Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ? Энергоэффективность

Минстрой РФ готовит поправки к постановлению правительства от 2011 года об энергетической эффективности многоквартирных домов. По новым правилам застройщики будут обязаны классифицировать новостройки в России по критерию энергоэффективности.

Как видно из таблицы, дома высших категорий будут потреблять наименьшее количество энергии на водоснабжение, вентиляцию и отопление. Поэтому собственники квартир смогут экономить на оплате коммунальных услуг, что и является целью нового проекта.

Классы энергетической эффективности

В Московском регионе застройщики уже начали уделять внимание энергоэффективности своих объектов. Особенно это касается коммерческой недвижимости, где есть прямая зависимость между эксплуатационными расходами арендаторов на офисные помещения и параметрами самого здания. Но и в строящихся жилых домах утепляются фасады, устанавливаются современные радиаторы, стеклопакеты, энергосберегающие лампы и датчики движения – большинство сегодняшних проектов не опускается ниже границ класса D.

Однако повышение энергоэффективности жилого дома не всегда выгодно застройщикам. Во-первых, новые технологии значительно дороже типовых решений. Во-вторых, с точки зрения последующей эксплуатации происходит сокращение прибыли – нередки случаи, когда застройщик оставляет на объекте свою управляющую компанию.

Георгий Николаев, «Андерсен» и «Остров Эрин»

Застройщики, рекламируя свои объекты, часто вообще не заостряют внимание на энергоэффективности. Данное понятие обычно закладывается в общую группу требований к экологичности новостройки. Как рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, основными критериями здесь являются экологическая безопасность среды обитания, отсутствие вредных для человеческого здоровья факторов, а также максимально широкое использование энергоэффективных технологий и материалов в строительстве.

В любом случае, сама идея разделения домов по классам энергоэффективности признается специалистами правильной. Она может стать инструментом, с помощью которого потребители будут воздействовать на застройщиков, поскольку захотят жить в более энергоэффективном жилье.

Читайте также:  Быстро и легко: отправьте здесь свой отчет Министерства энергетики

Энергоэффективность vs стоимость жилья

Большинство экспертов единодушны в том, что вступление в силу новых правил энергоэффективности повлияет на стоимость жилья. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», класс энергетической эффективности должен быть заложен застройщиком еще на стадии проектирования здания. Реализация потребует применения новых технологий и современных строительных материалов. Это, безусловно, окажет влияние на себестоимость объекта и увеличит его итоговую рыночную стоимость, тем более что некоторые приборы и комплектующие будут закупаться за рубежом.

«Интеграция энергоэффективных технологий делает дороже каждый квадратный метр на 5-10 тысяч рублей»

Дмитрий Иванов, «САПСАН»

Однако в тех проектах, где уже внедрены новые технологии, в случае принятия классификации не ожидается сильное повышение стоимости квадратного метра. Стоит также учесть, что и сама энергоэффективность бывает разная: можно просто использовать материалы с чуть более высокими показателями по теплопроводящим характеристикам.

И все же некоторые специалисты уверены, что новые правила серьезно не повлияют на стоимость жилья. По мнению Сергея Крючкова, директора по проектированию компании Rose Group, в условиях нарастающей конкуренции и снижения платежеспособного спроса более высокий уровень экономичности жилья будет способствовать сохранению интереса к проекту. Это может повлиять на динамику продаж, но не на цену. Ведь для того, чтобы сохранить лояльность покупателей, застройщикам придется вводить дополнительные бонусы, в том числе и более высокий показатель энергоэффективности.

Трудно не согласиться с этими доводами – в сложных экономических реалиях клиенты вряд ли будут готовы переплачивать за возможную экономию энергоресурсов в будущем. Им нужна хорошая цена на квартиру здесь и сейчас.

Стоит также отметить, что чем выше уровень энергоэффективности, тем больше он потребует дополнительных вложений. А в массовом строительстве вряд ли появятся дома с уровнем энергоэффективности B и выше – жилым комплексам данной категории соответствуют классы D и C. Нет смысла устанавливать систему «умный дом» в эконом-классе, поскольку такой продукт не будет востребован рынком из-за высокой стоимости энергосберегающих технологий при качестве строительства «без излишеств».

