Москвичам рассказали, зачем на домах указывают класс энергоэффективности
Москвичам рассказали, зачем на домах указывают класс энергоэффективности — Недвижимость РИА Новости, 27. 2022
Мосжилинспекция рассказала, зачем на столичных домах устанавливают таблички с латинскими буквами, которые обозначают класс энергоэффективности зданий. Недвижимость РИА Новости, 27. 2022
москва сегодня: мегаполис для жизни
комплекс городского хозяйства москвы
городское хозяйство москвы
МОСКВА, 27 апр — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция рассказала, зачем на столичных домах устанавливают таблички с латинскими буквами, которые обозначают класс энергоэффективности зданий. Как указывается в сообщении инспекции, на сегодняшний день в Москве почти 70% многоквартирных домов присвоен класс энергетической эффективности. В сообщении отмечается, что Мосжилинспекция ведет работу по присвоению (подтверждению) многоквартирным домам классов энергоэффективности. В результате управляющие организации и жилищные объединения стали активно направлять в ведомство декларации для присвоения класса энергоэффективности, а после — размещать на фасадах домов таблички с его указанием. «Кроме того, согласно федеральному законодательству, управляющие организации и жилищные объединения обязаны не реже раза в год разрабатывать и доводить до собственников помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. Затем собственники на общем собрании утверждают предложения, а управляющая организация их реализует. По итогам мероприятий управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основании которой специалисты надзорного органа производят необходимые расчеты и определяют класс энергоэффективности объекта, например, изменился ли он, если ранее был присвоен», — указывается в сообщении. В нем уточняется, что класс можно подтвердить или пересчитать не чаще, чем раз в год. Показатели энергоэффективности могут как вырасти, так и понизиться, если, например, произошел износ коммуникаций.
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
мосжилинспекция, москва, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы
Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Мосжилинспекция, Москва, Комплекс городского хозяйства Москвы, Городское хозяйство Москвы
Москвичам рассказали, зачем на домах указывают класс энергоэффективности
«Для жителей это важная информация. Выше класс, значит, дом потребляет меньше энергоресурсов. А чем меньше потребление энергетических ресурсов, тем ниже цифра в платежке. Согласно приказу Минстроя, существует девять классов энергоэффективности домов: высочайший — A++, А+, очень высокий — А, высокий — В, повышенный — С, нормальный — D, пониженный — Е, низкий — F, очень низкий — G», — подчеркивается в нем.
В Москве разместили указатели класса энергоэффективности для 19 домов
В Москве разместили указатели класса энергоэффективности для 19 домов — Недвижимость РИА Новости, 17. 2021
Указатели класса энергоэффективности размещены по требованию Мосжилинспекции на фасадах 19 многоквартирных домов в Москве, говорится в сообщении ведомства. Недвижимость РИА Новости, 17. 2021
МОСКВА, 17 сен — РИА Недвижимость. Указатели класса энергоэффективности размещены по требованию Мосжилинспекции на фасадах 19 многоквартирных домов в Москве, говорится в сообщении ведомства. В нем указывается, что надзорный орган выявил нарушения в ходе выборочного осмотра объектов, которым ранее Мосжилинспекцией был присвоен класс энергетической эффективности. В нем добавляется, что за нарушения ответственные лица были привлечены к административной ответственности. Управляющие организации установили указатели класса энергоэффективности на фасадах домов. Это позволит собственникам эффективнее принимать решения на общем собрании о проведении энергосберегающих мероприятий.
москва, жилье, мосжилинспекция, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы
Москва, Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Жилье, Мосжилинспекция, Городское хозяйство Москвы, Комплекс городского хозяйства Москвы
16:46 17. 2021 (обновлено: 16:50 17. 2021)
«В частности, управляющие организации не разместили указатели класса энергетической эффективности на фасадах 19 многоквартирных домов на улице Берзарина, Волоколамском шоссе, улице Маршала Тухачевского, набережной Новикова-Прибоя, улицах Константина Царева, Пришвина, Загорьевская, Липецкая, а также на Боровское шоссе», — отмечается в сообщении.
Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах
Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах — Недвижимость РИА Новости, 14. 2022
Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для. Недвижимость РИА Новости, 14. 2022
realty-гид – риа недвижимость
Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для горожанина не проблема, но вот с классом энергоэффективности наверняка возникнут сложности. Сайт «РИА Недвижимость» вместе со специалистами Мосжилинспекции разобрался, кто и как измеряет энергоэффективность жилых зданий столицы, как узнать класс своего дома и почему это важно. Что это такоеКаждый жилой дом Москвы обладает определенным набором систем, потребляющих энергоресурсы. К ним относятся отопление, вентиляция, освещение, водоснабжение и другие коммуникации, которые отвечают за жизнеобеспечение объекта. Термин «энергоэффективность» обозначает эффективное или рациональное использование энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы, тем выше класс энергоэффективности дома. Всего классов энергоэффективности жилых домов девять, в 2016 году их определили соответствующим приказом Минстроя России. Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим – к классу А++. Что влияет на класс энергоэффективностиКласс энергоэффективности дома – величина непостоянная, так как на нее в течение жизни объекта постоянно влияют множество факторов. Свою лепту в расход энергоресурсов вносят конструктивные особенности здания, строительные материалы, работа инженерного оборудования и даже смена времен года. Например, неполадка в системе отопления может серьезно повлиять на уровень потребления теплоэнергии – он увеличится, а показатели энергоэффективности, соответственно, снизятся. На принадлежность к тому или иному классу также влияет наличие в доме индивидуального теплового пункта, светотехнического энергосберегающего оборудования, приборов учета электричества и воды. Чем отличаются разноклассные домаСравнивать дом класса энергоэффективности G с его собратом класса А++ – все равно что ставить в один ряд кассетный магнитофон и современную беспроводную аудиосистему. Каждый обладает своими особенностями, продиктованными, в первую очередь, временем строительства дома. Дома с низким классом энергоэффективности G – это, как правило, объекты старого жилого фонда Москвы (хрущевки, дома дореволюционной застройки). Они отличаются слабой теплоизоляцией, редко оснащены современным инженерным оборудованием, во многих квартирах стоят старые деревянные окна. Энергопотери в таких домах достаточно высоки. К высоким классам энергоэффективности относятся новостройки с качественной теплоизоляцией, инженерным оборудованием, соответствующим современным стандартам эксплуатации и безопасности. В таких объектах потенциальные потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования, что позволяет заблаговременно их избежать или минимизировать. Кто и как определяет классВ процессе присвоения класса энергоэффективности участвуют две стороны: организация, отвечающая за содержание жилого дома (управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции. Весь процесс поделен на этапы. Управляющая организация подает в Мосжилинспекцию специальную декларацию, где отражены расходы энергетических ресурсов дома. Специалисты надзорного органа производят необходимые расчет показателей энергоэффективности и затем определяют класс объекта. Если до этого дом уже принадлежал к определенной категории, на основе расчетов она может измениться – понизиться (например, за счет износа коммуникаций) или повыситься (в результате комплексного ремонта или замены внутридомового оборудования). После расчетов и присвоения зданию определенного класса энергетической эффективности на доме размещается специальная табличка с его указанием. Зачем и как повышать энергоэффективностьГрамотный расход энергоресурсов дома напрямую влияет на условия проживания в нем. Если в подъезде горят современные светодиодные светильники, а не лампы накаливания, дом расходует меньше электроэнергии, уровень освещенности при этом остается комфортным для жильцов. Индивидуальные приборы учета электричества, отопления и водоснабжения позволяют собственникам оплачивать исключительно тот объем ресурсов, который они потратили. Таким образом, высокий уровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере ежемесячных коммунальных платежей – чем класс выше, тем дом экономичнее и тем меньше денег жильцы отдают за потребление ресурсов. Повышение класса энергоэффективности жилого дома – зона ответственности управляющей компании. Она не реже раза в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки, разработать и предложить собственникам квартир варианты их модернизации. Минстроем утверждено 22 вида работ, которые помогут повысить класс энергоэффективности здания. В этот перечень, в частности, входят:Такие работы могут проводиться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома. Предложения управляющей компании должны быть одобрены собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тогда она реализует. После этого управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основе которой класс энергоэффективности дома может быть пересмотрен на более высокий.
