.
Этикетка также указывает на параметры:
- потребление энергии за цикл (стирка и сушка)
- потребление энергии за цикл — только стирка
- качество стирки с классом от A до G
- максимальная скорость вращения
- максимальная загрузка хлопком (стирка и сушка отдельно)
- потребление воды при максимальной загрузке
- уровень шума в децибелах (отдельно для стирки, отжима и сушки)
Посудомоечные машиныПравить
Энергоэффективность рассчитана согласно числу предметов посуды. Для прибора на 12 персон применяются следующие классы. Единицы измерения кВт·ч на 12 предметов.
Этикетка также содержит следующие сведения:
- потребление энергии в кВт·ч/цикл
- эффективность мытья с классом от A до G
- эффективность сушки с классом от A до G
- Количество персон
- Потребление воды в литрах на цикл
- уровень шума в децибеллах
ДуховкиПравить
- эффективность с классом от A до G
- потребление энергии в кВт·ч
- объём в литрах
- (маленький/средний/большой) тип
СсылкиПравить
Система маркировки энергоэффективности зданий Архивная копия от 3 февраля 2013 на Wayback Machine также получила широкое распространение в отдельных странах Европейского Союза, в Северной Америке, Австралии, Новой Зеландии.
Каждому дому — по букве
В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.
Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.
Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.
«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.
Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.
«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).
По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.
АвтомобилиПравить
An Irish Car CO 2 этикетка
Для автомашины это не электрическая эффективность, а выбросы углекислого газа в граммах на километр.
Другая информация, которая внесена в этикетку энергоэффективности:
- марка
- модель
- версия
- топливо
- тип передачи
- вес
- различное потребление топлива
смешанное потреблениегородское потреблениешоссейное потребление - смешанное потребление
- городское потребление
- шоссейное потребление
Покупателя надо «воспитывать»
Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.
При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.
В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.
По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.
«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.
По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.
Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.
Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.
По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t. me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
КондиционерыПравить
Маркировка применяется только к приборам мощностью менее 12 кВт.
На каждой этикетке указано:
- модель,
- категория эффективности использования энергии от A до G,
- ежегодное потребление энергии (предельная нагрузка в 500 часов ежегодно)
- охлаждение, производимое на предельной нагрузке, в кВт
- отношение эффективности использования энергии к охлаждающей способности на предельной нагрузке
- тип прибора (только охлаждение, охлаждение/нагрев)
- способ охлаждения (газ или охлаждающая жидкость)
- Уровень шума
Для кондиционеров с нагревом также указано:
- интенсивность обогрева в кВт
- Энергоэффективность нагрева
Экономия до 30% в год
Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.
«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.
В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».
С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.
Классы энергоэффективности
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 5 марта 2020 года; проверки требуют 8 правок.
Согласно Директивам Комиссии Евросоюза по энергетике и транспорту ЕС (92/75/CEE, 94/2/CE, 95/12/CE, 96/89/CE, 2003/66/CE, и другим) у большинства бытовых товаров должен быть указан класс энергоэффективности ЕС (DIRECTIVE 2009/125/EC Архивная копия от 30 июля 2017 на Wayback Machine) — диаграмма, ясно показывающая энергоэффективные свойства товара. Эффективность использования энергии обозначается классами — от A до G. Класс A имеет самое низкое энергопотребление, G наименее энергоэффективен. Этикетка также даёт другую полезную информацию клиенту, помогая выбирать между различными моделями. Также эта информация должна быть указана в каталогах и размещена интернет-продавцами на их веб-сайтах.
Наклейка с указанием энерго- экономичности стиральной машины (англ. ) в Европейском союзе. В данном случае — изделие соответствует классу «A»
С 2010 года вступила в силу новая Директива по маркировке этикеткой энергетической эффективности № 2010/30/ЕС. Новая Директива охватывает не только бытовую продукцию, но и расширяет сферу регулирования на промышленные и торговые приборы и оборудование, а также на продукцию, которая сама не потребляет энергию, но может оказать значительное прямое или косвенное воздействие на её экономию (например, ограждающие конструкции зданий и сооружений).