Таким образом, если в доме используется уровень энергоэффективности класса D, волноваться о высоких ценах на квадратный метр не стоит. А вот уровни А+, А и В – это жилье минимум бизнес-класса и выше, где стоимость квадратного метра закономерно высокая как на этапе продаж, так и во время эксплуатации. Что касается объектов категории А++, то их в ближайшей перспективе вряд ли будут активно строить даже в элитном сегменте, считает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Отложенная выгода – вторичный критерий для покупателей жилья

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости покупательский спрос обеспечивают традиционные критерии. Это месторасположение объекта, транспортная доступность, наличие объектов социальной инфраструктуры, разнообразие планировок, выгодные условия покупки. Энергоэффективность дома и будущая экономия на «коммуналке» для покупателей пока вторичны. Только лишь при схожей цене потребитель выберет лучший продукт. Немаловажную роль в этом играет низкая культура энергопотребления среднестатистического россиянина:  большинство покупателей просто не знают и не думают о теплопотерях, энергоемкости и других подобных понятиях.

«Пока вопрос энергоэффективности занимает те же позиции, что и вопросы клиентов о материале фасада дома, толщине перекрытий и прочем»

Эмиль Захаряев, Rezidential group

По словам Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development, пока у клиента нет четкого понимания, что же ему дают улучшенные характеристики фасадов или самые современные фильтры на воду. Он воспринимает данные новшества как приятный бонус, а не реальную выгоду.

Между тем при строительстве домов с высокими классами энергоэффективности используются передовые технологи и недавно изготовленное оборудование. А это, по мнению Александра Трудникова, генерального директора «СтройКом», говорит о том, что при правильном монтаже срок их службы будет выше, чем у оборудования и материалов, произведенных ранее, то есть до ввода требований.

Эксперты сходятся в одном: пока новшество не будет введено повсеместно и покупатель не оценит финансовую выгоду от приобретения квартиры в домах того или иного класса энергоэффективности, данная характеристика не будет сильно влиять на спрос.

Однако что касается центра столицы, то здесь локация всегда будет играть решающую роль. Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»: «Если дом с низкой энергоэффективностью находится где-нибудь на Покровском бульваре (а их там подавляющее большинство), я очень сомневаюсь, что их станут меньше покупать».

Как повысить интерес к энергоэффективным домам?

Мгновенно изменить менталитет покупателей невозможно. Нужны мощные пиар-кампании с популяризацией экологичного образа жизни и разумной траты ресурсов, большая разъяснительная работа со стороны застройщиков. Если клиенты будут понимать, что в квартире дома с низкой энергоэффективностью их ждут высокие коммунальные расходы, то они начнут считать: а не выгоднее ли им переплатить на этапе покупки, но зато потом экономить?

Конечно, можно применить жесткие меры, такие как сильное увеличение оплаты услуг ЖКХ в обычных домах. Но это может вызвать массовое недовольство, тем более, если учесть, что большинство соотечественников живет как раз в домах с низкой энергоэффективностью.

В сравнении с европейскими странами российские тарифы гораздо доступнее. И сегодня покупатель оплачивает услуги ЖКХ по расценкам, к которым он давно привык, не задумываясь об энергоэффективности и возможной экономии в перспективе новой классификации. Поэтому усиление интереса к энергоэффективному жилью – дело будущего.

Постепенное повышение культуры энергопотребления, возможный пересмотр тарифной сетки на услуги ЖКХ, внедрение и адаптация новых технологий в домах эконом-класса сделают мысль об экономии ресурсов привычной для россиян. А нынешняя инициатива Министерства строительства России, считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», в итоге станет «невидимой рукой рынка» и приведет к востребованности в первую очередь тех классов домов, где стоимость обслуживания будет ниже.

Дата публикации 05 апреля 2016

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в сфере энергоэффективности домов. Кабмин утвердил правила установления требований к ней и определению её класса в МКД. Делаем обзор документа и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто устанавливает её класс и как она влияет на плату собственников за ЖКУ.