москва, realty-гид – риа недвижимость, жилье, жкх, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы
Москва, Realty-гид – РИА Недвижимость, Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Жилье, ЖКХ, Городское хозяйство Москвы, Комплекс городского хозяйства Москвы
Что это такое
По линии Мосжилинспекции класс энергоэффективности присвоили почти 19 тысячам многоквартирных домов Москвы с 2016 года. Основная масса столичных объектов принадлежит к классу энергоэффективности D, считающимся нормальным показателем. В домах этой категории энергоресурсы расходуются равномерно и стабильно, без излишнего потребления и экономии.
По данным Мосжилинспекции, больше всего домов, принадлежащих к высоким классам энергоффективности, находится в Центральном административном округе столицы.
Кто и как определяет класс
- установка светодиодных ламп и светильников;
- установка оборудования для автоматизированного управления освещением;
- установка и своевременная поверка приборов учета электроэнергии;
- установка энергоэффективного оборудования системы электроснабжения;
- своевременная замена оборудования с истекшим сроком эксплуатации;
- установка энергоэффективного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения;
- установка индивидуальных тепловых пунктов с системой автоматизированного погодного регулирования.
Живу на форуме
Сообщений: 367
Баллов: 4733
ЖКХоинов: 43
Регистрация: 23. 2015
Коллеги, нас недавно Мосжилинспекция привлекла к ответственности за отсутствие этих самых указателей энергоэффективности, проверили наш микрорайон из 11 домов, поделили его пополам и выписали по 6 домам штраф, предписание и по 5 домам штраф предписание, т. два Постановления по 30 т. У нас возник спор идти в арбитраж или нет, т. протоколы мы подписали без замечаний, реально табличек не было, были предписания, которое мы уже исполнили, т. оспаривать как бы и не стоит,Можно ссылаться, что застройщик не установил таблички. Однако, с момента принятие домов в управление прошло много времени и доказательств того, вины застройщика у нас нет. При этом на собственниках лежит обязанность по обеспечению надлежащего состояния табличек. Так как мы УК я понимаю это наша обязанность.
НО!! 1. Нас сразу привлекли по максимуму, при чем наша вина минимальна, т. Застройщик сам таблички не повесил;2. МЖИ смешно написали в Постановлении и по сути неверно, что:»Выявленные нарушения снижают энергетическую эффективность многоквартирных жилых домов»!
Интересно, как отсутствие таблички понизило энергоэффективность!
Между тем, МЖИ ссылается на п. 2 ст. 12 Закона 261-ФЗ, где указано, что Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Нам вменяют ст. КоАП РФ и наказывают по максимуму в 30 т. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, «требований» энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, «требований» их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных «мероприятий» по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Какой-то судебной практики не нашел, есть у Вас положительный-отрицательный опыт по данной теме?
Сообщений: 23940
Баллов: 73629
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 21. 2013
Выделил в отдельную ветку форума
Сообщений: 1188
Баллов: 1188
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 28. 2014
вашу мать. реальная жесть творится на просторах Россиивот ведь как аукиваются санкции,дешевеющая нефть и растущая валютатаким образом решили бюджет пополнять. то ли еще будет
Сообщений: 773
Баллов: 773
ЖКХоинов: 23
Регистрация: 27. 2014
С телефона пишу, по этому ссылку НПА не могу привести. Точно знаю, что у вас есть обязанность содержать табличку на фасаде и актуализировать при изменении класса и всё. В идеале доказывайте, что класс присвоен не был, в составе тех. документации паспорт энергоэффективности не передавался, просите суд сделать запрос в ОМСУ с запросом документов по гос. приемке, принесите справку по собраниям собственников, где укажите что решение о проведении энергоаудита не принимались.
ЦитатаЭлина пишет: Точно знаю, что у вас есть обязанность содержать табличку на фасаде и актуализировать при изменении класса и всё.
2 ст. 12 261-ФЗ «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя.
1 приложения № 2 Приказа Минрегиона от 8 апреля 2011 г. N 161 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КЛАССОВ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ТРЕБОВАНИЙ К УКАЗАТЕЛЮ КЛАССА ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАЗМЕЩАЕМОГО НА ФАСАДЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома (далее — класс энергетической эффективности) и при изменении класса энергетической эффективности обеспечивать замену данного указателя.
ЦитатаЭлина пишет: С телефона пишу, по этому ссылку НПА не могу привести. Точно знаю, что у вас есть обязанность содержать табличку на фасаде и актуализировать при изменении класса и всё.
Спасибо, за советы!но, класс энергоэфективности был присвоен, паспорта есть, только нет табличек, собрания пока не нужны, т. дома новые и срок под энергоаудит не вышел.
Митрофан Никитич, эту нормативку знаем, тоже спасибо!
Сегодня подали жалобы в АСМ через сайт, опирались на:- обязанность то ЕСТЬ, но НЕТ ответственности, все что указано в КоАП напрямую нельзя применить к указателям, нам вменяют ст. КоАП РФ:4. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, «требований» энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, «требований» их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных «мероприятий» по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах -;
— наказать должны Застройщика, т. это он не повесил указатели, мы не Субъект (что весьма сомнительно );
— пожалились на то, что к нам сразу верхнюю планку применили в отсутствии отягчающих обстоятельств и малозначительности правонарушения.
Больше ничего не смогли придумать.
ЦитатаИнспектор НАН пишет: — обязанность то ЕСТЬ, но НЕТ ответственности, все что указано в КоАП напрямую нельзя применить к указателям, нам вменяют ст. КоАП РФ:4. Несоблюдение лицами. требований о проведении обязательных «мероприятий» по энергосбережению.
Наверняка будут упирать вот на эту часть нормы. хоть и с натяжкой. но установку знака можно отнести к обязательным мероприятиям.
ЦитатаМитрофан Никитич пишет: ЦитатаИнспектор НАН пишет: — обязанность то ЕСТЬ, но НЕТ ответственности, все что указано в КоАП напрямую нельзя применить к указателям, нам вменяют ст. КоАП РФ:4. Несоблюдение лицами. требований о проведении обязательных «мероприятий» по энергосбережению. Наверняка будут упирать вот на эту часть нормы. хоть и с натяжкой. но установку знака можно отнести к обязательным мероприятиям.
Митрофан Никитич,Как в воду смотрел, именно на это суд и сделал упор и отказал нам в удовлетворении жалобы, но правда подсластил пилюлю, штраф снизил с максимального 30 000 до минимального размера в 20 000, теперь думаем стоит ли идти выше
Правда, еще указал, на то обстоятельство, что раз не доказано, что Застройщик не повесил таблички, то все последствия и обязанность на УК.
Ждем рассмотрение второй жалобы, ну там результат легко прогнозируем, не надо быть Митрофан Никитичем, чтобы его предсказать))
Ирина В.
Сообщений: 2852
Баллов: 9703
ЖКХоинов: 14
Регистрация: 07. 2015
ЦитатаИнспектор НАН пишет: Как в воду смотрел, именно на это суд и сделал упор и отказал нам в удовлетворении жалобы, но правда подсластил пилюлю, штраф снизил с максимального 30 000 до минимального размера в 20 000
Никому не нужная табличка с энергоэффестивностью дома и такие деньги, ошалели. Не удержалась от комментария.