Содержание
  1. Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России
  2. Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР
  3. При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ
  4. Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ
  5. Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?
  6. Почему это важно?
  7. А есть ли от этого польза для жильцов?
  8. Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?
  9. А как быть старому фонду?
  10. Какой дом получит класс А?
  11. Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?
  12. Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?
  13. А как обстоят дела в других странах?
  14. Что это такое
  15. Чем отличаются разноклассные дома
  16. Кто и как определяет класс
  17. Зачем и как повышать энергоэффективность

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно п. 2 Правил № 1628, требования энергоэффективности здании включают:

Для многоквартирных домов это расход теплоэнергии на отопление и вентиляцию, которая применяется обязательно. Показатели годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение, согласно п. п. 6, 8 Правил № 1628, используются «на добровольной основе».

Согласно пп. «б» п. 9 Правил № 1628, для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением это установка оборудования с автоматической регулировкой потребления теплоэнергии, а также с функцией поддержания температуры в системе ГВС. К таким требованиям также относится монтаж отопительных приборов с терморегуляторами в помещениях дома.

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п. 3 Требований № 1628, ведомство устанавливает:

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19.09.2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Выше класс, ниже платежка: главное об энергоэффективных домах

f.a.q. – риа недвижимость

москва сегодня: мегаполис для жизни

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

Исправно работающие инженерные системы, энергосберегающее оборудование, современное светодиодное освещение, качественная теплоизоляция, герметичность фасада и ограждающих конструкций – все это не только обеспечивает комфортные условия для проживания в многоквартирном доме, но и влияет на показатели его энергоэффективности. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, что такое энергоэффективность в отношении жилых домов, и узнал у специалистов Мосжилинспекции, как она влияет на кошелек собственников квартир и зачем ее повышать.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

f.a.q. – риа недвижимость, москва, жкх, теплоснабжение, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, отопление, мосжилинспекция

F.A.Q. – РИА Недвижимость, Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Москва, ЖКХ, Теплоснабжение, Городское хозяйство Москвы, Комплекс городского хозяйства Москвы, Отопление, Мосжилинспекция

Что такое энергоэффективность в отношении жилого дома? От чего она зависит?

Энергоэффективность жилого дома – эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. В их число входят системы отопления, вентиляции, освещения, водоснабжения – словом, все факторы, необходимые для стабильного жизнеобеспечения объекта. Говоря по-простому, чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность.

На данный показатель влияет немало факторов: это и конструктивные особенности здания, и строительные материалы, и работа инженерного оборудования. Например, если в доме не в порядке тепловые коммуникации или «хромает» теплоизоляция, расход ресурса из-за дополнительных потерь тепла будет выше, а показатели энергоэффективности, наоборот, ниже.

Немалую роль играет наличие в доме индивидуального теплового пункта, автоматического узла управления системы отопления, светотехнического оборудования с энергосберегающим эффектом, светодиодного освещения, приборов учета тепловой энергии и электричества, индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Все это в совокупности создает базу для того, чтобы дом соответствовал определенному классу энергоэффективности.

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

На какие классы подразделяется энергоэффективность домов?

В 2016 году приказом Минстроя РФ определено девять классов энергоэффективности для жилых домов. Самый низкий – G, самый высокий – А++.

Чем отличаются дома с высоким классом энергоэффективности от объектов с низким классом?

Дома с высоким классом энергоэффективности характеризуются прекрасной теплоизоляцией, оснащены современным оборудованием, позволяющим минимизировать расход энергоресурсов. Большая часть таких домов – новостройки, в проектах которых изначально учтены энергосберегающие решения.

К низкому классу энергоэффективности G, в свою очередь, относятся объекты старого жилого фонда. Это, например, хрущевки, объекты дореволюционной застройки, которые плохо держат тепло и имеют ветхое инженерное оборудование. В таких домах часто отсутствуют индивидуальные тепловые пункты, установлены деревянные окна, а в квартирах собственников работают устаревшие плиты. Все эти факторы создают почву для энергетических потерь и в итоге определяют низкий класс энергоэффективности.

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Прозрачные границы: где на самом деле заканчивается ваша квартира

Кто и как определяет класс энергоэффективности дома?