Прикольно. А с учётом того, что большинство УК под это попадает — ещё прикольнее
Сообщений: 48
Баллов: 48
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 06. 2015
Добрый день!А домам которым по 40-50 лет какие им таблички, они к самому низкому классу не подойдут? С такими домами как быть? Вроде как тоже нарушение?
Сообщений: 186
Баллов: 186
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 29. 2015
ЦитатаНовак пишет: Добрый день!А домам которым по 40-50 лет какие им таблички, они к самому низкому классу не подойдут? С такими домами как быть? Вроде как тоже нарушение?
Повесить табличку с текстом «энергоэффективность определить не представляется возможным»)))только повыше,чтобы на ней жители рожицы не рисовали и матерные слова не дописывали.
Сообщений: 61
Баллов: 61
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 27. 2015
Зачем в панику при проверки вдоваться, нужно было на листе А4 карандашом написать «класс энерг. В» , пускай доказывали бы что она не правильная, плюнуть и на стену. Табличка есть-есть, дальше они пусть доказывают-что и как, а пока доказывали заказали и сделали. Табличка 200р. стоит.
Сообщений: 127
Баллов: 127
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 22. 2014
табличка необходима только если присвоен класс энергоэффективности и проведен соответсьвенно энергоаудит
Спасибо, что откликнулись!Кто должен проводить энергоаудит? УК?
Сообщений: 4164
Баллов: 8327
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 01. 2015
ЦитатаНовак пишет: Кто должен проводить энергоаудит? УК?
Читайте ФЗ 261. во лентяи
Коллеги,в продолжение разговора выкладываю правовую позицию суда по этим треклятым табличкам!!
Порадовало помимо всего прочего цитата!
Доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнить установленную обязанность по недопущению нарушения земельного законодательства, заявителем не представлено.
Сообщений: 4010
Баллов: 12219
ЖКХоинов: 814
Регистрация: 06. 2015
ЦитатаИнспектор НАН пишет: Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
Есть повод что-то повесить. Хотел спросить что за требования, но загуглился и на
нашел. Табличка 30 на 30, лепится на левый угол здания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
Цитатанук пишет: Но на кой хрен она нужна?!!!!
Ну это наследие Димки Анатольича из 261-го ФЗ.
Бабульки видя табличку с высоким классом энергоэффективности сбрасывают годы, распрямляют спину и плечи, начинают заглядываться на мужиков и вприпрыжку скачут с авоськой в сторону подъезда напевая «Айнанэнанэ»
Думаю доступно объяснил.
ЦитатаИнспектор НАН пишет: Табличка 30 на 30, лепится налевый уголздания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
Вообще-то табличка крепится не на корнеплод, а на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли на расстоянии 30 — 50 см от левого угла здания. И зачем задавать вопросы о ее надобности. Сказали должна быть-значит должна, вы же не спорите о табличках нумерация подъезда и колличестве квартир, В нашей отрасли много всяких вопросов которые ни на что не влияют, но однако их исполнение от нас требуют.
ЦитатаПилотатор пишет: ЦитатаИнспектор НАН пишет: Табличка 30 на 30, лепится налевый уголздания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа. Вообще-то табличка крепится не на корнеплод, а на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли на расстоянии 30 — 50 см от левого угла здания. И зачем задавать вопросы о ее надобности. Сказали должна быть-значит должна, вы же не спорите о табличках нумерация подъезда и колличестве квартир, В нашей отрасли много всяких вопросов которые ни на что не влияют, но однако их исполнение от нас требуют.
Согласен полностью, только вот не меня цитируете
Извиняйте! если что не так, писал по быстрому.
Подоспело под НОВЫЙ ГОД ещё одно решение Арбитражного суда по обжалованию такого же штрафа, но по другому дому. Хоть судьи разные но решение вынесено аналогичное первому:В удовлетворении жалобы отказали;Размер штрафа снижен с 30 до 20 тыр.
Такая вот грустная практика складывается.