Присвоение класса – многоступенчатый процесс, в котором участвует лицо, ответственное за содержание жилого дома (например, управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции, которые производят необходимые расчеты показателей энергоэффективности на основании декларации, поданной лицом, ответственным за содержание многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, согласно федеральному законодательству, УК обязана не реже раза в год разрабатывать и доводить до собственников помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома (замена внутридомового оборудования на более современное, комплексный ремонт и надлежащее содержание инженерных коммуникаций, установка энергосберегающего оборудования и так далее). Далее собственники на общем собрании утверждают поступившие предложения, а управляющая организация их реализует. По итогам УК вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основании которой специалисты надзорного органа производят необходимые расчеты и определяют класс энергоэффективности объекта. Специалисты также могут установить, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

В дальнейшем класс можно подтвердить или пересчитать, но не чаще, чем раз в год. В результате пересчета показатели энергоэффективности могут как понизиться (например, за счет износа коммуникаций и дополнительных потерь ресурсов), так и повыситься (если УК, например, провела комплексный ремонт или замену внутридомового оборудования).

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Глава Мосжилинспекции: Важно вовлекать собственников в управление домом

Как собственникам узнать класс энергоэффективности своего дома?

На фасадах домов, в отношении которых Мосжилинспекция произвела расчеты и присвоила или подтвердила класс энергетической эффективности, в установленной форме размещается специальный указатель, где и отображается класс энергоэффективности.

За счет каких мероприятий проще и быстрее всего повысить энергоэффективность дома?

Это зависит от состояния дома и установленного в нем оборудования. Прежде чем приступать к определенным работам по повышению энергоэффективности, специалисты УК обязаны изучить все системы дома, определить их состояние и предложить собственникам варианты решения выявленных проблем – от самых простых до более сложных. При этом УК должна предоставить владельцам квартир данные о стоимости, сроках окупаемости и ожидаемом эффекте от планируемых работ.

В соответствующем приказе Минстроя РФ рекомендуются 22 вида мероприятий по повышению класса энергоэффективности дома, в частности:

— установка светодиодных ламп и светильников;

— установка оборудования для автоматизированного управления освещением;

— установка и своевременная поверка приборов учета электроэнергии;

— установка энергоэффективного оборудования системы электроснабжения;

— своевременная замена оборудования с истекшим сроком эксплуатации;

— установка энергоэффективного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения;

— установка индивидуальных тепловых пунктов с системой автоматизированного погодного регулирования.

— и другие.

Такие работы могут проводиться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома.

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

В доме и вокруг него: чем вам помогут специалисты Мосжилинспекции

Сколько в Москве домов с присвоенным классом энергоэффективности?

По линии Мосжилинспекции с 2016 года класс энергоэффективности присвоен уже более 15 тысячам многоквартирных домов Москвы.

Домов какого класса энергоэффективности в Москве больше всего? В чем их особенности?

На данный момент основной класс для жилых домов Москвы – D, который считается нормальным показателем. В домах такой категории ресурсы расходуются стабильно и равномерно, без излишнего потребления и экономии.

В каком округе или районе города больше всего высококлассных домов по энергоффективности?

По данным Мосжилинспекции, больше всего домов с высоким классом энергоэффективности расположено в Центральном округе столицы.

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Хроники первого этажа: летопись Москвы с заглядыванием в окна

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме?

Чем выше класс энергоффективности дома, тем комфортнее условия проживания в нем, особенно в осенне-зимний период. Например, светодиодное оборудование позволяет снизить показатели потребления электроэнергии, не сказываясь при этом на качестве освещения, дает более высокую и комфортную для глаз освещенность. Благодаря общедомовым и индивидуальным приборам учета собственники оплачивают только те объемы, которые непосредственно потребили, корректная и надлежащая работа инженерного оборудования позволяет более рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать повышенной или пониженной температуры в помещениях.

Все это в совокупности создает определенный комфорт для жителей энергоэффективного дома – как физический, так и материальный.

Как класс энергоэффективности влияет на размер ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги?

Напрямую. Чем ниже объем потребляемых ресурсов, тем меньше платят собственники. По статистике, самые дорогие позиции в ежемесячной платежке за ЖКУ – отопление, электроснабжение и горячее водоснабжение. Соответственно, если в доме исправно работают тепловые коммуникации, а владельцы квартир платят за воду и свет исключительно по данным индивидуальных приборов учета (то есть, сколько потратили, столько и заплатили), тем экономия и ресурсов в среднем по объекту, и денег собственников выше.