Несмотря на то что еще в 2016 году Минстрой России выпустил приказ об утверждении правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, а Мосжилинспекция
начала его присваивать, среди москвичей до сих пор нет единого понимания, зачем это нужно и как подобный класс отразится на их личном бюджете. А отразиться, уверены эксперты, действительно
может, но не сразу и независимо от присвоенного класса энергоэффективности.
Отправной точкой в пугающем москвичей вопросе энергоэффективности действительно стал 2016 год. Именно тогда 6 июня Минстрой России подписал знаменитый приказ №399/пр, фактически регламентирующий
правила присвоения классов энергоэффективности жилых домов. В документе ведомства не только перечислены возможные классы, а всего их девять, но и представлен пример той самой таблички, которую
необходимо вешать на стену жилого здания. Но масла в огонь добавили многочисленные СМИ, которые, ухватившись за инициативу властей, стали расписывать все «прелести» нововведений, активно приводя
примеры того, как эта энергоэффективность влияет на размер платы за услуги ЖКУ. Это, в свою очередь, породило многочисленные слухи о том, что «неудачный» класс жилого дома может буквально разорить
его жильцов, тогда как «удачный», наоборот, существенно снизит плату за коммунальные услуги.
В такой постановке вопроса, уверяют эксперты, есть небольшая доля логики, однако в целом страхи москвичей основаны на непонимании самой сути инициативы. И, судя по всему, ее пока не
понимают и сами власти.
Девять классов и не больше
В приказе Минстроя №399/пр от 6 июня 2016 года перечислено девять классов энергоэффективности, которые могут быть присвоены тому или иному жилому дому.
«Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового
расхода энергетических ресурсов от базового показателя», — отмечается в документе.
Иными словами, после определенной проверки на фасаде жилого дома может появиться табличка с одной из букв классификатора. Если это буква «G», то у дома крайне низкий, если не сказать
экстремально низкий, уровень энергоэффективности. Подобных домов в Москве практически нет. Если на табличке красуется «A++», то его жителям повезло, так как их квартиры располагаются в
доме с высочайшем уровнем энергоэффективности. Однако и таких домов в Москве крайне мало.
Классы энергетической эффективности
Обозначение класса энергетической эффективностиНаименование класса энергетической эффективностиВеличина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%)
A++Высочайший-60 включительно и менее
A+Высочайшийот -50 включительно до -60
AОчень высокийот -40 включительно до -50
BВысокийот -30 включительно до -40
CПовышенныйот -15 включительно до -30
DНормальныйот 0 включительно до -15
EПониженныйот +25 включительно до 0
FНизкийот +50 включительно до +25
GОчень низкийболее +50
Если посмотреть на район Крылатское, то здесь дома, в основном, имеют классы от «D» (нормальный), до «F» (низкий). И так практически во всем столичном регионе. Безусловно, есть дома,
которым присвоен класс «С» или «B» и т. , но таких просто меньше.
Узнать, какой класс энергоэффективности присвоен жилому дому, можно на сайте Реформа ЖКХ (www. reformagkh. ru), где после ввода полного адреса, необходимо зайти в раздел «паспорт». Однако это не гарантирует, что данная информация обязательно будет. Дело в том, что класс присваивается не принудительно, а по заявке. Впрочем, нельзя исключать и тот вариант, что
сам сайт Реформа ЖКХ содержит далеко не полную информацию.
По данным Мосжилинспекции, с 2016 года, когда вышел приказ Минстроя, то есть за пять лет, класс энергоэффективности был присвоен чуть более чем 15 тысячам домов в Москве, а это всего
13% от общего количества жилых домов в столичном регионе. Шанс, что дом прошел необходимую оценку, крайне мал.
Класс ради класса
Как поясняют в Мосжилинспекции, чтобы жилому дому был присвоен свой класс энергоэффективности, ответственное лицо за содержание этого дома, например, та же управляющая компания, должна
подать в надзорный орган соответствующие документы. На их основании специалисты инспекции и проводят необходимые расчеты для присвоения класса.
Более того, управляющая организация должна не реже, чем раз в год дорабатывать и согласовывать с собственниками помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. К таким предложениям
могут относиться: ремонт окон, замена домового оборудования, установка более современных энергосберегающих лампочек, терморегуляторы на системе отопления и т. Если собственники согласны с данными
предложениями управляющей, то эти идеи должны быть утверждены на общем собрании.
Иными словами, инициатива должна исходить как от управляющей, так и от собственников. А с этим даже в Москве все не так хорошо, как может показаться.
И, тем не менее, по словам риэлтора Максима Шувилина, в 2017 и 2018 годах желание получить класс энергоэффективности для дома все-таки было, но исходило оно, в основном, от застройщиков и
продавцов квартир в новостройках.
«Высокий класс энергоэффективности являлся своеобразной рекламой жилого здания. И этим старались активно пользоваться. Более того, изначально покупатели квартир в новостройках действительно
обращали внимание на класс энергоэффективности дома, в котором они покупали квартиру. Однако потом эта тяга стала пропадать», — уверен Шувилин.
По словам эксперта, покупатели, в большинстве случаев, смотрели на цену будущего жилья, насколько развита инфраструктура района, наличие рядом с домами благоустроенной придомовой территории
и т. При этом высокий класс энергоэффективности уже не столь сильно влиял на решение о покупке квартиры.
Впрочем, сама идея без следа не исчезла. С 6 апреля 2018 года вступили в силу утвержденные Минстроем России новые требования к энергоэффективности многоквартирных домов. В частности,
новые нормы обязательны для построенных, реконструированных и капитально отремонтированных домов, вводимых в эксплуатацию. Для остальных подобные нормы не действуют. Таким образом
застройщики обязаны соблюдать определенные правила, но гнаться за статусным классом энергоэффективности, если он не влияет на продажи, по сути, не должны.
Расходы в зависимости от класса
Действительно, замечают эксперты, чем выше класс энергоэффективности жилого дома, тем меньше расходов будут нести собственники помещений на его содержание. Но это, подчеркивают они, только
в идеале. На практике все не так просто.
«Приведем простой пример. Допустим, вы живете в обычном типовом 17-ти этажном доме 1985-1986 года постройки, которых, например, в Крылатском, довольно много. Этому дому, предположим,
присвоен класс энергоэффективности «E» и даже «F». Чтобы повысить класс, жители должны подтолкнуть управляющую компанию к неким мерам, чтобы она разработала предложение по повышению
энергоэффективности. Допустим, она решила заменить во всем доме лампочки на более дорогие, но и более эффективные, установить датчики света и т. и т. Но чтобы провести эти работы,
необходимы деньги, которые лягут на плечи жильцов», — поясняет юрист Алексей Плетнев.
Более того, продолжает собеседник, в дальнейшем управляющая должна обслуживать энергоэффективное оборудование, заменять лампочки, чинить датчики света и т. Это, по словам Плетнева,
также расходы, которые должны оплачивать жители.
«А теперь спустимся с небес на землю и представим ситуацию, при которой управляющая компания минимальными средствами проведет модернизацию дома так, чтобы жильцы в будущем несли меньше расходов
на те же общедомовые нужды. То есть платили меньше той же управляющей компании», — подчеркивает Плетнев.
Выход у жителей только один — взять бразды управления жилым домом в свои руки, самостоятельно принимать решения, контролировать расходы, повышать эффективность.
«Если жители дома смогут это реализовать, то они действительно будут платить меньше и класс энергоэффективности тут будет ни при чем», — добавляет Максим Шувилин.
Но многих москвичей волнует скорее другой вопрос, будут ли они платить больше, если их дому присвоен не высокий класс энергоэффективности. По мнению экспертов, ответ на данный вопрос,
по крайней мере пока, очевиден — нет. Чем выше энергоэффективность жилого дома, тем гипотетически меньше должны платить жители, но, чтобы повысить класс и платить меньше, нужно для начала
заплатить.
«И мы уже платим. Это взнос на капитальный ремонт и содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома», — резюмирует Плетнев.