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Не лишняя копейка: как экономить на жилищно-коммунальных услугах

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах

realty-гид – риа недвижимость

Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для горожанина не проблема, но вот с классом энергоэффективности наверняка возникнут сложности. Сайт «РИА Недвижимость» вместе со специалистами Мосжилинспекции разобрался, кто и как измеряет энергоэффективность жилых зданий столицы, как узнать класс своего дома и почему это важно.Что это такоеКаждый жилой дом Москвы обладает определенным набором систем, потребляющих энергоресурсы. К ним относятся отопление, вентиляция, освещение, водоснабжение и другие коммуникации, которые отвечают за жизнеобеспечение объекта. Термин «энергоэффективность» обозначает эффективное или рациональное использование энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы, тем выше класс энергоэффективности дома.Всего классов энергоэффективности жилых домов девять, в 2016 году их определили соответствующим приказом Минстроя России. Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим – к классу А++.Что влияет на класс энергоэффективностиКласс энергоэффективности дома – величина непостоянная, так как на нее в течение жизни объекта постоянно влияют множество факторов. Свою лепту в расход энергоресурсов вносят конструктивные особенности здания, строительные материалы, работа инженерного оборудования и даже смена времен года.Например, неполадка в системе отопления может серьезно повлиять на уровень потребления теплоэнергии – он увеличится, а показатели энергоэффективности, соответственно, снизятся. На принадлежность к тому или иному классу также влияет наличие в доме индивидуального теплового пункта, светотехнического энергосберегающего оборудования, приборов учета электричества и воды.Чем отличаются разноклассные домаСравнивать дом класса энергоэффективности G с его собратом класса А++ – все равно что ставить в один ряд кассетный магнитофон и современную беспроводную аудиосистему. Каждый обладает своими особенностями, продиктованными, в первую очередь, временем строительства дома.Дома с низким классом энергоэффективности G – это, как правило, объекты старого жилого фонда Москвы (хрущевки, дома дореволюционной застройки). Они отличаются слабой теплоизоляцией, редко оснащены современным инженерным оборудованием, во многих квартирах стоят старые деревянные окна. Энергопотери в таких домах достаточно высоки.К высоким классам энергоэффективности относятся новостройки с качественной теплоизоляцией, инженерным оборудованием, соответствующим современным стандартам эксплуатации и безопасности. В таких объектах потенциальные потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования, что позволяет заблаговременно их избежать или минимизировать.Кто и как определяет классВ процессе присвоения класса энергоэффективности участвуют две стороны: организация, отвечающая за содержание жилого дома (управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции.Весь процесс поделен на этапы. Управляющая организация подает в Мосжилинспекцию специальную декларацию, где отражены расходы энергетических ресурсов дома. Специалисты надзорного органа производят необходимые расчет показателей энергоэффективности и затем определяют класс объекта. Если до этого дом уже принадлежал к определенной категории, на основе расчетов она может измениться – понизиться (например, за счет износа коммуникаций) или повыситься (в результате комплексного ремонта или замены внутридомового оборудования).После расчетов и присвоения зданию определенного класса энергетической эффективности на доме размещается специальная табличка с его указанием.Зачем и как повышать энергоэффективностьГрамотный расход энергоресурсов дома напрямую влияет на условия проживания в нем. Если в подъезде горят современные светодиодные светильники, а не лампы накаливания, дом расходует меньше электроэнергии, уровень освещенности при этом остается комфортным для жильцов. Индивидуальные приборы учета электричества, отопления и водоснабжения позволяют собственникам оплачивать исключительно тот объем ресурсов, который они потратили. Таким образом, высокий уровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере ежемесячных коммунальных платежей – чем класс выше, тем дом экономичнее и тем меньше денег жильцы отдают за потребление ресурсов.Повышение класса энергоэффективности жилого дома – зона ответственности управляющей компании. Она не реже раза в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки, разработать и предложить собственникам квартир варианты их модернизации. Минстроем утверждено 22 вида работ, которые помогут повысить класс энергоэффективности здания. В этот перечень, в частности, входят:Такие работы могут проводиться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома.Предложения управляющей компании должны быть одобрены собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тогда она реализует. После этого управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основе которой класс энергоэффективности дома может быть пересмотрен на более высокий.

москва, realty-гид – риа недвижимость, жилье, жкх, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы

Москва, Realty-гид – РИА Недвижимость, Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Жилье, ЖКХ, Городское хозяйство Москвы, Комплекс городского хозяйства Москвы

Что это такое

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Что нужно знать о счетчиках на воду и электричество в квартирах?

Чем отличаются разноклассные дома

По линии Мосжилинспекции класс энергоэффективности присвоили почти 19 тысячам многоквартирных домов Москвы с 2016 года. Основная масса столичных объектов принадлежит к классу энергоэффективности D, считающимся нормальным показателем. В домах этой категории энергоресурсы расходуются равномерно и стабильно, без излишнего потребления и экономии.

По данным Мосжилинспекции, больше всего домов, принадлежащих к высоким классам энергоффективности, находится в Центральном административном округе столицы.

Кто и как определяет класс

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Свежий вид: как московским домам лечат «кариес»

Зачем и как повышать энергоэффективность

Удастся ли сэкономить на оплате ЖКХ?

Как собственники жилья могут влиять на капитальный ремонт

Для жилых домов в России стали теперь устанавливать классы энергетической эффективности. Почему важно понимать значение этих категорий, на что они повлияют в будущем и в каких домах платить за коммунальные услуги надо будет меньше?

Разберемся с понятиями

В конце сентября 2021 года Постановлением № 1628 российского кабинета министров были утверждены Правила установления требований к энергоэффективности разного рода строений (в том числе жилых домов) и порядок определения их соответствующего класса.

Класс энергоэффективности – это сравнительно новое для России понятие. Это категории, демонстрирующие при эксплуатации жилого дома рациональность расходования разного рода ресурсов: воды, тепловой и электрической энергии. Такую классификацию можно сравнить с маркировкой бытовой техники: чем выше категория, тем экономичнее бытовой аппарат – плита или стиральная машина.

В России эффективность с позиции затрат энергоресурсов – электричества и тепла – определяется по ГОСТу Р 56295-2014.

Принятие нового свода регулирующих правил не влияет на действующую более десяти лет классификацию, но обязывает участников строительного рынка соблюдать установленные стандарты энергосбережения. Новые правила отсекают все варианты, не удовлетворяющие законным требованиям. Проекты зданий, которые не будут им соответствовать, не пройдут экспертное согласование, следовательно, не будет выпущена рабочая документация и не сможет начаться строительство.

Классы (категории) энергоэффективности: экономия/потери тепла и других ресурсов

Цель экономии ресурсов

Возникает вопрос, зачем владельцам жилья экономия общедомовых ресурсов.

Чем выше класс жилого дома, тем меньше плата за услуги ЖКХ. Дома первых трёх-четырёх позиций классификатора экономят до 30-90% общедомовых расходов: горячей воды, теплоснабжения, электроэнергии, вентиляции мест общего пользования.

Какие факторы влияют на эффективное энергосбережение в новостройке

Где происходят потери

В доме энергокласса D происходит до 70% потерь разного рода ресурсов. Плохо утеплённые двери, низкого качества стеклопакеты не могут удержать тепло и энергия уходит «в воздух». В прохладную погоду в помещениях слишком холодно, у жильцов возникает необходимость дополнительно отапливать квартиры – они включают электрообогреватели. Если допускается протечка труб, то увеличивается оплата водоснабжения и водоотведения.

Нередко жильцы тех жилых домов, которые эксплуатируются 20-30 лет, ежемесячно платят за коммунальные услуги больше, чем обладатели квадратных метров в новостройках.

В доме с низким классом энергосбережения потери ресурсов происходят в следующих местах:

— через крышу – 10-15%;

— вентиляцию – 10-35%;

— окна, входные (наружные) двери – 15-25%;

— наружные стены дома – 20-25%;

— через пол первого этажа – 10-15%;

— канализацию – 15-25.

Как узнать класс энергоэффективности ещё не сданного дома

Параметры, указанные в проектной декларации жилого дома, во время сдачи его в эксплуатацию должны быть подтверждены экспертной оценкой комиссии Госстройнадзора. Специалисты именно из этого ведомства после контрольных энергетических замеров, а также замеров сохранения тепла подтверждают класс дома или понижают его. Это означает, что, например, по проекту предполагался класс А энергоэффективности дома, а Госстройнадзор оценил его при приёмке лишь на уровень В.

Теоретически можно подать иск в суд с претензией о возврате разницы в цене из-за понижения класса, из чего следует и потеря ожидавшейся экономии. Либо потребовать от застройщика устранить недостатки, указанные экспертами. Но для выигрыша в суде понадобятся доказательства того, что в похожем строящемся доме класса В стоимость квадратного метра ниже, чем в вашей новостройке. В судебной практике подобных разбирательств пока не случалось, потому что застройщики редко ошибаются с планированием и реализацией класса энергоэффективности.

Особенности потребления и сбережения энергии в России

Существует ряд причин, из-за которых Россия пока не является в мире флагманом энергосбережения.

В России тенденция возводить дома с максимальной энергоэффективностью только начинает набирать обороты. В настоящее время порядка 2,2 тысяч строящихся у нас в стране многоэтажных домов спроектированы в соответствии с тремя (А++, А+ и А) классами энергоэффективности –  это 23% от общего числа.

Пока большая часть покупателей квартир при выборе жилья в новостройке традиционно интересуется местоположением дома, инфраструктурной обеспеченностью района, метражом и планировкой будущей квартиры, этажом проживания, стоимостью и даже движением солнца относительно окон, а также освещённостью. Редкий покупатель обращает внимание на такой показатель, как категория энергоэффективности будущего жилища.

И уж совсем немногие могут оправдать для себя более высокую стоимость в доме из-за повышенного класса и согласиться на первоначальные дополнительные траты за квадратный метр жилья. Пока лишь эти осведомлённые владельцы современного жилья могут понять и оценить будущие преимущества проживания в комфортном и незатратном с точки зрения потребления ресурсов доме, где они каждый месяц будут существенно экономить на тепле, воде и электроэнергии. Другим покупателям недвижимости только предстоит ознакомиться с этой важной составляющей комфортной жизни в будущем жилище.

Москвичам рассказали, зачем на домах указывают класс энергоэффективности

МОСКВА, 27 апр — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция рассказала, зачем на столичных домах устанавливают таблички с латинскими буквами, которые обозначают класс энергоэффективности зданий.Как указывается в сообщении инспекции, на сегодняшний день в Москве почти 70% многоквартирных домов присвоен класс энергетической эффективности.»Для жителей это важная информация. Выше класс, значит, дом потребляет меньше энергоресурсов. А чем меньше потребление энергетических ресурсов, тем ниже цифра в платежке. Согласно приказу Минстроя, существует девять классов энергоэффективности домов: высочайший — A++, А+, очень высокий — А, высокий — В, повышенный — С, нормальный — D, пониженный — Е, низкий — F, очень низкий — G», — подчеркивается в нем.В сообщении отмечается, что Мосжилинспекция ведет работу по присвоению (подтверждению) многоквартирным домам классов энергоэффективности. В результате управляющие организации и жилищные объединения стали активно направлять в ведомство декларации для присвоения класса энергоэффективности, а после — размещать на фасадах домов таблички с его указанием.»Кроме того, согласно федеральному законодательству, управляющие организации и жилищные объединения обязаны не реже раза в год разрабатывать и доводить до собственников помещений предложения по улучшению энергоэффективности дома. Затем собственники на общем собрании утверждают предложения, а управляющая организация их реализует. По итогам мероприятий управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основании которой специалисты надзорного органа производят необходимые расчеты и определяют класс энергоэффективности объекта, например, изменился ли он, если ранее был присвоен», — указывается в сообщении.В нем уточняется, что класс можно подтвердить или пересчитать не чаще, чем раз в год. Показатели энергоэффективности могут как вырасти, так и понизиться, если, например, произошел износ коммуникаций.

мосжилинспекция, москва, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы

Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Мосжилинспекция, Москва, Комплекс городского хозяйства Москвы, Городское хозяйство Москвы

Оцените статью
GISEE.ru - Официальный сайт
Добавить комментарий